1、投资性房地产(三)及答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：13，分数：13.00)1.A 公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元，其中成本为 290 万元，公允价值变动为 10 万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。（分数：1.00）A.30B.20C.40D.102.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量的投资性房地产的
2、折旧 (或摊销)费用应计入累计折旧B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。（分数：1.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协
3、议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产4.A 公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为 1000 万元和 200 万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为 900 万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。（分数：1.00）A.0B.100C.-100D.3005.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。（分数：1.00）A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支
4、出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理6.甲企业 2008 年 1 月 1 日外购一栋写字楼，购买价款为 1000 万元，支付相关税费 50 万元，该写字楼自购入当日起即用于出租，该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1200 万元，2009 年 6 月 30 日，企业将该写字楼收回，转为自用，2009 年 6 月 30 日该写字楼的公允价值为 1250 万元，则应记
5、入“固定资产”科目的金额为( )万元。（分数：1.00）A.1000B.1200C.1250D.10507.假定甲公司 2008 年 1 月 1 日以 9360000 元购入的建筑物用作对外出租，采用成本模式计量。预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2008 年应计提的折旧额为( )元。（分数：1.00）A.468000B.429000C.439000D.4780008.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为
6、成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更9.2008 年 6 月 20 日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为 1800 万元，支付相关手续费 30 万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产 2008 年取得租金收入为 80 万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 1760 万元。该项投资性房地产在 2008 年影响损益的金额为( )万元。（分数：1.00）A.80B.-7
7、0C.10D.15010.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。（分数：1.00）A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他业务收入11.企业的投资性房地产采用成本计量模式。 2008 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为 120 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 75 万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。（分数：1.00）A.100B.80C.90D.120
8、12.下列不属于企业投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店13.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。（分数：1.00）A.公允价值变动损益B.营业外收入C.其他业务收入D.资本公积二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)14.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足( )条件。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取
9、得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息15.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有( )。（分数：2.00）A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土
10、地使用权停止自用后的日期D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期16.下列各项中，不属于投资性房地产的是 ( )。（分数：2.00）A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物17.下列各项中，不影响企业当期损益的是 ( )。（分数：2.00）A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的
11、房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值18.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更19.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模
12、式进行计量C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租20.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。（分数：2.00）A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入21.A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008 年 1 月，A 公司在 B 地自行建造了一座大型仓库，2008 年 12 月 31 日，该仓库达到预定可使用状态，A 公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为 3 年。因 B 地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允
13、价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.A 公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置C.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D.A 公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧22.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B.自用房地产或存货
14、转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入“资本公积其他资本公积”23.关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动
15、转入其他业务成本D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本三、B判断题/B(总题数：10，分数：10.00)24.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误25.企业以融资租赁方式出租建筑物是作为投资性房地产进行核算的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误26.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误27.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或
16、进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误28.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误29.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误30.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允
17、价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误31.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误32.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误33.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确B.
18、错误四、B计算分析题/B(总题数：3，分数：30.00)34.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司 20072009 年与投资性房地产有关的业务资料如下： (1) 2007 年 1 月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为 8000000 元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 (2) 甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 15 年，预计净残值为 36 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3) 甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4) 甲公司该项房地产 2007 年
19、取得租金收入为 900000 元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 (5) 2009 年 12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 要求： (1) 编制甲公司2007 年 1 月取得该项建筑物的会计分录。 (2) 计算 2007 年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 (3) 编制甲公司 2007 年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 (4) 计算甲公司该项房地产 2008 年年末的账面价值。 (5) 编制甲公司 2009 年收回该项建筑物的会计分录。 (答案中的金额单位用万元表示。)（分数：10.00）_35.A 公司采用成本模式对投资
20、性房地产进行后续计量。营业税税率为 5%，假定不考虑除营业税以外的其他相关税费。有关资料如下： (1) 2006 年 12 月 31 日 A 公司以银行存款购入一栋写字楼，取得成本为40000 万元；A 公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为 20 年，于当日办理完毕相关手续。 写字楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧，假定按年计提折旧。 (2) 2006 年 12 月 31 日 A 公司与B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司，租赁期开始日为 2007 年 1 月 1 日，租期为 2年，年租金为 3000 万元，每年年末支付。 (3) 2007 年 12 月 31
21、 日，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 34200 万元。 (4) 2008 年末租赁期满，A 公司将写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。 要求： (1) 编制 A 公司购入写字楼的相关会计分录。 (2) 编制 2007 年末该写字楼的相关会计分录。 (3) 编制 2008 年末该写字楼的相关会计分录。（分数：10.00）_36.长城房地产公司(以下简称长城公司)于 2005 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年；每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租当日，该建筑物的成本为 2700 万元，已计提折旧 400
22、万元，尚可使用年限为 20 年，公允价值为 1700 万元；2006 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1830 万元；2007 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 1880 万元；2008 年 12 月 31 日的公允价值为 1760 万元；2009 年 1 月 5 日将该建筑物对外出售，收到 1800 万元存入银行。 要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。（分数：10.00）_投资性房地产(三)答案解析(总分：73.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：13，分数：13.00)1.A 公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额
23、为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元，其中成本为 290 万元，公允价值变动为 10 万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。（分数：1.00）A.30 B.20C.40D.10解析：解析 处置时的分录为： 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 280 投资性房地产公允价值变动 10 贷：投资性房地产成本 290 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10 借：资本公积其他资本公积 10 贷：其他业务成本 10 所以处置
