1、建设工程造价案例分析-29 及答案解析(总分：139.97，做题时间：90 分钟)一、试题一(总题数：1，分数：20.00)某企业拟在某市开发区兴建一个生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，第 2年达产 90%，以后各年均达产 100%。该项目的其他基础数据见下表。 （分数：19.98）(1).列式计算建设投资贷款年实际利率、建设期贷款利息。（分数：3.33）_(2).编制建设投资贷款还本付息计划表，填入表中。（分数：3.33）_(3).列式计算固定资产投资估算总额、形成固定资产总额、固定资产年折旧额和运营期末余值。（分数：3.33）_(4).列式计算第
2、3、6 年的营业税金及附加、总成本和所得税。（分数：3.33）_(5).编制项目资本金现金流量表，填入表中。（分数：3.33）_(6).列式计算投资回收期。（分数：3.33）_二、试题二(总题数：1，分数：20.00)某建设单位拟自建一幢地上 16 层的综合办公楼(地上建筑面积为 2.4 万 m 2 ，单位造价 3500 元/m 2 ，设计使用年限 40 年)。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的 2%交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案 A 为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案 B 为建规定规模的人
3、防工程，剩余可利用空间用于建停车场。 不同方案地下工程相关技术经济参数见下表 1，年基准利率 6%。资金等值换算系数见表 2。 表 1 不同方案地下工程相关技术经济参数表 参数名称 方案 A 方案 B 建设造价/万元 2000 2300 可提供停车位数/个 100 60 停车位年均收益/(万元/个) 1.2 1.5 年维护费用/万元 60 35 设计使用年限/年 40 40 大修周期/年 10 10(停车位部分) 15(人防工程部分) 每次大修费/万元 300 110(停车位部分) 160(人防工程部分) 每次停车位大修收益损失/(万元/个) 0.3 0.4 表 2 资金等值换算系数表 10
4、15 20 25 30 35 40 (P/F，6%，n) 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1441 0.1301 0.0972 (A/P，6%，n) 0.1359 0.1030 0.0872 0.0782 0.0726 0.0690 0.0665 问题：（分数：20.00）(1).分别计算两方案的工程项目总造价。（分数：4.00）_(2).若采用方案 A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?（分数：4.00）_(3).分别计算两方案的停车位年均总收益。（分数：4.00）_(4).计算两方案的地下工程生命周期年度费用(不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初
5、一次性投入，均形成固定资产，无残值)，并选择最经济方案。（分数：4.00）_(5).绘制出方案 B 的地下工程生命周期费用现金流量图。（分数：4.00）_三、试题三(总题数：1，分数：20.00)某市重点工程项目计划投资 4000 万元，采用工程量清单方式公开招标。经资格预审后，确定 A、B、C 共3 家合格投标人。该 3 家投标人分别于 10 月 13 日14 日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金50 万元、购买招标文件费 500 元。 招标文件规定：投标截止时间为 10 月 31 日，投标有效期截止时间为 12 月 30 日，投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日。招标人对
6、开标前的主要工作安排为：10 月 16 日17 日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场；10 月 20 日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解释。各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。 评标办法规定，商务标权重 60 分(包括总报价 20 分、分部分项工程综合单价 10 分、其他内容 30 分)，技术标权重 40 分。 (1)总报价的评标方法是：评标基准价等于各有效投标总报价的算术平均值下浮 2 个百分点。投标人的投标总价等于评标基准价时得满分；投标总价每高于评标基准价 1 个百分点
7、扣 2 分，每低于评标基准价 1 个百分点扣 1 分。 (2)分部分项工程综合单价的评标方法是：在清单报价中按合价大小抽取 5 项(每项权重 2 分)，分别计算投标人综合单价报价平均值。投标人所报综合单价在平均值的 95%102%范围内得满分，超出该范围的，每超出 1 个百分点扣 0.2 分。 各投标人的总报价和抽取的异形梁 C30 混凝土综合单价见下表。 投标数据表 投标人 A B C 总报价/万元 3179.00 2998.00 3213.00 异形梁 C30 混凝土综合单价/(元/m 3 ) 456.20 451.50 485.80 除总报价之外的其他商务标和技术标指标评标得分见下表。
