1、资产评估-25 及答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在在建工程评估中，形象进度法适用于( )。A接近完工且价格变化较小的在建工程B施工期较短且价格变化较大的在建工程C刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程D已经停工且价格变化较大的在建工程（分数：1.00）A.B.C.D.2.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。A房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D房地产总费用=管理费+维修
2、费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D.3.某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8%，土地的还原率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。A5% B6.9% C6% D7.1%（分数：1.00）A.B.C.D.4.有一宗土地，出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、 24 万元、21 万元、25 万元，并从第 6 年开始稳定保持在 35 万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。A281.5 B279 C373.5815 D102.226（分数：1.00）A.B.
3、C.D.5.资产评估程序的第一个环节是( )。A编制资产评估计划 B明确资产评估业务基本事项C签订资产评估业务约定书 D资产勘察（分数：1.00）A.B.C.D.6.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A.B.C.D.7.如果某房地产的售价为 2000 万元，其中建筑物 1200 万元，土地价格 800 万元，该房地产每年客观收益为 180 万元，若建筑物资本化率为 10%,则土地资本化率最可能为( )。A8% B7.5% C6% D10%（分数：1.00）A.B.C.D.8.某企业
4、拥有一张期限为 1 年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )万元。A105 B101C115 D110（分数：1.00）A.B.C.D.9.要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。A设备进口国生产资料指数 B设备出口国零售商品价格指数C设备进口国消费品价格指数 D设备出口国生产资料价格指数（分数：1.00）A.B.C.D.10.采用成本法对低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。A已使用月数 B已摊销数额 C实际损耗程度 D尚未摊销数额（分数：1.00）A.B.C.D.11.按( )分类，可以将商标分为商品商标、服
5、务商标、集体商标和证明商标。A商标的表现形式B商标是否具有法律保护的专用权C商标的不同作用D商标的构成（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列关于土地的描述中，错误的是( )。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A.B.C.D.13.资产评估基准期一般以( )为基准时点。A年 B月 C日 D季度（分数：1.00）A.B.C.D.14.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。A商标权 B土地使用权C专营权 D商誉（分
6、数：1.00）A.B.C.D.15.( )是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A坏账估计法 B账龄分析法 C市场法 D信用分析法（分数：1.00）A.B.C.D.16.收益法中的收益额指的是资产的( )。A未来预期收益 B评估基准日收益C评估前若干年的平均收益 D实际取得的收益（分数：1.00）A.B.C.D.17.债权投资与股权投资相比( )。A投资风险较大，安全性不高 B到期还本付息，收益相对稳定C变现能力差，具有较差的流动性 D到期还本付息，收益相对较高（分数：1.00）A.B.C.D.18.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。A根据评估的目的，
7、作为资产业务的作价基础B作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C作为企业进行会计记录或调整账项的依据D作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D.19.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来 5 年的预期收益分别为 10 万元，12 万元，10 万元， 13 万元，16 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在 20 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。A124 B154 C171 D247（分数：1.00）A.B.C.D.20.有一宗地，第 1 年的纯收益为 100 万元，资本化率为
8、5%，若(1)以后各年的纯收益在第 1 年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1 万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。A2 500，1 600 B1 667，2 400C2 500，2 400 D1 667，1 600（分数：1.00）A.B.C.D.21.在企业价值评估中，投资资本是指( )。A所有者权益+负债 B所有者权益+流动负债C所有者权益+长期负债 D长期投资（分数：1.00）A.B.C.D.22.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人
9、实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D.23.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。A商标 B专利权 C专营权 D商誉（分数：1.00）A.B.C.D.24.某企业预期收益额为 40 万元，该企业的各单项资产评估价值总和为 160 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉
