[职业资格类试卷]物业经营管理的未来发展练习试卷1及答案与解析.doc

1、物业经营管理的未来发展练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 在组合投资管理的各要素中,( )是第一位的,其余要素则处于从属地位。（A）管理对象（B）管理方法（C）管理者（D）资产构成2 制定投资方针和政策是组合投资管理的( )。（A）第一步（B）第二步（C）第三步（D）第四步3 组合投资管理的最后一个环节是( )。（A）投资组合的调整（B）投资组合绩效评估（C）构建投资组合（D）制定投资方针和政策4 物业资产的价值体现在( )。（A）投资价值（B）资产管理的目标（C）战略资源（D）对主营业务的贡献

2、5 企业物业资产的经营效率取决于( )。（A）企业规模（B）物业资产的不断更新（C）企业的发展战略（D）物业资产的现金价值6 设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和,通常被称为( )。（A）生命周期成本（B）物业资产的价值（C）设备购置费用（D）物业资产的总成本7 我国处置不良物业资产的主要目标是( )。（A）最大限度地出售不良物业资产,减少损失（B）在较短的时间内尽快收回债权（C）实现资源优化配置（D）帮助企业进行战略性改组二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，

3、所选的每个选项得 0.5 分。8 保险合同的主体包括( )。（A）政府（B）当事人（C）关系人（D）辅助人（E）保险业监管部门9 以下属于反映利润情况的会计报表包括( )。（A）资产负债表（B）损益表（C）利润分配表（D）现金流量表（E）主营业务收入明细表10 在测量写字楼面积时,( )概念非常重要。（A）建筑面积（B）使用面积（C）可出租面积（D）出租单元内建筑面积（E）出租单元内使用面积11 零售商业物业租金调整可以基于( )来进行调整。（A）同类物业的租金水平（B）消费者价格指数（C）零售物价指数（D）业主的要求（E）租赁双方商定的定期调整比率12 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目

4、的是( )。（A）使收益率最高（B）在固定的预期收益率下使风险最低（C）减少投资（D）确定房地产投资的预期收益（E）在一个预设可接受的风险下使收益最大化13 组合投资管理的主要工作包括( )。（A）制定并执行组合投资策略（B）设计和调整房地产资产的资本结构（C）进行资产的投资分析和运营状况分析（D）制定物业策略计划（E）监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策14 以应收账款形式表现的不良资产,主要是指企业无法收回的应收账款,具体形式有( )。（A）逾期的应收账款（B）待摊费用（C）呆滞的应收账款（D）坏账形式的应收账款（E）死账形式的应收账款15 垃圾分类处理,一般分类为( )。（A）有害垃

5、圾（B）可回收垃圾（C）建筑垃圾（D）大件废物垃圾（E）不可回收垃圾16 建筑垃圾的处置实行( )的原则。（A）减量化（B）资源化（C）分类化（D）无害化（E）谁生产,谁承担处置责任17 固体废物处理的基本思想是( )。（A）采取资源优化的处理（B）采取减量化的处理（C）采取无害化处理（D）采用回收技术（E）采用固化技术18 所谓住宅小区智能化就是利用( )技术,通过有效的传输网络,实现多元信息服务、物业管理、安保防灾及住宅智能化的系统集成,为住宅小区住户的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的服务与管理,提供安全舒适的家居环境。（A）计算机（B）通讯与网络（C）自动化控制（D）

6、IC 卡（E）集成电路19 住宅小区智能化应用系统的基本配置包括( )。（A）信息通信系统（B）防范系统（C）建筑设备监控系统（D）物业管理系统（E）警报系统20 楼宇智能化系统主要由( )等几部分组成。（A）通信自动化（B）办公自动化（C）楼宇自动化（D）设备自动化（E）管理自动化物业经营管理的未来发展练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理的未来发展2 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理的未来发展3 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理的未来

7、发展4 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理的未来发展5 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理的未来发展6 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理的未来发展7 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理的未来发展二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 合同与风险管理9 【正确答案】 B,C【知识模块】 财务管理与绩效评价10 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 写字楼物业经营管理11 【

8、正确答案】 B,C,E【知识模块】 零售商业物业经营管理12 【正确答案】 B,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展13 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展14 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业经营管理的未来发展18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理的未来发展19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业经营管理的未来发展20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业经营管理的未来发展