8、投标人部分指标得分表 投标人 A B C 商务标(除总报价之外)得分 32 29 28 技术标得分 30 35 37 问题：（分数：20.00）(1).在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处?说明理由。（分数：5.00）_(2).列式计算总报价和异形梁 C30 混凝土综合单价的报价平均值，并计算各投标人得分，填表中。(计算结果保留 2 位小数)（分数：5.00）_(3).列式计算各投标人的总得分，根据总得分的高低确定第一中标候选人。（分数：5.00）_(4).评标工作于 11 月 1 日结束并于当天确定中标人。11 月 2 日招标人向当地主管部门提交了评标报告；11 月 10 日招标人
9、向中标人发出中标通知书；12 月 1 日双方签订了施工合同：12 月 3 日招标人将未中标结果通知给另两家投标人，并于 12 月 9 日将投标保证金退还给未中标人。请指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由。（分数：5.00）_四、试题四(总题数：1，分数：20.00)某施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了某工程施工总承包合同，合同约定：工期 600 天，工期每提前(或拖后)1 天奖励(或罚款)1 万元(含税费)。经甲方同意乙方将电梯和设备安装工程分包给具有相应资质的专业承包单位(丙方)。分包合同约定：分包工程施工进度必须服从施工总承包进度计划的安排，施工进度奖罚约定与总承包合同
10、的工期奖罚相同。乙方按时提交了施工网络计划，如下图所示(时间单位：天)，并得到了批准。 （分数：20.00）(1).从工期控制的角度看，该工程中的哪些工作是主要控制对象?（分数：4.00）_(2).乙方可否就上述每项事件向甲方提出工期和(或)费用索赔?请简要说明理由。（分数：4.00）_(3).丙方因制冷机组退换货导致的工人窝工和租赁设备闲置费损失应由谁给予补偿?（分数：4.00）_(4).工期索赔多少天?实际工期为多少天?工期奖(罚)款是多少?（分数：4.00）_(5).假设工程所在地人工费标准为 50 元/工日，窝工人工费补偿标准为 30 元/工日；机械闲置补偿标准为正常台班费的 60%；
11、该工程管理费按人工、材料、机械费之和的 6%计取，利润按人工、材料、机械费和管理费之和的 4.5%计取，规费费率 3.35%，税金 3.41%。试问承包商应得到的费用索赔是多少?（分数：4.00）_五、试题五(总题数：1，分数：20.00)某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人，并与其签订了工程承包合同，工期 4 个月。部分工程价款条款如下： (1)分项工程清单中含有两个混凝土分项工程，工程量分别为甲项 2300m 3 ，乙项 3200m 3 ，清单报价中甲项综合单价为 180 元/m 3 ，乙项综合单价为 160 元/m 3 。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加(或减
12、少)10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08)。 (2)措施项目清单中含有 5 个项目，总费用 18 万元。其中：甲分项工程模板及其支撑措施费 2 万元、乙分项工程模板及其支撑措施费 3 万元，结算时，该两项费用按相应分项工程量变化比例调整；大型机械设备进出场及安拆费 6 万元，结算时，该项费用不调整；安全文明施工费为分部分项合价及模板措施费、大型机械设备进出场及安拆费各项合计的 2%，结算时，该项费用随取费基数变化而调整；其余措施费用，结算时不调整。 (3)其他项目清单中仅含专业工程暂估价一项，费用为 20 万元。实际施工时经核定确认的费用为 17 万元。(4)施工过程中发生计
13、日工费 2.6 万元。 (5)规费费率 3.32%，税金率 3.47%。 有关付款条款如下： (1)材料预付款为分项工程费用的 20%，于开工前支付，在最后 2 个月平均扣除。 (2)措施项目费于开工前和开工后第 2 个月末分 2 次平均支付。 (3)专业工程暂估价在最后 1 个月按实结算。 (4)业主按每次承包商应得工程款的 90%支付。 (5)工程竣工验收通过后进行结算，并按实际总造价的 5%扣留工程质量保证金。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。 （分数：20.00）(1).该工程预计合同总价是多少?材料预付款是多少?首次支付措施项目费是多少?（分数：5.00）_(2).每月
14、分项工程量价款是多少?承包商每月应得的工程款是多少?（分数：5.00）_(3).分项工程量总价款是多少?竣工结算前，承包商应得累计工程款是多少?（分数：5.00）_(4).实际工程总造价是多少?竣工结算时，业主尚应支付给承包商的工程款是多少?（分数：5.00）_六、试题六(总题数：3，分数：40.00)土建工程 某工程独立基础如下图所示。已知：土壤类别为三类土；基础垫层为 C10 混凝土，独立基础及上部结构柱为 C20 混凝土；弃土运距 200m；基础回填土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。 （分数：15.99）(1).列式计算表 1 所示的0.00 以下分部分项工程量清单项目的工程量，并按
