1、税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 3 及答案解析(总分：54.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：12，分数：24.00)1.根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是( )。（分数：2.00）A.不影响合同效力B.合同无效C.合同待生效D.合同可撤销2.根据民法通则和物权法的规定，下列物可以适用先占取得的是( )。（分数：2.00）A.遗失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人抛弃的动产3.甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持 13 份额。为
2、提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法及司法解释规定，下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板B.因甲、乙所占份额合计为 23，故甲、乙可以铺实木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板D.若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋4.根据物权法律制度的规定，用益物权不包括( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋租赁使用权D.宅基地使用权5.根据担保法理论，( )属于法定担保物权。（分数：2.00）A.抵押权B.留置权C.动产质权D.权利
3、质权6.下列情形中，违背物权原则的是( )。（分数：2.00）A.甲乙共有一台笔记本电脑B.丙村村委会将某地同时承包给甲和乙(“一地二包”)C.在同一动产上既设立抵押权又设立质权D.甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款7.甲、乙和丙于 2012 年 3 月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5 月，合伙正式解散，但丙并未履行协议。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12 月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.2012 年 3 月，甲、乙按份共有房屋B.201
4、2 年 5 月，甲、乙按份共有房屋C.2012 年 9 月，丁为房屋所有人D.2 叭 2 年 12 月，戊为房屋所有人8.根据物权法律制度的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物按市价卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人9.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司20 年内不在自己的厂区建造
5、 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑10.甲公司将一台生产设备抵押给乙公司，以担保其所欠债务 10 万元。后因生产设备出现故障，甲公司将生产设备送往丙公司处修理，欠付修理费 1 万元；甲公司无力支付修理费，丙公司经依法催告无效后将该生产设备委托拍卖，得款 8 万
6、元。根据规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现B.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权C.丙公司可以就该 8 万元优先受偿 1 万元，其余 7 万元由乙公司优先受偿D.乙、丙公司就该 8 万元按照 10：1 的比例优先受偿11.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损
7、害的，登记机关应承担赔偿责任12.2016 年 9 月 10 日，甲将农用卡车出售给乙，乙当日即付款。甲乙双方约定，因正值农收季节，甲先借用该车半月，9 月 25 日再交给乙，乙同意。根据物权法律制度的规定，下列关于汽车所有权及占有的各项说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲乙之间属于简易交付，汽车所有权自 9 月 25 日转移至乙B.甲乙之间属于占有改定，汽车所有权自 9 月 25 日转移至乙C.汽车未交付，所有权仍归甲所有D.9 月 10 日后甲对汽车的占有为他主占有、直接占有二、B多项选择题共 30 题(总题数：11，分数：22.00)13.根据物权法律制度的规定，特定物转让(
8、 )。（分数：2.00）A.可以物的交付作为所有权转移的标志B.只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间C.可以按照法律的规定确定所有权转移的时间D.可以按照当事人的约定确定所有权转移的时间E.须以登记来确定所有权转移的时间14.独资企业经理王某办公用的一台电脑损坏，王某遂嘱咐秘书张某扔到垃圾站。张某想，与其扔了不如给儿子用，于是，张某便将电脑搬回家，经修理后，电脑可以正常使用，王某得知电脑能正常使用后，遂要求张某返还。下列关于本案中电脑所有权变动的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权请求返还电脑，但应
9、当对张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示收回对电脑的所有权E.王某因抛弃的意思表示而丧失电脑的所有权15.业主的建筑物区分所有权的特点有( )。（分数：2.00）A.它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利B.它是按份共有权C.它属于用益物权D.它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物E.它的权源是我国物权法所规定的占有制度16.甲向乙借款 10 万元，甲的朋友丙以其价值 15 万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款 8 万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发
