[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷50及答案与解析.doc

1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 50 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主对建筑物及其附属设施的管理方式不包括( )（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）业主委托社区居委会进行管理2 物业服务合同是物业管理活动产生的( )基础。（A）契约（B）管理（C）法律（D）约定3 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括( )（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房分配货币化（D）住房消费采取福

2、利低租金制度4 为了保证专项维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当( ) ，严禁挪作他用。（A）专户存储、专款多用（B）多户存储、专款多用（C）多户存储、专款专用（D）专户存储、专款专用5 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括( )（A）发展为重（B）平衡利益（C）保护弱者（D）协调矛盾6 关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是( )（A）强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系（B）强调物业管理权力与财产权利相分离的原则（C）强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项（D）强调业主大会与

3、社区居民委员会之间是平等的民事主体7 物业管理的基础是( ) ，对物业进行管理是业主行使建筑物区分所有权的行为。（A）业主的住宅权（B）业主的建筑物区分所有权（C）物业管理者权益（D）物业管理服务8 市场主体行为规范的基础是( )的完善。（A）市场机制（B）市场程序（C）市场规则（D）市场组织9 物业管理区域内按照( )建设的公共建筑和公用建筑，不得改变用途。（A）设计（B）规划（C）绿化需求（D）临时需求10 物业管理本质上是( )对物业管理区城内共同利益的维护和管理。（A）业主（B）物业服务企业（C）企业（D）行政主管部门11 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向( )收取手续费等额

4、外费用。（A）业主（B）社区居民（C）业主委员会（D）居委会12 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种( )（A）民事法律关系（B）行政管理关系（C）行政法律关系（D）刑事法律关系13 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数( )的业主同意。（A）13（B） 12（C） 13 以上（D）23 以上14 物业管理服务的( ) 决定了其受益主体的广泛性和差异性。（A）服务性（B）公共性（C）复杂性（D）平等性15 物业服务收费的原则是( )（A）合理原则、公平原则（B）公开原则、等价原则（C）收费与消费能力

5、相适应原则（D）合理原则、公开原则、收费与服务水平相适应原则16 一般情况下，物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于( )合同的范畴。（A）单务（B）双务（C）居间（D）抵押17 物业管理二级服务标准的基本要求中，公示( )小时服务电话。（A）12（B） 16（C） 18（D）2418 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导( )制定的价格。（A）管理者（B）经营者（C）组织者（D）生产者19 酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在( )中较多采用。（A）新建小区物业管理项目（B）新建别墅物业管理项目（C）住宅物业管理项目（D）非住

6、宅物业管理项目20 前期物业服务合同签订的主体是( )（A）房地产开发商和物业服务企业（B）业主大会和建设单位（C）建设单位和物业服务企业（D）房地产开发商和业主大会21 计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )（A）相关性原则（B）合法性原则（C）对应性原则（D）合理性原则22 物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。（A）房地产开发商和业主（B）房地产开发商和建设单位（C）建设单位和物业服务企业（D）业主和物业服务企业23 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括( )（A）承揽房屋装修工程

7、（B）代理房屋出租（C）代理家政服务（D）承揽共用部位、共用设施设备的维护24 业主大会开展工作的基本形式是( )（A）业主大会活动（B）业主大会会议（C）业主大会组织（D）业主大会管理25 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )（A）监督权和管理权（B）监督权和执行权（C）管理权和使用权（D）知情权和监督权26 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用( )的形式。（A）小组会议讨论（B）书面征求意见（C）委员会讨论（D）口头征求意见27 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人

8、数( )以上的业主同意。（A）12，12（B） 23，23（C） 34，34（D）45，4528 业主委员会应当依法履行的职责是( )（A）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同（B）决定解聘物业服务企业（C）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费标准（D）决定物业共用部位的经营与收益分配29 业主委员会应当于会议召开( )日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。（A）7（B） 15（C） 30（D）4530 依据临时管理规约的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临

9、时管理规约( )（A）向人民法院提起诉讼（B）向人民检察院申诉（C）向房地产开发主管部门投诉（D）向人民政府提出控告31 在物业管理招标投标活动中必须遵守( )的原则。（A）少数服从多数（B）公开、公平、公正和诚实信用（C）协商一致（D）权责一致32 采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。（A）2（B） 3（C） 4（D）533 投标文件应当包括的内容不包括( )（A）投标函（B）物业管理方案（C）投标报价（D）投标费用34 招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当( )，或者因不可抗力提出不能履行合同的

10、，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。（A）确定中标的中标候选人有违法投标行为（B）确定中标的中标候选人放弃中标（C）确定中标的中标候选人转让中标项目（D）确定中标的中标候选人解散35 资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书（A）10（B） 20（C） 30（D）4536 物业管理师每年接收继续教育时间应不少于( )学时。（A）20（B） 40（C） 60（D）8037 物业管理师应当具备的执业能力不包括( )（A）掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识（B）具有丰富的物业管理实践经验（C）能够熟练运用物业管理相关法律

