资产评估-29及答案解析.doc

1、资产评估-29 及答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.( )是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他的商品的价格或收入发生变化时的反应程度。A供给弹性 B需求弹性 C需求 D供给（分数：1.00）A.B.C.D.2.被评估资产年生产能力为 90t，参照资产的年生产能力为 120t，评估基准日参照资产的市场价格为 50万元，该类资产的功能价值指数为 0.7，由此确定被评估资产价值为 ( )。A408 B409 C41 D419（分数：1.00）A.B.C.D.3.2004 年 2 月 30 日，A 评估公司对 K 公司的

2、待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂志费的评估值为( )元。A2280 B2000 C2400 D2340（分数：1.00）A.B.C.D.4.机器设备评估中的物价指数法只能用于确定设备的_。A经济性贬值 B功能性贬值C复原重置成本 D更新重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.5.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、130 万元，5 年后，该企业变现预计可收回 100

3、0 万元，假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为( )万元。A1065 B1100 C1000 D1056（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列叙述中，不正确的是( )。A在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额B企业的收益有两种表现形式，即企业净利润和企业净现金流量C选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值都是一样的D在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外，还要对企业的收益形式进行明确界定（分数：1.00）A.B.C.D.7.若某土地的所有权属于乙村小组所有，那么，该土地下的

4、矿产资源属于( )所有。A乙村民小组 B村民小组所有的乡政府C村民小组所在县政府 D国家（分数：1.00）A.B.C.D.8.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为( )。交易实例 纯收益(元/m 2年) 售价(元/m 2)1 500 55002 450 60003 480 58004 460 6300A6.8% B8% C7.1% D7.2%（分数：1.00）A.B.C.D.9.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:12，则该批在产品的评估值为

5、( )元。A203000 B135333 C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C.D.10.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为 ( )元。A203000 B40600C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C.D.11.采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是( )。A全新资产 B旧资产C与被评估资产相同或相似的资产 D全新资产，也可以是旧资产（分数：1.00）A.B.C.D.12.市场询价法是估测( )重置成本最直

6、接的方法。A进口设备 B不需要安装国产设备C国产设备 D需要安装国产设备（分数：1.00）A.B.C.D.13.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量B评估人员的水平C评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C.D.14.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。A评估的特定目的 B评估方法C评估程序 D评估基准日（分数：1.00）A.B.C.D.15.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到

7、被评估资产价值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A.B.C.D.16.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。A资产是否具有综合获利能力 B资产能否独立存在C资产的存在形态 D资产与生产经营过程的关系（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有( )。A股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利C对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D股票的清算价格是

8、公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值（分数：1.00）A.B.C.D.18.资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量 B评估人员的水平C评估时遵守准则情况 D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C.D.19.待估土地的年总收入为 300 万元，年总费用为 250 万元，剩余使用年限为 40 年，折现率为 6%，则其评估价值最接近于( )万元。A700 B800C833 D752（分数：1.00）A.B.C.D.20.评估通用设备的重置成本，应首先考虑使用_。A价格指数法 B重置核算C市场询价 D功能价值法（分数：1.00）A.B.C.D.

9、21.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( )。A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等于社会平均资金收益率 D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率（分数：1.00）A.B.C.D.22.某企业拥有一张期限为 9 个月的商业汇票，本金 80 万元，月息为 10，截止评估基准日离付款期尚差 4 个月的时间，则此应收票据的评估值应为( )。A840000 元 B832000 元 C872000 元 D800000 元（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列各项中，说法不正确的是( )。A公用应用软件是指一种

10、不分业务、行业，有许多应用领域的软件B专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C多媒体软件是专业应用软件D就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件（分数：1.00）A.B.C.D.24.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B市场价格C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.25.某被估资产购建于 2008 年，账面原值为 8000 元，当时该类资产的价格指数为 95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为 190%，该被估资产重置成本是_元。A10000 B16000 C20000 D24000

11、（分数：1.00）A.B.C.D.26.某评估机构以 2004 年 1 月 1 日为基准日对 A 企业进行整体评估，已知该企业 2003 年实现纯利润 100万元，经调查分析，统计该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为 10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。A1103 B1114 C1147 D1310（分数：1.00）A.B.C.D.27.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A.