10、生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.丁优先于乙就轿车变价款受偿B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立D.丁的质权自质押合同签订时设立E.乙的抵押权自抵押合同生效时设立17.下列关于抵押权的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权是价值权B.主债权消灭，抵押权随之消灭C.抵押权仅能在不动产上设立D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿18.甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲
11、对该房屋的占有属于( )。（分数：2.00）A.善意占有B.恶意占有C.直接占有D.无权占有E.有权占有19.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金 100 元，已交付C.甲赠与乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付E.甲将自己的房屋抵押给银行，主合同履行期尚未届满20.根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有( )。（分数：2.00）A.更换业主委员会成员B.解聘物业服务企业C.改建建筑物及其附属设施D.公开建筑物收益和支出账目E.业主对外租赁专有建筑物21.根据物权
12、法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权E.依法被查封、扣押、监管的财产22.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关法律制度的规定清偿。下列各项中，符合规定的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿23.根据担保法律制度的规定，下列有关留置权的表述中
13、，正确的有( )。（分数：2.00）A.留置权是法定的担保物权B.扣留身份证、户口簿、毕业证等不成立留置权C.债权的发生须与留置财产属于同一法律关系D.债务履行期届满，债务人未履行债务，留置权人可以直接行使变价处分权E.留置权人丧失对留置物的占有的，留置权消灭三、B综合分析题共 20 题(总题数：1，分数：8.00)8 月 25 日，甲向乙借款 10 万元，并用自己所有的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。同年 9 月 3 日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10 万元，同样以该汽车抵押，并分别于 9 月 7 日、8 日办理了抵押登记。 同年 9 月 15 日，甲向戊借款 10 万元，也用该汽车抵押
14、，但没有办理抵押登记，戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。同年8 月 29 日，甲将该车租给了庚，租期 2 个月，月租金应分别于 9 月 15 日、10 月 15 日支付。同年 9 月 20日，甲将汽车以 48 万元的价格出卖给不知情的王某，王某首期付款 20 万元，尾款 28 万元 5 日内支付，汽车待租期届满时交付；此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。 同年 10 月 1 日，甲的各项借款均已到期未能偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人庚。后戊感到抵押权诉讼过
15、程繁琐并且费用过高，在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。（分数：8.00）(1).有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙、丙、丁B.乙、丁、丙C.丙、乙、丁D.丙、丁、乙E.丁、丙、乙(2).有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效B.丙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效C.丁无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效D.戊无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效E.庚无权主张甲和王某问的汽车买卖合同无效(3).有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有(
16、)。（分数：2.00）A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响(4).有关戊，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.戊已就甲所有的汽车享有抵押权，无权要求甲提供其他担保B.己和戊并未订立书面保证合同，保证关系不成立C.己向戊单方面作出保证承诺，戊接受，保证关系成立D.戊的撤诉申请，应当在人民法院受理案件后，宣告
17、判决前提出E.是否准许戊撤诉，由法院裁定税务师职业资格涉税服务相关法律（物权法）模拟试卷 3 答案解析(总分：54.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题共 40 题(总题数：12，分数：24.00)1.根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是( )。（分数：2.00）A.不影响合同效力 B.合同无效C.合同待生效D.合同可撤销解析：解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.根
18、据民法通则和物权法的规定，下列物可以适用先占取得的是( )。（分数：2.00）A.遗失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人抛弃的动产 解析：解析：(1)先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实； (2)选项 AB 只是所有权人不明，并非“无主”；(3)选项 C 是不动产。3.甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持 13 份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法及司法解释规定，下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板B.因甲、乙所占份额合计为
