[职业资格类试卷]收益性物业价值评估练习试卷7及答案与解析.doc

1、收益性物业价值评估练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。（A）收益法（B）市场比较法（C）剩余法（D）成本法2 成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,( ),以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）扣除管理费（B）扣除税费（C）扣除折旧（D）扣除保险费3 利用成本法估价时,不论房地产的新旧状态如何,计算价格是以( )。（A）建造时间为基准时点（B）开始使用的时间为基准时点（C）购买土地使用权的时间为基准时点（D）估价时点为基准时点

2、4 成本法投资利润的计算基数为( )。（A）总投资额（B）贷款总额（C）借款总额（D）自有资金投资额5 市场比较法的理论依据是( )。（A）最佳使用原则（B）替代原则（C）区位理论原则（D）市场原则6 市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。（A）供求原理（B）替代原理（C）规模报酬原理（D）适合原理7 某一房地产对于其持有人的经济价值,称为( )。（A）使用价值（B）成交价值（C）投资价值（D）原始价值8 房地产价格的实质是房地产( )。（A）市场价格（B）权益价格（C）土地价格（D）理论价格9 房地产估价中的价值,一般是指( )。（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值1

3、0 在房地产估价的成本法中的“成本”, 并非通常意义的成本 ,而是( )。（A）价值（B）成交价（C）费用（D）价格11 房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。（A）有用性、稀缺性、有效需求（B）供给、需求、利用状况（C）权利、租金、利率（D）价值、使用价值、供求12 由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格是( )。（A）标定价格（B）政府调节价（C）政府定价（D）政府指导价13 以下房地产价格中,属于政府定价的是( )。（A）经济适用住房价格（B）公有住房出售的成本价（C）普通住房价格（D）拆迁安置补助费14 按照国家规

4、定,经济适用住房的成本构成中包括( )项因素。（A）五（B）六（C）七（D）九二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 下列对象,在估价时适用成本法的是( )。（A）住宅（B）学校（C）标准工业厂房（D）医院（E）钢铁厂16 以下难以使用市场法估价的房地产有( )。（A）标准工业厂房（B）写字楼（C）古建筑（D）纪念馆（E）学校17 比较法适用的对象有( )。（A）高档公寓（B）别墅（C）房地产开发用地（D）学校（E）特殊工业厂房18 下列对

5、象,在估价时适宜用市场法的是( )。（A）房地产开发用土地（B）公园（C）机场（D）写字楼（E）教室19 下列估价对象中,适宜用收益法的有( )。（A）影剧院（B）写字楼（C）餐馆（D）游乐园（E）古建筑20 下列估价对象中,适宜用收益法的有( )。（A）游乐场（B）仓库（C）廉租住宅（D）标准厂房（E）写字楼21 收益法应用的关键是( )。（A）房产收入（B）净收益（C）经营成本（D）资本收率（E）有效毛收入22 物业估价的比较法又可以称为( )等。（A）市场比较法（B）现行市价法（C）原价法（D）交易实例比较法（E）资本化法23 成本法评估新建房地产价格时,新建房地产价格构成包括( )。（

6、A）基础设施建设费（B）开发成本（C）折旧费（D）维修费（E）取得土地费用24 在市场比较法的运用中,交易案例与待估房地产的适用法律背景需基本相似如:( )。（A）建筑物结构（B）容积率限制（C）建筑物高度限制（D）区位条件（E）成交日期与估价时点接近25 市场比较法中选取的可比实例,从理论上讲应与估价对象具有相关性、替代性,并应符合( ) 等要求。（A）时间的接近性（B）总价的类似性（C）地点的类似性（D）建筑面积类似性（E）买卖人员相关性收益性物业价值评估练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【

7、正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 D【知识模

8、块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 A,D【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 B,E【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,E【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估25 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估