[职业资格类试卷]租赁管理练习试卷3及答案与解析.doc

1、租赁管理练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房屋租赁审查的主要内容包括( )。审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费（A）（B） （C） （D）2 有关房屋转租说法不正确的是( )。（A）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（B）转

2、租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期（C）房屋转租必须取得原出租人的书面同意（D）转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行3 关于房屋转租,不正确的表述是( )。（A）承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效（B）第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关（C）承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同（D）除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期4 关于房屋转租,说法不正确的是( )。（A）房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为（B）房屋转租,应当订立转租合同（C）承租人转租

3、所承租的房屋,在符合法律、法规规定的前提下,不必征得出租人的同意（D）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 ,但出租人与转租双方协商一致的除外5 ( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。（A）签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（B）到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案（C）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（D）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改 房屋租赁许可证6 下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。（A）房屋的租赁无限期,由租赁当事人约定（B）房屋的租赁期不得少于 6 个月（C）房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过 20 年（D）房

4、屋的租赁期超过 20 年的,房屋租赁合同无效7 下列关于房屋租赁政策,说法不正确的是( )。（A）私有房屋出租人必须持有房屋所有权证 ,承租人必须持有身份证明（B）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权（C）租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议停止履行（D）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的 ,出租人应当继续履行原租赁合同8 下列关于房屋租赁用途,说法不正确的是( )。（A）是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用用途（B）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（C）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途

5、（D）承租人确需变更使用用途,应当征得出租人同意 ,不必重新签订租赁合同9 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法,错误的是( )。（A）出租人只能收取租金（B）出租人可以在租金之外收取少量的押金（C）承租人必须按合同交租（D）修缮出租房屋的义务一般由出租人承担10 关于租赁合同内容,说法不正确的是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人

6、合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还11 城市房屋租赁应向( ) 部门登记备案。（A）公安（B）工商管理（C）房地产管理（D）土地管理12 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理登记备案手续。（A）土地（B）工商（C）房地产（D）物价13 房屋的成本租金不含( )。（A）折旧费（B）维修费（C）保险费（D）税金14 租赁合同的核心是( ) 。（A）租赁用途（B）租金标准（C）租赁期限（D）修缮责任二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个

7、错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 房屋租赁合同人为终止的情形有( )。（A）将承租的房屋擅自转租（B）承租人无正当理由,拖欠房屋租金 6 个月以上（C）公有住房无正当理由闲置 6 个月以上（D）因不可抗力导致合同不能履行（E）根据合同约定可以解除合同条款16 下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有( )。（A）房屋租赁合同为要式合同（B）房屋租赁合同为双务合同（C）房屋租赁合同应当采取书面形式（D）房屋租赁合同应当使用格式合同（E）房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案17 房屋转租应注意的问题为( )。（A）转租期间,原租赁合同解除终止的,转租合同必随之解除终

8、止（B）转租合同期限不能超过原租赁合同期限（C）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务（D）转租期间,原租赁合同变更后,转租合同可不随之改变（E）房屋转租必须取得原出租人的书面同意18 下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。（A）中华人民共和国合同法规定,租赁限期不得超过 20 年（B） 中华人民共和国合同法规定,租赁期限不得超过 10 年（C）承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋（D）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意 ,不用赔偿承租人的损失（E）租赁期限届满后,继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期届满前 ,征得出租人的同意,并重新签订

9、租赁合同19 承租人( ),出租人有权终止合同。（A）将承租的房屋擅自出租（B）故意损坏承租的房屋（C）无正当理由拖欠房租 3 个月（D）无正当理由闲置承租房屋（E）擅自改变房屋用途20 由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。（A）将承租的房屋擅自转租的（B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的（C）将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的（D）无正当理由,拖欠房租 10 个月以上的（E）公有住宅用房无正当理由闲置 10 个月以上的21 房屋租赁审查的主要内容不包括( )。（A）审查合同内容的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件（B）审查租赁的客体是否

10、允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否采用了标准合同（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策（E）审查是否按照有关部门规定缴纳了费用22 城市房屋租赁管理办法规定属于租赁合同应当具备的条款有( )。（A）租赁期限（B）房屋转让责任（C）租金交付方式（D）当事人姓名或者名称及住所（E）房屋的坐落、面积、装修及设施状况23 在房屋租赁合同中,属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的必备条款的是( )。（A）租赁期限（B）租赁用途（C）转租的规定（D）租赁价格及修缮责任（E）变更和解除合同的条件租赁管理练习试卷 3

11、答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理2 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理3 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理4 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理5 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理6 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理7 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理8 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理9 【正确答案】 A【知识模块】 租赁管理10 【正确答案】 D【知识模块】 租赁管理11 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理12 【正确答案】

12、 C【知识模块】 租赁管理13 【正确答案】 C【知识模块】 租赁管理14 【正确答案】 B【知识模块】 租赁管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 租赁管理16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 租赁管理17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 租赁管理18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 租赁管理19 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 租赁管理20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 租赁管理21 【正确答案】 C,E【知识模块】 租赁管理22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 租赁管理23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 租赁管理