15、表 2 的格式编制分部分项工程量清单项目表。 表 1 0.00 以下分部分项工程量清单的统一项目编码表 项目编码 项目名称 010101003 挖基础土方 01041010016 基础垫层 010401002 独立基础 010402001 矩形柱 0101103001 基础回填土 （分数：5.33）_(2).某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基础为人工放坡开挖，边坡系数为 0.33，工作面300mm；余土用翻斗车外运 200m。试计算土方开挖、余土外运、基础回填土的施工工程量(均按自然方计算)。（分数：5.33）_(3).该承包商使用的消耗量定额如下：挖 1m 3 土方人工 0.48
16、工日(包括基底钎探用工)；土方运输(外运200m)1m 3 土方需人工 0.10 工日、翻斗车 0.069 台班。已知：翻斗车台班单价为 82.85 元/台班，人工工资为 45 元/工日。管理费费率为 12%，利润率为 6%，风险系数为 0.5%。试编制基础土方工程量清单的综合单价分析下表。 （分数：5.33）_管道安装工程 1某厂区室外给水管网布置如下图所示。 （分数：12.00）(1).根据上图所示，按照建设工程工程量清单计价规范及其有关规定，完成下列内容： (1)计算给水管道的清单工程量，并写出其计算过程。(计算过程和结果保留 2 位小数) (2)编列出给水管道系统(阀门、法兰除外)部分
17、分部分项工程量清单项目，相关数据填入分部分项工程量清单表内。(计算过程和结果保留 2 位小数) 分部分项工程量清单表 序号 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 低压铸铁给水管 低压铸铁给水管 低压铸铁给水管 低压铸铁给水管 低压铸铁给水管 低压碳素钢给水管 低压承插铸铁管件 低压承插铸铁管件 低压承插铸铁管件 室外地上式消火栓 室外地上式消火栓 DN200 承插式 石棉水泥接口 DN150 承插式 石棉水泥接口 DN100 承插式 石棉水泥接口 DN150 法兰接口 DN100 法兰接口
18、 DN50 焊接钢管 电弧焊接 除锈防锈漆、沥青漆各两道 DN200 石棉水泥接口 DN150 石棉水泥接口 DN100 石棉水泥接口 DN100 单口 DN150 双口 （分数：6.00）_(2).请依据上述背景 2 的要求，按工程量清单计价形式计算出年产 400 万 t 化工产品生产装置的单位工程清单费用。列出各项费用计算过程，计算结果填入单位工程费用表中。(计算过程和结果保留 2 位小数) 单位工程费用表 序号 项目名称 金额/万元 1 分部分项工程量清单费用合计 2 措施项目清单费用合计 3 其他项目清单费用合计 4 规费 5 税金 合 计 （分数：6.00）_电气安装工程 某消防泵房
19、动力安装工程如下图所示。 （分数：12.00）(1).根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单，其中配管、配线应列式计算，并填写表 1 分部分项工程量清单。（分数：6.00）_(2).计算每米穿线清单工程量的导线工程量，并填写表 2 分部分项工程量清单综合单价分析表。 (计算过程和结果均保留 2 位小数) 表 3 分部分项工程量清单 工程名称： 序号 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 数量 1 2 3 4 5 6 7 8 （分数：6.00）_建设工程造价案例分析-29 答案解析(总分：139.97，做题时间：90 分钟)一、试题一(总题数：1
20、，分数：20.00)某企业拟在某市开发区兴建一个生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，第 2年达产 90%，以后各年均达产 100%。该项目的其他基础数据见下表。 （分数：19.98）(1).列式计算建设投资贷款年实际利率、建设期贷款利息。（分数：3.33）_正确答案：()解析：(1)建设投资贷款年实际利率=(1+5.84%/12) 12 -1=6% (2)建设期贷款利息： 第 1 年贷款利息=1/210006%=30(万元) 第 2 年贷款利息=(1000+30)+1/210006%=91.8(万元) 建设期贷款利息合计=30+91.8=121.8(万元
21、)(2).编制建设投资贷款还本付息计划表，填入表中。（分数：3.33）_正确答案：()解析：建设投资贷款还本付息计划表见下表 2。 (3).列式计算固定资产投资估算总额、形成固定资产总额、固定资产年折旧额和运营期末余值。（分数：3.33）_正确答案：()解析：(1)固定资产投资估算总额=700+1000+800+1000+121.80=3621.80(万元) (2)形成固定资产总额=3621.80-540=3081.80(万元) (3)固定资产年折旧额=3081.80(1-4%)/10=295.85(万元) (4)运营期末固定资产余值=3081.80-295.856=1306.70(万元)(4
