1、投资性房地产、长期股权投资及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：16，分数：16.00)1.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量（分数：
2、1.00）A.B.C.D.2.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是_。 A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（分数：1.00）A.B.C.D.3.A 公司于 2013 年 1 月 1 日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 5 年。每年末收取租金 100 万元，出租时，该幢厂房的账面价值为 2400 万元，公允价值为 2200 万元。2013 年 12 月 3
3、1 日，该幢厂房的公允价值为 2250 万元。A 公司 2013 年因该投资性房地产对营业利润的影响为_万元。 A.-50 B.150 C.200 D.-200（分数：1.00）A.B.C.D.4.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2500 万元，已计提的累计折旧为 50 万元，已计提的固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3000 万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是_万元。 A.3000 B.2300 C.2500 D.2800（分数：1.00）A.B.C.D.5.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一
4、直采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价 3000 万元，已计提折旧 1500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该大楼的公允价值为 3500 万元。甲公司按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配一未分配利润”科目的影响金额为_万元。 A.2025 B.2250 C.0 D.1800（分数：1.00）A.B.C.D.6.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2013 年 6 月 23 日，该公司将一项固定
5、资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 400 万元，已提折旧 80 万元，已经计提减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是_。 A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元 B.投资性房地产的入账价值为 290 万元 C.该项房地产在转换目的处理不影响当期损益 D.该事项属于会计政策变更（分数：1.00）A.B.C.D.7.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2013 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为 10
6、 万元，转换当日的公允价值为 65 万，转换日影响当期损益的金额是_万元。 A.0 B.5 C.15 D.5（分数：1.00）A.B.C.D.8.东方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元(其中成本为 260 万元，公允价值变动为 20 万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15 万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为_万元。 A.35 B.30 C.20 D.55（分数：1.00）A.B.C.D.9.2007 年 7 月 1 日，甲有限责任公司支付 1
7、500 万)元取得乙公司 55%的股份。投资时，乙公司净资产账面价值为 3000 万元，可辨认净资产公允价值为 2950 万元。甲公司与乙公司同属于胜利集团公司，为胜利集团公司的两个骨干企业，甲公司取得乙公司的控制权后，甲公司成为乙公司的母公司。假设不考虑其他相关税费，甲公司长期股权投资的初始投资成本为_万元。 A.1500 B.1650 C.1622.5 D.1660（分数：1.00）A.B.C.D.10.A、B 两家公司属于非同一控制下的两个独立公司。A 公司于 2008 年 7 月 1 日以本企业的固定资产对 B公司投资，取得 B 公司 60%的股份。该固定资产原值 1500 万元，已计
8、提折旧 300 万元，已提取减值准备50 万元，7 月 1 日该固定资产公允价值为 1250 万元。该项投资另发生相关手续费 20 万元。B 公司 2008年 7 月 1 日所有者权益为 2000 万元。A 公司该项长期股权投资的初始投资成本为_万元。 A.1520 B.1270 C.1250 D.1170（分数：1.00）A.B.C.D.11.甲公司通过定向增发普通股，从乙公司原股东处获得乙公司 30%的股权。在该项交易中，甲公司定向增发股份的数量为 2000 万股(每股面值 1 元，公允价值为 2 元)，发行股份过程中向证券承销机构支付佣金及手续费共计 100 万元。除发行股份外，甲公司还
9、承担了乙公司原股东对第三方的债务 1000 万元(未来现金流量现值)。取得投资时，乙公司股东大会已通过利润分配方案，甲公司可取得 240 万元。甲公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本为_万元。 A.4860 B.5000 C.4760 D.5100（分数：1.00）A.B.C.D.12.投资者投入的长期股权投资，如果合同或协议约定价值不公允，应当根据_确定初始投资成本。 A.投资合同或协议约定的价值 B.账面价值 C.公允价值 D.账面余额（分数：1.00）A.B.C.D.13.M 公司 2008 年初以银行存款 680 万元作为对价取得 N 公司 30%的股权。当年 N 公司亏损 800
