资产评估-48及答案解析.doc

1、资产评估-48 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.决定被评估资产评估值的最基础的因素是U /U。 A.资产的社会必要劳动 B.资产的效用 C.资产的实际收益 D.资产的购置成本（分数：1.00）A.B.C.D.2.构成资产重置成本的耗费应当是资产的U /U。 A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加权平均成本（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是U /U。 A.资产交易 B.企业兼并 C.财产投资 D.财产担保（分数：1.00）A.B.C.D.4.资产评估结果

2、的价值类型直接受制于资产U /U。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日（分数：1.00）A.B.C.D.5.运用市场途径时选择 3个及 3个以上参照物的目的是U /U。 A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴（分数：1.00）A.B.C.D.6.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为U /U。 A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.土地的功能性贬值（分数：1.00）A.B.C.D.7.复原重置成本和更新重置成

3、本的相同之处是资产重置时所依据的U /U。 A.材料 B.建造标准 C.设计 D.物价水平（分数：1.00）A.B.C.D.8.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的U /U。 A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值（分数：1.00）A.B.C.D.9.政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种U /U。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素（分数：1.00）A.B.C.D.10.资产的价值是由资产所具有的U /U所决定。 A.获得能力 B.基本用途 C.通用性 D.专用性（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列

4、关于土地的描述中错误的是U /U。 A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年 D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A.B.C.D.12.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益-实际总费用 B.实际总收益-客观总费用 C.客观总收益-实际总费用 D.客观总收益-客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D.13.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是U /U。 A.房地产总费用=管理费+折旧费+保

5、险费+税金 B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D.14.有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、24万元、21 万元和 25万元，并从第 6年开始稳定保持在 30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于U /U万元。 A.263.9065 B.266.4212 C.373.5815 D.102.226（分数：1.00）A.B.C.D.15.有一宗地，第

6、 1年的纯收益为 100万元，资本化率为 5%，若：(1)以后各年的纯收益在第 1年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为U /U万元。 A.2500，1600 B.1667，2400 C.2500，2400 D.1667，1600（分数：1.00）A.B.C.D.16.土地“三通一平”是指U /U。 A.通水、通热、通路，平整地面 B.通水、通路、通电，平整地面 C.通水、通路、通气，平整地面 D.通气、通电、通讯，平整地面（分数：1.00）A.B.C.D.17.矿产、地质资源属于U /U。 A.可再生资源 B.经济资源 C.

7、不可再生资源 D.人文社会资源（分数：1.00）A.B.C.D.18.资源资产评估的实质是U /U。 A.各类资源资产实体 B.有形资产与无形资产的结合体 C.使用资源经营权益的资本化 D.特许权资本化（分数：1.00）A.B.C.D.19.环境资源属于U /U。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.不可再生资源（分数：1.00）A.B.C.D.20.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为U /U万元。 A.40 B.80 C.100 D.160（分数：1.00

8、）A.B.C.D.21.市场价值以外的价值是资产U /U。 A.公允价值的基本表现形式 B.公允价值的特殊表现形式 C.非正常价值的基本表现形式 D.非正常价值的特殊表现形式（分数：1.00）A.B.C.D.22.U /U是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C.D.23.从本质上讲，商标权的价值主要取决于U /U。 A.取得成本 B.设计和宣传费用 C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性（分数：1.00）A.B.C.D.24.被评估公司 A拥有另一股份公司 B非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期

9、间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B股份公司进行调查分析，认为前 3年保持 15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B股份公司非流通股票的评估值接近于U /U元。 A.285300 B.321327 C.154664 D.385451（分数：1.00）A.B.C.D.25.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 2

10、0万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 500000元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是U /U元。 A.500000 B.473960 C.700000 D.483960（分数：1.00）A.B.C.D.26.被评估企业以无形资产向 A企业进行长期投资，协议规定投资期 10年，A 企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的 5%作为投资方的回报，10 年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满 5年，评估人员根据前 5

11、年 A企业产品销售情况和未来 5年市场预测，认为今后 5年 A企业产品销售收入保持在 200万元水平，折现率为 12%，该项无形资产的评估值最有可能是U /U元。 A.180240 B.72099000 C.360480 D.500000（分数：1.00）A.B.C.D.27.固定红利模型是评估人员对被评估股票U /U。 A.预期收益的一种假设 B.预期收益的客观认定 C.历史收益的一种客观认定 D.预期收益的一种估计（分数：1.00）A.B.C.D.28.某企业 3月初预付 6个月的房屋租金 90万元，当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为U /U万元。 A.35 B.60 C.