12、B.C.D.28.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系( )。A前者必须高于后者 B前者必须低于后者C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或等于后者（分数：1.00）A.B.C.D.29.土地价格主要受需求影响的特征是由土地的( )决定的。A稀缺性 B效用永续性 C位置固定性 D不可再生性（分数：1.00）A.B.C.D.30.资产评估基本程序中的( )环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。A评定估算 B编制和提交资产评估报告书C编制资产评估计划书 D资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.确定地块的最佳

13、利用方式，包括确定( )。（分数：2.00）A.土地面积B.建筑容积率C.土地覆盖率D.建筑高度E.建筑装修档次32.衍生金融工具中的期权可分为( )。（分数：2.00）A.日式期权B.美式期权C.澳式期权D.欧式期权33.资产评估中的持续使用假设可以细分为( )。（分数：2.00）A.在用续用假设B.中断后持续使用假设C.转用续用假设D.移地续用假设34.资产评估报告的基本要素一般包含( )。（分数：2.00）A.评估方法B.评估目的C.评估基准日D.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者E.资产评估立项通知书35.运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是( )。（分数：2.0

14、0）A.待开发土地B.已开发建筑完成的土地C.将生地开发为熟地D.待拆迁改造的再开发土地E.在建工程36.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费B.运输费用C.利息费用D.安装费用37.资产评估业务约定书的基本内容包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估基准日C.评估计划D.评估假设E.评估收费38.收益法的基本前提条件是( )。（分数：2.00）A.未来收益可预测并可用货币计量B.承担的风险可预测并可用货币计量C.预期收益年限可预测D.历史收益已知39.适用于资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算假设B.无形损耗假设C.继续使

15、用假设D.公开市场假设E.交易假设40.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费B.拆迁费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.青苗补偿费三、综合题(总题数：4，分数：33.00)41.背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产型机组。该机组于 2000 年 4 月 7 日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005 年 6 月 7 日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17 年，目前处于在用状态中。评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V 型号，价格为 85

16、0000 元。同规格的 V 型号机组与委托评估的型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加 15%左右，另获悉，机组的经济使用寿命为 15 年。评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16 小时(两班制)，每年运行 20 天，实际每天运行为 18 小时。请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：12.00）_42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设

17、写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：1.00）_43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元

18、/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_44.被评估 A 设备为 2000 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。2005 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产 A 设备了，其替代产品 B 的 FOB 报价为 35 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约

19、占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费包括在设备价格之中不另行计算，被评估A 设备尚可使用 5 年，年运营成本比评估时点的替代 B 设备超支 2 万元人民币，被评估 A 设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5 马克:1 美元，人民币与美元的汇率为 8 元人民币:1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估 A 设备的更新重置

20、CIF 价格；(2)计算被评估 A 设备的重置成本；(3)计算被评估 A 设备的评估价值。（分数：10.00）_资产评估-29 答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.( )是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他的商品的价格或收入发生变化时的反应程度。A供给弹性 B需求弹性 C需求 D供给（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 需求是消费者在某一特定时间内按既定的价格对一种商品愿意并且有能力购买的数量；供给是在某一定时期内，厂商在各种可能的价格下愿意并能够出售的数量；供给弹性是测定某种商品或劳务的供给数量在它自身

21、的价格、其他商品的价格或其成本发生变化时的反应程度；而需求弹性则是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他商品的价格或收入发生变化时的反应程度，故选 B 项。2.被评估资产年生产能力为 90t，参照资产的年生产能力为 120t，评估基准日参照资产的市场价格为 50万元，该类资产的功能价值指数为 0.7，由此确定被评估资产价值为 ( )。A408 B409 C41 D419（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 资产评估价值=50 万元(90120) 0.7=40.9 万元。3.2004 年 2 月 30 日，A 评估公司对 K 公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费

22、用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂志费的评估值为( )元。A2280 B2000 C2400 D2340（分数：1.00）A.B. C.D.解析：该预付的报刊杂志费的评估值240012102000(元)4.机器设备评估中的物价指数法只能用于确定设备的_。A经济性贬值 B功能性贬值C复原重置成本 D更新重置成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本。在使用时应注意考虑设备的功能性贬值。特别是对于已经使用了很长时间的设备，由于技术进步的原因，复原重置成本和更新重

23、置成本的差异会较大。5.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、130 万元，5 年后，该企业变现预计可收回 1000 万元，假定折现率为 10%，则该企业价值最有可能为( )万元。A1065 B1100 C1000 D1056（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：6.下列叙述中，不正确的是( )。A在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额B企业的收益有两种表现形式，即企业净利润和企业净现金流量C选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益

