[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷36及答案与解析.doc

1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 36 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理活动的基础是( )。（A）物业委托合同（B）物业服务合同（C）物业交易合同（D）物业劳动合同2 在写字楼租赁合同执行过程中，客户迁出时，一般由( )向有关部门发汇签单。（A）客服部（B）财务部（C）经营部（D）工程部3 1949 年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策。（A）私有化（B）国有化（C）民营化（D）集体化4 1981 年深圳第一家专业的物业管理公司成立，建立了“独立核算、自负

2、盈亏、自我发展、自我完善” 的运作机制，使房屋管理工作从政府行为改变为( )。（A）企业行为（B）开发商行为（C）法律行为（D）经营行为5 ( )，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 9 月 1 日6 我国居住小区的人口规模一般应为( )人。（A）30005000（B） 1000015000（C） 1000030000（D）30000500007 作为全国物业管理示范住宅小区，物业管理企业的零修、急修及时率应达到( )。（A）95%（B） 98%（

3、C） 99%（D）100%8 普通住宅小区物业管理服务等级标准要求一级服务每年至少向业主征询一次对物业服务的意见，而且满意率应该达到( )以上。（A）80%（B） 90%（C） 95%（D）98%9 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天收集 1 次，是普通住宅小区物业管理服务等级标准中( )级标准的要求。（A）一（B）二（C）三（D）三级以上10 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。（A）20（B） 25（C） 30（D）5011 物业管理企业可以将物业管理区域

4、内的( )服务委托给服务性公司。（A）专业性高（B）专业化程度较高（C）房屋修缮（D）专项12 中国物业管理协会测算物业服务价格的参考依据是( )。（A）普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)（B） 普通住宅商品住房小区物业管理服务等级标准(试行)（C） 普通经济适用住房小区物业管理服务等级标准(试行)（D）普通廉租住房小区物业服务的试行标准13 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商14 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以( )形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。（A）口头（B）书面（

5、C）通知（D）备案15 在合同履行过程中,由于债务人无偿转移财产给债权人造成损害时,债权人可以依法行使撤销权,撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起( )内行使。（A）1 年（B） 2 年（C） 4 年（D）5 年16 业主公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主公约经( )生效。（A）业主委员会形成决议（B）物业管理公司制定后（C）业主大会形成决议（D）政府备案后17 物业服务企业承接物业之后，物业共用区域及共用设施设备的工程质量保修由( )负责。（A）业主大会（B）建设单位（C）业主委员会（D）物业服务企业18 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对( )。（A）业主公

6、约予以书面承诺（B）业主临时公约予以书面承诺（C）业主公约予以的承诺（D）业主临时公约予以的承诺19 二级资质物业服务企业的条件要求( )。（A）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人（B）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人（D）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业

7、类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人20 外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，( )单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。（A）允许（B）不得（C）符合条件的可以（D）可以21 某企业在一次物业管理项目的招标活动中,根据中华人民共和国招标投标法的要求安排了以下招标程序:成立招标组织;组织投标人踏勘现场,并对招标文件答疑 ;签收投标文件;编制招标文件和标底;确定投标人编制投标文件所需要的合理时间;（A）（B） （C） （D）22 评标委员会提出书面评标报告后,最迟应在投标有效期结束日之前( )个工作日内确定中标人。（A）15（B） 20（C

8、） 45（D）3023 房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起 30 日内，持有关证明文件到市、县人民政府( ) 管理部门办理抵押登记手续。（A）土地（B）工商（C）物价（D）房地产24 全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施；未成立业主大会的，经( )通过后实施。（A）列支范围内专有部分占建筑物总面积 1/4 以上且业主占总人数 1/4 以上（B）列支范围内专有部分占建筑物总面积 1/3 以上且业主占总人数 1/3 以上（C）列支范围内专有部分占建筑物总面积 1/2 以上且业主占总人数 1/2 以上（D）列支范围内专有部分占建筑物总面积

9、 2/3 以上且业主占总人数 2/3 以上25 ( )应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。（A）物业管理公司（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会26 物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识,提高业务水平,每年接受继续教育时间应当不少于( ) 学时。（A）28（B） 36（C） 40（D）6427 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等 4 个资质等级,其中三级资质注册资本应在( ) 万元以上。（A）800（B） 3000（C） 5000（D）800028 建设工程招标分为( ) 。（A）公开招标和竞选招标（B）公开招标和邀请招标（C）竞选招标和邀请招标

