[职业资格类试卷]收益性物业价值评估练习试卷2及答案与解析.doc

1、收益性物业价值评估练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业的总体价格在反映物业价格水平高低方面是( )。（A）一般能反映（B）一般不能反映（C）总是能反映（D）总是不能反映2 物业的总评价格在反映物业价格水平高低方面( )。（A）一般能反映（B）一般不能反映（C）总是能反映（D）总是不能反映3 在面积单位方面，中国内地通常采用的是( )，英、美等国和中国香港地区习惯采用的是( )，日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是( )。（A）坪，平方米，平方英尺（B）坪，平方英尺，平方米（C）平方米，平方英

2、尺，坪（D）平方米，坪，平方英尺4 一套建筑面积为 100m2、单价为 3000 元/m 2、总价为 307/元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时将房款一次付清，则给予 5%优惠，此种情况下，实际单价是( )，实际总价为 ( )，名义单价为 ( )，名义总价为( )。（A）2850 元/m 2，28.5 万元，3000 元/m 2，30 万元（B） 2850 元/m 2，30 万元，3000 元/m 2，28.5 万元（C） 3000 元/m 2，30 万元，2850 元/m 2，28.5 万元（D）3000 元/m 2，28.5 万元，2850 元/m 2，3000 万元5 现货价格是指

3、在交易达成后( )进行商品交割的价格。（A）较长一段时间（B）立刻（C）短期内（D）立刻或在短期内6 期货价格是指在交易达成后按约定在未来( )进行商品交割的价格。（A）较长一段时间（B）某个日期（C）短期内（D）以上都有可能7 在期房与现房同质(包括质量、功能、环境和物业管理等)条件下，期房价格与现房价格的关系是( ) 。（A）期房价格低于现房价格（B）期房价格等于现房价格（C）期房价格大于现房价格（D）以上都有可能8 某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 1100 元/m 2，出租的年末净收益为 110 元/m 2，假设折现率为 10%，风险补偿估计为现房价格的 2%，

4、则该期房目前的价格是( )元/m 2。（A）1078（B） 1000（C） 978（D）11789 标价是( )的要价。（A）买方（B）卖方（C）买卖双方（D）政府部门10 成交价与标价之间的关系是( )。（A）成交价标价（B）成交价标价（C）成交价标价（D）以上均有可能11 在商品房买卖中，买卖双方的实际交易价格是( )。（A）起价（B）标价（C）均价（D）成交价12 最高人民法院关于人民法院民事执行中指卖、变卖财产的规定(2004 年 10月 26 日法释200416 号) 第八条规定：拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的( )。

5、（A）60%（B） 70%（C） 80%（D）90%13 经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的价格是( )。（A）成交价（B）应价（C）标价（D）评估价14 租金是物业权利人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的( ) 。（A）货币额（B）商品（C）其他有价物（D）以上均是二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 在商品房销售中出现的价格有( )。（A）保留价（B）起价（C）应价（D）成交价（E）变价16

6、在物业拍卖活动中出现的价格有( )。（A）评估价（B）起价（C）保留价（D）成交价（E）应价17 在过去“提高公房租金” 的城镇住房制度改革中，将房租分为几大类，其中有 ( )。（A）准成本租金（B）成本租金（C）商品租金（D）公积金租金（E）折旧租金18 目前属于物业税的有( )。（A）营业税（B）租赁手续费（C）城市房地产税（D）城镇土地使用税（E）地税19 下列各项属于租赁税的有( )。（A）城市房地产税（B）营业税（C）城市维护建设税（D）房产税（E）城镇土地使用税20 从政府对价格管制或干预的程度来划分，可将房地产价格分为几类，其中有( )。（A）市场调节价（B）政府实价（C）协议定

7、价（D）政府指导价（E）成交价21 影响收益性物业价格的因素有( )。（A）人口因素（B）居民收入因素（C）法律因素（D）交通管制因素（E）建筑面积因素22 根据人口增长的绝对数量，人口增长可分为三种情况，它们是( )。（A）人口正增长（B）人口负增长（C）人口零增长（D）人口净增长（E）人口直线增长23 影响物业价格的心理因素有( )。（A）时尚风气（B）接近名家住宅心理（C）讲究风水或吉祥号码（D）购买或出售心态（E）个人爱好收益性物业价值评估练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】

8、B【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 C【知识模块】 收益性

9、物业价值评估13 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,D【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 C,D【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估