10、万元；2009 年 N 公司亏损 2000 万元；2010 年 N 公司实现净利润 600 万元(假定这些利润、亏损金额与投资方认定的金额相同，不需要再进行调整)。2010 年 M 公司计入投资收益的金额为_万元。 A.48 B.32 C.20 D.0（分数：1.00）A.B.C.D.14.2008 年 1 月 1 日 A 公司取得 B 公司 30%股权且具有重大影响，按权益法核算。取得长期股权投资时，某项长期资产的账面价值为 80 万元，A 公司确认的公允价值为 120 万元。2008 年 12 月 31 日，该资产的可收回金额为 60 万元，B 公司确认了 20 万元减值损失。2008 年
11、 B 公司实现净利润 500 万元，那么，A 公司确认投资收益是_万元。 A.150 B.144 C.138 D.162（分数：1.00）A.B.C.D.15.甲公司于 2008 年 1 月 2 日以货币资金形式购得乙公司 30%的股权，初始投资成本为 2000 万元，投资时乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，可辨认净资产公允价值及账面价值的总额均为 1000 万元。甲公司取得投资后即能对乙公司的财务和经营政策施加重大影响。乙公司 2008 年实现净利润 600 万元。假定不考虑所得税因素，该项投资对甲公司 2008 年度损益的影响金额为_万元。 A.80 B.100 C.1
12、80 D.280（分数：1.00）A.B.C.D.16.A 公司 2009 年初以 3000 万元购得 B 公司 30%的股权，因能够派人参与 B 公司的生产经营决策，对所取得的长期股权投资按照权益法核算。2009 年，B 公司共实现净利润 500 万元。2010 年 4 月 1 日，A 公司又斥资 4000 万元购得 B 公司另外 30%的股权，能够对 B 公司实施控制。假定 A 公司在获得对 B 公司的长期股权以后，B 公司并未宣告发放现金股利或利润；A 公司按净利润的 10%计提盈余公积，不考虑其他因素，则 2010 年 4 月 1 日 A 公司该项长期股权投资的账面价值为_万元。 A.
13、3000 B.4000 C.6000 D.7000（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：16，分数：16.00)17.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有_。 A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（分数：1.00）A.B.C.D.18.采用公
14、允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足_条件。 A.企业能够取得交易价格的信息 B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场 D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计（分数：1.00）A.B.C.D.19.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有_。 A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量 B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房
15、地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量 C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益 D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积一其他资本公积（分数：1.00）A.B.C.D.20.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，叙述正确的有_。 A.企业于 2013 年 5 月 15 日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为 2013 年 5 月 15 日 B.房地产开发企业 2013 年 6 月 30 日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为 2013 年 7 月
16、1 日，则该房地产的转换日为 2013 年 7 月 1 日 C.2013 年 10 月 20 日企业将某项土地使用权停止自用，2013 年 11 月 30 日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为 2013 年 10 月 20 日 D.企业 2013 年 6 月 4 日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为 2013 年 7月 1 日，则该房地产的转换日为 2013 年 7 月 1 日（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有_。 A.企业对投资性房地产采用成本价值模式计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B.企业将自用建
17、筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值 D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列事项中，影响企业当期损益的有_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值的差额 B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额 C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变
18、更日公允价值高于账面价值的差额 D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列各项中，应计入其他业务收入的有_。 A.投资性房地产租金收入 B.投资性房地产公允价值变动额 C.出售投资性房地产收到的款项 D.处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有_。 A.应使用“投资性房地产清理”科目 B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目 C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目 D.应