19、23，故甲、乙可以铺实木地板 C.甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板D.若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋解析：解析：根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意。本题中，甲、乙、丙分别持有 13 的份额，甲、乙同意，份额达到了 23，因此可以将该房屋铺上实木地板(进行重大修缮)。4.根据物权法律制度的规定，用益物权不包括( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋租赁使用权 D.宅基地使用权解析：解析：(1)用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权和准物权(如
20、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权)； (2)房屋租赁使用权为债权，而非物权。5.根据担保法理论，( )属于法定担保物权。（分数：2.00）A.抵押权B.留置权 C.动产质权D.权利质权解析：解析：留置权是直接基于法律规定而发生的，属于法定担保物权；抵押权、质权一般由当事人自行设定，属于意定担保物权。6.下列情形中，违背物权原则的是( )。（分数：2.00）A.甲乙共有一台笔记本电脑B.丙村村委会将某地同时承包给甲和乙(“一地二包”) C.在同一动产上既设立抵押权又设立质权D.甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款解析：解析：(1)选项 A：共有物上成立的是一个所有
21、权，而不是多个所有权，只是该所有权由共有人共享，共有并不违背一物一权原则； (2)选项 B：一物一权原则不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在于同一标的物上，土地承包经营权涉及的是土地的占有、使用、收益权能，两个土地承包经营权是互不相容的，不能在同一土地上设定； (3)选项 C：抵押权设立无须转移占有，质权设立须转移占有，二者属于相容物权； (4)选项 D：建设用地使用权涉及土地的占有、使用、收益权能，而抵押权涉及的是建设用地使用权未来的交换价值，二者是相容的，可以在同一物上并存。7.甲、乙和丙于 2012 年 3 月签订了散伙协议，约定解散后登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。5 月，
22、合伙正式解散，但丙并未履行协议。9 月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12 月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，但未办理过户登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.2012 年 3 月，甲、乙按份共有房屋B.2012 年 5 月，甲、乙按份共有房屋C.2012 年 9 月，丁为房屋所有人 D.2 叭 2 年 12 月，戊为房屋所有人解析：解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，丙并未将房屋过户至甲、乙名下，甲、乙并未取得房屋的所有权；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者
23、受遗赠开始时发生效力，故 2012 年 9 月丁为房屋所有权人，丁、戊的赠与合同虽经公证，但仍未办理过户登记手续，所有权亦不转移。8.根据物权法律制度的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是( )。（分数：2.00）A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物按市价卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 解析：解析：选项 D 中的第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。9.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住
24、宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司20 年内不在自己的厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑解析：解析：(1)地役权具有从属性，小区业主取得建筑物区分所有权的同时依法取得地役权，有权向乙公司提出请求； (2)甲公司在转让全部小区房
25、屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙公司提出请求。10.甲公司将一台生产设备抵押给乙公司，以担保其所欠债务 10 万元。后因生产设备出现故障，甲公司将生产设备送往丙公司处修理，欠付修理费 1 万元；甲公司无力支付修理费，丙公司经依法催告无效后将该生产设备委托拍卖，得款 8 万元。根据规定，下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现B.乙公司可以就该 8 万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权C.丙公司可以就该 8 万元优先受偿 1 万元，其余 7 万元由乙公司优先受偿 D.乙、丙公司就该
26、 8 万元按照 10：1 的比例优先受偿解析：解析：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。11.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。（分数：2.00）A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担赔偿责任解析：解析：(1)选项 AB：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。即更正登
