1、投资性房地产(四)及答案解析(总分：52.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：13.00)1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。 A已出租的建筑物 B已出租的土地使用权 C持有并准备增值后转让的土地使用权 D以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列各项中，不影响企业当期期益的是( )。 A采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值 B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值 C采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 D自用房地产转
2、换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值（分数：1.00）A.B.C.D.3.2008 年 1 月 1 日岳华公司外购一幢建筑物，含税购买价 400 万元，该建筑用于出租，年租金 30 万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为420 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，2010 年 1 月 1 日岳华公司出售该建筑物，售价 410 万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。 A0 B10 C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.4.不满足投
3、资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入( )。 A管理费用 B其他业务成本 C营业外支出 D投资性房地产（分数：1.00）A.B.C.D.5.A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A 公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010 年 1 月 1 日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6000 万元，已计提折旧 1500 万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5500 万元。A 公司按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A 公司未分配利润的影响金额为( )
4、万元。 A1000 B900 C-450 D0（分数：1.00）_6.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是( )。 A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益 C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 D自用房地产
5、或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益（分数：1.00）A.B.C.D.7.关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。 A企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期 D自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日（分
6、数：1.00）A.B.C.D.8.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。 A应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 C自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 D投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。 A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C采用公允价值模式计量的投资性房地
7、产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D.10.长江公司于 2010 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 1900 万元，2010 年 12月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元。长江公司 2010 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。 A损失 50 B收益 50 C收益 150 D损失 100（分数：1.00）A.B.C.D.11.企业
8、处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 200 万元，投资性房地产的账面余额为 160 万元。其中成本为 140 万元，公允价值变动为 20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 30 万元，假设不考虑相关税费，下列说法中正确的是( )。 A处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额 30 万元应转入其他业务收入 B处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额 40 万元应确认为营业外收入 C处置时，投资性房地产累计公允价值变动 20 万元应冲减其他业务收入 D处置时，该事项对当期损益的影响金额为 70 万元（分数：1.00）A.
9、B.C.D.12.甲公司于 2010 年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产 2009 年末的公允价值为 3000 万元，转换日的公允价值为 3060 万元，预计尚可使用年限 20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2010 年度应计提的折旧额是( )万元。 A98 B100 C110.25 D112.5（分数：1.00）A.B.C.D.13.A 公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010 年 6 月 10 日购入一栋房地产，总价款为 9800万元，其中土地使用权的价值为 4800 万元，地上建筑物的价值为 5
10、000 万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为 20 年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为 0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则 A 公司 2010 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为( )万元。 A265 B245 C125 D490（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)14.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业已开发完成正在出售的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权15.关于投资性房地产的处置，下列表述中
11、正确的有( )。（分数：2.00）A.处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务成本B.处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C.处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益D.处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本16.A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009 年 12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010 年 1月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2010年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日该写字楼的账面余额为 3500
12、万元，已计提折旧 1000 万元，公允价值为 1800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年底，该项投资性房地产的公允价值为 2400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为 2010 年 1 月 1 日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C.A 公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产财 A 公司 2010 年度损益的影响金额为 300 万元17.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值与
13、账面价值的差额处理，表述错误的有( )。（分数：2.00）A.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益B.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积C.转换日其公允价值与账面价值的差额应调整留存收益D.转换日其公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益18.甲公司于 2011 年 1 月 1 日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 万元；2011年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2150 万元。甲
14、公司 2011 年因该项资产应确认的当期损益和所有者权益的金额分别为( )万元。(假定不考虑所得税因素)（分数：2.00）A.-50B.50C.150D.25019.下列关于投资性房地产的认定，正确的有( )。（分数：2.00）A.企业对外出租办公楼，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，应确认为投资性房地产B.部分对外出租、部分自用的房地产一律不得确认为投资性房地产C.以融资租赁方式对外出租的房地产不能确认为投资性房地产D.按国家规定确认的闲置土地不应确认为投资性房地产20.以下关于转换日的确定正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产开始自用，转换日为企业开始将其用于生产商品、
15、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租的，转换日为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满当日21.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对
16、投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入22.下列各项中，不影响企业当期损益的有( )。（分数：2.00）A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值23.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类