12、45 D.30（分数：1.00）A.B.C.D.29.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=U /U。 A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失 C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失（分数：1.00）A.B.C.D.30.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评

13、估值最有可能是U /U元。 A.20000 B.16000 C.18000 D.10000（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估的特点包括U /U。 A.社会性 B.市场性 C.专业性 D.咨询性 E.公正性（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.企业价值评估的对象通常是企业的U /U价值。 A.企业整体价值 B.股东全部权益价值 C.长期投资 D.长期债权 E.股东部分权益价值（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.确定评估基准日的目的是U /U。 A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作日程 C.将动态下的企

14、业资产固定为某一时期 D.将动态下的企业资产固定为某一时点 E.确定资产评估结果的有效期限（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.适用于资产评估的假设有U /U。 A.清算假设 B.无形损耗假设 C.持续使用假设 D.公开市场假设 E.交易假设（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列符合持续使用假设要求的情况有U /U。 A.在用续用 B.转变功能继续使用 C.转变用途继续使用 D.变换空间位置继续使用 E.将资产拆零出售（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.资产评估中的经济技术原则包括U /U。 A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则 E.独立性原则（分数：

15、2.00）A.B.C.D.E.37.在一般情况下，资产评估中的资产收益额应该是U /U。 A.资产实际收益额 B.资产未来收益额 C.资产客观收益额 D.资产历史收益额（分数：2.00）A.B.C.D.38.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了U /U等若干层次。 A.基本准则 B.职业道德基本准则 C.具体准则 D.指南 E.指导意见（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.资产评估具体准则又具体划分为U /U等。 A.指导意见 B.程序性准则 C.技术指南 D.实体性准则 E.评估咨询准则（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.折现率和资本化率的关系表现在U /U。 A.折现率和资

16、本化率本质上没有区别 B.折现率用于有限期收益的还原 C.折现率用于非有限期收益的还原 D.资本化率用于有限期收益还原 E.资本化率用于非有限期收益还原（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：10.00）_42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1000元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100000台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许

17、权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_43.被评估 A设备为 2000年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB价是 20万马克。2005 年 10月进行评估时德国厂家已不再生产 A设备了，其替代产品 B的 FOB报价为 35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB价格的 5%，保险费约占 FOB价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CI

18、F价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费包括在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用 5年，年运营成本比评估时点的替代 B设备超支 2万元人民币，被评估 A设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5马克:1 美元，人民币与美元的汇率为 8元人民币:1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。 要求： (1)计算被评估 A设备的更新重置 CIF价格； (2)计算被评估 A设备的重置成本； (3)计算被评估 A设备的评估价值。（分数：10.00）_44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000平方米，使用期限为 50年，容积率为 5，拟

19、开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3500元/平方米，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。 要求：试评估该宗地地价。（分数：10.00）_资产评估-48 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.

20、决定被评估资产评估值的最基础的因素是U /U。 A.资产的社会必要劳动 B.资产的效用 C.资产的实际收益 D.资产的购置成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.构成资产重置成本的耗费应当是资产的U /U。 A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加权平均成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是U /U。 A.资产交易 B.企业兼并 C.财产投资 D.财产担保（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：4.资产评估结果的价值类型直接受制于资产U /U。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日（分

21、数：1.00）A. B.C.D.解析：5.运用市场途径时选择 3个及 3个以上参照物的目的是U /U。 A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴（分数：1.00）A.B.C. D.解析：6.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为U /U。 A.建筑物的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.土地的功能性贬值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：7.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的U /U。 A.材料 B.建造标准 C.设计

