1、资产评估-59 及答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U。 A.重要信息来源 B.主要内容 C.一个环节 D.重要目的（分数：1.00）A.B.C.D.2.资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本折现系数)。其中，净超额运营成本是U /U。 A.超额运营成本乘折现系数所得的税额 B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额（分数
2、：1.00）A.B.C.D.3.国际评估准则委员会在其颁布的无形资产评估指南中，将商誉列为U /U。 A.权利无形资产 B.关系型无形资产 C.组合型无形资产 D.知识产权（分数：1.00）A.B.C.D.4.森林资源资产评估，必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料，下列不包括在技术经济指标资料内的有U /U。 A.当地及附近地区的林业生产投资收益率 B.木材生产利润及销售情况 C.当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 D.各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料（分数：1.00）A.B.C.D.5.对外币存款，一般应按U /U折算成等值人民币评估。 A.月平均外汇牌价 B
3、.年平均外汇牌价 C.当日外汇牌价 D.当年最低外汇牌价（分数：1.00）A.B.C.D.6.甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标 K，乙企业委托某评估机构对 K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估 K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为U /U。 A.甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益 B.乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益 C.乙企业全部超额收益 D.甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益（分数：1.00）A.B.C.D.7.在成长期内，市场结构是在变化的，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是U /U。 A.单向的因
4、果关系 B.双向的因果关系 C.无因果关系 D.无任何关系（分数：1.00）A.B.C.D.8.影响矿产资源资产价值的因素中，关于科技进步对矿产资源资产价值的影响说法不正确的有U /U。 A.会使一些没有被利用的或者被认为无法利用的伴生元素或矿物得到开发和利用，从而使矿产资源总规模扩大，市场供给增加 B.可以发现已被使用的矿产资源新的或更有效的利用价值 C.可以发现和创造对矿产资源开发、利用更有效的方法，使采掘企业的技术经济指标发生显著变化 D.可以提高开采效率，增加矿产产量（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列U /U是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法
5、 D.市场法和成本法（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列有关推理的说法，错误的是U /U。 A.推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式 B.演绎推理是由一般到个别的推理方法 C.归纳推理是由个别到一般的推理 D.归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的（分数：1.00）A.B.C.D.11.资产评估结果的价值类型直接受制于资产U /U。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日（分数：1.00）A.B.C.D.12.某项在用包装物原价 1000元，按五五摊销法，账面余额为 500元，预计可使用 1年，现已使用
6、7个月，该包装物的现行市价为 1500元，运用成本法进行评估，由此确定该包装物的价值为U /U元。 A.900 B.875 C.800 D.625（分数：1.00）A.B.C.D.13.某评估机构在对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 300个，这部分在制品已经过 12个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 16个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是U /U元。 A.30000 B.16000 C.22500 D.10000（分数：1.00）A.B.C.D.14.设某设备
7、预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为U /U。 A.100% B.37.5% C.16% D.62.5%（分数：1.00）A.B.C.D.15.U /U是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.在用续用假设（分数：1.00）A.B.C.D.16.采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的U /U。 A.重置成本 B.市场价格 C.变现价格 D.收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.17.甲企业研制出一种含锌材料
8、，研制过程中共消耗物料及其他费用 50万元，人员开支 20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为 U /U万元。 A.70 B.91 C.120 D.130（分数：1.00）A.B.C.D.18.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的U /U。 A.实际收益 B.客观收益 C.净利润 D.净现金流量（分数：1.00）A.B.C.D.19.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益-实际总费用 B.实际总收益-客观总
9、费用 C.客观总收益-实际总费用 D.客观总收益-客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D.20.资产评估准则基本准则遵循国际惯例引进了U /U概念。 A.评估假设 B.价值类型 C.评估 D.资产（分数：1.00）A.B.C.D.21.由于土地用途改变而带来的增值收益应归U /U拥有。 A.转让人 B.占有人 C.使用人 D.所有人（分数：1.00）A.B.C.D.22.经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第 1年的预期收益为 100万元，以后每年递减 10万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值为_万元。 A.2000 B.1500 C.1100 D.1000
10、（分数：1.00）A.B.C.D.23.设备成新率是指U /U。 A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数 C.设备有形损耗率与 1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率（分数：1.00）A.B.C.D.24.机器设备评估中的直接法是确定设备的U /U最直接的方法。 A.更新重置成本 B.可修复部分实体贬值 C.设备本体重置成本 D.设备复原重置成本（分数：1.00）A.B.C.D.25.从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在U /U。 A.管理人员才干 B.商誉 C.企业获利能力 D.无形资产（分数：1.00）A.B.C.D.26.