19、将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支（分数：1.00）A.B.C.D.25.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的是_。 A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本 B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入 C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益 D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理（分数：1.00）A.B.C.D.26.对于同一控制下的企业合并，合并方以固定资产作为合并对价取得长期股权投资的，下列说法中正确的有_。 A.应当在
20、合并日以所付出固定资产的账面价值作为长期股权投资的初始投资成本 B.长期股权投资的初始投资成本与所付出固定资产账面价值的差额，应该调整留存收益 C.应当在合并日以所取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本 D.对于所付出固定资产的公允价值与账面价值的差额，不予确认（分数：1.00）A.B.C.D.27.对于非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，下列表述中正确的有_。 A.合并过程中发生的直接相关费用，应计入长期股权投资的初始投资成本 B.以发行权益性证券作为合并对价的，为发行权益性证券所发生佣金、手续费应计入合并成本 C.所支付的非货币性资产在购买日的公允价值与账面
21、价值的差额应作为资产处置损益予以确认 D.实际支付的合并价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润，应计入应收股利（分数：1.00）A.B.C.D.28.在非企业合并情况下，下列各项中构成长期股权投资初始投资成本的有_。 A.投资时支付的不含应收股利的价款 B.为取得长期股权投资而发生的评估、审计、咨询费 C.投资时支付的税金及其他必要支出 D.投资时支付款项中所含的已宣告而尚未领取的现金股利（分数：1.00）A.B.C.D.29.采用权益法核算时，下列各项中，不会引起长期股权投资账面价值发生变动的有_。 A.收到被投资单位分派的股票股利 B.被投资单位实现净利润 C.被投资单位以资本公积转
22、增资本 D.计提长期股权投资减值准备（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列各项中，投资方应确认投资收益的事项有_。 A.采用权益法核算长期股权投资，被投资方实现的净利润 B.采用权益法核算长期股权投资，被投资方取得的直接计入所有者权益的利得和损失 C.采用权益法核算长期股权投资，收到被投资方实际发放的现金股利 D.采用成本法核算长期股权投资，被投资方宣告发放现金股利（分数：1.00）A.B.C.D.31.在同一控制下的企业合并中，合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，可能调整_。 A.盈余公积 B.资本公积 C.营业外收入 D.投资收益（分数：1
23、.00）A.B.C.D.32.对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有_。 A.实现净利润 B.宣告分配现金股利 C.购买固定资产 D.计提盈余公积（分数：1.00）A.B.C.D.三、B判断题/B(总题数：12，分数：12.00)33.已对外经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物，不属于投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误34.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误35.只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分
24、为投资性房地产。（分数：1.00）A.正确B.错误36.企业应当根据投资性房地产的实际情况，比如能否取得公允价值，分别采用成本模式或者公允价值模式对相关投资性房地产项目进行后续计量。（分数：1.00）A.正确B.错误37.企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（分数：1.00）A.正确B.错误38.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（分数：1.00）A
25、.正确B.错误39.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额应计入公允价值变动损益。（分数：1.00）A.正确B.错误40.A 公司购入 B 公司 5%的股份，买价 161000 元，其中含有已宣告但尚未领取的现金股利 4000 元。那么A 公司取得长期股权投资的成本为 161000 元。（分数：1.00）A.正确B.错误41.长期股权投资采用成本法核算的，被投资单位宣告发放的现金股利或利润中属于被投资单位在本企业取得投资前实现净利润的分配额，应冲减长期股权投资。（分数：1.00）A.正确B.错误42.长期股权投资采用权益法核算，长期股权投资的初始
26、投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应确认为商誉，并调整长期股权投资的初始投资成本。（分数：1.00）A.正确B.错误43.投资单位对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入当期损益。（分数：1.00）A.正确B.错误44.在权益法下，投资企业在确认投资收益时，对于投资双方因顺流、逆流交易产生的未实现内部交易损益，应全部予以抵销。（分数：1.00）A.正确B.错误四、B综合题/B(总题数：3，分数：56.00)甲股份有限公司 2011 年初支付 1000 万元购置了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。甲公司与乙公司签订经营