22、D.物价水平（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：8.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的U /U。 A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种U /U。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素（分数：1.00）A.B. C.D.解析：10.资产的价值是由资产所具有的U /U所决定。 A.获得能力 B.基本用途 C.通用性 D.专用性（分数：1.00）A. B.C.D.解析：11.下列关于土地的描述中错误的是U /U。 A.在我国

23、，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年 D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益-实际总费用 B.实际总收益-客观总费用 C.客观总收益-实际总费用 D.客观总收益-客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是U /U。 A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B.房地产总费用=

24、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：14.有一宗土地，出让年期为 40年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、24万元、21 万元和 25万元，并从第 6年开始稳定保持在 30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于U /U万元。 A.263.9065 B.266.4212 C.373.5815 D.102.226（分数：1.00）A. B.C.D.解析：15.有一宗地，第 1年的纯收益

25、为 100万元，资本化率为 5%，若：(1)以后各年的纯收益在第 1年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为U /U万元。 A.2500，1600 B.1667，2400 C.2500，2400 D.1667，1600（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.土地“三通一平”是指U /U。 A.通水、通热、通路，平整地面 B.通水、通路、通电，平整地面 C.通水、通路、通气，平整地面 D.通气、通电、通讯，平整地面（分数：1.00）A.B. C.D.解析：17.矿产、地质资源属于U /U。 A.可再生资源 B.经济资源 C

26、.不可再生资源 D.人文社会资源（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.资源资产评估的实质是U /U。 A.各类资源资产实体 B.有形资产与无形资产的结合体 C.使用资源经营权益的资本化 D.特许权资本化（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.环境资源属于U /U。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.不可再生资源（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为U /U万元。 A.40 B.80 C.100

27、D.160（分数：1.00）A. B.C.D.解析：21.市场价值以外的价值是资产U /U。 A.公允价值的基本表现形式 B.公允价值的特殊表现形式 C.非正常价值的基本表现形式 D.非正常价值的特殊表现形式（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.U /U是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：23.从本质上讲，商标权的价值主要取决于U /U。 A.取得成本 B.设计和宣传费用 C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：24.被评估公司 A拥有另一股份公

28、司 B非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B股份公司进行调查分析，认为前 3年保持 15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B股份公司非流通股票的评估值接近于U /U元。 A.285300 B.321327 C.154664 D.385451（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20

29、%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 20万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 500000元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是U /U元。 A.500000 B.473960 C.700000 D.483960（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.被评估企业以无形资产向 A企业进行长期投资，协议规定投资期 10年，A 企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的 5%作为投资方的回报，10

30、 年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满 5年，评估人员根据前 5年 A企业产品销售情况和未来 5年市场预测，认为今后 5年 A企业产品销售收入保持在 200万元水平，折现率为 12%，该项无形资产的评估值最有可能是U /U元。 A.180240 B.72099000 C.360480 D.500000（分数：1.00）A.B.C. D.解析：27.固定红利模型是评估人员对被评估股票U /U。 A.预期收益的一种假设 B.预期收益的客观认定 C.历史收益的一种客观认定 D.预期收益的一种估计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：28.某企业 3月初预付 6个月的房屋租金 90万元，

31、当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为U /U万元。 A.35 B.60 C.45 D.30（分数：1.00）A.B. C.D.解析：29.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=U /U。 A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失 C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失（分数：1.00）A. B.C.D.解析：30.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20个工时。已知在

32、评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是U /U元。 A.20000 B.16000 C.18000 D.10000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估的特点包括U /U。 A.社会性 B.市场性 C.专业性 D.咨询性 E.公正性（分数：2.00）A.B. C. D. E. 解析：32.企业价值评估的对象通常是企业的U /U价值。 A.企业整体价值 B.股东全部权益价值 C.长期投资 D.长期债权 E.股东部分权益价值（分数：2.00）A.