10、的价值为( )万元。A20 B40 C120 D80（分数：1.00）A.B.C.D.25.上市公司股票的清算价格是( )。A资产总额与总股数的比值 B资产总额与流通股数的比值C净资产与总股数的比值 D净资产与上市流通总股数的比值（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会平均资本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B.C.D.27.资产评估程序是指( )。A资产评估机构执行业务的必要步骤B从业人员及有关机构为执行业务而指定的履行程序C资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤D国家
11、计委颁布的资产评估从业人员执行业务时的工作要求（分数：1.00）A.B.C.D.28.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。A现行消耗量 B实际消耗量C现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量 D现行消耗量与实际消耗量较大的（分数：1.00）A.B.C.D.29.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。A依据法律规定 B依据合同规定C可按两者孰长原则 D可按两者孰短原则（分数：1.00）A.B.C.D.30.营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。A优等宜林地 B劣等宜林地C中等宜林地 D任意宜
12、林地（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.下列各项借款费用中，属于借款辅助费用的有( )。（分数：2.00）A.借款承诺费B.发行债券折价摊销C.发行债券手续费D.外币借款汇兑损失E.借款佣金32.在债务重组的会计处理中，以下正确的提法有( )。（分数：2.00）A.债务人应确认债务重组收益B.无论债权人或债务人，均不确认债务重组损失C.用非现金资产清偿债务时，债务人应将应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产账面价值的差额，直接计入当期营业外收入D.用非现金资产清偿债务时，债务人应将应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产公允价值
13、与相关税费之和的差额计入营业外收入E.债务人用固定资产抵债，债权人收到固定资产时发生的有关运杂费也不计入固定资产的价值33.新建房地产的公共配套设施建设费包括( )等建设费用。（分数：2.00）A.临时用电B.附属锅炉房C.自行车棚D.大型游乐场E.幼儿园34.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估委托方基本情况C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日35.下列说法中，不正确的是( )。（分数：2.00）A.矿床勘探报告可以无偿使用B.一般而言，资源的稀缺程度越高，可替代程度也就越高，其资产价值也就越高C.矿床的自然丰度越高，开采所需收入的成本也越高，企
14、业的超额利润会越小，矿产资源资产价值也会相应减少D.矿床距离加工消费地越远，运输条件越恶劣，矿产资源的价值往往会越低E.矿床的地理位置对矿产资源价格的影响有时甚至超过矿床本身的丰度36.商誉的特征包括( )。（分数：2.00）A.形成商誉的个别因素不能单独计价B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉不能与企业可确指的资产分开出售D.商誉是企业长期积累起来的一项价值37.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是( )。（分数：2.00）A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.资产的归属C.资产的种类D.评估时的市场条件E.委托方的要求38.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要
15、有( )。（分数：2.00）A.交易情况修正B.交易日期修正C.土地使用年期修正D.房地产风险修正E.容积率修正39.资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为( )。（分数：2.00）A.是资产评估顺利进行的基础和条件B.对评估方法的选择起制约作用C.影响评估结果的价值类型D.是资产评估结果成立的前提条件E.是资产评估的起点40.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要( )。（分数：2.00）A.负责该项目的注册资产评估师签章B.参与评估项目的其他人员签章C.评估机构负责人审定签章D.评估报告备案或核准机构审定并签章E.加盖评估机构公章三、综合题(总题数：4，分数：33.00)4
16、1.被评估设备购建于 2005 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2008 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1) 2008 年该类设备的购置价比 2005 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。(4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%。要求：根据上述资料，分别计算机器设备的重
17、置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。（分数：10.00）_42.A 公司将一项专有技术转让给 B 公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5 年前从国外引入，账面成本 180 万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15 年，已过了 5 年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50 万台，成本费用每台约为 520元，
18、未来 7 年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600 元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550 元和 520 元。折现率为 15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：12.00）_43.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业
19、的整体价值。（分数：1.00）_44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。要求：评估该宗地的地价。（分数
