1、建筑工程评估基础-65 及答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，( )。A上层楼梯计算一半的面积 B上层楼梯计算全面积C下层楼梯计算一半的面积 D下层楼梯计算全面积（分数：1.00）A.B.C.D.2.( )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。A细石混凝土楼地面 B水泥砂浆楼地面 C现浇水磨石楼地面 D块材式楼地面构造（分数：1.00）A.B.C.D.3.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。A
2、投资估算阶段 B设计概算阶段 C施工图预算阶段 D招投标阶段（分数：1.00）A.B.C.D.4.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D.5.在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是( )。A石膏制品中掺入纤维等原材料 B石膏凝固时的体积膨胀性C石膏孔隙率大 D石膏凝结硬化快（分数：1.00）A.B.C.D.6.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按( )计算。A楼梯与模板接触面积 B楼梯的图示面积C楼梯图示露明面尺寸的面积 D楼梯图示露
3、明面的水平投影面积（分数：1.00）A.B.C.D.7.某单位工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。A筏形基础 B条形基础 C箱形基础 D杯型基础（分数：1.00）A.B.C.D.8.某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费 20 万元，加工费 2 万元，辅助材料费 4000 元，专用工具费 3000 元，废品损失费率 10%，外购配套件费 5 万元，包装费 2000 元，利润率为 7%，税金 4.5 万元，非标准设备设计费 2 万元，运杂费率 5%。该设备购置费为( )。A40.35 万元 B40.72 万元 C39.95 万元 D41.38 万元（分数：1.0
4、0）A.B.C.D.9.决定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，吓列说法正确的是( )。A材料强度越高，材质越好，构件越安全B材料强度越低，材质越差，构件越便宜C材料强度越高，材质越低，构件越经济D材料强度越低，材质越好，构件越安全（分数：1.00）A.B.C.D.10.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影的一半 B按其围护结构外围水平投影面积C一般不 D按净面积（分数：1.00）A.B.C.D.11.根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206 号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅
5、助设施费用应计入( )。A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费（分数：1.00）A.B.C.D.12.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是( )。A居住用地 B城市道路C机场用地 D铁路站场（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式B排架结构多应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C.D.14.建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。A1 个月 B3 个月 C6 个月 D1 年（分数：1.00）A.B.C
6、.D.15.一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的( )。A10%20% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C.D.16.建设工程监理规范是( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而作出的规范（分数：1.00）A.B.C.D.17.以下为企口型条板的木地板有( )。A粘贴式木地板 B架空式木地板 C实铺式木地板 D强化复合地板（分数：1
7、.00）A.B.C.D.18.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。A居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地B公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地（分数：1.00）A.B.C.D.19.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下应计算全面积的是( )。A层高为 2.3m 的地下商店 B层高为 2.1m 的半地下贮藏室C层面上有顶盖和 1.4m 高钢管围栏的凉棚 D外挑宽度 1.6m 的悬挑雨篷（分数：1.00）A.B.C.D.20.桥梁下
8、部组成内容包括( )。A桥墩、桥台、地基基础 B桥墩、桥台、基础、排水系统C桥墩、桥台、排水系统 D桥墩、桥台（分数：1.00）A.B.C.D.21.在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。A火山灰水泥 B硅酸盐水泥 C复合水泥 D矿渣水泥（分数：1.00）A.B.C.D.22.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法C类似工程预算法 D预算定额法（分数：1.00）A.B.C.D.23.决定条形基础断面形式的最主要因素为( )。A地基承载力的大小 B建筑物所处地 C建筑面积的大小 D基础所用材料的性能（
9、分数：1.00）A.B.C.D.24.为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必需满足( )的要求。A强度和硬度 B稳定性 C耐久性 D表面平整度（分数：1.00）A.B.C.D.25.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。A墙承重 B排架 C框架 D剪力墙（分数：1.00）A.B.C.D.26.以展开面积计算的门窗工程是( )。A金属门 B门窗套 C窗台板 D窗帘盒（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是( )。A施工单位搭设的临时设施费 B环境保护费C工程定额测定费 D二次搬运费（分数：1.00）A.B.C.D.28.跨度
10、在 36m 以上的单层工业厂房一般以( )为主。A砌体结构 B钢结构 C钢筋混凝土结构 D木结构（分数：1.00）A.B.C.D.29.根据现行建筑安装费用构成的有关规定，下列用费中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C.D.30.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板形式为( )。A板式楼板 B肋形楼盖C井式楼盖 D无梁楼盖（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸
