1、建筑工程评估基础-51 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由( )裁决。（分数：1.00）A.法院B.房屋拆迁管理部门C.人民政府D.估价专家委员会2.工程建设监理的核心工作是( )。（分数：1.00）A.项目目标控制B.合同管理C.协调D.质量管理3.下列各项中，符合检验批合格质量规定的是( )。（分数：1.00）A.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格B.观感质量验收应符合要求C.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全
2、及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定D.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定4.商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得商品房预售许可证。（分数：1.00）A.建设行政主管部门B.人民政府C.房地产管理部门D.工商管理部门5.为防止和减少温差引起建筑物热胀冷缩产生裂缝和破坏，事先在建筑物上留设的缝称为( )。（分数：1.00）A.伸缩缝B.沉降缝C.变形缝D.施工缝6.由于地震对建筑物造成的破坏很大，房屋在建造时应考虑其抗震性能，下列各项中，具有良好的抗震性能的是( )。（分数：1.00）A.砖混结构B.排架结构C.框架
3、结构D.剪力墙结构7.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是( )。（分数：1.00）A.梁端剪力筋配置不当B.混凝土抗拉强度不足C.梁中主筋配置不足D.沉降缝留设不当8.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。（分数：1.00）A.2000B.2500C.3000D.35009.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50年一遇洪水位以上 0.51.0 米B.100年一遇洪水位以上 0.51.0 米C.50年一遇洪水位以上 1.01.5 米D.100年一遇洪水位以上 1
4、.01.5 米10.对国家出资的重大技术改造项目由( )实施质量监督检查。（分数：1.00）A.国务院发展计划部门B.国家经济贸易主管部门C.项目主管部委D.建设行政主管部门11.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础地底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m2和0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )m 3。（分数：1.00）A.402.26B.402.32C.405.37D.600.8512.房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又
5、承受水平荷载的结构是指( )。（分数：1.00）A.砖混结构B.排架结构C.框架结构D.剪力墙结构13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。（分数：1.00）A.选址意见书B.施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证14.下列关于墙体的表述中，正确的是( )。（分数：1.00）A.间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载B.如纵横墙不能同时砌筑时，其搭接处应设构造柱C.墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈D.墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力15.木方格为骨架，双面夹板制成的门称为( )。（分数：1.00）A.镶板门B
6、.夹板门C.实心门D.纱门16.项目的静态投资为 45000万元，按该项目进度计划项目建设期为 3年，3 年的投资使用比例为第一年25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内年平均价格变动率预测为 5%，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。（分数：1.00）A.562.5B.2536.88C.1418.63D.4518.0117.室内排水系统的排出管的功能是( )。（分数：1.00）A.将立管流来的污水排至污水管网B.将卫生器具的污水排至立管C.排除污水的臭气、毒气D.整个排水管道的排污起点18.下列表述中，属于城市详细规划内容的是( )。（分数：1.00）A.城市的发展规模B.城市建
7、设用地布局C.规划地段各项建设的具体用地范围D.城市综合交通体系19.建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。（分数：1.00）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年20.在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行( )制度。（分数：1.00）A.质量体系认证B.质量保修C.质量检查D.环境保护21.某单位新建一单层单间传达室，外墙厚 240mm，轴线位于墙体中心，檐高 3m，轴线间长度分别为 6m和 3m，该传达室建筑面积为( )m 2。（分数：1.00）A.15.73B.18.00C.18.60D.20.2222.一个教学楼，要求房间划分
