[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷42及答案与解析.doc

1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 42 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 住宅小区物业管理内容主要包括( )和小区内绿化、卫生、治安等环境的管理。（A）房屋建筑及其配套设备设施维修养护（B）住户室内环境美化（C）自产自用设备设施养护（D）对环卫部门的指导2 区分建筑物所有权人对整幢建筑物都不单独享有所有权，只对自己专有部分享有所有权，同时为了保证自己专有部分所有权的存在，又与其他房屋所有权人共同享有建筑物，与其他房屋所有权人在同一建筑物形成( )关系。（A）共有（B）相邻（C）独立（D）经济3

2、从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )的特点。（A）公共性（B）综合性（C）差异性（D）广泛性4 在第一次业主大会会议上，物业建设单位应当做出关于( )的工作报告。（A）竣工验收（B）接管验收（C）早期介入（D）前期物业管理5 业主参与物业管理活动的组织形式是( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）管理规约（D）业主大会议事规则6 选聘或解聘物业服务企业，必须经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数

3、2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数7 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有超过( )委员出席。（A）1/4（B） 1/3（C） 1/2（D）2/38 某业主于 2003 年 5 月 16 日在物业管理公司所管辖的停车场丢失一辆白色的桑塔纳轿车,该业主如果要以保管合同关系起诉物业管理公司,则该业主起诉的诉讼时效至( )届满。（A）2005 年 5 月 16 日（B） 2004 年 5 月 16 日（C） 2023 年 5 月 16 日（D）2006 年 5 月 16 日9 作为解决纠纷的方式,下列涉及仲裁与和解的关系表述错误的是(

4、)。（A）和解是当事人进行仲裁前的必经程序（B）当事人申请仲裁后,可以自行和解（C）当事人达成和解协议,撤回仲裁申请后反悔的,可以根据仲裁协议申请仲裁（D）当事人达成和解协议的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书 ,也可以撤回仲裁申请10 下列关于工程设计资质，说法正确的是( )。（A）工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质（B）工程设计综合资质只设甲级（C）工程设计综合资质设甲、乙、丙三级（D）工程设计行业资质只设甲级11 招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（A）1（B） 2（C

5、） 3（D）412 出售高层公有住房时，售房单位应当按照不低于售房款( )的比例从售房款中提取住宅专项维修资金。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%13 下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是( )。（A）房屋租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质（B）承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意（C）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途（D）承租人确需变更使用用途时，应当征得出租人的同意，不必重新签订租赁合同14 专户管理银行应当( )向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发

6、送住宅专项维修资金对账单。（A）每年至少两次（B）每月一次（C）每年至少一次（D）每半年一次15 下列关于抵押伪效力，说法正确的是( )。（A）抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当通知抵押权人（B）抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，不用通知抵押权人（C）抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为有效（D）房地产抵押关系存续期间，抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，无权要求抵押人停止其行为16 直辖市人民政府房地产行政主管部门负责( )物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

7、（A）一级（B）一级和二级（C）二级和三级（D）一级、二级和三级17 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）6018 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经( )同意。（A）有利害关系的业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业19 ( )应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。（A）地方人民政府有关部门（B）物业行业协会（C）开发建设单位（D）物业服务企业20 公有住房销售后，购房者

8、应当按购房款( )来缴纳专项维修资金。（A）多层 20%（B）高层 30%（C） 2%（D）2% 5%21 下列用地中,不宜划拨供给的是( )。（A）部队伙房建设用地（B）工商管理所办公楼建设用地（C）上市公司保卫科值班室建设用地（D）科技博物馆扩建项目建设用地22 业主大会成立后，经业主大会同意，( )将专项维修资金移交给物业管理企业代管。（A）住房资金管理中心（B）房地产行政主管部门（C）银行（D）业主委员会23 预售的商品房交付使用之日起( )日内,承购人应当依法到市、县人民政府房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。（A）

9、30（B） 60（C） 90（D）12024 建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得( )。（A）建设用地规划许可证（B）建设工程规划许可证（C）修建性详细规划设计文件（D）建设项目总体规划25 转让属于房屋建设工程的房地产开发项目，必须完成开发投资总额的( )以上。（A）20%（B） 25%（C） 35%（D）40%26 下列关于竣工验收制度,说法不正确的是( )。（A）房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用（B）未经验收合格的,也可交付使用（C）未经验收合格的,不得交付使用（D）住宅小区等群体房地产开发项目竣工,也要按照严格要求进行综合验收27 ( )是前