11、的裂缝，( )可能是产生该裂缝的原因。（分数：2.00）A.梁中主筋锚固长度不足B.梁中主筋配置不足C.梁中箍筋配置不足D.梁中架立筋配置不足E.实际使用荷载大于设计值32.人造板质量，主要取决于( )等。（分数：2.00）A.使用方法B.材料用途C.木材质量D.胶料质量E.加工工艺33.以下说法正确的是( )。（分数：1.00）A.有永久性顶盖无围护结构的车棚按顶盖水平投影面积计算B.高低连跨的建筑物内部连通时，变形缝计入高跨面积内C.以幕墙为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积D.建筑物外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线所围水平面积的 1/2 计算E.建筑物内的变形缝，按自然层合
12、并在建筑面积内34.钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括( )。（分数：2.00）A.外观检查B.墙体高厚比C.连接构造D.结构变位E.构件长细比、平整度及损伤的检测35.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：1.00）A.流动性B.保水性C.粘聚性D.失水性E.硬化性36.造成建筑物功能损耗的主要因素有( )。（分数：1.00）A.此建筑物与周边环境不相适应B.工艺的变更C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗D.建筑技术进步E.区域的优良性发生减退37.根据我国城市房屋拆迁管理条例，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调
13、换，由拆迁人给予货币补偿B.拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建C.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿D.拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换E.拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿38.按照我国工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括( )。（分数：2.00）A.按月结算B.按年结算C.竣工后一次结算D.分段结算E.双方协商的任意方式结算39.贴挂类外墙饰面有( )两种常见做法。（分数：1.00）A.湿法贴挂B.干挂法固定C.构件连接固定D.整体贴挂E.直接镶贴40.钢结构构件检测的主要内容有( )。（分数：2.00）A.结构变位检测B.构件
14、平整度的检测C.连接的检测D.外观平整度的检测E.防火涂层厚度的检测三、综合题(总题数：5，分数：18.00)41.某 700 平方米职工宿舍建成于 1997 年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建造于2002 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004 年 12 月 31 日)附近预算
15、价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为 650 平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为 58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算职工宿舍土建工程造价；(2)计算职工宿舍工程总造价；(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估
16、价值。预算单价表序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元)1 人工 工日 3 950 302 钢筋 10 以内 t 55 2 800 3 钢筋 10 以外 t 10 2 750 4 铝合金型材 t 1.5 16 500 5 扁钢 t 3 2 370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 3587 石 t 530 278 砂 t 730 369 面砖 15075 m2 860 2210 普通黏土砖 千块 150 16711 预制水磨石板 m2 730 8812 电动打夯机 台班 22 77613 载重汽车 6t 台班 12 340（分数：14.00）_42.某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿
17、命周期为 15 年，其中建设期为 2 年，生产期为 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600 万元，第二年投资 2000 万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元。(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4 500 万元，经营成本为 2 000 万元，税金为 740 万元。(5)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9 年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：
18、1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)（分数：1.00）_43.某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期为 2 年，生产期为 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1 600 万元，第二年投资 2000 万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元。(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预
19、计正常年份销售收入为 4 500 万元，经营成本为 2 000 万元，税金为 740 万元。(5)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9 年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项目是否可行，并说明理由。(折现系数保留三位小数，其余保留两位)（分数：1.00）_44.某 700 平方米职工宿舍建成于 1990 年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预
20、算造价为 75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建筑于2000 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002 年 12 月 31 日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为 650 平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为 58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为
