[职业资格类试卷]物业管理师（物业经营管理）模拟试卷61及答案与解析.doc

1、物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 61 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对( )的需求与日俱增。（A）物业运行管理（B）物业经营管理（C）物业资产价值管理（D）物业企业服务管理2 ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。（A）居住物业（B）收益性物业（C）公共物业（D）所有物业3 物业服务企业类型中，( )是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。（A）管理型

2、物业服务企业（B）专业型物业服务企业（C）综合型物业服务企业（D）混合型物业服务企业4 资产管理公司通过( ) 来聘用、解聘和调配物业服务企业。（A）监控现场物业管理工作情况（B）监控物业管理和物业运营的收益（C）监控物业管理和物业运营的成本（D）监控物业的运行绩效5 近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是 ( )（A）预期收益和风险水平（B）潜在收益和地理区域（C）地理区域和风险水习 z（D）期望收益和风险水平6 房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得( )方面的利益。（A）收益、升值、增值和消费（B）收益、保值、增值和消费（C）债券、股票、基金和红利（D）资

3、金、股票、收益和消费7 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的( )密切相关。（A）物业整体升值潜力（B）宏观区位的研究（C）正常的经营利润（D）可观收益的获取8 一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是( )年。（A）40（B） 45（C） 50（D）609 房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是 ( )（A）周期风险（B）或然损失风险（C）利率风险（D）购买力风险10 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的 ( )（A）或然损失风险（B）周期风险（C）通货膨胀风险（D）政治风险11 为了正确地进行经济

4、效果评价，有必要借助( )来进行分析。（A）评价指标（B）投资组合（C）实物资金运动方式（D）现金流量图12 对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括 ( )（A）建造费用（B）还本付息（C）税金（D）贷款本金收入13 从消费者的角度来看，资金的( )体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（A）收益价值（B）时间价值（C）空间价值（D）市场价值14 关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是 ( )（A）名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值（B）名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差距就越小（C）当每年计息周期数 m=1 时，名义利率与实际利率相等（D）当每年计息周

5、期数 m1 时，名义利率大于实际利率15 设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是 ( )（A）第一类有形磨损（B）第二类有形磨损（C）第一类无形磨损（D）第二类无形磨损16 财务内部收益率可以通过( )求得。（A）基准收益率（B）内插法（C）目标收益率（D）“气球法 ”17 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为 18，则该投资项目的财务净现值为( )万元。 （A）27193（B） 387861（C） 73534（D）35647318 关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是

6、( )（A）使用价值是交换价值的前提（B）没有使用价值肯定就没有交换价值（C）没有交换价值一定也没有使用价值（D）作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值19 收益性物业在运用市场法估价时，一般选取( )个以上可比实例。（A）2（B） 3（C） 4（D）520 在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的 ( )（A）经济寿命（B）投资收益（C）整体服务质量（D）投资决策21 收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括 ( )（A）搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料（B）对可比实例成交价格进行处理（C）预测估价对象的未来收益（D）求取报酬率或资本化率、收益乘数22 房地产的不可移动性，表明

7、其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是( ) 市场。（A）竞争性（B）地区性（C）依赖性（D）安全性23 房地产市场指标中，可以作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是 ( )（A）城镇登记失业率（B）城市家庭总支出（C）商品零售价格指数（D）城市居民消费价格指数24 物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于 ( )（A）业主的态度（B）物业管理师的态度（C）人口素质（D）租户的素质25 物业经营管理中，处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具是 ( )（A）物业经营管理决策（B）物业经营管理预测（C）物业经营管理规划（D）物业经营管理计划26 房屋租赁关系是 ( )（A

8、）买卖关系（B）雇佣关系（C）合作关系（D）经济要式契约关系27 物业管理中最常见的租赁形式是 ( )（A）定期租赁（B）自动延期租赁（C）意愿租赁（D）私房租赁28 在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于 ( )（A）物业出租经营成本（B）业主希望的投资回报率（C）物业自身的状况（D）同类型物业的市场供求关系29 加强市场宣传的最终目的是 ( )（A）吸引潜在的租户（B）能签署租赁合约（C）获取一个理想的出租率（D）提升物业租金和人住率30 在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过( )确定的。（A）口头约定（B）租赁合同（C）非要式合同（D）单务合同31 客户关系管