24、损益=300-280-10+10+10=30(万元)2.下列各项中，说法不正确的是( )。（分数：1.00）A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧 (或摊销)费用应计入累计折旧 B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本解析：解析 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本。3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产
25、的说法正确的是( )。（分数：1.00）A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产解析：解析 当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。4.A 公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目
26、分别为 1000 万元和 200 万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为 900 万元。则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。（分数：1.00）A.0B.100 C.-100D.300解析：解析 转换日应作的账务处理为： 借：固定资产 900 投资性房地产公允价值变动 200 贷：投资性房地产成本 1000 公允价值变动损益 100 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。5.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。（分数：1.00）A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产
27、的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理解析：解析 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。6.甲企业 2008 年 1 月 1 日外购一栋写字楼，购买价款为 1000 万元，支付相关税费 50 万元，该写字楼自购入当日起即用于出租，该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1200 万元，2009 年 6 月 30 日，企业将该写字楼收回，转为自用，2
28、009 年 6 月 30 日该写字楼的公允价值为 1250 万元，则应记入“固定资产”科目的金额为( )万元。（分数：1.00）A.1000B.1200C.1250 D.1050解析：解析 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，所以本题计入固定资产科目的金额为 1250 万元。7.假定甲公司 2008 年 1 月 1 日以 9360000 元购入的建筑物用作对外出租，采用成本模式计量。预计使用寿命为 20 年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2008 年应计提的折旧额为( )元。（分数：1.00）A.468000B
29、.429000 C.439000D.478000解析：解析 该投资性房地产 2008 年应当计提的折旧是(9360000201112)=429000(元)。8.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。（分数：1.00）A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更解析：解析选项 A 应作为会计政策变更。选项 C、D 符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以从公允价值模式转为
30、成本模式；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。9.2008 年 6 月 20 日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为 1800 万元，支付相关手续费 30 万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产 2008 年取得租金收入为 80 万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 1760 万元。该项投资性房地产在 2008 年影响损益的金额为( )万元。（分数：1.00）A.80B.-70C.10 D.150解析：解析 甲公司 2008 年的有
31、关会计处理如下： 借：投资性房地产成本 1830 贷：银行存款 1830 借：银行存款 80 贷：其他业务收入 80 借：公允价值变动损益 70 贷：投资性房地产公允价值变动 70 对 2008 年损益金额的影响=80-70=10(万元)10.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。（分数：1.00）A.营业外支出B.公允价值变动损益 C.投资收益D.其他业务收入解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，
32、其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。11.企业的投资性房地产采用成本计量模式。 2008 年 1 月 1 日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为 120 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 75 万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。（分数：1.00）A.100B.80C.90D.120 解析：解析 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、
33、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目。12.下列不属于企业投资性房地产的是( )。（分数：1.00）A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店 解析：解析 房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。13.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。（分数：1.00）A.公允价值变动损益B.营业外收入C.其他业务收入 D.资本公积解析：解析
34、 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)14.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足( )条件。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息解析：解析 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常
35、是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。15.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有( )。（分数：2.00）A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用
36、于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 解析：解析 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。16.下列各项中，不属于投资性房地产的是 ( )。（分数：2.00）A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 解析：解析 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建
37、造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不屑于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。17.下列各项中，不影响企业当期损益的是 ( )。（分数：2.00）A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面余额C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 解析：解析 选项 A 不需要进行会计处理，选项 D 计入资本公积。选项 B 将其差额计入投资性房地产资产减值准备，选项
38、 C 将差额计入公允价值变动损益。18.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更 解析：解析 已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式。19.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租 B
39、.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租 D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租解析：解析 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。20.下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。（分数：2.00）A.出售投资性房地产的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增
40、值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 解析：解析 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。21.A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2008 年 1 月，A 公司在 B 地自行建造了一座大型仓库，2008 年 12 月 31 日，该仓库达到预定可使用状态，A 公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为 3 年。因 B 地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.A 公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量
41、直至处置 C.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D.A 公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧 解析：解析 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。22.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有
42、( )。（分数：2.00）A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益 D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入“资本公积其他资本公积”解析：解析 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入公允价值变动损益。23.关于投资性房地产的会计处理，下
43、列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中 C.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本 D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本 解析：解析 选项 A，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金
44、额计入当期损益；选项 C，当投资性房地产转为自用时，应计入固定资产。三、B判断题/B(总题数：10，分数：10.00)24.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。25.企业以融资租赁方式出租建筑物是作为投资性房地产进行核算的。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能作为投资性房地产。26.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 ( )（分数：1.00）A.正确
45、 B.错误解析：解析 不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。27.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。即资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
46、，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。28.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。29.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性
47、房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。30.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 (公允价值变动损益)。31.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面
48、价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)计入所有者权益。32.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。33.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。四、B计算分析题/B(总题数：3，分数：30.00)34.甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一