20、：10.00）_资产评估-25 答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.在在建工程评估中，形象进度法适用于( )。A接近完工且价格变化较小的在建工程B施工期较短且价格变化较大的在建工程C刚刚开工、施工期较长且价格变化较小的在建工程D已经停工且价格变化较大的在建工程（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。A房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D房地
21、产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：3.某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8%，土地的还原率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。A5% B6.9% C6% D7.1%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：该房地产综合还原利率=8%45%+6%(1-45%)=6.9%4.有一宗土地，出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万元、22 万元、 24 万元、21 万元、25 万元，并从第 6 年开始稳定保持在 35 万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近
22、于( )万元。A281.5 B279 C373.5815 D102.226（分数：1.00）A. B.C.D.解析：该宗土地的收益价格200.9091+220.8264+240.7513+210.6830+25 0.6209+ 0.62095.资产评估程序的第一个环节是( )。A编制资产评估计划 B明确资产评估业务基本事项C签订资产评估业务约定书 D资产勘察（分数：1.00）A.B. C.D.解析：编制资产评估计划包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作。6.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种
23、估计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。因此是对预期收益的一种假设。7.如果某房地产的售价为 2000 万元，其中建筑物 1200 万元，土地价格 800 万元，该房地产每年客观收益为 180 万元，若建筑物资本化率为 10%,则土地资本化率最可能为( )。A8% B7.5% C6% D10%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：土地的资本化率=(180-120010%)/800=7.5%8.某企业拥有一张期限为 1 年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应
24、为( )万元。A105 B101C115 D110（分数：1.00）A. B.C.D.解析：9.要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。A设备进口国生产资料指数 B设备出口国零售商品价格指数C设备进口国消费品价格指数 D设备出口国生产资料价格指数（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：10.采用成本法对低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。A已使用月数 B已摊销数额 C实际损耗程度 D尚未摊销数额（分数：1.00）A.B.C. D.解析：由于对低值易耗品评估时采用摊销的方式将其价值转入成本和费用，而摊销的目的在于计算成本和费用，另外，低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简
25、化的方法，并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度，因此，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。11.按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。A商标的表现形式B商标是否具有法律保护的专用权C商标的不同作用D商标的构成（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；按商标的构成，可以分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。12.下列关于土地的描述中，错误的是( )。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让
26、C科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50 年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：13.资产评估基准期一般以( )为基准时点。A年 B月 C日 D季度（分数：1.00）A.B.C. D.解析：14.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。A商标权 B土地使用权C专营权 D商誉（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：15.( )是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A坏账估计法 B账龄分析法 C市场法 D信用分析法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.收益法中的收益
27、额指的是资产的( )。A未来预期收益 B评估基准日收益C评估前若干年的平均收益 D实际取得的收益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：17.债权投资与股权投资相比( )。A投资风险较大，安全性不高 B到期还本付息，收益相对稳定C变现能力差，具有较差的流动性 D到期还本付息，收益相对较高（分数：1.00）A.B. C.D.解析：18.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括( )。A根据评估的目的，作为资产业务的作价基础B作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C作为企业进行会计记录或调整账项的依据D作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00