10、（D）竞选招标和直接招标29 房地产开发企业应当自商品房预售合同签约之日起( )日内,向市、县人民政府房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（A）15（B） 30（C） 60（D）9030 在房屋保修期内,竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任,由( )承担。（A）施工单位（B）物业管理单位（C）建设单位（D）业主31 未取得( )的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。（A）房地产估价师注册证（B） 房地产估价师执业资格证书（C） 房地产估价员岗位合格证（D）房地产经纪人资格证32 房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部

11、门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后( )日内。（A）10（B） 15（C） 30（D）4533 某承租人的基础租金为 10 万元/月,如果营业额的 5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为 250 万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。（A）5（B） 10（C） 12.5（D）7534 实行房地产权属登记管理的作用之一是保护房地产权利人的( )。（A）合法权益（B）财产权（C）处分权（D）个人权益35 根据物业服务收费明码标价规定的规定，价格举报电话为( )。（A）12345（B） 12315（C） 12356（D）1235836 管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共

12、同订立并遵守的( )。（A）强制性条例 （B）行为准则（C）合同规定 （D）基本原则37 住宅专项维修资金的使用，应遵循( )原则。（A）不公开（B）受益人和负担人不一致（C）任何单位和个人不得挪作他用（D）方便但缓慢38 业主对( )的所有权占主导地位。（A）专有部分的 （B）建筑区划内共有部分（C）共同管理 （D）共同占有39 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）5 日内（B） 30 日内（C） 15 日内（D）20 日内40 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起( )，依法作

13、出准予预售的行政许可书面决定。（A）3 日内（B） 5 日内（C） 10 日内（D）15 日内41 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。（A）单体建筑、结构、设备竣工图 （B）竣工总平面图（C）物业的规划 （D）设备、设施的安装保养资料42 不得设定房地产抵押权的情况不包括( )。（A）权属无争议的房地产（B）依法不得抵押的其他房地产（C）已依法公告列人拆迁范围的房地产（D）用于教育、医疗等公共福利事业的房地产43 注册物业管理经理简称( )。（A）CPM（B） PCM（C） MPC（D）PMC44 ( )为我国房地产管理体制的改革指明了方向。（A）全国第一次物业管理

14、工作会议的召开（B）住房与城乡建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法（C）制定了物业管理服务考评标准（D）党十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标45 下列不属于城市房地产管理法对商品房预售规定的条件是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）商品房预售方案46 我国实行物业承接验收制度的现实意义不正确的是( )。（A）多收取费用（B）有利于明确各方的责、权、利（C）可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设（D）可弥补前期物业

15、管理期间业主大会缺位的弊端47 假定全年管理费总开支为 120000 元，全部业权为 100 份，那么每份业权每年管理费支出为 ( ) 元。（A）120（B） 220（C） 1200（D）120248 为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，( )年建设部印发了全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199849 国务院于( ) 颁布物业管理条例。（A）2003 年 4 月（B） 2003 年 6 月（C） 2003 年 9 月（

16、D）2004 年 1 月50 一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。（A）国务院建设主管部分（B）省、市级人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门（D）市级人民政府房地产主管部门51 前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。（A）物业的接管验收（B）竣工验收合格（C）办理房屋所有权证（D）物业企业中标52 物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。（A）依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务（B）依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理（C）仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务（D）仅制止违反物业管理制度的行为53 公有住房出售中，售

17、房单位按照一定比例从售房款中提取维修资金，原则上该部分在多层住宅不低于售房款的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%54 管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。管理规约经( )生效。（A）业主委员会形成决议（B）物业服务企业制定后（C）业主大会形成决议（D）政府备案后55 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，城市房地产管理法明确了商品房预售实行( )制度。（A）预售资格认定（B）商品房买卖许可证（C）预售许可证（D）商品房预售许可证56 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门

18、办理权属登记手续。（A）30（B） 60（C） 90（D）18057 业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）3（B） 5（C） 7（D）1058 取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）459 下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是( )。（A）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（B）物业服务人员的奖金（C）物业共用部位、共