27、租赁合同，从 2011 年 1 月 1 日起，租期三年，每年租金 80 万元，在年初一次性收取。该办公楼预计使用年限为 25年，预计净残值为 0，按直线法计提折旧。已知 2011 年末该投资性房地产的公允价值为 1100 万元；2012 年末该投资性房地产的公允价值为 1150 万元；2013 年末该投资性房地产的公允价值为 1200 万元。要求（分数：18.00）(1).假设甲公司对投资性房地产采用成本模式，请对 20112013 年上述业务做出相关的账务处理(收入确认和折旧在年末进行处理)。（分数：6.00）_(2).假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式，请对 20112013 年上述
28、业务做出相关的账务处理。（分数：6.00）_(3).比较三年两者计量模式对税前利润的总差异。（分数：6.00）_新华股份有限公司(以下简称新华公司)2011 年 12 月 31 日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到 2011 年底该办公楼的账面余额为 3500 万元，已计提折旧 1600 万元，已计提减值准备 150 万元。要求（分数：18.00）(1).假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用 5 年，分别做转换日和 2012 年相关的会计处理。（分数：6.00）_(2).假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为
29、 1900 万元；若假定转换当日该厂房的公允价值为 1600 万元；分别作出相关的会计处理。（分数：6.00）_(3).假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为 1900 万元，在 2012 年底公允价值为1800 万元，2013 年底公允价值为 1850 万元，做出相应的账务处理。（分数：6.00）_甲上市公司为扩大生产经营规模，实现生产经营的互补，2007 年 1 月合并了乙公司。甲公司与乙公司均为增值一般纳税人，适用的增值税税率为 17%。除特别注明外，产品销售价格均为不含增值税的公允价值。有关情况如下：(1)2007 年 1 月 1 日，甲公司通过发行 2000 万普通股
30、(每股面值 1 元，市价为 4.2元)取得了乙公司 80%的股权，并于当日开始对乙公司的生产经营决策实施控制。合并前，甲、乙公司之间不存在任何关联方关系。2007 年 1 月 1 日，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，可辨认净资产公允价值及账面价值的总额均为 9000 万元(见表)。乙公司 2007 年实现净利润 900 万元，除实现净利润外，未发生其他影响所有者权益变动的交易或事项，当年度也未向投资者分配利润。2007 年 12 月 31 日所有者权益总额为 9900 万元(见表)。 B乙公司所有者权益简表/B单位：万元项目 金额(2007 年 1 月 1 日) 金额(2
31、007 年 12 月 31 日)实收资本 4000 4000资本公积 2000 2000盈余公积 1000 1090未分配利润 2000 2810合计 9000 9900(2)2007 年甲、乙公司发生的内部交易或事项如下：2 月 15 日，甲公司以每件 4 万元的价格自乙公司购入 200 件 A 商品，款项于6 月 30 日支付，乙公司 A 商品的成本为每件 2.8 万元。至 2007 年 12 月 31 日，该批商品已售出 80%，销售价格为每件 4.3 万元。4 月 26 日，乙公司以面值公开发行一次还本利息的企业债券，甲公司购入600 万元，取得后作为持有至到期投资核算(假定甲公司及乙
32、公司均未发生与该债券相关的交易费用)因实际利率与票面利率相差较小，甲公司采用票面利率来计算确认 2007 年利息收入 23 万元，计入持有至到期投资账面价值。乙公司将与该债券相关的利息支出计入财务费用，其中与甲公司所持有部分相对应的金额为 23 万元。6 月 29 日，甲公司出售一件产品给乙公司作为管理用固定资产使用，该产品在甲公司的成本为 600 万元，销售给乙公司的售价为 720 万元，乙公司取得该固定资产后，预计使用年限为 10 年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为0，假定税法规定的折旧年限、折旧方法及净残值与会计规定相同。至 2007 年 12 月 31 日，乙公司尚未支付该购入设
33、备款，甲公司对该项应收账款计提坏账准备 36 万元。1 月 1 日，甲公司与乙公司签订协议，自当日起有偿使用乙公司的某块场地，使用期 1 年，使用费用为 60 万元，款项于当日支付，乙公司不提供任何后续服务。甲公司将该使用费作为管理费用核算。乙公司将该使用费收入全部作为其他业务收入。甲公司于 2007 年 12 月 26 日与乙公司签订商品购销合同，并于当日支付合同预付款 180 万元。至 2007 年 12 月 31 日，乙公司尚未供货。(3)其他有关资料。不考虑甲公司发行股票过程中的交易费用。甲、乙公司均按照净利润的 10%提取法定盈余公积。本题中涉及的有关资产均未出现减值迹象。本题中甲公
34、司及乙公司均采用资产负债表债务法核算所得税费用，编制合并财务报表时，对于与抵销的内部交易相关的递延所得税，不要求进行调整。要求（分数：20.00）(1).判断上述企业合并的类型(同一控制下企业合并或非同一控制下企业合并)，并说明原因。（分数：4.00）_(2).确定甲公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本，并编制确认长期股权投资的会计分录。（分数：4.00）_(3).确定甲公司对乙公司长期股权投资在 2007 年 12 月 31 日的账面价值。（分数：4.00）_(4).编制甲公司 2007 年 12 月 31 日合并乙公司财务报表对长期投权投资的调整分录。（分数：4.00）_(5).编制甲公
35、司 2007 年 12 月 31 日合并乙公司财务报表的抵销分录(不要求编制与合并现金流量表相关的抵销分录)。 (答案中的金额单位用万元表示)（分数：4.00）_投资性房地产、长期股权投资答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：16，分数：16.00)1.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有_。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房
36、地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。2.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是_。 A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式（分数：1.00）A. B.C.D.解