27、记在先，而后才是异议登记。 (2)选项 C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15 日内”不起诉，异议登记失效。 (3)选项 D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”请求损害赔偿。12.2016 年 9 月 10 日，甲将农用卡车出售给乙，乙当日即付款。甲乙双方约定，因正值农收季节，甲先借用该车半月，9 月 25 日再交给乙，乙同意。根据物权法律制度的规定，下列关于汽车所有权及占有的各项说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.甲乙之间属于简易交付，汽车所有权自 9 月 25 日转移至乙B.甲乙之间属于占有改定，汽车所有权自 9 月 25 日转移至乙C.汽车
28、未交付，所有权仍归甲所有D.9 月 10 日后甲对汽车的占有为他主占有、直接占有 解析：解析：(1)选项 ABD：甲乙之间属于占有改定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时(9 月 10 日)发生效力。 (2)选项 D：甲不以所有的意思为占有，属于他主占有；甲在事实上占有汽车，属于直接占有。二、B多项选择题共 30 题(总题数：11，分数：22.00)13.根据物权法律制度的规定，特定物转让( )。（分数：2.00）A.可以物的交付作为所有权转移的标志 B.只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间C.可以按照法律的规定确定所有权转移的时间 D.可以按照当事人的
29、约定确定所有权转移的时间 E.须以登记来确定所有权转移的时间解析：解析：特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或当事人的约定，确定所有权转移的时间：种类物的转让，通常以物的交付时间为所有权的转移时间。14.独资企业经理王某办公用的一台电脑损坏，王某遂嘱咐秘书张某扔到垃圾站。张某想，与其扔了不如给儿子用，于是，张某便将电脑搬回家，经修理后，电脑可以正常使用，王某得知电脑能正常使用后，遂要求张某返还。下列关于本案中电脑所有权变动的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权请求返还电脑，
30、但应当对张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示收回对电脑的所有权E.王某因抛弃的意思表示而丧失电脑的所有权 解析：解析：“抛弃”所有权为单方法律行为，仅由行为人(王某)一方意思表示即可成立。王某作出抛弃的意思表示时即丧失电脑的所有权，故选项 E 正确；张某基于“先占”取得无主动产“电脑”的所有权，王某无权请求张某返还，故选项 B 正确，选项 ACD 错误。15.业主的建筑物区分所有权的特点有( )。（分数：2.00）A.它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利 B.它是按份共有权C.它属于用益物权D.它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物 E.它的权源是我
31、国物权法所规定的占有制度解析：解析：(1)选项 A：是业主的建筑物区分所有权复合性的体现； (2)选项 BCE：业主的建筑物区分所有权是一种特殊的所有权形态，而非共有或用益物权，也并非来源于占有制度； (3)选项 D：业主的建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。16.甲向乙借款 10 万元，甲的朋友丙以其价值 15 万元的轿车提供担保，乙与丙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后丙向丁借款 8 万元，以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同，并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务，遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中，正确的有( )。（分数：2.
32、00）A.丁优先于乙就轿车变价款受偿 B.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿C.丁的质权自丙向其交付轿车时设立 D.丁的质权自质押合同签订时设立E.乙的抵押权自抵押合同生效时设立 解析：解析：(1)选项 CD：动产质权，自出质人交付质押财产时设立。 (2)选项 E：动产抵押权的设立不需要登记，自抵押合同生效时设立。 (3)选项 AB：以汽车等交通运输工具抵押，未经登记，不得对抗善意第三人质权与未登记抵押权并存时，(善意)质权人优先于抵押权人受偿，教材未涉及。17.下列关于抵押权的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押权是价值权 B.主债权消灭，抵押权随之消灭 C.抵押权仅能在不
33、动产上设立D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿解析：解析：(1)选项 A：担保物权不以物之利用为目的，而是以取得物之交换价值为目的，属于价值权，也正因为此，担保物权均具有“物上代位性”； (2)选项 B：抵押权属于担保物权，具有从属性，其存在以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭； (3)选项 C：抵押财产，是抵押人提供的用于担保债权人债权得以实现的财产，包括不动产、不动产用益物权及动产； (4)选项 D：同一财产上抵押权和留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿； (5)选项 E：
34、同一财产上法定登记的抵押权和质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。18.甲、乙签订合同，甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于( )。（分数：2.00）A.善意占有B.恶意占有 C.直接占有 D.无权占有 E.有权占有解析：解析：(1)租赁期限已届满，承租人甲失去占有房屋的合法理由，其继续占有为无权占有。 (2)明知无占有的权源而占有，为恶意占有。 (3)甲在事实上占有该房屋，为直接占有。19.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 B.甲借给乙现金 100 元，已交付C.甲赠与乙手机一部，已交