8、灵活，应采用( )结构形式。（分数：1.00）A.墙承重B.排架C.框架D.剪力墙23.多层住宅常采用的结构形式是( )。（分数：1.00）A.墙承重结构B.排架结构C.框架结构D.剪力墙结构24.屋面防水工程的最低保修期限为( )年。（分数：1.00）A.2B.3C.5D.1025.在建筑工程中，沟槽底宽 3.1m，槽长 20m，槽深 0.4m，执行的定额子目是( )。（分数：1.00）A.平整场地B.挖沟槽C.挖基坑D.挖土方26.国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m 2征收耕地占用税。（分数：1.00）A.2B.6C.8
9、D.1027.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。（分数：1.00）A.区位B.用途C.建筑面积D.搬迁补助费28.在下列结构中，( )结构的抗侧移刚度最大。（分数：1.00）A.排架B.筒体C.框架剪力墙D.空间网架29.设备安装工程的最低保修期限为( )年。（分数：1.00）A.2B.3C.5D.1030.实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由( )完成。（分数：1.00）A.建设单位指定的施工单位B.总承包与分包联合C.分包单位D.总承包单位二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列关于竣工结算、决算的说法中，正确的有( )。（分数：2.00
10、）A.当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算B.工程结算期内如遇材差系数变化引起的费用增长需要调整C.竣工结算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件D.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出32.智能建筑必需包括( )等最基本部分。（分数：2.00）A.ABS系统B.SI系统C.OAS系统D.CAS系统E.DAS系统33.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由( )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁C.次梁D.柱帽E.井格梁34.房屋建筑工程损伤检测方法有( )。（分数：2.00）A.感官法B.量测法C.理化试验法D.无损检测法E.资料分析法35.国家建设用地是指国家进行
11、经济、文化、国防以及兴办社会公共事业所需要的建设用地，包括( )和特殊用地等。（分数：2.00）A.住宅用地B.工矿仓储用地C.交通运输用地D.水域及水利设施用地E.集体企业用地36.建筑工程招标方式有( )。（分数：2.00）A.直接招标B.公开招标C.邀请招标D.现场招标E.协商招标37.下列现浇混凝土工程量的计算方法中，符合全国统一建筑工程预算工程量计算规则的有( )。（分数：2.00）A.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算B.梁与柱相连时，梁长算至柱侧面C.深入砖内的梁，其梁垫体积不计D.阳台按伸出外墙的水平投影面积计算E.有梁板按梁、板体积计算38.已知某项目计算期为 N，基准
12、收益率为 ic，内部收益率为 IRR，则下列关系中正确的有( )。（分数：2.00）A.当 ic=IRR时，NPV=0B.当 ic=IRR时，动态投资回收期小于 NC.当 ic=IRR时，NPV0D.当 NPV=0，ic=0 时，动态回收期小于 N39.施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，施工定额是由( )组成。（分数：2.00）A.劳动定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.工序定额E.产量定额40.铝合金在原有铝的优点之上又增加了( )更多特性，而被广泛应用于建筑装饰工程中。（分数：2.00）A.可塑性好B.高强度C.刚度大D.导电性好E.导热性好三、B综合题/B(总题数：5，
13、分数：50.00)41.预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，请问： (1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? (2)预制板接头处的钢筋应如何处置? (3)预制板接头处的板缝应如何处置? (4)顺着板长度方向的板缝应如何处置?（分数：8.00）_42.某建筑物的重置价格为 200万元，经济耐用年限为 50年，已使用年限为 10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15万元，装修的重置价格为 60万元，耐用年限为 8年，已使用 2年；设备的重置价格为 60万元，耐用年限为 15年，已使用 10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的
14、成新率。（分数：8.00）_43.房屋基础埋深与哪些因素有关?（分数：10.00）_44.某基础工程，基础为 C25混凝土带形基础，垫层为 C15混凝土垫层，垫层底宽度为 1400mm，挖土深度为 1800mm，基础总长为 220m。室外设计地坪以下基础的体积为 227m3，垫层体积为 31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为 30元/工日，8 吨自卸汽车台班单价为 385元/台班。管理费按人工费加机械费的 15%计取，利润按人工费的 30%计取。要求计算：(1)基础土方挖方总量。(2)投标人报价计算。(3)综合单价计算。（分数：10.00）_45.某