11、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为U /U。 A.销售收入的增加折现值 B.销售费用的减少折现值 C.销售收入减少和费用增加的折现值 D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用（分数：1.00）A.B.C.D.27.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据U /U。 A.企业价值评估的方法 B.企业价值评估的价值目标 C.企业价值评估的假设条件 D.企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B.C.D.28.因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应以双方利用无形资产的U /U为标准。 A.尚可
12、使用年限 B.设计能力 C.账面价格 D.最低收费额（分数：1.00）A.B.C.D.29.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是U /U。 A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金 B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D.30.非上市债券的风险报酬率主要取决于U /U。 A.发行主体的具体情况 B.债券市场状况 C.股票市场状况 D.债券购买方的具体情况（分数：1.00）A.B.C.D.二、
13、B多项选择题/B(总题数：10，分数：18.00)31.建筑物评估中关于市场法说法正确的有U /U。 A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 F.区域因素的修正是市场法的关键和难点之一（分数：2.00）A.B.C.D.E.F.32.下列说法中正确的是U /U。 A.在市场价格变化不大的情况下，近期
14、购进的库存材料的评估只可采用市场法 B.对于从外地购进的材料，由于发生的运费数额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值 C.对于购进材料发生的运杂费，评估时必须将应由被评估材料分担的部分计入评估值 D.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，应采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值（分数：1.00）A.B.C.D.33.影响无形资产评估价值的因素是U /U。 A.效益因素 B.机会成本 C.技术成熟程度 D.市场供需状况 E.评估方法（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产
15、剥离，资产剥离的主要对象有U /U。 A.非生产性溢余资产 B.功能落后资产 C.能耗、料耗大的资产 D.闲置资产 E.融资租赁资产（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料的评估，可以采用的评估方法有U /U。 A.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格 B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格 C.把材料的账面价值作为评估值 D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 E.把材料的账面价值扣减各种损耗作为评估值（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价
16、值，其中收益额应选择U /U。 A.利润总额 B.净利润 C.利税总额 D.营业利润 E.净现值流量（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有U /U。 A.综合分析法 B.统计分析法 C.趋势分析法 D.曲线分析法 E.线性分析法（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.企业发行 5年期的长期债券，其面值为 10万元，年利率为 10%，每半年付息一次，发行价格为92640.5元。如果采用直线法摊销，则每期应计入“财务费用”
17、科目的金额包括U /U。 A.利息费用 9264.05元 B.利息费用 4632.03元 C.利息费用 5000元 D.利息费用 10000元 E.折价摊销 735.95元（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.收益法的基本前提条件是U /U。 A.未来收益可预测并可用货币计量 B.承担的风险可预测并可用货币计量 C.预期收益年限可预测 D.历史收益已知 E.具备可利用的历史资料（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为U /U。 A.基本准则 B.具体准则 C.指南 D.指导意见 E.试行办法（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B综合
18、题/B(总题数：4，分数：35.00)41.资产评估报告的基本要素有哪些?（分数：13.00）_42.简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。_43.被评估机组为 5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为 300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.7，被评估机组尚可使用 5年，预计每年超额运营成本为 2万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。（分数：12.00）_44.某企业进
19、行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元，并假定从 6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且；采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90万元。 要求：试确定该企业商誉评估值。（分数：10.00）_资产评估-59 答案解析(总分：83.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U
20、。 A.重要信息来源 B.主要内容 C.一个环节 D.重要目的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本折现系数)。其中，净超额运营成本是U /U。 A.超额运营成本乘折现系数所得的税额 B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.国际评估准则委员会在其颁布的无形资产评估指南中，将商誉列为U /U。 A.权利无形资产 B.关系型无形资产 C.组合型无形资产 D.知
21、识产权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：无形资产评估指南将商誉列为组合型无形资产4.森林资源资产评估，必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料，下列不包括在技术经济指标资料内的有U /U。 A.当地及附近地区的林业生产投资收益率 B.木材生产利润及销售情况 C.当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 D.各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 森林资源资产评估，必须搜集掌握的当地有关技术经济指标资料包括：营林生产技术标准、定额及有关费用资料；木材生产、销售等定额及有关成本费用资料；评估基准日各种规格的木材，林副产品市场价格
22、，及其销售过程中税、费征收标准；当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；当地及附近地区的林业生产投资收益率；各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料；使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等资料；其他与评估有关的资料。5.对外币存款，一般应按U /U折算成等值人民币评估。 A.月平均外汇牌价 B.年平均外汇牌价 C.当日外汇牌价 D.当年最低外汇牌价（分数：1.00）A.B.C. D.解析：对货币性资产，以核实后的实有额作为评估值。如有外币存款，则应按评估基准日的汇率折算成等值人民币。6.甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标 K，乙企业委托