11、、法规和有关规定（D）掌握经济学、管理学、社会学、心理学等学科38 建设单位申领施工许可证时，若建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )（A）30（B） 40（C） 50（D）6039 房地产开发企业一级资质注册资本不低于( )万元。（A）3000（B） 4000（C） 5000（D）600040 下列不属于房地产其他转让登记方式的是( )（A）企业之间互相交换（B）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更（C）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移（D）以房地产抵债41 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )

12、 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）442 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )（A）抵押人依规定处分抵押房地产的（B）抵押人被依法宣告解散或者破产的（C）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的（D）债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的43 临时管理规约规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地( )审定的名称为准。（A）城市规划部门（B）城市城管部门（C）政府主管部门（D）政府规划部门44 关于房地产中介服务机构设立的条件，说法错误的是( )（A）房地产中介服务机构应当有自

13、己的名称、组织机构、服务场所和规定数量的财产和经费（B）从事房地产咨询业务的，应当具有相关专业中等以上学历（C）从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师（D）从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人45 业主选举业主委员后，应当经物业主管部门( )（A）审批（B）核准（C）备案（D）注册46 违反物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( ) 的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（A）1 万元以

14、上 3 万元以下（B） 1 万元以上 5 万元以下（C） 1 万元以上 10 万元以下（D）5 万元以上 10 万元以下47 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（A）10（B） 15（C） 30（D）4548 经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )（A）基金（B）理财产品（C）股票（D）国债49 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额( )的，业主应当及时续交。（A）20（B） 30（C） 40（D）5050 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，( )应当负责修复

15、。（A）建设单位（B）监理单位（C）施工单位（D）物业服务企业51 首次业主大会筹备组中业主代表的产生( )（A）由业主自荐（B）由街道办事处、乡镇人民政府指定（C）由业主委员会推荐（D）由业主推荐52 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以七单数，其中( )不得少于成员总数的 23。（A）市政主管部门代表（B）业主委员会委员（C）物业管理方面的专家（D）招标人代表53 关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是( )（A）各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日 30 日前发布公告（B）新建房屋的初始登记，申请人应当

16、提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证（C）当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件（D）申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起 30 日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件54 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、吏用年限在( )年以上的资产。（A）1（B） 2（C） 4（D）555 为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，物业管理条例还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之

17、日起( )日内。（A）20（B） 30（C） 60（D）9056 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )（A）物业服务成本（B）法定税费（C）物业管理企业的利润（D）物业管理企业的酬金57 ( )周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。（A）10（B） 11（C） 12（D）1358 下列说法错误的是( )（A）业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利（B）业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务（C）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

18、（D）业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务59 按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这是商品房预售的条件之一。（A）15（B） 20（C） 25（D）3060 下列关于房地产抵押的说法，错误的是( )（A）债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿（B）房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式（C）房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；-是预购商品房贷款抵押（D）向债权人提供债务履行担保的行为二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题

19、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 业主管理自己的房产，可以根据不同情况采用不同的方式进行，主要方式有( )（A）自己管理自己的房产（B）由房地产行政主管部门指定物业服务企业管理（C）选聘物业服务企业管理（D）将不同的服务内容分别委托给不同的专业公司（E）政府管理62 物业管理服务的特点包括( )（A）物业管理服务的公共性和综合性（B）物业管理服务受益主体的广泛性和差异性（C）物业管理服务的即时性和无形性（D）物业管理服务的持续性和长期性（E）物业管理服务的群众性和普遍性63 物业服务收费应该公示的内容包

20、括( )（A）服务内容、服务标准（B）服务成本、经营利润（C）收费项目、收费标准（D）收费定价方式（E）物业服务企业名称64 下列各项中，属于业主权利的有( )（A）选举业主委员会委员（B）参加业主大会会议，行使投票权（C）按时交纳物业管理费用（D）监督业主委员会的工作（E）管理专项维修资金65 物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括( )（A）物业专有部位的维修、养护和管理（B）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（C）公共绿化的养护和管理（D）全面负责管理区域内的治安管理（E）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通66 住宅专项维修资金的使用，应遵循(

21、 )的原则。（A）专款专用（B）专户存储（C）公开透明（D）方便快捷（E）受益人和负担人相一致的原则67 物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )（A）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务（B）参加业主大会会议，行使投票权（C）选举业主委员会委员，并享有被选举权（D）参与业主委员会的工作（E）监督物业服务企业履行物业服务合同68 业主大会筹备组的工作职责有( )（A）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积（B）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容（C）草拟管理规约、业主大会议事规则（D）依法确定首次业主大会会议表决规则（E）执行业主大会的

22、决定和业主大会授权业主委员会作出的决定69 业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括( )（A）业主大会、业主委员会的会议记录（B）业主大会、业主委员会的决定（C）业主及业主代表的名册（D）物业承接查验资料（E）专项维修资金筹集和使用账目70 物业承接查验的依据包括( )（A）物业买卖合同（B）临时管理规约（C）前期物业服务合同（D）物业规划设计方案（E）房产证71 从行业规范要求角度，物业管理从业人员的职业道德主要包括( )（A）遵纪守法（B）诚实信用（C）勤勉尽责（D）团结互助（E）公平竞争72 取得物业管理师资格证书的人员，初始申请注册者需要提交的必备材料主要有( )（A）