15、投资者在市区购买了 30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为 10000元/平方米，同时按照购买价格 4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为 15年，年利率为 7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为 4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在 5年内以 2%的年增长率上升，从第 6年开始保持与第 5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租率分别为 65
16、%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到 95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的 10%，税率为经营收入的 17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为 50年，建设期已使用 2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的 50%，该建筑物的建安造价约为 4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为 12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。（分数：14.00）_建筑工程评估基础-51 答案解析(总
17、分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由( )裁决。（分数：1.00）A.法院B.房屋拆迁管理部门 C.人民政府D.估价专家委员会解析：2.工程建设监理的核心工作是( )。（分数：1.00）A.项目目标控制 B.合同管理C.协调D.质量管理解析：3.下列各项中，符合检验批合格质量规定的是( )。（分数：1.00）A.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格 B.观感质量验收应符合要求C.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检
18、测结果应符合有关规定D.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定解析：4.商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得商品房预售许可证。（分数：1.00）A.建设行政主管部门B.人民政府C.房地产管理部门 D.工商管理部门解析：5.为防止和减少温差引起建筑物热胀冷缩产生裂缝和破坏，事先在建筑物上留设的缝称为( )。（分数：1.00）A.伸缩缝 B.沉降缝C.变形缝D.施工缝解析：6.由于地震对建筑物造成的破坏很大，房屋在建造时应考虑其抗震性能，下列各项中，具有良好的抗震性能的是( )。（分数：1.00）A.砖混结构B.排架结构C.框
19、架结构D.剪力墙结构 解析：7.钢筋混凝土梁的两端，靠近支座附近出现“正八字”裂缝，可能的原因是( )。（分数：1.00）A.梁端剪力筋配置不当 B.混凝土抗拉强度不足C.梁中主筋配置不足D.沉降缝留设不当解析：8.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。（分数：1.00）A.2000 B.2500C.3000D.3500解析：9.城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求( )的地段，才可选作城市用地。（分数：1.00）A.50年一遇洪水位以上 0.51.0 米B.100年一遇洪水位以上 0.51.0 米 C.50年一遇洪水位以上 1.01.5 米D
20、.100年一遇洪水位以上 1.01.5 米解析：10.对国家出资的重大技术改造项目由( )实施质量监督检查。（分数：1.00）A.国务院发展计划部门B.国家经济贸易主管部门 C.项目主管部委D.建设行政主管部门解析：11.某住宅楼内墙净长线总长 456m，外墙中心线总长 152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础地底面的高度为 1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为 1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为 2.8m2和0.25m3，断面的管道孔洞所占体积为 0.06m3，则此砖基础的工程量为( )m 3。（分数：1.00）A.402.26B.402.32 C.405.37D.600.85
21、解析：12.房屋建筑工程中，墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载的结构是指( )。（分数：1.00）A.砖混结构B.排架结构C.框架结构D.剪力墙结构 解析：13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发( )。（分数：1.00）A.选址意见书B.施工许可证C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证解析：14.下列关于墙体的表述中，正确的是( )。（分数：1.00）A.间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载B.如纵横墙不能同时砌筑时，其搭接处应设构造柱C.墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈 D.墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力解析：15
