[职业资格类试卷]收益性物业价值评估练习试卷6及答案与解析.doc

1、收益性物业价值评估练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 随着社会经济的发展,人们越来越重视( )。（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）与重要场所距离2 某一地块周边新建了一条铁路,据此可以判断( )。（A）该地块的房地产价格就上涨（B）该地块的房地产价格就下跌（C）该地块的房地产价格不受影响（D）无法判断该地块的房地产价格变化情况3 下列关于房地产拍卖中的价格关系,错误的一组是( )。（A）保留价=拍卖底价（B）保留价= 起拍价（C）最高应价成交价（D）起拍价=开叫价格4

2、在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。（A）起拍价（B）保留价（C）标价（D）成本价5 拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为( )。（A）保留价（B）起拍价（C）应价（D）成本价6 在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。（A）低收入者（B）中等收入者 （C）高收入者（D）低收入者和高收入者7 居民的收入与房地产价格之间的关系是( )。（A）当低收入家庭的收入增加时,其边际消费倾向大 ,则会促使房地产价格上涨（B）当中等收入家庭收入增加时,其边际消费倾向大,则会促使房地产价格上涨（C）当高收入家庭的收入增加时,其边际消费倾向大

3、,则会促使房地产价格上涨（D）不管居民收入水平如何,当边际消费倾向大时 ,就会促使房地产价格上涨8 房地产价格构成中的开发成本,在理论上可划分为( )和建筑物建造成本。（A）土地开发成本（B）房屋拆迁安置补偿费用（C）开发管理费用（D）开发过程中的税费9 在期房与现房同品质等情况下,期房价格与现房价格相比,( )。（A）期房价格等于现房价格（B）期房价格高于现房价格（C）期房价格低于现房价格（D）期房价格与现房价格不可比10 下列价格能反映所销售商品房的价格水平的有( )。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）均价11 下列关于均价的说法正确的是( )。（A）均价的制定和房地产价格本身的成本没

4、有任何关系（B）一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的（C）均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系（D）在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于 8 个12 下列对象适合应用收益法评估其价值的是( )。（A）政府办公楼（B）学校（C）公园（D）写字楼13 收益法在估价时,适宜于下列对象( )。（A）发电厂（B）学校（C）游乐场（D）公园14 下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。（A）机场（B）单纯建筑物（C）住宅（D）房地产保险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错

5、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 下列房地产价格种类中,有平均价的是( )。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）起拍价（E）应价16 下列价格是在房地产拍卖中出现的价格是( )。（A）起价（B）保留价（C）应价（D）成交价（E）招标价17 房地产投机对房地产价格的影响可能是( )。（A）会引起房地产价格的上涨（B）会引起房地产价格的下跌（C）会起到稳定房地产价格的作用（D）只可能抬高房地产市场价格（E）只可能扰乱房地产市场价格18 影响房地产价格的自身因素主要有( )。（A）建筑物的新旧（B）建筑物的质量（C）建筑物的外观形象（D）卫生环境（E）所在地区的日照、降水、

6、风向等19 影响房地产价格的社会因素有( )。（A）政治安定状况（B）房地产制度（C）社会治安程度（D）房地产投机（E）城市化20 影响房地产价格的社会因素有( )。（A）人口、家庭规模（B）经济发展、产业结构（C）税收制度、地价政策（D）交通管制、基础设施（E）治安状况、社会福利21 影响房地产价格的经济因素有( )。（A）政治因素（B）储蓄、消费水平（C）物价水平（D）居民收入（E）财政收入水平22 以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有( )。（A）临近城市主干道（B）靠近酒厂（C）靠近高等学校（D）靠近铁路线（E）临近城市中心23 以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中

7、,正确的是( )。（A）家庭人口规模变小,房地产价格有下降的趋势（B）家庭人口规模变小,房地产价格有上升的趋势（C）家庭人口规模变大,房地产价格有下降的趋势（D）家庭人口规模变大,房地产价格有上升的趋势（E）家庭人口规模变大变小,只要人口数量不变,对房地产价格变化没有影响24 商品房销售中出现的平均价格有( )。（A）应价的平均价格（B）标价的平均价格（C）起价的平均价格（D）表格价平均价格（E）成交价平均价格25 房地产估价的基本方法是( )。（A）净现金流量法（B）利润率法（C）成本法（D）收益法（E）市场法26 房地产估价时点可以是( )。（A）估价作业期的某个日期（B）估价人员查勘期间

8、的某个日期（C）过去的某个日期（D）未来的某个日期（E）估价人员按照自己的假定设定的日期收益性物业价值评估练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估

9、8 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C【知识模块

10、】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 A,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估25 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估