22、).列式计算第 3、6 年的营业税金及附加、总成本和所得税。（分数：3.33）_正确答案：()解析：(1)营业税金及附加： 第 3 年营业税金及附加=28006%=168.00(万元) 第 6 年营业税金及附加=54006%=324.00(万元) (2)总成本 第 3 年总成本：2100+295.85+540/6+127.31+3204%=2625.96(万元) 第 6 年总成本=3200+295.85+90+34.66+6404%+20=3666.11(万元) (3)所得税 第 3 年所得税=(2800-168.00-2625.96)25%=1.51(万元) 第 6 年所得税=(5400-3
23、24.00-3666.11)25%=352.47(万元)(5).编制项目资本金现金流量表，填入表中。（分数：3.33）_正确答案：()解析：项目资本金现金流量表见下表。 (6).列式计算投资回收期。（分数：3.33）_正确答案：()解析：投资回收期=(5-1)+|-469.56|/1008.17=4.47(年)二、试题二(总题数：1，分数：20.00)某建设单位拟自建一幢地上 16 层的综合办公楼(地上建筑面积为 2.4 万 m 2 ，单位造价 3500 元/m 2 ，设计使用年限 40 年)。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的 2%交纳人防工程
24、配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案 A 为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案 B 为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。 不同方案地下工程相关技术经济参数见下表 1，年基准利率 6%。资金等值换算系数见表 2。 表 1 不同方案地下工程相关技术经济参数表 参数名称 方案 A 方案 B 建设造价/万元 2000 2300 可提供停车位数/个 100 60 停车位年均收益/(万元/个) 1.2 1.5 年维护费用/万元 60 35 设计使用年限/年 40 40 大修周期/年 10 10(停车位部分) 15(人防工程部分) 每次大修费/万元 300
25、 110(停车位部分) 160(人防工程部分) 每次停车位大修收益损失/(万元/个) 0.3 0.4 表 2 资金等值换算系数表 10 15 20 25 30 35 40 (P/F，6%，n) 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1441 0.1301 0.0972 (A/P，6%，n) 0.1359 0.1030 0.0872 0.0782 0.0726 0.0690 0.0665 问题：（分数：20.00）(1).分别计算两方案的工程项目总造价。（分数：4.00）_正确答案：()解析：方案 A 工程项目总造价：2.43500+2000=10400(万元) 方案 B
26、工程项目总造价：2.43500+2300=10700(万元)(2).若采用方案 A，则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?（分数：4.00）_正确答案：()解析：方案 A 应交纳人防工程配套费：104002%=208(万元)(3).分别计算两方案的停车位年均总收益。（分数：4.00）_正确答案：()解析：方案 A 停车位年均总收益：1001.2=120(万元) 方案 B 停车位年均总收益：601.5=90(万元)(4).计算两方案的地下工程生命周期年度费用(不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投入，均形成固定资产，无残值)，并选择最经济方案。（分数：4.00）_正确答案：()
27、解析：方案 A 地下工程生命周期年度费用：(50-120)+(2000+208)+(300+0.3100) (P/F，6%，10)+(P/F，6%，20)+(P/F，6%，30)(A/P，6%，40) =-70+2208+330(0.5584+0.3118+0.1441)0.0665 =-70+(2208+334.72)0.0665=98.70(万元) 方案 B 地下工程生命周期年度费用：(35-90)+2300+(110+0.460) (P/F，6%，10)+(P/F，6%，20)+(P/F，6%，30)+160(P/F，6%，15) +(P/F，6%，30)(A/P，6%，40) =-55
28、+2300+134(0.5584+0.3118+0.1441)+160(0.4173+0.1441)0.0665 =-55+(2300+135.92+89.82)x0.0665=112.52(万元) 根据计算结果，方案 A 为最经济方案。(5).绘制出方案 B 的地下工程生命周期费用现金流量图。（分数：4.00）_正确答案：()解析：方案 B 地下工程生命周期费用现金流量图： 三、试题三(总题数：1，分数：20.00)某市重点工程项目计划投资 4000 万元，采用工程量清单方式公开招标。经资格预审后，确定 A、B、C 共3 家合格投标人。该 3 家投标人分别于 10 月 13 日14 日领取了