21、 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问：(1)职工宿舍土建工程造价； (2)职工宿舍工程总造价；(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。预算单价表序号 名称 单位 数量 单价(元)1 人工 工日 3950 302 钢筋 10 以内 t 55 28003 钢筋 10 以外 t 10 27504 铝合金型材 t 1.5 165005 扁钢 t 3 23706 普通硅酸盐水泥 t 14
22、0 3587 石 t 530 278 砂 t 730 369 面砖 15075 m2 860 2210 普通黏土砖 千块 150 16711 预制水磨石板 m2 730 8812 电动打夯机 台班 22 77613 载重汽车 6t 台班 12 340（分数：1.00）_45.简述施工图预算的概念和内容。（分数：1.00）_建筑工程评估基础-65 答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，( )。A上层楼梯计算一半的面积 B上层楼梯计算全
23、面积C下层楼梯计算一半的面积 D下层楼梯计算全面积（分数：1.00）A.B.C. D.解析：C 项符合建筑工程建筑面积计算规范。2.( )是应用最普及的一种地面做法。其造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。A细石混凝土楼地面 B水泥砂浆楼地面 C现浇水磨石楼地面 D块材式楼地面构造（分数：1.00）A.B. C.D.解析：水泥砂浆楼地面是应用最普及的一种地面做法，是直接在现浇混凝土垫层的水泥砂浆找平层上施工的一种传统整体地面。其属于低档地面，造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。3.在我国，工程量清单计价主要在( )使用。A投资估算阶段 B设计概算阶段 C施工图预算阶段 D招投标阶段（
24、分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式。在我国工程量清单计价主要在招投标阶段使用。4.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。A实物法 B单价法 C单价定额法 D定额实物法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 相比较而言，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。5.在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是( )。A石膏制品中掺入纤维等原材料 B石膏凝固时的体积膨胀性C石膏孔隙率大 D石膏凝结硬化快（分数：1.00）A.B. C.D.解析：6.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混
25、凝土整体楼梯的模板工程量，应按( )计算。A楼梯与模板接触面积 B楼梯的图示面积C楼梯图示露明面尺寸的面积 D楼梯图示露明面的水平投影面积（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 ABC 项不符合计算规则的规定。7.某单位工业厂房采用预制钢筋混凝土柱时，其基础应为( )。A筏形基础 B条形基础 C箱形基础 D杯型基础（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 预制钢筋混凝土柱时，预制柱下为钢筋混凝土杯形基础，该基础有个杯口可进行安装。8.某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费 20 万元，加工费 2 万元，辅助材料费 4000 元，专用工具费 3000 元，废品损
26、失费率 10%，外购配套件费 5 万元，包装费 2000 元，利润率为 7%，税金 4.5 万元，非标准设备设计费 2 万元，运杂费率 5%。该设备购置费为( )。A40.35 万元 B40.72 万元 C39.95 万元 D41.38 万元（分数：1.00）A. B.C.D.解析：废品损失费(20+2+O.4+0.3)10%2.27(万元)利润(20+2+0.4+0.3+2.27+0.2)7%1.7619(万元)设备原价20+2+0.4+0.3+2.27+5+0.2+1.7619+4.5+238.4319(万元)设备购置费设备原价+设备运杂费38.4319(1+5%)40.35(万元)9.决
27、定构件在受力状态下能否安全工作，构件本身材料的力学性能的好坏是其主要因素之一，吓列说法正确的是( )。A材料强度越高，材质越好，构件越安全B材料强度越低，材质越差，构件越便宜C材料强度越高，材质越低，构件越经济D材料强度越低，材质越好，构件越安全（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 生产实践中，人们认识到，材料强度越高，材质越好，构件越安全。如，同样粗细的铁棒比木棒结实。10.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。A按其围护结构外围水平投影的一半 B按其围护结构外围水平投影面积C一般不 D按净面积（分数：1.00）A. B.C.D.解析：11.根据建筑安装
28、工程费用项目组成(建标2003206 号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计入( )。A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：大型机械设备进出场及安拆费是措施费之一。12.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是( )。A居住用地 B城市道路C机场用地 D铁路站场（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.下列说法不正确的是( )。A低层、多层住宅建筑多采用墙承重结构形式B排架结构多应用于单层工业厂房C剪力墙结构适用于高层建筑或工业厂房中D简体结构被广泛应用于超高层建筑（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 剪力
29、墙结构适用于高层住宅楼。剪力墙结构是由钢筋混凝土墙体构成的承重体系。墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载。剪力墙的抗侧移刚度比框架结构大得多，具有良好的抗震性能。14.建筑工程因故中止施工满( )的，在恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。A1 个月 B3 个月 C6 个月 D1 年（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：15.一般来说，建筑装饰装修工程约占工程总工期的( )。A10%20% B20%30% C30%40% D50%60%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：建筑装饰装修施工工期长，一般来讲，建筑装饰装修工程约占工程总工期的 30% 40%，高级装饰装修工程甚至要