19、用设施设备的大中修费用（D）物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用60 在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。（A）属于城镇公共道路和绿地的部分（B）物业服务经营用房（C）公寓大堂（D）公共场地上的停车位二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 我国对写字楼分类尚无统一的标准，主要依照其所处的( )进行分类。（A）位置（B）规模（C）功能（D）提供条件62 实行物业服务收费酬金制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务企业的酬

20、金（B）物业服务支出（C）物业服务企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本63 根据我国中华人民共和国合同法的规定,要约有下列情形中的( )的,要约失效。（A）拒绝要约的通知到达要约人（B）要约人依法撤销要约（C）承诺期限届满,受要约人未作出承诺（D）受要约人对要约的内容作出实质性变更（E）要约被要约人依法撤回64 下列属于前期物业服务合同包括的内容( )。（A）物业的承接查验（B）物业的使用与维护（C）专项维修资金（D）违约责任（E）业主大会议事规则65 下列关于建设项目选址管理，说法正确的是( )。（A）外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务

21、（B）外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务（C）承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计（D）承接中国境内建设项目的勘察设计业务，不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计（E）外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构也可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动66 资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )。（A）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的（B）超越法定

22、职权作出物业服务企业资质审批决定的（C）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的（D）对具备申请资格或者符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的（E）依法可以撤销审批的其他情形67 有关物业管理师的文件有( )。（A）物业管理条例（B） 物业管理条例实施细则（C） 物业管理师制度暂行规定（D）物业管理师资格考试实施办法（E）物业管理师资格认定考试办法68 应当建立住宅专项维修资金的物业包括( )。（A）住宅小区物业（B）与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业（C）商业物业（D）住宅小区内的非住宅物业（E）工业小区物业69 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个

23、环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是( )等活动的总称。（A）房地产咨询（B）房地产经纪（C）房地产开发（D）房地产估价（E）房地产管理70 ( )情况下，房地产不得转让。（A）用于投资开发的建设工程，其投资额达到投资总额的 25%以上的（B）尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的（C）未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的（D）依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（E）共有房地产未经半数人书面同意的71 下列选项中,属于违法建设的工程有( )。（A）未取得建设工程规划许可证的建设工程（B）临时建设工程（C）违反建设工程规划许可证规定的建设工程（D）城市规划行政主管

24、部门不按照法律规定批准建设的项目（E）擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程72 下列情形中,属于房地产有偿转让的有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产继承（D）房地产抵债（E）房地产典当73 在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据，主要有( )。（A）房屋条例（B）多层大厦条例（C）规划条例（D）建筑物条例（E）街道条例74 业主的权利包括( ) 。（A）按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供的服务（B）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议（C）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议（D）参加业主大会会议，行使投票权（E）选举业主委员会委员，但无被选举

25、权75 物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。（A）区、县人民政府房地产行政主管部门 （B）居民委员会（C）人民检察院 （D）乡镇人民政府（E）街道办事处76 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征有( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取高福利低租金和国家包修包养制度（D）住房分配采取货币分配（E）大力发展经济适用房77 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。（A）当地政府（B）建设单位（C）全体业主（D）业主委员会（E）物业管理

26、企业78 中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，从( )等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。（A）物业管理服务的基本要求（B）房屋管理、共用设施设备维修养护（C）协助维护公共秩序（D）提供必要的物业管理用房（E）保洁服务、绿化养护管理79 现实物业管理中。具备业主身份的情况有( )。（A）房屋所有权证书持有人（B）房屋共有权证书持有人（C）房屋抵押权证持有人（D）待领房屋所有权证书的购房人（E）待领房屋共有权证书的购房人80 以下关于前期物业服务合同的说法中，正确的有( )。（A）业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自

27、然终止（B）前期物业服务合同是非要式合同（C）前期物业服务合同可以约定期限（D）前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订（E）前期物业服务合同是一种附终止条件的合同物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 36 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 B【知识

28、模块】 住宅小区的物业管理知识7 【正确答案】 D【知识模块】 住宅小区的物业管理知识8 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理基本概念12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理基本概念13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物

29、业管理的基本制度18 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度26 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 B【知识模块】 房

30、地产相关制度与政策29 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策32 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策33 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策35 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 C41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 A47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 C55 【正确答案】 D