[职业资格类试卷]物业管理服务练习试卷5及答案与解析.doc

1、物业管理服务练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业服务收费实行酬金制的,业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业( )。（A）应当及时答复（B）可以答复也可以不答复（C）不予答复（D）有空余时间再答复2 根据物业服务收费管理办法,物业服务成本不包括( )。（A）办公费用（B）物业管理区域清洁卫生费用（C）物业管理企业固定资产折旧（D）物业共用部位的大修费用3 房屋共用部位的养护费用应该列入( )。（A）专项维修资金（B）物业服务成本（C）物业

2、管理企业的办公费用（D）保险费用4 物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过( )予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。（A）专项维修资金（B）物业服务成本（C）物业管理企业的办公费用（D）保险费用5 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定。业主负有( )责任。（A）免除交纳（B）连带交纳（C）代其交纳（D）督促催交6 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准的前( ),将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）4 个月7 政府价格主管部

3、门应当会同同级( )对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。（A）工商行政管理部门（B）税务管理部门（C）房地产行政主管部门（D）建设行政管理部门8 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由( ) 按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。（A）业主（B）物业管理企业（C）业主和物业管理企业（D）物价管理部门9 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由( )全额

4、交纳。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）物业管理企业（D）行政主管部门10 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位( )。（A）减免交纳（B）不用交纳（C）全额交纳（D）按照标准的一半交纳11 业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳服务费用或者服务资金的,( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）物业管理企业（D）其他业主二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，

5、至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 下列合同中,属于无效合同的有( )。（A）一方以欺诈、胁迫手段订立的合同（B）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同（C）以合法形成掩盖非法目的的合同（D）损害社会公共利益的合同（E）违反法律、行政法规规定的合同13 有下列情形( ) 之一的当事人可以解除合同。（A）因不可抗力致使不能实现合同目的（B）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（C）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行（D）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（E）

6、债务已经按照约定履行14 在下列中,属于要约邀请的是( )。（A）拍卖公告（B）招标公告（C）中标通知书（D）招股说明书（E）商业广告15 当事人承担违约责任形式有( )。（A）支付违约金（B）赔偿损失（C）采取补救措施（D）追缴财产（E）继续履行合同16 所有的合同的订立过程必须经过( )。（A）要约邀请（B）要约（C）承诺（D）批准（E）公证17 承诺的实质性变更包括( )。（A）合同履行地点和方式的变更（B）增加说明性条款（C）合同价款或者报酬的变更（D）增加建议性条款（E）合同解决争议方式的变更18 以下所列中属于要约失效的情形的有( )。（A）拒绝要约的通知到达要约人（B）要约人依法

7、撤销要约（C）承诺期限届满,受要约人未作出承诺（D）受要约人对要约的内容作出变更（E）要约未在预定的时间通知到被要约人19 承诺具有法律效力的条件包括( )。（A）承诺须由受要约人向要约人作出（B）承诺人已经为履行合同作了准备工作（C）承诺的内容与要约的内容完全一致（D）承诺必须以书面形式作出（E）承诺人必须在要约有效期内做出承诺20 中华人民共和国合同法规定,合同效力表述正确的有( )。（A）不得约定解除合同的条件（B）可以约定合同生效的条件（C）附生效条件的合同,自条件成就时合同生效（D）附生效期限的合同,自期限届至时生效（E）附解除条件的合同,自条件成就时失效21 中华人民共和国合同法规

8、定,合同变更表述正确的有( )。（A）变更必须采用书面形式（B）当事人可以将合同随意转让给他人（C）当事人经过协商可以改变某些条款的约定（D）必须以明确的新条款内容更换相应条款内容（E）变更的条款对当事人双方有约束力22 中华人民共和国合同法规定,解除合同表述正确的有( )。（A）当事人协商一致可以解除合同（B）因不可抗力致使不能实现合同目的可以解除合同（C）当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同（D）一方当事人对解除合同有异议,可以按约定的解决争议的方式处理（E）合同解除后,当事人均不再要求对方承担任何责任23 下列各项,属于中华人民共和国合同法基本原则的有( )。（A）平等、自愿原则（B

9、）遵守国家计划原则（C）公平、诚实信用原则（D）遵守法律、维护社会公共利益原则（E）依法成立的合同对当事人具有约束力原则24 合同解除的构成要件有( )。（A）当事人协商一致（B）因不可抗力致使不能实现合同目的（C）当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同（D）一方当事人对解除合同有异议,可以按约定的解决争议的方式处理（E）合同解除后,当事人均不再要求对方承担任何责任25 合同承诺的构成要件有( )。（A）承诺由受要约人或其代理人作出（B）承诺在要约的有效时间内作出（C）承诺与要约的内容一致（D）承诺对要约作出实质性变更（E）承诺传达给要约人26 合同要约的构成要件有( )。（A）由要约人或其

10、代理人作出（B）要约包含具体的、确定的合同主要内容（C）受要约人无法理解要约人意图（D）要约对要约人没有约束力（E）要约传达给受要约人27 当物业管理公司存在( )情形时,业主可以以行使合同不安抗辩权拒绝缴纳物业服务费用。（A）经营状况严重恶化（B）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形（C）物业服务达不到合同标准（D）丧失商业信誉（E）转移财产、抽逃资金、以逃避债务28 有效的物业服务合同具备的必要条件有( )。（A）当事人有缔约能力（B）当事人的真实意思表示（C）合同的内容合法（D）合同清晰明确的约定了违约责任（E）合同必须是书面形式物业管理服务练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大

11、题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务二

12、、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理服务13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务14 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理服务15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务16 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理服务17 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理服务18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务19 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理服务20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理服务21 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理服务22 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理服务23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理服务24 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理服务25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务26 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理服务27 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理服务28 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务