10、期物业管理服务的委托方。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业建设单位28 在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的( )原则。（A）专业高效（B）公平竞争（C）统一管理（D）权责分明29 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。（A）无正当理由,拖欠房租 6 个月以上（B）承租人利用承租的房屋从事非法活动（C）将承租的房屋擅自转租（D）因不可抗力致使合同不能继续履行30 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要31 物业管理条例规定，一个物业管理区域内的( )组成一个业主大会。（A）业主（

11、B）建设单位（C）物业管理企业（D）全体业主32 关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是( )。（A）抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人（B）抵押人有义务将抵押情况告知承租人（C）原租赁合同继续有效（D）抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效33 已抵押的房屋( ) 。（A）不能转让（B）可以转让但只能转让给抵押权人（C）可以转让但必须告知抵押权人（D）可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定34 ( )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。（A）政府价格（B）国务院发改委（C）物价管理（D）市场管理35 转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登

12、记手续办理完毕之日起( ) 日内 ,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）30（B） 45（C） 90（D）12036 物业管理往往涉及多个业主，业主之间( )。（A）只有个体利益（B）有共同利益（C）无共同利益（D）既有个体利益，也有共同利益37 决定物业管理服务事项的原则必须是( )。（A）满足全体业主利益的原则（B）少数服从多数的原则（C）多数服从少数的原则（D）物业服务企业自主决定的原则38 下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是( )。（A）保护当事人的合法权益（B）保护房地产权利人的合法权益（C）避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险，房地产

13、交易管理部门只要查验当事人提供的权属证件，核对房地产权属档案记载，当事人即可快捷、方便地完成交易（D）房地产权属登记是房地产管理的基础工作39 为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受( )的监督指导。（A）业主大会 （B）物业主管部门（C）消防部门 （D）公安机关40 物业管理条例( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。（A）第四十一条第一款（B）第四十三条第二款（C）第四十七条第一款（D）第四十五条第二款41 下列不属于物业管理区域环境验收的是( )。（A）检查沟、井等附属设施是否符合规定要求（B）临时设施及临时用房是否拆除、清理干净，场地是否平整（C）物业

14、区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站（D）停车场是否符合交通管理部门要求42 对室内装修项目的规定，厨房和卫生间的磨石地坪和墙壁面砖在头( )内不准更换。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年43 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是( )。（A）物业服务项目 （B）投标人资格（C）物业管理用房的配备情况 （D）招标人名称44 取得物业管理企业一级资质的条件中不包含( )。（A）注册资本在 500 万元人民币以上（B）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（C）管理两种以上物业（D）物业管理专业人员不少于 20 人45 注册申请人以不正当手段取得注册

15、的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）446 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。（A）15 （B） 20（C） 25 （D）3047 售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的( )，从售房款中一次性提取。（A）2%.（B） 10%.（C） 20%.（D）25%.48 下列说法错误的是( )。（A）有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保（B）未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工（C）建设工程发包单位可明示或暗

16、示施工单位使用不合格建筑材料（D）商品住宅应当提交住宅质量保证书和 住宅使用说明书49 业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是( )。（A）公平（B）公开（C）公正（D）内定50 ( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。（A）20 世纪初（B） 20 世纪末（C） 21 世纪初（D）20 世纪中期51 ( )是由全体业主制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的、对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。（A）物业管理服务合同（B）物业管理服务标准（C）业主临时公约（D）业主公约52 选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理

17、区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/453 物业管理条例规定：经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）20%（B） 30%（C） 1/2（D）2/354 业主大会由( ) 组成。（A）物业管理区域内的部分业主（B）物业管理区域内的全体业主（C）行政管理区域内的部分业主（D）行政管理区域内的全体业主55 物业管理条例对前期物业管理招投标作了例外的规定。对于投标人少于( )个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业。（A）2（B） 3（C） 4（D）556 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分

18、为房地产估价员和( )。（A）房地产估价师（B）房地产估价员（C）房地产价格咨询员（D）房地产价格咨询师57 物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于 ( )学时。（A）10（B） 20（C） 30（D）4058 下列关于业主公约，说法不正确的是( )。（A）是一种公共契约（B）属于协议、合约的性质（C）不具有协议、合约的性质（D）业主公约对全体业主具有约束力59 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入( )。（A）专项维修资金（B）物业服务成本（C）特约服务费用（D）物业服务支出60 建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附