9、理(CRM)概念的核心是 ( )（A）客户关系管理思想（B）客户关系管理理念（C）客户关系管理系统（D）客户关系管理策略32 物业营业管理成本类型中，奖金及职工福利费属于 ( )（A）直接材料费（B）间接费用（C）直接人工费（D）期间费用33 物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是 ( )（A）营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占（B）成本是在收益实现后即得到补偿（C）期间费用计入当期损益（D）凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计人管理费用或财务费用34 将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本的依据是成本 ( )（A）经济性质（B）经济用途

10、（C）与业务量的关系（D）与决策的关系35 人工福利费中，教育经费按工资总额的( )计算。（A）15（B） 2（C） 25（D）336 成本预算必须以各项( )为基础。（A）材料物资消耗定额（B）材料物资劳动定额（C）先进的技术经济定额（D）材料物资费用定额37 关于成本概率预算的编制方法，说法错误的是 ( )（A）确定预算编制所涉及的每一变量（B）确定每一变量的变化范围及其可能性（C）计算各变量不同“组合”的分项概率（D）对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取成本期望值38 成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是 ( )（A）前馈性控制（B）防护性控制（C）事先控

11、制（D）事中控制39 物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是 ( )（A）物业管理招标文件（B）物业服务管理目标（C）物业服务合同（D）企业的日常核算资料40 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( ) 的罚款。（A）2050（B） 3050（C） 2060（D）306041 物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是 ( )（A）向社会发布招标公告（B）编制一套招标文件（C）成立评标委员会（D）发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等42 物业

12、管理的招标单位要想选聘到满意的物业服务企业，其制定的标底应贴近 ( )（A）市场目标（B）公司目标（C）管理目标（D）投资目标43 风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括 ( )（A）财产风险、责任风险及人身风险（B）自然风险、社会风险及人身风险（C）财产风险、社会风险及人身风险（D）政治风险、经济风险及技术风险44 风险管理是利用各种自然资源和( )对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。（A）社会资源（B）技术手段（C）市场力量（D）技术方法45 履行保险合同的首要原则是 ( )（A）诚信原则（B）可保利益的原则（C）比例分摊原则（D）近因原则46 我国规

13、定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间 ( ) 时止。（A）6（B） 9（C） 12（D）2447 为了配合改革开放、引进外资、保障三资企业、外国驻华机构所雇佣人员的经济利益而举办的一种责任保险是 ( )（A）财产保险（B）火灾保险（C）雇主责任保险（D）公众责任保险48 物业服务企业生存和发展的前提是 ( )（A）正确处理企业同其所有者之间的财务关系（B）正确处理企业同其债权人之间的财务关系（C）正确处理企业同其债务人之间的财务关系（D）正确处理企业内部各单位之间的财务关系49 关于资本利润率或每股利润的说法，错误的是 ( )（A）资本利润率又称净资产收益率

14、，是企业净利润与资本的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力（B）每股利润也称每股盈余，是税后净利润与普通股股数的对比数（C）资本利润率最大化是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率（D）资本利润率最大化或每股利润最大化可以避免利润最大化目标的缺点，同时能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素50 企业会计制度规定必须编制和报送的资产负债表附表中的应交增值税明细表，它是反映企业一定时期应交增值税和未交增值税情况的报表，应按( )编制。（A）周（B）月（C）季（D）年51 财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是 ( )（A）趋势分析（B）潜力分

15、析（C）现状分析（D）全面分析52 物业服务收费管理办法规定，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）453 写字楼物业管理的工作模式中，物业市场的定位在于 ( )（A）物业发展目标（B）租赁期间管理（C）物业管理目标（D）租务市场管理54 在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于 ( )（A）基础租金（B）市场租金（C）附加租金（D）实际租金55 零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在( )家，因为这样的