37、析：解析 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。3.A 公司于 2013 年 1 月 1 日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 5 年。每年末收取租金 100 万元，出租时，该幢厂房的账面价值为 2400 万元，公允价值为 2200 万元。2013 年 12 月 31 日，该幢厂房的公允价值为 2250 万元。A 公司 2013 年因该投资性房地产对营业利润的影响为_万元。 A.-50 B.150 C.200 D.-200（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 出租时厂房的公允价值小于
38、账面价值的差额应确认公允价值变动损失 200 万元(2400-2200)，2013 年 12 月 31 日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50(万元)，则 2013 年因该投资性房地产对损益的影响金额=50-200+100=-50(万元)。4.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2500 万元，已计提的累计折旧为 50 万元，已计提的固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3000 万元，不考虑其他因素，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是_万元。 A.3000 B.2300 C.2500 D.2800（分数：1.00）A
39、.B.C. D.解析：解析 本题分录是： 借：投资性房地产 2500 累计折旧 50 固定资产减值准备 150 贷：固定资产 2500 投资性房地产累计折旧 50 投资性房地产减值准备 1505.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价 3000 万元，已计提折旧 1500 万元，计提减值准备 250 万元，当日该大楼的公允价值为 3500 万元。甲公司按净利润的 10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响
40、，则该事项对“利润分配一未分配利润”科目的影响金额为_万元。 A.2025 B.2250 C.0 D.1800（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 该事项对“利润分配-未分配利润”科目的影响金额=3500-(3000-1500-250)(1-10%)=2025(万元)。 相关会计分录为： 借：投资性房地产成本 3500 投资性房地产累计折旧 1500 投资性房地产减值准备 250 贷：投资性房地产 3000 盈余公积 225 利润分配未分配利润 20256.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2013 年 6 月 23 日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账
41、面余额为 400 万元，已提折旧 80 万元，已经计提减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是_。 A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元 B.投资性房地产的入账价值为 290 万元 C.该项房地产在转换目的处理不影响当期损益 D.该事项属于会计政策变更（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)，转换当日的处理，不影响当期损益。7.企业的投资性房地产采用公允价值
42、计量模式。2013 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧 20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元，转换当日的公允价值为 65 万，转换日影响当期损益的金额是_万元。 A.0 B.5 C.15 D.5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)即计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以影响当期损益为-5 万元。8.东
43、方红公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 300 万元，投资性房地产的账面余额为 280 万元(其中成本为 260 万元，公允价值变动为 20 万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 15 万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为_万元。 A.35 B.30 C.20 D.55（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 处置该项投资性房地产的净收益=300-280-20+20+15=35(万元)。9.2007 年 7 月 1 日，甲有限责任公司支付 1500 万)元取得乙公司 55%的股份。投资时，乙公司净
44、资产账面价值为 3000 万元，可辨认净资产公允价值为 2950 万元。甲公司与乙公司同属于胜利集团公司，为胜利集团公司的两个骨干企业，甲公司取得乙公司的控制权后，甲公司成为乙公司的母公司。假设不考虑其他相关税费，甲公司长期股权投资的初始投资成本为_万元。 A.1500 B.1650 C.1622.5 D.1660（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本=300055%=1650(万元)。10.A、B 两家公司属于非同一控制下的两个独立公司。A 公司于 2008 年 7 月 1 日以本企业的固定资产对 B公司投资，取得 B 公司 60%的股份。该固定资产原值 1500 万元，已计提折旧 300 万元，已提取减值准备50 万元，7 月 1 日该固定资产公允价值为 1250 万元。该项投资另发生相关手续费 20 万元。B 公司 2008年 7 月 1 日所有者权益