24、基础对企业的最终评估值都是一样的D在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外，还要对企业的收益形式进行明确界定（分数：1.00）A.B.C. D.解析：其正确的叙述是：选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值存在极大的影响。7.若某土地的所有权属于乙村小组所有，那么，该土地下的矿产资源属于( )所有。A乙村民小组 B村民小组所有的乡政府C村民小组所在县政府 D国家（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：我国的矿产资源属于国家所有。8.下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为( )。交

25、易实例 纯收益(元/m 2年) 售价(元/m 2)1 500 55002 450 60003 480 58004 460 6300A6.8% B8% C7.1% D7.2%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:12，则该批在产品的评估值为( )元。A203000 B135333 C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 58

26、0 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为 ( )元。A203000 B40600C162400 D101500（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 该批在产品的评估值；(5803500.8)元=162400 元。11.采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是( )。A全新资产 B旧资产C与被评估资产相同或相似的资产 D全新资产，也可以是旧资产（分数：1.00）A.B.C. D.解析：12.市场询价法是估测( )重置成本最直接的方法。A进口设备 B不需要安装国产设备C国产设备 D需要安装国产设备（分数：1.00）A.B. C.D.解析：市场

27、询价法主要适用于国产设备，而对需要安装的设备的重置成本，还需计入安装费等费用。13.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量B评估人员的水平C评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C. D.解析：14.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。A评估的特定目的 B评估方法C评估程序 D评估基准日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价

28、值的各种评估方法的总称是( )。A市场法 B分析法 C成本法 D收益法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：16.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。A资产是否具有综合获利能力 B资产能否独立存在C资产的存在形态 D资产与生产经营过程的关系（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有( )。A股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利C对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D股票的清算价

29、格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 其正确性应改为：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且有可能“血本无归”。18.资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量 B评估人员的水平C评估时遵守准则情况 D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C. D.解析：资产评估从资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，可分为完全资产评估和限制性资产评估。19.待估土地的年总收入为 300 万元，年总费用为 250 万元，剩余使

30、用年限为 40 年，折现率为 6%，则其评估价值最接近于( )万元。A700 B800C833 D752（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：20.评估通用设备的重置成本，应首先考虑使用_。A价格指数法 B重置核算C市场询价 D功能价值法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：有公开市场价格的机器设备，大多数可以通过市场询价来确定设备的现行价格，即评估师直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格。21.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( )。A企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

31、D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：企业整体价值低于企业单项资产评估值之和，是因为企业整体资产的经济性贬值，也即企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。22.某企业拥有一张期限为 9 个月的商业汇票，本金 80 万元，月息为 10，截止评估基准日离付款期尚差 4 个月的时间，则此应收票据的评估值应为( )。A840000 元 B832000 元 C872000 元 D800000 元（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 因为应收票据按本利和计算时的计算公式为：应收票据评估值=本金(1+利息率时间)由此确定评估值为：应收票据的评估值=800

32、000 元(1+105)=840000 元。23.下列各项中，说法不正确的是( )。A公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C多媒体软件是专业应用软件D就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 多媒体软件属于公用应用软件。24.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B市场价格C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或

33、类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就是市场价格。25.某被估资产购建于 2008 年，账面原值为 8000 元，当时该类资产的价格指数为 95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为 190%，该被估资产重置成本是_元。A10000 B16000 C20000 D24000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：重置成本=资产的账面原值价格指数=历史成本(当前年份指数基年指数)100%=8000(190%95%)100%=16000(元)。26.某评估机构以 2004 年 1 月 1 日为基准日对 A 企业进行整体评估，已知该企业 2003 年实现纯利润 100万元，经调查分析，统计

34、该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为 10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。A1103 B1114 C1147 D1310（分数：1.00）A.B. C.D.解析：评估值100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%) 2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3+100(1+4%)3/10%(1+10%)31114(万元)27.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1

35、.00）A. B.C.D.解析：解析 固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。因此是对预期收益的一种假设。28.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系( )。A前者必须高于后者 B前者必须低于后者C前者必须等于后者 D前者可以高于、低于或等于后者（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 了解习题解析 本题考查重点是对“资产评估的种类和特点”的了解。资产评估具有咨询性的特点，所以评估价格仅仅是参考价格。因此，本题正确答案是 D。29.土地价格主要受需求影响的特征是由土地的( )决定的。A稀缺性 B效用永续性 C位置固定性 D不可再生性（分数：1.00