28、）A.B.C.D. 解析：解析 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。19.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来 5 年的预期收益分别为 10 万元，12 万元，10 万元， 13 万元，16 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在 20 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，该企业的评估价值最接近于( )万元。A124 B154 C171 D247（分数：1.00）A.B.C. D.解析：该企业的评估值20.有一宗地，第 1 年的纯收益为 100 万元，资本化率为 5%，若(1)以后各年的纯收益在第 1 年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1 万元。则
29、两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。A2 500，1 600 B1 667，2 400C2 500，2 400 D1 667，1 600（分数：1.00）A.B.C. D.解析：21.在企业价值评估中，投资资本是指( )。A所有者权益+负债 B所有者权益+流动负债C所有者权益+长期负债 D长期投资（分数：1.00）A.B.C. D.解析：22.对企业的叙述不正确的有( )。A企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力
30、和获利能力的载体C企业的经营目的就是营利D企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。23.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。A商标 B专利权 C专营权 D商誉（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 熟悉习题解析 本题考查重点是对“商誉评估的基本前提和基本要求”的熟悉。现在所称的商誉，是指企业所有无形资产扣除各单项可确指
31、无形资产以后的剩余部分。因此，商誉是不可确指的无形资产。因此，本题正确答案是 D。24.某企业预期收益额为 40 万元，该企业的各单项资产评估价值总和为 160 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉的价值为( )万元。A20 B40 C120 D80（分数：1.00）A.B. C.D.解析：25.上市公司股票的清算价格是( )。A资产总额与总股数的比值 B资产总额与流通股数的比值C净资产与总股数的比值 D净资产与上市流通总股数的比值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：26.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。A实际成本 B社会平均
32、资本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：27.资产评估程序是指( )。A资产评估机构执行业务的必要步骤B从业人员及有关机构为执行业务而指定的履行程序C资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤D国家计委颁布的资产评估从业人员执行业务时的工作要求（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务，由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况相关条件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤，但基本程序是相同或相通的。28.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按(
33、)来计算的。A现行消耗量 B实际消耗量C现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量 D现行消耗量与实际消耗量较大的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 运用核算法对无形资产垂直成本的评估中的无形资产的直接成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算。究其原因有二：一是因为无形资产是创造性的成果，一般不能原样复制，从而不能模拟在现有生产条件下再生产的消耗量。二是无形资产生产过程是创造性智力劳动过程，技术进步的作用最为明显，如果按模拟现有条件下的复制消耗量来估价重置成本，必然影响到无形资产的价值形态的补偿，从而影响到无形资产的创制。从评估实务来说，由于无形资产开发的各项支出均有原始会计记录，只要按
34、国家规定的范围计算消耗量，并按现行价格和费用标准计价就可以了。29.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，( )来确定期限。A依据法律规定 B依据合同规定C可按两者孰长原则 D可按两者孰短原则（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.营林的生产成本通常是以( )的营林成本作为依据。A优等宜林地 B劣等宜林地C中等宜林地 D任意宜林地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.下列各项借款费用中，属于借款辅助费用的有( )。（分数：2.00）A.借款承诺费 B.发行债券折价摊销C.发
35、行债券手续费 D.外币借款汇兑损失E.借款佣金 解析：32.在债务重组的会计处理中，以下正确的提法有( )。（分数：2.00）A.债务人应确认债务重组收益 B.无论债权人或债务人，均不确认债务重组损失C.用非现金资产清偿债务时，债务人应将应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产账面价值的差额，直接计入当期营业外收入D.用非现金资产清偿债务时，债务人应将应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产公允价值与相关税费之和的差额计入营业外收入 E.债务人用固定资产抵债，债权人收到固定资产时发生的有关运杂费也不计入固定资产的价值解析：解析 选项 B，债权人可以确认债务重组损失；选项 C，用非现
36、金资产清偿债务时，债务人应将应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产公允价值与相关税费之和的差额，直接计入当期营业外收入；选项 E，债权人收到非现金资产时发生的有关运杂费等，应当计入相关资产的价值。33.新建房地产的公共配套设施建设费包括( )等建设费用。（分数：2.00）A.临时用电B.附属锅炉房 C.自行车棚 D.大型游乐场E.幼儿园 解析：公共配套设施建设费包括：由开发商支付的非经营性用房如居委会、派出所、托幼所、自行车棚、信报箱、公厕等，附属工程如锅炉房、热力点、变电室、开闭所、煤气调压站的费用和电贴费等，文教卫系统如中小学、文化站、门诊部、卫生所用房的建设费用。而商业网点如粮店