30、占到总工期的 50%60%。16.建设工程监理规范是( )。A具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理B对建设工程所实施的一种间接的管理手段C为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范D由国家出面为规范建设行为而作出的规范（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.以下为企口型条板的木地板有( )。A粘贴式木地板 B架空式木地板 C实铺式木地板 D强化复合地板（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：18.关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。A居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单
31、位生活区等各种类型的成片或零星的用地B公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地类。19.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，以下应计算全面积的是( )。A层高为 2.3m 的地下商店 B层高为 2.1m 的半地下贮藏室C层面上有顶盖和 1.4m 高钢管围栏的凉棚 D外挑宽度 1.6m 的悬挑雨篷（分数：1.00）A. B.C.D.解析：20.桥梁下部组成内容
32、包括( )。A桥墩、桥台、地基基础 B桥墩、桥台、基础、排水系统C桥墩、桥台、排水系统 D桥墩、桥台（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：21.在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。A火山灰水泥 B硅酸盐水泥 C复合水泥 D矿渣水泥（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。A概算定额法 B概算指标法C类似工程预算法 D预算定额法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：23.决定条形基础断面形式的最主要因素为( )。A地基承载力的大小 B建筑物所处地 C建筑面积的大小 D基础所
33、用材料的性能（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：基础底面积的确定与地基承载力大小有关，而基础断面形式却取决于基础所用材料本身的性能。24.为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必需满足( )的要求。A强度和硬度 B稳定性 C耐久性 D表面平整度（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.一个教学楼，要求房间划分灵活，应采用( )结构形式。A墙承重 B排架 C框架 D剪力墙（分数：1.00）A.B.C. D.解析：26.以展开面积计算的门窗工程是( )。A金属门 B门窗套 C窗台板 D窗帘盒（分数：1.00）A.B. C.D.解析：门窗工程量计算中，木门、金属门、木窗
34、、金属窗按设计图示数量计算，窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度计算；门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算。27.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是( )。A施工单位搭设的临时设施费 B环境保护费C工程定额测定费 D二次搬运费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：28.跨度在 36m 以上的单层工业厂房一般以( )为主。A砌体结构 B钢结构 C钢筋混凝土结构 D木结构（分数：1.00）A.B. C.D.解析：大跨度，它是指 1536m 的单层工业厂房。其中 1530m 的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m 及 36m 以上时，一般以钢结构为主。29.根据现行建筑安装费用构成的有
35、关规定，下列用费中，不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。A生产工人基本工资 B生产工人辅助工资C材料管理人员工资 D生产工人职工福利（分数：1.00）A.B.C. D.解析：30.一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板形式为( )。A板式楼板 B肋形楼盖C井式楼盖 D无梁楼盖（分数：1.00）A.B.C. D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：16.00)31.评估某工程时，发现有一钢筋混凝土大梁跨中底部有一垂直向上延伸的裂缝，( )可能是产生该裂缝的原因。（分数：2.00）A.梁中主筋锚固长度不足B.梁中主筋配置不足 C.梁中箍筋配置不足D.梁中架立筋配置不足 E
36、.实际使用荷载大于设计值解析：32.人造板质量，主要取决于( )等。（分数：2.00）A.使用方法B.材料用途C.木材质量 D.胶料质量 E.加工工艺 解析：解析 人造板质量，主要取决于木材质量、胶料质量和加工工艺等。33.以下说法正确的是( )。（分数：1.00）A.有永久性顶盖无围护结构的车棚按顶盖水平投影面积计算B.高低连跨的建筑物内部连通时，变形缝计入高跨面积内C.以幕墙为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积 D.建筑物外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线所围水平面积的 1/2 计算E.建筑物内的变形缝，按自然层合并在建筑面积内 解析：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、
37、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。34.钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括( )。（分数：2.00）A.外观检查 B.墙体高厚比C.连接构造 D.结构变位 E.构件长细比、平整度及损伤的检测解析：35.良好的和易性要求混凝土有良好的( )。（分数：1.00）A.流动性 B.保水性 C.粘聚性 D
38、.失水性E.硬化性解析：解析 良好的和易性要求混凝土有良好的流动性、粘聚性和保水性。36.造成建筑物功能损耗的主要因素有( )。（分数：1.00）A.此建筑物与周边环境不相适应B.工艺的变更 C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗 D.建筑技术进步 E.区域的优良性发生减退解析：解析 造成建筑物功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代等。在房地合估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。A、E 属于经济因素。37.根据我国城市房屋拆迁管理条例，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.