17、或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值得出合理的估计C.企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得D.企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得三、判断题(总题数：9，分数：9.00)24.企业在资产负债表日只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。( )（分数：1.00）A.正确B.错误25.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。( )（分数：1.00）A.正确B.错误26.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。(
18、 )（分数：1.00）A.正确B.错误27.公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应计入“资本公积”科目。( )（分数：1.00）A.正确B.错误28.非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。( )（分数：1.00）A.正确B.错误29.采用公允价值模式计量的对外出租的投资性房地产，由于不计提折旧也不进行摊销，因此只有其他业务收入，没有其他业务成本。( )（分数：1.00）A.正确B.错误30.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应于每个资产负债表日，对该投资性房地产进行减值测试。( )（分数：1.00）A.正
19、确B.错误31.采用成本模式计量的投资性房地产，在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，企业可以对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；当成本模式计量比公允模式计量更可靠时，企业也可以对投资性房地产从公允价值模式计量变更为成本模式计量。( )（分数：1.00）A.正确B.错误32.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值与原账面价值的差额，确认为资本公积。( )（分数：1.00）A.正确B.错误四、计算题(总题数：1，分数：10.00)33.甲股份有限公司为房地产开发公司，2004 年至 2011 年相关业务摘录如下：2004 年
20、 12 月 31 日建造完成办公用房一栋，建造过程中共发生成本 18000 万元，甲公司于当日办理竣工结算。甲公司预计该建筑物使用年限为 50 年，预计净残值为 200 万元，采用年限平均法计提折旧。2005 年 3 月 31 日，由于原预计项目前景不好，甲公司将前述建筑物南自用改为出租(甲公司对所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量)。与乙公司签订一份租赁合同，租期为 3 年，年租金为 480 万元，每年 12 月 31 日收取当年租金，租赁终止日收取剩余部分租金，租赁期开始日为 2005 年 4 月 1 日。2006 年 12 月 31 日，由于政府对房地产行业进行宏观调控，导致该建筑物
21、的可收回金额下降，经测算，可收回金额为 15000 万元。计提减值后原预计使用寿命和折旧方法不变，但净残值预计为 120 万元。2007 年 12 月 31 日，可收回金额为 16000 万元。2008 年 3 月 31 日，与乙公司租约到期，收回当日，甲公司与丙公司签订协议，甲公司先对该投资性房地产进行更新改造，并以改造完成日为租赁期开始日，将该项办公用房出租给丙公司，租期为 3 年，年租金540 万元，每年 12 月 31 日收取当年租金，租赁终止日收取剩余部分租金。更新改造过程中领用原材料 150 万元，增值税进项税额 25.5 万元，发生人工成本 130 万元，以银行存款支付其他支出
22、82 万元。更新改造工程于 2008 年 6 月 30 日完工，更新改造完成后预计该建筑物的尚可使用年限为 40 年，预计净残值为 600 万元，采用年限平均法计提折旧，并于当日交付丙公司使用。2009 年 12 月 31 日，由于当地房地产交易市场已十分成熟，甲公司估计可以合理地取得投资性房地产的公允价值，因此甲公司决定将该投资性房地改用公允价值模式计量。当日该投资性房地产的公允价值为19000 万元。2010 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 19300 万元。2011 年 6 月 30 日，与丙公司租约到期。甲公司收回当日直接将该项投资性房地产对外出售，售价为19350
23、 万元，另外处置时发生营业税 967.5 万元。要求 不考虑除上述资料外的任何因素，完成上述业务的会计处理，并计算由于处置该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额。(假定甲公司对相关资产按季计提折旧，按年确认租金收入；公允价值模式计量下按年确认公允价值变动损益)（分数：10.00）_投资性房地产(四)答案解析(总分：52.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：13.00)1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。 A已出租的建筑物 B已出租的土地使用权 C持有并准备增值后转让的土地使用权 D以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位（分数：1.00）A.B.C.
24、D. 解析：解析 企业以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有所有权，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。2.下列各项中，不影响企业当期期益的是( )。 A采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值 B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值 C采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 A 需要计提减值准备，计入资产减值损
25、失；选项 B、C 将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；选项 D 计入资本公积。3.2008 年 1 月 1 日岳华公司外购一幢建筑物，含税购买价 400 万元，该建筑用于出租，年租金 30 万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为420 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 410 万元，2010 年 1 月 1 日岳华公司出售该建筑物，售价 410 万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。 A0 B10 C20 D30（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考核投资性房地产的
26、处置。处置时影响损益的金额合计=收入 410-成本 410-公允价值变动损益 10+成本减少额 10=0。4.不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时应计入( )。 A管理费用 B其他业务成本 C营业外支出 D投资性房地产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考核投资性房地产费用化的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。5.A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A 公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010 年 1 月 1 日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定对投资性房地产从成
27、本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6000 万元，已计提折旧 1500 万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5500 万元。A 公司按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A 公司未分配利润的影响金额为( )万元。 A1000 B900 C-450 D0（分数：1.00）_解析：6.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是( )。 A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产
28、时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益 C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地
29、产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换目的公允价值计量。转换目的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。7.关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。 A企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期 B房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日 C企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日
30、期 D自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。8.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。 A应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 C自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 D投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值（
31、分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。9.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。 A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核投资性房地产的后续计量。选项 A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选
32、项 B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项 C，应计入“公允价值变动损益”科目。10.长江公司于 2010 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 1900 万元，2010 年 12月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元。长江公司 2010 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。 A损失 50 B收益 50 C收益 150 D损失 100（分数：1.0
33、0）A.B. C.D.解析：解析 出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失=2000-1900=100(万元)。2010 年12 月 31 日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150(万元)，2010 年应确认的公允价值变动收益=150-100=50(万元)。11.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 200 万元，投资性房地产的账面余额为 160 万元。其中成本为 140 万元，公允价值变动为 20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 30 万元，假设不考虑相关税费，下列说法中正确的是( )。 A处置