37、、副食店、菜店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格。34.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的 B.评估委托方基本情况 C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日 解析：35.下列说法中，不正确的是( )。（分数：2.00）A.矿床勘探报告可以无偿使用 B.一般而言，资源的稀缺程度越高，可替代程度也就越高，其资产价值也就越高 C.矿床的自然丰度越高，开采所需收入的成本也越高，企业的超额利润会越小，矿产资源资产价值也会相应减少 D.矿床距离加工消费地越远，运输条件越恶劣，矿产资源的价值往往会越低E.矿床的地理位置对矿产资源价格的影
38、响有时甚至超过矿床本身的丰度解析：矿床勘察报告及其他有价值的勘察资料，按照国务院规定实行有偿使用；自愿的稀缺程度越高，可替代程度往往越低，其资产价值也就越高；矿床的自然丰度越高，开采所需投入的成本越低，企业的超额利润会越大，矿产资源资产价值也会相应增加。因此，A、B、C 错误。36.商誉的特征包括( )。（分数：2.00）A.形成商誉的个别因素不能单独计价 B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉不能与企业可确指的资产分开出售 D.商誉是企业长期积累起来的一项价值 解析：37.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是( )。（分数：2.00）A.资产自身的功能、利用方式和使用状
39、态 B.资产的归属C.资产的种类D.评估时的市场条件 E.委托方的要求解析：38.运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。（分数：2.00）A.交易情况修正 B.交易日期修正 C.土地使用年期修正 D.房地产风险修正E.容积率修正 解析：39.资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为( )。（分数：2.00）A.是资产评估顺利进行的基础和条件 B.对评估方法的选择起制约作用C.影响评估结果的价值类型 D.是资产评估结果成立的前提条件 E.是资产评估的起点解析：40.评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要( )。（分数：2.00）A.负责该项目的注册资产评估师签章 B.参与
40、评估项目的其他人员签章C.评估机构负责人审定签章 D.评估报告备案或核准机构审定并签章E.加盖评估机构公章 解析：三、综合题(总题数：4，分数：33.00)41.被评估设备购建于 2005 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2008 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1) 2008 年该类设备的购置价比 2005 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3) 与同类技术
41、先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。(4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%。要求：根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。（分数：10.00）_正确答案：(1)重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元)(2) 实体性贬值率=(360%)(360%+5)100%=26.47%或=1-5(360%+5)100%=26.47%或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元)(3)功能性贬值=0.112(1-33%)3.7908=3.05(万元)(4)评估值=146.4-38.75-3.0
42、5=104.6(万元)或=146.4(1-26.47%)-3.05=104.6(万元)解析：42.A 公司将一项专有技术转让给 B 公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5 年前从国外引入，账面成本 180 万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15 年，已过了 5 年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50 万台，成本费用
43、每台约为 520元，未来 7 年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600 元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550 元和 520 元。折现率为 15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：12.00）_正确答案：(1)确定利润分成率：1)该专有技术的重置成本：180(1+15%)=207(万元)2)专有技术约当投资量：207(1+250%)=724.5(万元)3)B 企业资产约当投资量：6000(1+15%)6900(万元)4)利润分成率724.5(
44、6900+724.5)=9.5%(2)确定评估值：1)确定每年的利润额：第一年、第二年、第三年均为：(600-520)504000(万元)。第四年为：(550-520)501500(万元)。第五年为：(520-520)5002)确定分成额：第一年、第二年、第三年均为：40009.5%380(万元)第四年为：15009.5%142.5(万元)。第五年为 0。3)确定评估值：平均值380(P/A，15%，3)+142.5(1+15%)(上标-4)3802.2832+142.50.5718949.1(万元)解析：43.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、
45、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。（分数：1.00）_正确答案：(本题应多用分段法进行评估。(1)从第 5 年起，企业年预期收益额为 240 万元。则其评估值(2)从第 5 年起，将在第 4 年的基础上以 4%的年增长率增长。则其前 4 年的评估值 )解析：44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000 平方米，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/平方米，专业费用
46、为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。要求：评估该宗地的地价。（分数：10.00）_正确答案：(1)年总收益=236510005=3650000(元)(2)年总费用=36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%=1009250(元)(3)年净收益=3650000-1009250=2640750(元)(4)房地产总价 )解析：