23、中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 （B） 物业管理师资格证书（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）通过继续教育的证明材料（E）工作调动证明73 房地产相关法律主要包括( )（A）中华人民共和国物权法（B） 中华人民共和国城市房地产管理法（C） 中华人民共和国土地管理法（D）中华人民共和国城乡规划法（E）民法通则74 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有( )（A）私有住宅转让后仍用于居住的（B）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上，属于成片开发土地的，形成

24、工业用地或者其他建设用地条件（D）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（E）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书75 商品房销售应当遵循的原则有( )（A）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人（B）房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房（C）房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房（D）成套商品住宅可以分割销售（E）房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确76 鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为以下哪些情况进行处理( )（A）观察使用（B）处理使用（C）停止使用（D）整体拆除（E

25、）加固后检测使用77 物业管理条例规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括( )（A）物业的规划、建设的有关资料（B）有关房屋产权权属的资料（C）设备设施的安装资料（D）设备设施的使用和维护保养资料（E）工程验收的各种签证、记录、证明78 一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有( )（A）遵守国家有关法律、法规（B）具有一定管理能力（C）具备必要的工作时间（D）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务（E）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力79 物业管理师资格注册机构不予注册的情况有( )（A）不具有完全民事行为能力的（B）取得物业管理师资格证

26、书超过 1 年未注册的（C）在物业管理活动中受到行政处罚，自处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2 年的（D）聘用单位聘用期满的（E）刑事处罚尚未执行完毕的80 我国民法通则对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当( )（A）停止侵害（B）排除妨碍（C）赔偿损失（D）给予惩罚（E）承担法律责任物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 50 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 业主是物业的所有权人，有权根据不同情况，对建筑物及其附属设施选择不同的管理方式：(1

27、)业主自己进行管理；(2)将不同的服务内容分别委托给不同的专业服务企业；(3)统一委托物业服务企业提供综合管理服务。2 【正确答案】 A【试题解析】 物业服务合同，是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议，是物业管理活动产生的契约基础。3 【正确答案】 C【试题解析】 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：(1)住房投资由国家和国有企业统包；(2)住房分配采取实物分配；(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。4 【正确答案】 D【试题解析】 为了保证专项维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当专户存储、专款专用，严禁挪作

28、他用。5 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。6 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理条例的立法指导思想主要表现在以下三个方面：(1)强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项。7 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理的基础是业主的建筑物区分所有权，对物业进行管理是业主行使建筑物区分所有权的行为。8 【正确答案】 C【试题解析】 市场规则的完善，

29、是市场主体行为规范的基础。物业管理的发展，从根本上取决于市场规则的完善和市场机制的良性运行。9 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变用途。10 【正确答案】 A【试题解析】 业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理。11 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例明确规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义务，即“应当向最终用户收取有关费用”，“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”，物业管理条例还规定：物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业

30、主收取手续费等额外费用。12 【正确答案】 C【试题解析】 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。政府的主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为，并通过加强规范和监督维护这种规则，为双方创造良好的交易环境。13 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第七十六条规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 23以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意。14 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。15 【正确答案】 D【试题解

31、析】 物业服务收费原则包括：(1)合理原则；(2)公开原则；(3)收费与服务水平相适应原则。16 【正确答案】 B【试题解析】 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。一般情况下，该类服务协议与物业服务合同一样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则。17 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理二级服务标准的基本要求中，公示 16 小时服务电话。急修 1 小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。18 【正确答案】 B【试题解析】 价格法对于包括服务收费在内的价格管理，规定了三种定价形式：政府定价、政府指导价、市场调节价。其中，政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门

32、，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。19 【正确答案】 D【试题解析】 酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用。酬金制的物业服务支出由业主负担，物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。20 【正确答案】 C【试题解析】 通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实

33、必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，物业管理条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合理依据。21 【正确答案】 B【试题解析】 物业服务定价成本监审办法(试行)规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：(1)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。(2)相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。(3)对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务

34、内容及服务标准相对应。(4)合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。22 【正确答案】 D【试题解析】 物业服务企业与业主监理委托聘用关系的法律形式，是双方签订物业服务合同。物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。23 【正确答案】 D【试题解析】 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。24 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会会议是业主大会开展工作的基本形式。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。25

35、 【正确答案】 D【试题解析】 物业共用部位、共用设施设备和相关场地，与业主所拥有的物业不可分割，业主对拥有物业进行占有、使用、收益和处分，不可避免地要牵涉到对物业共用部位、共用设施设备的使用。业主和物业服务企业奇以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有知情与监督的权利。26 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积业主过半数且总人数过半数的业主参加。27 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积 23 以上的业主且占总人数23 以上的业主同意。28 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例规定了业主委员会的主要职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。29 【正确答案】 A