[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷38及答案与解析.doc

1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 38 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业所有权、使用权与物业经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。（A）基本前提（B）必要前提（C）基本条件（D）必要条件2 物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于( )写字楼。（A）甲级（B）乙级（C）丙级（D）丁级3 写字楼设备管理应做到设备良好，运行正常，实行( )值

2、班制度。（A）8h（B） 10h（C） 12h（D）24h4 当所有的经营费用均由承租人直接分担时，则称这种出租方式为( )。（A）净租（B）纯租（C）包租（D）统租5 我国居住小区的人口规模一般应为( )人。（A）30005000（B） 1000015000（C） 1000030000（D）30000500006 ( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。（A）包干制（B）酬金制（C）成本价（D）市场价7 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,

3、区别不同物业的性质和特点,由( ) 按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。（A）业主（B）物业管理企业（C）业主和物业管理企业（D）物价管理部门8 物业管理条例明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同9 物业管理活动中( ) 可以有效地遏制腐败现象产生。（A）选聘有资质的物业管理企业（B）进行招投标（C）公开、公平、公正的招投标制度（D）物业管理行业尽快与国际接轨10 现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别是特别强调( )。（A）经济效益（B）收

4、费合理（C）业主主导（D）统一管理11 物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是( )。（A）业主委员会（B）居民委员会（C）业主大会（D）其他组织12 业主的决策权是通过( )的途径来实现的。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业管理公司（D）街道居委会13 物业管理企业通过签订书面的物业服务合同,明确与业主的( )关系。（A）权利与义务（B）服务与被服务（C）管理与被管理（D）委托与被委托14 物业买受人在签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以( )。（A）书面承诺（B）承诺（C）不应承诺（D）不予书面承诺15 中华人民共和国招标投标法所规定中标人的法律责任,以下说法不正确的是(

5、 )。（A）给予其单位负责人行政处分（B）中标人将中标项目转让给他人,转让无效（C）中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,履约保证金不予退还（D）中标人将中标项目出租给他人的,出租无效16 物业管理师资格注册审批机构为( )。（A）住房和城乡建设部（B）人力资源和社会保障部（C）省、自治区、直辖市房地产行政管理部门（D）县级以上房地产行政管理部门17 某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为( )年。（A）10（B） 40（C） 30（D）2018 中标通知书发出后,招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失的,( )。（

6、A）只需退还投标保证金即可（B）要双倍返还投标保证金（C）如果给中标人造成的损失小于投标保证金的,只需赔偿损失而不用退还全部投标保证金（D）如果给中标人造成的损失超过投标保证金的 ,除退还投标保证金外还需赔偿损失19 共用部位由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主( )的部位。（A）共有（B）专有（C）独有（D）占有20 出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照不低于售房款的( ) 从售房款中一次性提取。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%21 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于正常市场价格时( )。（A）并不是要求

7、交易双方当事人更改成交价格,只是通知交易双方按什么价格交纳有关税费（B）要求交易双方更改成交价格,并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（C）既不能要求交易双方更改成交价格,也不能通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费（D）要求交易双方更改成交价格,但不通知交易双方应按什么价格交纳有关税费22 某房地产开发企业成立了 5 年，近 3 年累计完成房屋竣工建筑面积 28 万 m2，完工规模符合( ) 级资质。（A）一（B）二（C）三（D）四23 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。（A）30（B） 60（C） 9

8、0（D）18024 关于房屋转租,不正确的表述是( )。（A）承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效（B）第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关（C）承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同（D）除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期25 关于租赁合同内容,说法不正确的是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮

9、责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还26 房屋的成本租金不含( )。（A）折旧费（B）维修费（C）保险费（D）税金27 房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是( )。（A）住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部（B）住房和城乡建设部与国土资源部（C）人力资源和社会保障部与国家工商行政管理总局（D）住房和城乡建设部与国家工商行政管理总局28 房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。（A）3（B） 6（C） 9（D）1229 根据物业管理企业资质管理办法的相关规定，负责颁发一级物业管理企