34、时，转换日公允价值大于账面价值的差额 30 万元应转入其他业务收入 B处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额 40 万元应确认为营业外收入 C处置时，投资性房地产累计公允价值变动 20 万元应冲减其他业务收入 D处置时，该事项对当期损益的影响金额为 70 万元（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核投资性房地产的处置。选项 A，应冲减其他业务成本；选项 B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项 C，应冲减其他业务成本；选项D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。12.甲公司于 2010
35、 年 4 月 20 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产 2009 年末的公允价值为 3000 万元，转换日的公允价值为 3060 万元，预计尚可使用年限 20 年，采用平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2010 年度应计提的折旧额是( )万元。 A98 B100 C110.25 D112.5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。转换后的资产账面价值 3060 万元，2010 年计提的折旧额=(3060-60)/208/12=100(万元)。13.A 公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2
36、010 年 6 月 10 日购入一栋房地产，总价款为 9800万元，其中土地使用权的价值为 4800 万元，地上建筑物的价值为 5000 万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为 20 年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为 0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则 A 公司 2010 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为( )万元。 A265 B245 C125 D490（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考核投资性房地产的后续计量。A 公司 2010 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5000/20(6/12)+4800/20(7/12)=26
37、5(万元)。二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)14.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（分数：2.00）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业已开发完成正在出售的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 解析：解析 选项 A，属于自用房地产；选项 C，属于作为存货的房地产，故选项 A 和 C 不属于投资性房地产的核算范围。15.关于投资性房地产的处置，下列表述中正确的有( )。（分数：2.00）A.处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务成本 B.处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C.处置投资性
38、房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益D.处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本 解析：解析 本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入其他业务成本，因此选项 B 不正确；处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算，因此选项 C 不正确。16.A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009 年 12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010 年 1月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2010年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3
39、年。当日该写字楼的账面余额为 3500 万元，已计提折旧 1000 万元，公允价值为 1800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年底，该项投资性房地产的公允价值为 2400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为 2010 年 1 月 1 日 B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C.A 公司收取的租金应确认为其他业务收入 D.该项房地产财 A 公司 2010 年度损益的影响金额为 300 万元 解析：解析 本题考核投资性房地产的转换。选项
40、 B，转换日公允价值(1800)小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项 D，该项房地产对 A 公司 2010 年度损益的影响金额=1800-(3500-1000)+(2400-1800)+400=300(万元)。17.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值与账面价值的差额处理，表述错误的有( )。（分数：2.00）A.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益B.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积C.转换日其公允价值与账面价值的差额应调整留存收益 D.转换日其公
41、允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益 解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益：转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益，因此选项 A 和 B 正确，选项 D 错误；转换日其公允价值与账面价值的差额应调整留存收益，是成本模式转为公允价值模式时的会计处理。18.甲公司于 2011 年 1 月 1 日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该幢商品房的成本为
42、 2000 万元，公允价值为 2200 万元；2011年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2150 万元。甲公司 2011 年因该项资产应确认的当期损益和所有者权益的金额分别为( )万元。(假定不考虑所得税因素)（分数：2.00）A.-50B.50 C.150D.250 解析：解析 出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，B 选项正确：对甲公司 2011 年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，D 选项正确。解决此题应注意两点：第一，非投资性房地产转换为公允模式计量
43、的投资性房地产的，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，不计入当期损益；第二，千万不要忘了还有租金收入的存在。19.下列关于投资性房地产的认定，正确的有( )。（分数：2.00）A.企业对外出租办公楼，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，应确认为投资性房地产 B.部分对外出租、部分自用的房地产一律不得确认为投资性房地产C.以融资租赁方式对外出租的房地产不能确认为投资性房地产 D.按国家规定确认的闲置土地不应确认为投资性房地产 解析：解析 本题考核投资性房地产的范围。选项 B，能单独计量的，对外出租的部分确认为投资性房地产；不能单独计量的，自用部分和出租部分均不确认为投资性房地产。
44、20.以下关于转换日的确定正确的有( )。（分数：2.00）A.投资性房地产开始自用，转换日为企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B.作为存货的房地产改为出租的，转换日为租赁期开始日 C.自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日 D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满当日解析：解析 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。转换日为租赁期满，企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项 D 错误。21.下列有关投资性房地产的说
45、法中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入解析：解析 本题考核投资性房地产的后续计量。选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值：选
46、项 C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。22.下列各项中，不影响企业当期损益的有( )。（分数：2.00）A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值 B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额 C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 解析：解析 选项 A 和 B 不需要进行会计处理。选项 D 计入资本公积，只有选项 C 将差额计入公允价值变动损益。23.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有( )
47、。（分数：2.00）A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值得出合理的估计 C.企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得 D.企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得解析：解析 同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量。三、判断题(总题数：9，分数：9.00)24.企业在资产负债表日只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性
48、房地产采用公允价值模式进行后续计量。25.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产公允价值变动”科目。26.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。( )（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价