16、零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生止面的价格竞争。（A）1（B） 3（C） 5（D）1056 零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为( )km 内，限制重复设店。（A）36（B） 48（C） 510（D）61257 对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的 ( )（A）30（B） 40（C） 50（D）6058 企业物业资产的经营效率取决于 ( )（A）企业的控制力（B）企业的发展战略（C）企业的规章制度（D）企业的管理思路59 企业设施经理的精力主要集中在 ( )（A）管理工作场所的日常运营（B）工作场所的生产计划和设备问题（C

17、）工作场所的长期战略决策（D）工作场所的战略规划和组织问题60 物业经营管理要实现大的发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用( )的管理手段。（A）系统化（B）现代化（C）信息化（D）科技化二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用( )的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。（A）物业管理（B）设施管理（C）租赁管理（D）房

18、地产资产管理（E）房地产组合投资管理62 房地产投资的优点包括 ( )（A）相对较高的收益水平（B）能抵消通货膨胀的影响（C）能够得到税收方面的好处（D）投资回收期较短（E）易于获得金融机构的支持63 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )等。（A）利息收入（B）销售收入（C）现金收入（D）出租收入（E）贷款本金收入64 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括 ( )（A）收益能力下降（B）物业空间服务质量降低（C）运行成本上升（D）设备设施的运行效率下降（E）劳动生产率上升65 关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是 ( )（A）某一物业的投

19、资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿对该物业所评估出的价值（B）某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值（C）市场价值是客观的、非个人的价值（D）投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值（E）在某一时点，投资价值是唯一的66 收益性物业价格中，在物业拍卖活动中出现的一组价格包括 ( )（A）评估价（B）应价（C）保留价（D）标价（E）起拍价67 收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括 ( )（A）测算折旧（B）测算重新购建价格（C）求取积算价格（D）预测估价对象的未来收益（E）搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料68 由于房地产商品本身具有区别于其他商品

20、的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括( )（A）市场供给的特点（B）市场需求的特点（C）市场交易的特点（D）市场价格的特点（E）市场更新的特点69 制订物业管理计划的基本原则是 ( )（A）物业管理师必须参加和主持（B）发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与（C）物业管理师应详细考察制约物业管理工作及其绩效的内外环境因素（D）实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定（E）物业管理人员估计可能会遇到的问题，并要求提出实现目的、解决问题的有效方案、方针、措施、手段、行动和程序70 在对物业进行市场营销

21、工作的过程中，最关键的就是要告诉潜存的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从( ) 方面来宣传其所推广的物业。（A）价格优势（B）良好的声誉（C）物业本身的素质（D）防范机制的建立（E）经济实用71 客户关系管理(CRM)这一创造性和领先性的管理理念和手段在新时期推动了企业销售与服务组织的日常运作，为市场营销策划提供了定量的、客观的依据，它对企业的作用包括( )（A）CRM 能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程（B） CRM 能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力（C） CRM 能够提高企业销售收入（D）CRM 能

22、够改善企业服务、提高客户满意度（E）CRM 能够满足投资分析工作的需要72 人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括 ( )（A）管理服务人员的工资（B）社会保险（C）通信费（D）加班费（E）按规定提取的福利费73 控制和降低风险的手段有 ( )（A）调整（B）回避（C）自担或保留（D）预防与控制（E）转移74 财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的，它的主要步骤包括 ( )（A）报告整体分析（B）财务状况分析（C）财务指标分析（D）基本形式分析（E）基本因素分析75 物业管理绩效评价报告在具体编写时，其具体要求包括 ( )（A）评价报告要求语言简

23、洁规范，思路清晰，必要时可以应用图表进行分析对比，字数要控制在 2000 字左右（B）分析要切中要害、突出重点，对企业的财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况，应分别做出简要的文字性描述（C）评价结论应依据充分，表达准确，避免用含混不清、容易产生歧义的文字来描述（D）对因特殊因素影响而未按分数线评定等级的企业，应在评价报告中予以说明（E）要有明确的评价结果和评价结论，评价报告内容要维护企业的商业秘密76 写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括 ( )（A）可能面积的组合（B）寻租者经营业务的性质（C）寻租者经营业务的方式（D）寻租者经