22、.木方格为骨架，双面夹板制成的门称为( )。（分数：1.00）A.镶板门B.夹板门 C.实心门D.纱门解析：16.项目的静态投资为 45000万元，按该项目进度计划项目建设期为 3年，3 年的投资使用比例为第一年25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内年平均价格变动率预测为 5%，则该项目建设期的涨价预备费为( )万元。（分数：1.00）A.562.5B.2536.88C.1418.63D.4518.01 解析：17.室内排水系统的排出管的功能是( )。（分数：1.00）A.将立管流来的污水排至污水管网 B.将卫生器具的污水排至立管C.排除污水的臭气、毒气D.整个排水管道的排污起点解析
23、：18.下列表述中，属于城市详细规划内容的是( )。（分数：1.00）A.城市的发展规模B.城市建设用地布局C.规划地段各项建设的具体用地范围 D.城市综合交通体系解析：19.建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。（分数：1.00）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年 解析：20.在建筑工程质量管理方面，国家对从事建筑活动的单位推行( )制度。（分数：1.00）A.质量体系认证 B.质量保修C.质量检查D.环境保护解析：21.某单位新建一单层单间传达室，外墙厚 240mm，轴线位于墙体中心，檐高 3m，轴线间长度分别为 6m和 3m，该传达室建筑面
24、积为( )m 2。（分数：1.00）A.15.73B.18.00C.18.60D.20.22 解析：22.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。（分数：1.00）A.墙承重B.排架C.框架 D.剪力墙解析：23.多层住宅常采用的结构形式是( )。（分数：1.00）A.墙承重结构 B.排架结构C.框架结构D.剪力墙结构解析：24.屋面防水工程的最低保修期限为( )年。（分数：1.00）A.2B.3C.5 D.10解析：25.在建筑工程中，沟槽底宽 3.1m，槽长 20m，槽深 0.4m，执行的定额子目是( )。（分数：1.00）A.平整场地B.挖沟槽C.挖基坑D.挖土方 解析：26
25、.国家为了合理利用土地资源，对占用耕地建房或其他非农业建设的征收耕地占用税，其中飞机机场跑道按( )元/m 2征收耕地占用税。（分数：1.00）A.2 B.6C.8D.10解析：27.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。（分数：1.00）A.区位B.用途C.建筑面积D.搬迁补助费 解析：28.在下列结构中，( )结构的抗侧移刚度最大。（分数：1.00）A.排架B.筒体 C.框架剪力墙D.空间网架解析：29.设备安装工程的最低保修期限为( )年。（分数：1.00）A.2 B.3C.5D.10解析：30.实行总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由( )完成。（分数：1.00）A
26、.建设单位指定的施工单位B.总承包与分包联合C.分包单位D.总承包单位 解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列关于竣工结算、决算的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算 B.工程结算期内如遇材差系数变化引起的费用增长需要调整 C.竣工结算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件D.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出 解析：32.智能建筑必需包括( )等最基本部分。（分数：2.00）A.ABS系统B.SI系统 C.OAS系统 D.CAS系统 E.DAS系统解析：33.现浇整体式钢筋混凝土肋形楼盖由(
27、 )和楼板组成。（分数：2.00）A.圈梁B.主梁 C.次梁 D.柱帽E.井格梁解析：34.房屋建筑工程损伤检测方法有( )。（分数：2.00）A.感官法 B.量测法 C.理化试验法 D.无损检测法 E.资料分析法 解析：35.国家建设用地是指国家进行经济、文化、国防以及兴办社会公共事业所需要的建设用地，包括( )和特殊用地等。（分数：2.00）A.住宅用地 B.工矿仓储用地 C.交通运输用地 D.水域及水利设施用地 E.集体企业用地解析：36.建筑工程招标方式有( )。（分数：2.00）A.直接招标B.公开招标 C.邀请招标 D.现场招标E.协商招标解析：37.下列现浇混凝土工程量的计算方法
28、中，符合全国统一建筑工程预算工程量计算规则的有( )。（分数：2.00）A.框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算 B.梁与柱相连时，梁长算至柱侧面 C.深入砖内的梁，其梁垫体积不计D.阳台按伸出外墙的水平投影面积计算 E.有梁板按梁、板体积计算 解析：38.已知某项目计算期为 N，基准收益率为 ic，内部收益率为 IRR，则下列关系中正确的有( )。（分数：2.00）A.当 ic=IRR时，NPV=0 B.当 ic=IRR时，动态投资回收期小于 NC.当 ic=IRR时，NPV0D.当 NPV=0，ic=0 时，动态回收期小于 N解析：39.施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，施工
