[职业资格类试卷]房地产练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产练习试卷 1 及答案与解析0 投资者张某购买两个执行价格分别为 25 元和 35 元的看涨期权,并出售两份执行价格为 30 元的看涨期权构造而成蝶式差价期权的投资策略。假定执行价格为 25 元，30 元，35 元的 3 个月看涨期权的市场价格分别为 8 元，4.5 元，3 元。1 某投资者以 2 元的价格购买一份执行价格为 20 元的看涨期权,同时以 1 元的价格出售一个执行价格为 23 元的看涨期权。构造这个蝶式差价期权的成本为( )元（A）1（B） 2（C） 3（D）42 某投资者以 2 元的价格购买一份执行价格为 20 元的看涨期权,同时以 1 元的价格出售一个执行价格为 23 元

2、的看涨期权。如果到期时股票价格为 37 元,这一策略的净收益为( ) 元（A）-2（B） 0（C） 2（D）43 某投资者以 2 元的价格购买一份执行价格为 20 元的看涨期权,同时以 1 元的价格出售一个执行价格为 23 元的看涨期权。如果到期时股票价格为 29 元,这一策略的净收益为( ) 元（A）-2（B） 0（C） 2（D）44 某投资者以 2 元的价格购买一份执行价格为 20 元的看涨期权,同时以 1 元的价格出售一个执行价格为 23 元的看涨期权。如果到期时股票价格为 31 元,这一策略的净收益为( ) 元（A）-2（B） 0（C） -1（D）-35 根据期权种类的不同,期权价格影

3、响因素的影响程度也不同,影响程度也会不同,对于欧式看涨期权而言,如果执行价格上升,期权的价格会( )（A）上升（B）下降（C）不变（D）不能确定6 对于欧式看跌期权而言,如果标的资产价格上升,期权的价格会( )（A）上升（B）下降（C）不变（D）不能确定7 对于欧式看跌期权而言,如果期权到期期限延长,期权的价格会( )（A）上升（B）下降（C）不变（D）不能确定8 对于美式看跌期权而言,如果标的资产的价格波动性越大,期权的价格会( )（A）上升（B）下降（C）不变（D）不能确定9 对于美式看跌期权而言,如果无风险利率上升,期权的价格会( )（A）上升（B）下降（C）不变（D）不能确定10 许多

4、债券都附有一些选择权条款,赋予发行者或投资者某种选择权。不属于常见的债券嵌入选择权有( )（A）赎回条款（B）回售条款（C）可转换债券（D）抵押，担保条款11 房地产投资随着现有城市规模的扩张,发展越来越快,以下不属于房地产投资的优点的是( )（A）可观的收益率（B）高流动性（C）财务杠杆效应（D）对抗通货膨胀12 新婚夫妇购买一处价值 100 万元的住房,一般得首期支付( )万元（A）20（B） 25（C） 30（D）4013 以下金融工具中,最好的对抗通货膨胀的手段是( )（A）银行存款（B）货币性基金（C）债券（D）房地产14 投资者用现款或向银行抵押贷款的方式直接向房主或房地产开发商购

5、买住房,并适当装修，装饰后,或出售，或出租以获取投资回报。这种房地产投资方式是( )（A）直接购房投资（B）期房投资（C）以租代购（D）以租养租15 开发商在楼盘并未完全竣工时,通过向政府房产管理部门申请并取得商品房预售许可证后预先出售的房屋。这种房地产投资方式是( )（A）直接购房投资（B）期房投资（C）以租代购（D）以租养租16 开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房,开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户,所付租金可充抵部分购房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权。这种房地产投资方式是( )（A）直接购房投资（B）期房投资（C）

6、以租代购（D）以租养租17 投资者在购买新房时,需缴的税有两种,契税和印花税。契税分两个档次缴纳,即属普通住宅的按房价的( )缴纳（A）0.015（B） 0.02（C） 0.03（D）0.0418 接上题,属高档住宅的按房价的( )缴纳（A）0.015（B） 0.02（C） 0.03（D）0.0419 二手现房的买进除不需要缴纳( )外,与一手房的税费基本相同,只不过在需要抵押融资时的程序和费用有所不同（A）契税（B）印花税（C）交易登记费（D）维修基金20 在进行期房卖出交易(个人购买并居住不超过一年),投资者需要缴纳( )。契税印花税营业税个人所得税（A）全部（B） ，（C） ，（D），2

7、1 投资者只要持有住房超过 1 年,并在卖出后的 1 年之内重新投资新的房产,实际只需要缴纳( )（A）契税（B）印花税（C）营业税（D）个人所得税22 对于非住宅买卖,卖方应缴交易的税种有( )。契税印花税营业税个人所得税土地增值税（A）全部（B） ，（C） ，（D），房地产练习试卷 1 答案与解析【知识模块】 房地产1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产7 【正确答案】 D【知识模块】 房地

8、产8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产20 【正确答案】 C【知识模块】 房地产21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产22 【正确答案】 C【知识模块】 房地产