10、业资质证书，下发管理权的是( )。（A）各省、自治区人民政府建设主管部门（B）建设部小区办（C）中国物业管理协会（D）国务院建设主管部门30 ( )是权属登记管理的根本目的和出发点。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益31 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）9032 关于物业管理用房，以下说法中正确的是( )。（A）物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房（B）物业管理企业可以自行决定物业管理用房的甩途（C）物业管管

11、企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主委员会同意（D）物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主大会同意33 涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法中错误的是( )。（A）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚（B）可以对该企业处以挪用数额 2 倍以上的罚款（C）情节严重的，可以吊销该企业的资质证书（D）构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任34 根据业主大会规程的规定，业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员( ) 。（A）任期届满时（B）任期届满后（C）任期届满前 1 个月（D）任期届满前 2 个月35 ( )颁布的 物业管理条例于 2

12、003 年 9 月 1 日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。（A）全国人民代表大会（B）国务院（C）国家发展改革委员会（D）建设部36 房地产转让的内容包括( )。（A）房屋转让（B）土地使用权转让（C）房屋转让和土地使用权转让（D）划拨土地使用37 物业管理师的执业范围是( )。（A）制定并组织、实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）维护物业管理区域内环境卫生和秩序（D）以上说法都对38 前期物业服务合同由( )签订。（A）建设单位和物业服务企业（B）建设单位和业主大会（C）业主大会与物业服务企业（D）业主委员会与物业服务企业39 原权利人应当于发生房

13、屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）6040 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修；（A）（B） （C） （D）41 物业管理条例( )，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为立法宗旨。（A）第一条（B）第二条（C）第三条（D）第四条42 评标委员会由( ) 共同组成。（A）投标人和招标人 （B）评标专家和监督人员（C）招标

14、人的代表和评标专家 （D）投标人的代表和评标专家43 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4044 建筑物及其附属设施的维修资金，属于( )共有。（A）业主大会 （B）业主委员会委员（C）业主 （D）业主委员会45 确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是( )。（A）相关法律行政法规（B）住房买卖合同（C）物业管理企业规定（D）相关法律行政法规和住房买卖合同46 公有住房售房单位应当在收到售房款

15、之日起( )，将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）45 日内47 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。（A）物业（B）承接人（C）购房人（D）住房人48 有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是( )。（A）属房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上，属成片开发土地（B）转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书（C）按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金（D）取得土地使用权证书49 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有( )以上投票权的业主参加。（A）1/3（

16、B） 1/2（C） 2/3（D）1/450 业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。（A）当地政府（B）建设单位（C）全体业主（D）业主委员会51 ( )是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。（A）专业技术人员职业资格（B）就业资格（C）从业资格（D）执业资格52 与一对一的交易关系不同的是，由于物业管理主要指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是( )。（A）物业的共用部位和共用设施设备（B）物业的共用部位（C）物业的共用设施设备（D）以上都不对53 从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的

17、发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违( )原则。（A）少数服从多数（B）公开（C）权责一致（D）公平54 业主需要装饰装修房屋的，应事先( )物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。（A）请示（B）咨询（C）告知（D）明示55 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）5（B） 10（C） 15（D）3056 物业管理条例对两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为 ( ) 。（A）物业服务合同（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D

18、）前期物业服务合同57 中国物业管理协会于 2004 年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了( )个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。（A）一（B）三（C）四（D）六58 物业服务企业的资质等级分为( )个级别。（A）三（B）四（C）五（D）六59 物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和( )。（A）政府调控（B）业主决策（C）企业决策（D）双向选择60 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( )缴纳（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主（D）物业买受人二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分

19、，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 对写字楼按使用功能划分为( )。（A）商住型写字楼（B）办公型写字楼（C）单纯型写字楼（D）综合型写字楼62 有效的物业服务合同具备的必要条件有( )。（A）当事人有缔约能力（B）当事人的真实意思表示（C）合同的内容合法（D）合同清晰明确的约定了违约责任（E）合同必须是书面形式63 关于前期物业服务合同时效正确的说法是( )。（A）可以约定时效（B）不可以约定时效（C）可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止（D）业主与选择的新物业服务企业