29、定额是由( )组成。（分数：2.00）A.劳动定额 B.材料消耗定额 C.机械台班使用定额 D.工序定额E.产量定额解析：40.铝合金在原有铝的优点之上又增加了( )更多特性，而被广泛应用于建筑装饰工程中。（分数：2.00）A.可塑性好B.高强度 C.刚度大 D.导电性好E.导热性好解析：三、B综合题/B(总题数：5，分数：50.00)41.预制板是民用建筑中常用的构件，其搭接质量对建筑整体质量的影响较大，请问： (1)预制板搁置在钢筋混凝土梁上和砖墙上时，其搭接长度各应满足什么要求? (2)预制板接头处的钢筋应如何处置? (3)预制板接头处的板缝应如何处置? (4)顺着板长度方向的板缝应如何
30、处置?（分数：8.00）_正确答案：()解析：(1)搁在钢筋混凝土梁上搭接长度不小于 60mm；搁在砖墙上搭接长度不小于 100mm。 (2)接头处钢筋要搭接，并在板缝内埋入纵向钢筋；垂直于接头缝的板内缝，每板应加一连接钢筋。 (3)接头处板缝内应注入高标号细石混凝土，并振捣密实。 (4)顺板长方向板缝应浇筑商标号细石混凝土，并振捣密实。42.某建筑物的重置价格为 200万元，经济耐用年限为 50年，已使用年限为 10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为 15万元，装修的重置价格为 60万元，耐用年限为 8年，已使用 2年；设备的重置价格为 60万元，耐用年限为 15年，已使用 10年，残
31、值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。（分数：8.00）_正确答案：()解析：各部位的损耗率： 主体部位的损耗率=修复费用/重置价值100%=15/(200-60-60)100%= 18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限100%=2/8100%=25% 设备部位的损耗率=10/15100%=66.67%43.房屋基础埋深与哪些因素有关?（分数：10.00）_正确答案：()解析：基础的埋深主要与下列因素有关： (1)地基承载力。基础底面应设置在承载力较大的土层上，地表一层土可能被人为扰动，承裁力降低。基础一般应坐落在“老土”上。 (2)冻土层厚度。基础底面必须埋置在冰冻线以
32、下，因为冰冻以上的土层经常由于结冰而挤压隆起，破坏基础。各个地区气候不同，冻土厚度不同，基础埋深也随之变化。 (3)地下水位高度。若地下水长期浸泡基础，水中酸、碱物质会对基础有腐蚀作用，一般不要把基底设置在地下水位以下。 (4)相邻建筑物基础深度。如果新建房屋的基础深于邻近原有房屋的基础，则需要满足以下要求：新旧建筑物基础底面标高差 h与新旧建筑物基础边缘的最小距离 L比值小于或等于 0.5，以保证建筑物的安全和正常使用。 (5)地下室和地下管沟的设置。有地下室、地下管沟的工程，基础埋深应加大。 (6)建筑高度对埋深的影响。随着建筑高度的增加，基础埋深也应相应增加。44.某基础工程，基础为 C
33、25混凝土带形基础，垫层为 C15混凝土垫层，垫层底宽度为 1400mm，挖土深度为 1800mm，基础总长为 220m。室外设计地坪以下基础的体积为 227m3，垫层体积为 31m3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为 30元/工日，8 吨自卸汽车台班单价为 385元/台班。管理费按人工费加机械费的 15%计取，利润按人工费的 30%计取。要求计算：(1)基础土方挖方总量。(2)投标人报价计算。(3)综合单价计算。（分数：10.00）_正确答案：()解析：工程量清单计价采用综合单价模式，即综合了工料机费、管理费和利润。综合单价中的人工单价、材料单价、机械
34、台班单价，可由企业根据自己的价格资料以及市场价格自主确定，也可结合建设主管部门颁发的消耗量定额或企业定额确定。此例结合统一的消耗量定额确定消耗量，与当地市场价格结合确定综合单价。(1)基础土方挖方总量=1.41.8220=554(m 3)(2)投标人报价计算：人工挖土方(三类土，挖深 2m以内)。根据施工组织设计要求，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边 0.3m。并且需从垫层底面放坡，放坡系数为 0.33。基础土方挖方总量=(1.4+20.3+0.331.8)1.8220=1027(m 3)人工装自卸汽车运卸土方。采用人工挖土方量为 1027m3，基础回填=人工挖土方量-基础体积-垫层体积
35、=1027-227-31=769(m3)，剩余弃土为 1027-769=258 (m3)，由人工装自卸汽车运卸，运距 3km。(3)综合单价计算：人工挖土方(三类土，挖深 2m以内)。消耗量定额中该项人工消费量为 53.51工日/100m 3，材料和机械消耗量为 0。人工费：53.51 工日/100m 330元/工日1027m 3/100=16486.43(元)材料和机械费为 0。小计：16486.43 元人工装自卸汽车运卸弃土 3km。消耗量定额中该项人工消耗量为 11.32工日/100m 3，材料消耗量为 0，机械台班消耗量为 2.45台班/100m 3。人工费：11.32 工日/100m
36、 330元/工日258m 3/100=876.17(元)材料费为 0；机械费：2.45 台班/100m 3385元/台班258m 3/100=2433.59(元)小计：3309.76 元综合单价。工料机费合计：16486.43+3309.76=19796.19(元)管理费：(人工费+机械费)15%=(16486.43+876.17+2.433.59)15%=2969.43 (元)利润：人工费30%=(16486.43+876.17)30%=5208.78(元)总计：19796.19+2969.43+5208.78=27974.4(元)综合单价：27974.4 元/554m 3=50.5(元/m