39、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B.拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建C.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿 D.拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换E.拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿解析：解析 本题考核点为招标的范围。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日以前以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标
40、文件截止之日止，最短不得少于 20 日。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日其 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。38.按照我国工程价款结算办法规定的工程进度款结算方式包括( )。（分数：2.00）A.按月结算 B.按年结算C.竣工后一次结算D.分段结算 E.双方协商的任意方式结算解析：39.贴挂类外墙饰面有( )两种常见做法。（分数：1.00）A.湿法贴挂 B.干挂法固定 C.构件连接固定D.整体贴挂E.直接镶贴解析：40.钢结构构件检测的主要内容有( )。（分数：2.00）A.结
41、构变位检测B.构件平整度的检测 C.连接的检测 D.外观平整度的检测E.防火涂层厚度的检测 解析：三、综合题(总题数：5，分数：18.00)41.某 700 平方米职工宿舍建成于 1997 年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为 75.50 万元，建筑面积为 780 平方米，建造于2002 年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为 18%，其他机械费占机械台班费的比例为 30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004 年
42、 12 月 31 日)附近预算价格如下表所示。该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为 650 平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为 58 元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为 11元/平方米。当地措施费率为 6%，间接费费率为 10%，利率为 5%，税率为 3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为 12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为 10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：(1)计算职工宿舍土建工程造价；(2)计算职工宿舍工程总造价；(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋
43、有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。预算单价表序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元)1 人工 工日 3 950 302 钢筋 10 以内 t 55 2 800 3 钢筋 10 以外 t 10 2 750 4 铝合金型材 t 1.5 16 500 5 扁钢 t 3 2 370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 3587 石 t 530 278 砂 t 730 369 面砖 15075 m2 860 2210 普通黏土砖 千块 150 16711 预制水磨石板 m2 730 8812 电动打夯机 台班 22 77613 载重汽车 6t 台班 12 340（分数：14.00）_正确答案：(1)类似
44、工程现时人工费：3 95030=118 500(元)类似工程现时材料费：主要材料费=552 800+102 750+1.516 500+32 370+140358+53027+73036+86022+150167+73088=412 280(元)材料费=主要材料费+其他材料费=412 280/82%=502 780(元)类似工程现时机械台班费：主要机械费=22776+12340=21 152(元)机械费=主要机械费+其他机械费=21 152/70%=30 217(元)类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费=118 500+502 780+30 217=651 497(元)建筑构造修正后
45、的类似工程现时直接工程费=651 497-65058+65011=620 947(元)职工宿舍土建造价：措施费=620 9476%=37 257(元)间接费=直接费间接费率=(620 947+37 257)10%=65 820(元)利润=(直接费+间接费)利率=(620 947+37 257+65 820)5%=36 201(元)税金=(直接费+间接费+利润)税率=(620 947+37 257+65 820+36 201)3.4%=25 848(元)土建工程造价=620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元)职工宿舍土建工程造价=786 073/
46、780700=705 450(元)(2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元)职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801 648+801 64810%=881 813(元)(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价成新率=881 81375%=661 360(元)解析：42.某工业项目投资 5000 万元人民币，预计寿命周期为 15 年，其中建设期为 2 年，生产期为 13 年，其他有关数据如下：(1)建设期内，第一年投资 1600 万元，第二年投资 2000 万元。(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入 900 万元，第二年投入 500 万元。(3)投产后第一年达产率为 70%，第二年达产率为 90%，第三年开始正常生产。(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为 4 500 万元，经营成本为 2 000 万元，税金为 740 万元。(5)项目寿命期末固定资产残值为 300 万元，流动资金全部收回。(6)年利率为 10%，行业基准动态投资回收期为 9 年。(7)各现金流量均发生在年末。要求：1编制该项目全部投资现金流量表。2计算年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。3列式计算动态投资回收期。4分析项