35、付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付 E.甲将自己的房屋抵押给银行，主合同履行期尚未届满 解析：解析：(1)选项 B：货币的所有权与占有不能分离，货币进行借贷时，借用人即时取得货币的所有权； (2)选项 C：基于赠与合同取得物的所有权属于依法律行为而取得。20.根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有( )。（分数：2.00）A.更换业主委员会成员 B.解聘物业服务企业 C.改建建筑物及其附属设施 D.公开建筑物收益和支出账目E.业主对外租赁专有建筑物解析：解析：由业主共同决定的事项有： (1)制定和修改业主大会议事规则； (2)制定和修改建筑物及其附属设施的
36、管理规约； (3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (6)改建、重建建筑物及其附属设施； (7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。21.根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权 E.依法被查封、扣押、监管的财产 解析：解析：(1)选项 AB：生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具可以抵押； (2)选项 C：只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得
37、的荒地等土地承包经营权，才可以抵押。22.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关法律制度的规定清偿。下列各项中，符合规定的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 解析：解析：同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。23.根据担保法律制度的规定，下列有关留置权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.留置权是法定的担保物权
38、B.扣留身份证、户口簿、毕业证等不成立留置权 C.债权的发生须与留置财产属于同一法律关系D.债务履行期届满，债务人未履行债务，留置权人可以直接行使变价处分权E.留置权人丧失对留置物的占有的，留置权消灭 解析：解析：(1)选项 C：债权的发生须与留置财产属于同一法律关系，但企业之间留置的除外； (2)选项 D：留置权人变价处分权的行使须先行催告，未经催告不得径行变卖留置财产。三、B综合分析题共 20 题(总题数：1，分数：8.00)8 月 25 日，甲向乙借款 10 万元，并用自己所有的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。同年 9 月 3 日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10 万元，同样以该汽车抵
39、押，并分别于 9 月 7 日、8 日办理了抵押登记。 同年 9 月 15 日，甲向戊借款 10 万元，也用该汽车抵押，但没有办理抵押登记，戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。同年8 月 29 日，甲将该车租给了庚，租期 2 个月，月租金应分别于 9 月 15 日、10 月 15 日支付。同年 9 月 20日，甲将汽车以 48 万元的价格出卖给不知情的王某，王某首期付款 20 万元，尾款 28 万元 5 日内支付，汽车待租期届满时交付；此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。 同年 10 月 1 日，甲的各项借款均已到期未能
40、偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人庚。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。（分数：8.00）(1).有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙、丙、丁B.乙、丁、丙C.丙、乙、丁D.丙、丁、乙 E.丁、丙、乙解析：解析：(1)已登记的抵押权优于未登记的受偿，排除选项 ABC； (2)抵押权均已登记的，先登记的优于后登记的受偿，排除选项 E。(2).有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙有权主张甲和王某间的汽
41、车买卖合同无效B.丙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效C.丁无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效 D.戊无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效 E.庚无权主张甲和王某问的汽车买卖合同无效 解析：解析：(1)选项 AD：乙、戊(放弃前)享有的抵押权未登记，根本无法对抗善意的王某； (2)选项BC：丙、丁享有的抵押权虽已登记，但其效力在于阻止王某取得汽车的所有权，而非否决汽车买卖合同的效力； (3)选项 E：庚是汽车承租人，并不享有优先购买权，即使本案标的物为房屋，房屋承租人享有的优先购买权不属于物权，无法对抗王某的所有权。(3).有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有( )。
42、（分数：2.00）A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响 解析：解析：(1)选项 AB：乙的抵押权未经登记，不得对抗善意的王某，王某取得汽车所有权无需经过乙的同意或清偿甲欠付乙的债务；另外，汽车所有权应自交付之日起转移，尾款付清但汽车未交付的，所有权不转移。 (2)选项 C：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不
43、得对抗已登记的抵押权。 (3)选项 DE：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。(4).有关戊，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.戊已就甲所有的汽车享有抵押权，无权要求甲提供其他担保B.己和戊并未订立书面保证合同，保证关系不成立C.己向戊单方面作出保证承诺，戊接受，保证关系成立 D.戊的撤诉申请，应当在人民法院受理案件后，宣告判决前提出 E.是否准许戊撤诉，由法院裁定 解析：解析：(1)选项 A：债权人有权要求多种担保，保证和抵押可以并存； (2)选项 BC：第三人单方面的保证承诺，如果被债权人接受就构成了保证； (3)选项 DE：在民事诉讼中，撤诉必须由原告向受诉法院提出申请，申请应当在诉讼程序开始之后，法院宣告判决之前提出，申请撤诉是否准许由法院裁定。