37、 3)45.某投资者在市区购买了 30000万平方米的写字楼拟用于出租经营，购买价格为 10000元/平方米，同时按照购买价格 4%的比例支付契税、0.5%的比例支付手续费、0.5%的比例支付律师费、0.3%的比例支付其他费用。其中：30%的购房费用和各种税费均由投资者的自有资金支付，70%的购房费用使用商业贷款，贷款期限为 15年，年利率为 7.5%(假设在还款其内利率不变)，按照每年年末等额还本付息的方式归还贷款。目前同一商圈内同等类型写字楼的出租价格为 4.5元/平方米/天，据分析，这一价格在 5年内以 2%的年增长率上升，从第 6年开始保持与第 5年相同的价格水平。该写字楼前三年的出租
38、率分别为 65%、75%和 85%，从第四年开始出租率达到 95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的经营成本为经营收入的 10%，税率为经营收入的 17.5%。如果购买投资发生在第一年的年初，每年的经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，土地使用年限为 50年，建设期已使用 2年，土地使用年限期止建筑物的残值收入约为其建安造价的 50%，该建筑物的建安造价约为 4500元/平方米。投资者期望的目标收益率为 12%。编制该项投资的自有资金现金流量表并计算所得税前的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，判断该项目的可行性。（分数：14.00）_正确答案：()解析：项
39、目计算期为 50-2=48年，基准收益率为 12%。 1现金流入 写字楼租赁收入： 第 1年300004.5301265%/10000=3159.00(万元) 第 2年300004.51.02301275%/10000=3717.90(万元) 第 3年300004.51.022301285%/10000=4297.89(万元) 第 4年300004.51.023301295%/10000=4899.60(万元) 第 548 年300004.51.024301295%/10000=4997.59(万元) 回收固定资产余值： 第 48年：45003000050%/10000=6750.00(万元)
40、 2现金流出 项目资本金流出=300001(30%+4%+0.5%+0.5%+0.3%)=10590.00 (万元) 借款还本付息采用等额资金回收的公式计算，计算公式为： 敌： 借款还本付息=3000070%17.5%/1-(1+7.5%)-15=2379.03(万元) 经营成本=租赁收入10% 销售税金及附加=租赁收入17.5% 具体数据如袁 9-5中所示。P505(参照教材) 3净现金流量 净现金流量=现金流入-现金流出 4指标计算 (1)财务净现值：财务净现值为折现净现金流的累计，如现金流量表(表 9-5，请参考教材 P505)中所示，财务净现值为 962.76万元。 (2)内部收益率：
41、该项目财务净现值大于零，则其内部收益率一定大于基准收益率，故取 13%的折现率进行试算。当折现率为 13%时，计算所得的净现值为-45421，故内部收益率在 12%与 13%之间，计算过程如下： 内部收益率=12%+962.76/(962.76+454.21)%=12.68% 5结论 因为该项目财务净现值 962.720，内部收益率12.68%12%，故该项目可行。 计算项目的盈利能力指标和清偿能力指标。 (1)盈利能力指标： 动态指标。项目投资(税前)财务内部收益率： 由项目投资现金流量表，当 i=28%时，FNPV(税前)=88.44 万元；当 i=29%时， FNPV(税前)=-33.3
42、7 万元，所以财务内部收益率(税前)为： FIRR(税前)=28%+88.44/(88.44+33.37)1%=28.73% 财务净现值(税前)=4016.95 万元 项目投资(税后)财务内部收益率： 由项目投资现金流量表，当 i=22%时，FNPV(税后)=109.78 万元；当 i=23%时， FNPV(税后)=-37.34万元，所以财务内部收益率(税后)为： FIRR(税后)=22%+109.78/(37.34+109.78)1%=22.75% 如项目投资现金流量表，可得财务净现值 FNPV税后)=2466.13 万元 资本金财务内部收益率：由资本金现金流量表，当 i=25%时，FNPV
43、=74.98 万元；当 i=26%时，FNPV=-25.76 万元，所以财务内部收益率为： FIRR=25%+74.98/(25.76+74.98)1%=25.74% 静态指标。由利润与利润分配表可得： 总投资收益率=年平均息税前利润/项目总投资=(12851/8)/(5058.9+205+ 631.67)100%=27.25% 资本金净利润率=年平均净利润/项目资本金=(9307.50/8)/(1529.452+ 631.67)100%=31.52% (2)偿还能力指标。根据借款还本付息计划表和利润与利润分配表： 利息备付率=息税前利润/当期应付利息 第 3年利息备付率=1070.5/220
44、.50=4.85，其他年度按相同方法计算。 偿债备付率=(息税前利润加折旧和摊销-所得税)/应还本付息金额 第 3年偿债备付率=(1509.16-212.50)/955.50=1.36，其他年度按相同方法计算。 分析项目的可行性，该项目的财务净现值 FNPV大于零，财务内部收益率 FIRR大于基准收益率 12%，总投资收益率大于行业总投资收益率 20%，资本金净利润率大于行业资本金净利润率 25%，盈利能力指标都较高，高于其各自的基准判别标准；投资回收期较短，利息备付率大于 2，偿债备付率接近或大于 1.3。反映了该项目既有较强的盈利能力，也具有较强的清偿能力，从财务角度分析，该项目是可行的。