36、）A.B.C.D. 解析：土地价格主要受需求影响的特征主要是由于土地的不可再生性。30.资产评估基本程序中的( )环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。A评定估算 B编制和提交资产评估报告书C编制资产评估计划书 D资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 因为只有这样，不仅有利于应对今后可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)31.确定地块的最佳利用方式，包括确定( )。（分数：2.00）A.土地面积B.建筑容积率 C.土地覆盖率 D.建筑高度 E.建筑装修档次 解析：根

37、据调查的土地状况和房地产市场条件等，在城市规划及法律法规等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。32.衍生金融工具中的期权可分为( )。（分数：2.00）A.日式期权B.美式期权 C.澳式期权D.欧式期权 解析：33.资产评估中的持续使用假设可以细分为( )。（分数：2.00）A.在用续用假设 B.中断后持续使用假设C.转用续用假设 D.移地续用假设 解析：34.资产评估报告的基本要素一般包含( )。（分数：2.00）A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日 D.委

38、托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 E.资产评估立项通知书解析：35.运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是( )。（分数：2.00）A.待开发土地 B.已开发建筑完成的土地C.将生地开发为熟地 D.待拆迁改造的再开发土地 E.在建工程 解析：假设开发法主要适用于：待开发土地的评估，将生地开发成熟地的土地评估、待拆迁改造的再开发地产的评估，另外，在建工程也可用假设开发法进行评估。36.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括( )。（分数：2.00）A.设备购置费 B.运输费用 C.利息费用D.安装费用 解析：37.资产评估业务约定书的基本内容包括( )。（分数：2.00）

39、A.评估目的 B.评估基准日 C.评估计划D.评估假设E.评估收费 解析：38.收益法的基本前提条件是( )。（分数：2.00）A.未来收益可预测并可用货币计量 B.承担的风险可预测并可用货币计量 C.预期收益年限可预测 D.历史收益已知解析：39.适用于资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算假设 B.无形损耗假设C.继续使用假设 D.公开市场假设 E.交易假设 解析：40.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费 B.拆迁费C.安置补助费 D.地上附着物补偿费 E.青苗补偿费 解析：三、综合题(总题数：4，分数：33.00)41.背景

40、资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产型机组。该机组于 2000 年 4 月 7 日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005 年 6 月 7 日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17 年，目前处于在用状态中。评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V 型号，价格为 850000 元。同规格的 V 型号机组与委托评估的型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加 15%左右，另获悉，

41、机组的经济使用寿命为 15 年。评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16 小时(两班制)，每年运行 20 天，实际每天运行为 18 小时。请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：12.00）_正确答案：(1)重置成本的确定：调整后型机组的重置成本同型机组 V 型重置成本(1-数控系统差价-结构差价) =850000(1-1/8-15%)616250(元)(2)年限法下成新率的确定：年限成新率1-已使用年限经济使用年限1-5.171566%(取整)(3)工作量法下成新率的确定：)解析：42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为

42、1000m2，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：1.00）_正确答案：(1)年总收益：236510005=3650000(元)(2)年总费

43、用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%1009250(元)(3)年纯收益：3650000-10092502640750(元)(4)房地产总价： )解析：43.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。要求：假定折现率按 10%

44、，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_正确答案：(1)年销售利润=100100 000=10 000 000(元)(2)年使用费=10 000 00030%=3 000 000(元)(3)商标使用权价格=3 000 000(A，10%，3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)解析：44.被评估 A 设备为 2000 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。2005 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产 A 设备了，其替代产品 B 的 FOB 报价为 35 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运

45、杂费约占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费包括在设备价格之中不另行计算，被评估A 设备尚可使用 5 年，年运营成本比评估时点的替代 B 设备超支 2 万元人民币，被评估 A 设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5 马克:1 美元，人民币与美元的汇率为 8 元人民币:1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估 A 设备的更新

46、重置 CIF 价格；(2)计算被评估 A 设备的重置成本；(3)计算被评估 A 设备的评估价值。（分数：10.00）_正确答案：(1)被评估 A 设备的 FOB 价格取其替代产品 B 设备的 FOB 报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估 A 设备的 FOB 价格为 35 万马克的 90%。被评估 A 设备的 FOB 价格=3590%=31.5(万马克)(2)被评估 A 设备的 CIF 价格=31.5+31.55.5%=33.2325(万马克)被评估 A 设备的 CIF 价格=33.23251.5=22.155(万美元)(3)被评估 A 设备的重置成本=(设备的 CIF 价格+银行手续费)(1+国内运杂费率)银行手续费=22.15580.8%=1.4179(万元人民币)国内运杂费=(2