33、 B. C.D.E. 解析：33.确定评估基准日的目的是U /U。 A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作日程 C.将动态下的企业资产固定为某一时期 D.将动态下的企业资产固定为某一时点 E.确定资产评估结果的有效期限（分数：2.00）A. B.C.D. E. 解析：34.适用于资产评估的假设有U /U。 A.清算假设 B.无形损耗假设 C.持续使用假设 D.公开市场假设 E.交易假设（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：35.下列符合持续使用假设要求的情况有U /U。 A.在用续用 B.转变功能继续使用 C.转变用途继续使用 D.变换空间位置继续使用 E.将资产拆零

34、出售（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：36.资产评估中的经济技术原则包括U /U。 A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则 E.独立性原则（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：37.在一般情况下，资产评估中的资产收益额应该是U /U。 A.资产实际收益额 B.资产未来收益额 C.资产客观收益额 D.资产历史收益额（分数：2.00）A.B. C. D.解析：38.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了U /U等若干层次。 A.基本准则 B.职业道德基本准则 C.具体准则 D.指南 E.指导意见（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：39.资

35、产评估具体准则又具体划分为U /U等。 A.指导意见 B.程序性准则 C.技术指南 D.实体性准则 E.评估咨询准则（分数：2.00）A.B. C.D. E.解析：40.折现率和资本化率的关系表现在U /U。 A.折现率和资本化率本质上没有区别 B.折现率用于有限期收益的还原 C.折现率用于非有限期收益的还原 D.资本化率用于有限期收益还原 E.资本化率用于非有限期收益还原（分数：2.00）A. B. C.D.E. 解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：10.00）_正确答案：(在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值

36、定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。)解析：42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1000元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100000台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折

37、现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_正确答案：(1)年销售超额利润=100100000=10000000(元) (2)年使用费=1000000030%=3000000(元) (3)商标使用权价格=3000000(P/A，10%，3)=30000002.4869=7460700(元)解析：43.被评估 A设备为 2000年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB价是 20万马克。2005 年 10月进行评估时德国厂家已不再生产 A设备了，其替代产品 B的 FOB报价为 35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB价

38、格的 5%，保险费约占 FOB价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费包括在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用 5年，年运营成本比评估时点的替代 B设备超支 2万元人民币，被评估 A设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5马克:1 美元，人民币与美元的汇率为 8元人民币:1美元，2005 年 610 月进口设备价格没有变化。 要求： (1)计算被评估 A设备的更新重置 CIF价格； (2)计算被评估

39、A设备的重置成本； (3)计算被评估 A设备的评估价值。（分数：10.00）_正确答案：(1)被评估 A设备的 FOB价格取其替代产品 B设备的 FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估 A设备的 FOB价格为 35万马克的 90%。 被评估 A设备的 FOB价格=3590%=31.5(万马克) (2)被评估 A设备的 CIF价格=31.5+31.55.5%=33.2325(万马克) 被评估 A设备的 CIF价格=33.23251.5=22.155(万美元) (3)被评估 A设备的重置成本=(设备的 CIF价格+银行手续费)(1+国内运杂费率) 银行手续费=22.15580.8%=1.41

40、79(万元人民币) 国内运杂费=(22.1558+1.4179)3%=5.3597(万元人民币) A 设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(万元人民币) (4)设备的成新率=5(5+5)100%=50% (5)设备的功能性贬值=20000(1-33%)(P/A，10%，5)=134003.7908=5.0797(万元人民币) (6)进口设备的评估值=18450%-5.0797=86.92(万元人民币)解析：44.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000平方米，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3500元/平方米，

41、专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/平方米日，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%。 要求：试评估该宗地地价。（分数：10.00）_正确答案：(年总收益=236510005=3650000(元)(2)年总费用=36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%=1009250(元)(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)(4)房地产总价=*=36258750(元)(5)测算建筑费及专业费=3500(1+10%)5000=19250000(元)(6)利息=地价(1+6%) 2-1+19250000(1+6%)-1=0.1236地价+1155000(7)开发商利润=(地价+19250000)20%=0.2 地价+3850000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2 地价-3850000=9069016(元)解析：