19、赠或者出租等方式约定归属的是( )。（A）公共建筑配套设施（B）共用设备使用的房屋（C）小区公共道路和绿地（D）规划用于停放汽车的车位、车库二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理人员应当具有的职业道德体现在( )等方面。（A）遵纪守法（B）热情服务（C）诚实守信（D）身体健康62 物业管理日常服务的内容有( )等。（A）消防安全管理（B）房屋维修（C）车辆管理（D）保洁管理63 物业管理人员不仅要管理物业，还要与人打交道，因此必须

20、( )。（A）语言表达能力（B）注意目光交流（C）准确地传送信息（D）面带微笑有亲和力64 物业管理的主要内容是( )。（A）物业的接管验收（B）客户管理及安全、综合经营服务（C）物业管理方案和制度的制订（D）房屋建筑及附属设备设施的维修养护管理服务65 招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的前 10 日,向政府主管部门备案应提交的资料有( ) 。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者投标邀请书（C）招标文件（D）评标委员会组成名单（E）法律、法规规定的其他材料66 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有(

21、 )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则（E）重建建筑物及其附属设施67 建设单位为在城市规划区内进行的工程建设项目申请领取施工许可证时，必须具备的条件包括( ) 。（A）已经取得建设工程规划许可证（B）已经确定施工企业（C）施工企业已签署了工程保修书（D）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（E）建设资金已经落实68 商品租金是由( ) 因素组成的。（A）成本租金（B）地租（C）保险费（D）资产（E）利润69 房地产权属登记管理体制中,实行“房地合一” 管理模式的特点是

22、 ( )。（A）在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法（B）在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证 ”的做法（C）这种管理模式,是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公（D）这种管理模式,是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公（E）实行“ 一套人马,两块牌子” 的体制,作为城乡房地产的主管部门70 房地产转让必要的程序有( )。（A）房地产转让当事人签订书面转让合同（B）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格（C）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，

23、并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复，10 日内未作书面答复的，视为同意受理（D）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估（E）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。71 前期物业管理项目招标的原则有( )。（A）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求（D）对潜在投标人分三六九等区别对待（E）与物业管理市场化背道而驰72 商品房现售条件包括( )。（A）没持有建设工程规划许可证（B）取得土地使用权证书（C）已通

24、过竣工验收（D）拆迁安置已经落实（E）未超过土地使用年限73 下列选项中属于物业管理条例规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。（A）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（B）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（C）按照国家有关规定交纳专项维修资金（D）按时交纳物业服务费用（E）法律、法规规定的其他义务74 ( )等文件的实施，使物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列。（A）物业管理师行为规范（B） 物业管理师制度暂行规定（C） 物业管理师资格认证办法（D）物业管理师资格考试实施办法（E）物业管理

25、师资格认定考试办法75 物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下( ) 方面的内容。（A）对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理（B）维护相关区域内的环境卫生和秩序（C）房屋共用设施设备的维修、养护与管理（D）物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理（E）物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务76 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括( )。（A）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（B）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（C）物业管理区域清洁卫生费用（D）物业

26、管理企业固定资产折旧（E）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用77 转让房地产的合法方式主要有( )。（A）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的（B）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的（C）利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动（D）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的（E）以房地产抵债的78 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了( )的立法理念。（A）发展为重（B）平衡利益（C）自我管理（D）优先保护全体业主利益（E）保护弱者79 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的

27、内容有( )。（A）商品房预售许可证（B） 国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号（C）已缴纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额（D）已投入在建工程的工程款（E）施工进度及工程竣工日期80 下列关于物业管理的含义，说法不正确的是( )。（A）物业管理是指物业管理企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动（B）物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的（C）物业管理企业是指房屋的所有权人（D）物业管理活动的依据是物业服务合同（E）物业管理的内容是对物业进行维修

28、养护，管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 42 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识2 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理机构基本知识5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】

29、 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权19 【正确

30、答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权20 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务28 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务29 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策30 【正确答

31、案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策31 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务32 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策33 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策34 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述35 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策36 【正确答案】 D37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 C46 【正确答案】 A47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 D50 【正确答案】 A51 【正确答案】 D52 【正确答案】 C53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A