20、合同生效时自动解除（E）合同期限具有不确定性64 业主包括( ) 。（A）待领房屋所有权证件的购房人（B）房屋所有权人（C）房屋共有权人（D）房屋承租人（E）房屋产权人及其家属65 房地产开发企业资质按照企业条件分为( )资质等级。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级（E）五级66 物业管理企业组建后在撰写公司章程中应明确( )。（A）企业宗旨、性质（B）资本状况（C）业务范围（D）经营方式（E）盈利规划67 在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括( )。（A）建筑密度（B）建筑红线后退距离（C）容积率（D）绿地率（E）车泊位68 以下申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。（A）

21、按照规定需要补办手续的（B）因正当理由不能按期提交证明材料的（C）属于临时建筑的（D）属于违章建筑的（E）法律、法规规定可以准予暂缓登记的69 房地产权属登记管理的任务包括( )。（A）做好房地产登记发证工作（B）做好房地产测绘工作（C）做好房地产权属档案管理工作（D）做好地籍档案管理工作（E）为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据70 选用普通住宅小区物业管理服务等级标准需要考虑的因素有( )。（A）配套设施设备 （B）绿化养护管理（C）住宅小区的建设标准 （D）服务功能及业主的居住消费能力（E）保洁服务的要求71 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突

22、出了( )立法理念。（A）发展为重 （B）平衡利益（C）保护弱者 （D）实事求是（E）强调业主利益72 业主大会的职责是( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员（C）选聘、解聘物业管理企业（D）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责（E）及时了解业主、物业使用人的意见和建议73 IREM 为取得 CPM 候选人必须 ( )。（A）经过 IREM 物业管理课程培训（B）取得 CPM 证书考试合格（C）撰写一份物业管理计划论文（D）道德考评（E）一般大学教育74 建筑区划内的事项需由业主共同决定的有( )。（A）制定和修改法律法规（B）制定和

23、修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员（E）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金75 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )。（A）守法经营（B）诚信经营（C）尽职尽责胜任本职工作（D）努力学习、掌握专业技能（E）诚恳待人、服务热情76 不属于业主权利的是( )。（A）独立拥有、使用、居住及享用其名下单位以及租金收益（B）可与其他业主共同自由使用大厦的公共部位及其设施（C）对大厦的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票（D）自由出售、转让、出租或准许他人使用，而不受其他业主干涉（E）缴交其名下单位应当缴付

24、的税项、差饷等77 物业管理市场化的特征，主要包括( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）非市场性的房屋管理不属于物业管理（C）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（D）物业管理活动应当遵循市场原则（E）物业管理活动充分体现了市场经济的原则78 物业管理项目投标程序包括( )。（A）投标文件的送达（B）投标文件的补充修改或撤回（C）投标禁止行为（D）招标文件公告（E）确定投标标准79 居住消费本身包含众多的消费环节，可归纳为几类基本消费支出，包括( )。（A）租赁、中介、搬运等费用（B）购房消费支出（C）家庭装饰装修、家具家电等消费支出（D）使用过程中的水、电

25、、气、暖等方面的长期消费支出（E）房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出80 属于下列( ) 情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）私有住宅转让后仍用于居住的（C）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（D）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（E）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 38 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意

26、。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼的物业管理知识4 【正确答案】 A【知识模块】 写字楼的物业管理知识5 【正确答案】 B【知识模块】 住宅小区的物业管理知识6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业

27、管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C【知识模块】 房地

28、产相关制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述30 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述32 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述33 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述34 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述35 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述36 【正确答案】 C37 【正确答案】 D38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 C44 【正确答案】 C45 【正确答案】 D46 【正确答案】 C47 【正确答案】 C48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 B51 【正确答案】 C52 【正确答案】 A53 【正确答案】 C54 【正确答案】 C55 【正确答案】 C