[职业资格类试卷]租赁管理练习试卷2及答案与解析.doc

1、租赁管理练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 关于房屋租赁,不正确的表述是( )。（A）房屋租赁期不得超过 20 年,超过 20 年的房屋租赁合同无效（B）租赁期限届满当事人续订合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年（C）出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意（D）承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意2 下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。（A）共有产权的房屋出租必须征得共有人同意（B）已出租的房屋可以设定抵押（C）已出租的房屋发生房

2、屋所有权转让,其租赁关系也随之解除（D）承租人可以将承租的房屋再出租3 城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前( ) 个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）64 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。（A）5（B） 10（C） 15（D）305 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。（A）无正当理由,拖欠房租 6 个月以上（B）承租人利用承租的房屋从事非法活动（C）将承租的房屋擅自转租（D）因不可抗力致使合同不能继续履行6 租赁期限届满,当事人可以续订

3、租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。（A）10 年（B） 20 年（C） 30 年（D）50 年7 如按房屋租金征房产税,其税率为( )。（A）12%（B） 6%（C） 1.2%（D）3%8 买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。（A）7 天（B） 10 天（C） 30 天（D）90 天9 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要10 房屋出租时,对出租人而言,其出租凭证为( )。（A）土地使用权证（B）工商注册登记证明（C）房地产权证（D）身份证11 房屋的承

4、租人不能对房屋行使( )权。（A）收益（B）使用（C）占有（D）处分12 ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。（A）房屋转租（B）房屋出租（C）房屋承租（D）房屋批租13 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同( )。（A）继续执行（B）随之变更、解除或者终止（C）按照约定执行（D）重新签订转租合同14 房屋转租的基本流程包括:原承租人与新承租人签订房屋转租合同; 到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;领取经注记盖章的房屋转租合同,缴纳有关税费;原承租人取得出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( ) 。（A）（B） （C） （D）二、多项选择题

5、本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 房屋租赁具有下列特征( )。（A）房屋租赁不转移房屋的所有权（B）房屋租赁的标的是同类物的房屋（C）房屋租赁关系是一种要式合同关系（D）房屋租赁关系不因所有权的转移而中止（E）租赁双方都必须是符合法律规定的责任人16 城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有( )。（A）将房屋出租给他人居住（B）将房屋出租给他人从事经营活动（C）以房屋作价入股（D）将房屋无偿借用他人（E）将房屋以合作方式与他人从事经营活动17 按

6、房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。（A）公有房屋的租赁（B）私有房屋的租赁（C）住宅用房的租赁（D）非住宅用房的租赁（E）公共房屋的租赁18 按房屋所有权性质,房屋租赁分为( )。（A）共有房屋的租赁（B）公有房屋的租赁（C）私有房屋的租赁（D）住宅用房的租赁（E）非住宅房屋的租赁19 我国房屋租赁管理的原则包括( )。（A）适应城市居民负担能力的原则（B）优质优价,按质论价的原则（C）保护出租人合法权益的原则（D）保护承租人合法权益的原则（E）出租人和承租人权利与义务相一致的原则20 房屋出租人是指将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。（A）房屋所有权人（B）房屋使用权人（C）房屋委

7、托代管人（D）A 或 C（E）A 或 B21 下列房屋不得出租的包括( )。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）权属有争议的（D）属于违章建筑（E）共有房屋取得共有人同意的22 下列房屋不得出租的有( )。（A）属于违章建设的房屋（B）被司法机关查封的房屋（C）已购公有住房（D）未取得房屋权属证书的房屋（E）其他房屋共有人不同意出租的房屋租赁管理练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理2 【正

8、确答案】 C【知识模块】 租赁管理3 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理4 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理5 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理6 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理7 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理8 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理9 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理10 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理11 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理12 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理13 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理14 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 租赁管理16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 租赁管理17 【正确答案】 C,D【知识模块】 租赁管理18 【正确答案】 B,C【知识模块】 租赁管理19 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 租赁管理20 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 租赁管理21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 租赁管理22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 租赁管理