29、招标文件，同时按要求递交投标保证金50 万元、购买招标文件费 500 元。 招标文件规定：投标截止时间为 10 月 31 日，投标有效期截止时间为 12 月 30 日，投标保证金有效期截止时间为次年 1 月 30 日。招标人对开标前的主要工作安排为：10 月 16 日17 日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场；10 月 20 日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解释。各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。 评标办法规定，商务标权重 60 分(包括总报价 20 分、分部分项工程综合单
30、价 10 分、其他内容 30 分)，技术标权重 40 分。 (1)总报价的评标方法是：评标基准价等于各有效投标总报价的算术平均值下浮 2 个百分点。投标人的投标总价等于评标基准价时得满分；投标总价每高于评标基准价 1 个百分点扣 2 分，每低于评标基准价 1 个百分点扣 1 分。 (2)分部分项工程综合单价的评标方法是：在清单报价中按合价大小抽取 5 项(每项权重 2 分)，分别计算投标人综合单价报价平均值。投标人所报综合单价在平均值的 95%102%范围内得满分，超出该范围的，每超出 1 个百分点扣 0.2 分。 各投标人的总报价和抽取的异形梁 C30 混凝土综合单价见下表。 投标数据表 投
31、标人 A B C 总报价/万元 3179.00 2998.00 3213.00 异形梁 C30 混凝土综合单价/(元/m 3 ) 456.20 451.50 485.80 除总报价之外的其他商务标和技术标指标评标得分见下表。 投标人部分指标得分表 投标人 A B C 商务标(除总报价之外)得分 32 29 28 技术标得分 30 35 37 问题：（分数：20.00）(1).在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处?说明理由。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)要求投标人领取招标文件时递交投标保证金不妥，应在投标截止时间前递交。 (2)投标截止时间不妥，从招标文件发出到投标截止
32、时间不能少于 20 日。 (3)踏勘现场安排不妥，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。 (4)投标预备会上对施工图不做任何解释不妥，因为招标人应就施工图进行交底和解释。(2).列式计算总报价和异形梁 C30 混凝土综合单价的报价平均值，并计算各投标人得分，填表中。(计算结果保留 2 位小数)（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)总报价平均值：(3179+2998+3213)/3=3130(万元) 评分基准价：3130(1-2%)=3067.4(万元) (2)异形梁 C30 混凝土综合单价报价平均值=(456.20+451.50+485.80)/3 =464.50(元/
33、m 3 ) 总报价和 C30 混凝土综合单价评分见下表。 (3).列式计算各投标人的总得分，根据总得分的高低确定第一中标候选人。（分数：5.00）_正确答案：()解析：投标人 A 的总得分：30+12.72+32=74.72(分) 投标人 B 的总得分：35+17.74+29=81.74(分) 投标人 C 的总得分：37+10.50+28=75.50(分) 所以，第一中标候选人为投标人 B。(4).评标工作于 11 月 1 日结束并于当天确定中标人。11 月 2 日招标人向当地主管部门提交了评标报告；11 月 10 日招标人向中标人发出中标通知书；12 月 1 日双方签订了施工合同：12 月
34、3 日招标人将未中标结果通知给另两家投标人，并于 12 月 9 日将投标保证金退还给未中标人。请指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(1)招标人向主管部门提交的书面报告内容不妥，应提交招投标活动的书面报告而不仅仅是评标报告。 (2)招标人仅向中标人发出中标通知书不妥，还应同时将中标结果通知未中标人。 (3)招标人通知未中标人时间不妥，应在向中标人发出中标通知书的同时通知未中标人。 (4)退还未中标人的投标保证金时间不妥，招标人应在与中标人签订合同后的 5 个工作日内向未中标人退还投标保证金。四、试题四(总题数：1，分数：20.00)某施工
35、单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了某工程施工总承包合同，合同约定：工期 600 天，工期每提前(或拖后)1 天奖励(或罚款)1 万元(含税费)。经甲方同意乙方将电梯和设备安装工程分包给具有相应资质的专业承包单位(丙方)。分包合同约定：分包工程施工进度必须服从施工总承包进度计划的安排，施工进度奖罚约定与总承包合同的工期奖罚相同。乙方按时提交了施工网络计划，如下图所示(时间单位：天)，并得到了批准。 （分数：20.00）(1).从工期控制的角度看，该工程中的哪些工作是主要控制对象?（分数：4.00）_正确答案：()解析：该工程进度计划的关键线路：。从工期控制的角度看，位于关键线路上的基础工程、主体结构、二次结构、设备安装、室内装修工作为主要控制对象。(2).乙方可否就上述每项事件向甲方提出工期和(或)费用索赔?请简要说明理由。（分数：4.00）_正确答案：()解析：事件 1： 可以提出工期和费用索赔。因为洪水突发属于不可抗力，是甲、乙双方的共同风险，由此引起的场地清理、修复被洪水冲坏的部分