24、营业务的规模（E）寻租者将来扩展办公室面积的计划77 物业经营管理企业的租金调整一般是基于 ( )（A）消费者价格指数（B）零售物价指数（C）房屋租赁价格指数（D）土地交易价格指数（E）其他租赁双方商定的定期调整比率78 零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是 ( )（A）当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付（B）许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付（C）净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项（D）净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费（E）净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用79 对

25、一个新建成的零售商业物业而言，费用包括 ( )（A）日常管理费用（B）营销费用（C）经营费用（D）广告费用（E）开办费用80 不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括 ( )（A）要始终围绕项目开展工作（B）要先易后难、先大后小（C）要充分利用各种技术方法（D）要广泛利用社会资源和市场力量（E）以交易为主物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 61 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对物业经营管理的需求与日俱增。物业的业主或投资者希望通

26、过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。这就要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展。2 【正确答案】 B【试题解析】 收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。3 【正确答案】 A【试题解析】 物业服务企业可分为管理型、专业型和综合型三种。管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。4 【正确答案】 D【试题解析】 资产管理公司通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业服务

27、企业。资产管理通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。5 【正确答案】 A【试题解析】 近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决于两个关键因素，预期收益和风险水平。6 【正确答案】 B【试题解析】 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。7 【正确答案】 A【试题解析】 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。8 【正确答案】 A【试题解析】 国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。

28、一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是 40 年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是 45 年，银行、零售商业用房的经济寿命是 50 年，仓储用房的经济寿命是60 年，乡村建筑的经济寿命是 25 年。9 【正确答案】 D【试题解析】 通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。10 【正确答案】 D【试题解析】 房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。11 【正确答

29、案】 D【试题解析】 为了正确地进行经济效果评价，有必要借助现金流量图来进行分析。现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。12 【正确答案】 D【试题解析】 现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。选项 D 属于现金流入。13 【正确答案】 B【试题解析】 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。14 【正确答案】 C【试题解析】 名义利率与实际利率的关系有：(1)实际利率比

30、名义利率更能反映资金的时间价值；(2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；(3)当每年计息周期数 m 一 1 时，名义利率与实际利率相等；(4)当每年计息周期数 m1 时，实际利率大于名义利率；(5)当每年计息周期数 m时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系为 i=er1。15 【正确答案】 A【试题解析】 设备磨损类别中，第一类有形磨损，是指设备在运转过程中在外力作用下产峰的实体磨损、变形和损坏。该类磨损使设备精度降低、劳动生产率下降。16 【正确答案】 R【试题解析】 财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估

31、项目盈利性的基本指标。财务内部收益率可以通过内插法求得。17 【正确答案】 A【试题解析】 项目财务净现值计算过程如下表(单位，万元)。18 【正确答案】 C【试题解析】 任何物品要成为商品，首先必须是有用物，能用来满足人们的某种需要。没有使用价值的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。因此，使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值。作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值。19 【正确答案】 B【试题解析】 收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过

32、多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般选取 3 个以上(含 3 个)、10 个以下(含 10 个) 可比实例即可。20 【正确答案】 B【试题解析】 在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的投资收益。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国物业，从而会导致其物业价格上涨；相反，会导致其物业价格下降。21 【正确答案】 B【试题解析】 收益性物业运用收益法估价一般分为以下 4 个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益(如净收益)；(3)求取报

33、酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。22 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，人们认识和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开始，因此按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。23 【正确答案】 D【试题解析】 城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。该指数可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策的依据。24 【正确答案】 A【试题解析】 大多数业主主要依靠其物业服务企业的及时沟通来了解其物业的表现情况。这种沟通的模式和频率主要取决于业主的态度。25 【正确答案】 D【试题解析】 物业经营管理计划，是用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件，也是处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具，还是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段。26 【正确答案】 D【试题解析】 物业租赁(房屋租赁)具有以下特点：(1)不转移房屋的所有权；(2)标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。27 【正确答案】 A