23、某评估机构对 K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估 K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为U /U。 A.甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益 B.乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益 C.乙企业全部超额收益 D.甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益（分数：1.00）A.B. C.D.解析：应为乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益，故选 B。7.在成长期内，市场结构是在变化的，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是U /U。 A.单向的因果关系 B.双向的因果关系 C.无因果关系 D.无任何关系（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8
24、.影响矿产资源资产价值的因素中，关于科技进步对矿产资源资产价值的影响说法不正确的有U /U。 A.会使一些没有被利用的或者被认为无法利用的伴生元素或矿物得到开发和利用，从而使矿产资源总规模扩大，市场供给增加 B.可以发现已被使用的矿产资源新的或更有效的利用价值 C.可以发现和创造对矿产资源开发、利用更有效的方法，使采掘企业的技术经济指标发生显著变化 D.可以提高开采效率，增加矿产产量（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 另外，科技进步可以发现和创造更加有效或现代化的找矿方法，使矿产资源普查和详查的成本和风险降低，环境治理的费用水平下降，从而改变矿产资源资产的价格构成和价格水平。9.下
25、列U /U是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.市场法和成本法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 收益法是评估无形资产使用最广的方法。10.下列有关推理的说法，错误的是U /U。 A.推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式 B.演绎推理是由一般到个别的推理方法 C.归纳推理是由个别到一般的推理 D.归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：11.资产评估结果的价值类型直接受制于资产U /U。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准
26、日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.某项在用包装物原价 1000元，按五五摊销法，账面余额为 500元，预计可使用 1年，现已使用 7个月，该包装物的现行市价为 1500元，运用成本法进行评估，由此确定该包装物的价值为U /U元。 A.900 B.875 C.800 D.625（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 运用成本法该包装物的价值 =该包装物的现行重置成本价值(1-已使用期限) =1500 元(1-712)=625元。13.某评估机构在对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 300个，这部分在制品已经过 12个小时的加工工序，而完成单位产
27、成品需要 16个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是U /U元。 A.30000 B.16000 C.22500 D.10000（分数：1.00）A.B.C. D.解析：14.设某设备预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为U /U。 A.100% B.37.5% C.16% D.62.5%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率。
28、其计算公式为 实体性贬值率=已完成工作量/可完成工作总量 =已完成工作量/(已完成工程量+尚可完成工作量) 代入数据知： 该设备实体性贬值率=500000(500000+300000)100% =62.5%15.U /U是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.在用续用假设（分数：1.00）A.B. C.D.解析：D 选项不是四大假设之一，他是“持续使用假设”的三个类别之一。16.采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的U /U。 A.重置成本 B.市场价格 C.变现价格 D.收益现值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：17.甲企
29、业研制出一种含锌材料，研制过程中共消耗物料及其他费用 50万元，人员开支 20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为 U /U万元。 A.70 B.91 C.120 D.130（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 掌握 习题解析 本题考查重点是对“成本法在无形资产评估中的基本公式”的掌握。根据倍加系数法公式计算如下：(50+201.5)(1-0.2)(1+30%)=130(万元)。因此，本题正确答案是D。18.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点
30、的U /U。 A.实际收益 B.客观收益 C.净利润 D.净现金流量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：19.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益-实际总费用 B.实际总收益-客观总费用 C.客观总收益-实际总费用 D.客观总收益-客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：20.资产评估准则基本准则遵循国际惯例引进了U /U概念。 A.评估假设 B.价值类型 C.评估 D.资产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：21.由于土地用途改变而带来的增值收益应归U /U拥有。 A.转让人 B.占有人 C.使用人 D.所有人（分数：1
31、.00）A.B.C.D. 解析：22.经专业评估人员测定，某项收益性资产(即将进入市场萎缩期)第 1年的预期收益为 100万元，以后每年递减 10万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值为_万元。 A.2000 B.1500 C.1100 D.1000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：在纯收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下，评估值*。23.设备成新率是指U /U。 A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗率的倒数 C.设备有形损耗率与 1的差率 D.设备现实状态与设备重置成本的比率（分数：1.00）A.B.C. D.解析：24.机器设备评估中的直接法是确定设备的U
32、 /U最直接的方法。 A.更新重置成本 B.可修复部分实体贬值 C.设备本体重置成本 D.设备复原重置成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在U /U。 A.管理人员才干 B.商誉 C.企业获利能力 D.无形资产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异体现为商誉。26.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为U /U。 A.销售收入的增加折现值 B.销售费用的减少折现值 C.销售收入减少和费用增加的折现值
33、D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：无形资产转让的机会成本表现为其继续使用所带来的收益或重新开发的费用，考虑无形资产转让使企业获得现有的一笔收益，故转让无形资产的机会成本表现为两者减收益或减支出，即无形资产转出净减收益或无形资产再开发净增费用。27.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据U /U。 A.企业价值评估的方法 B.企业价值评估的价值目标 C.企业价值评估的假设条件 D.企业价值评估的价值标准（分数：1.00）A.B. C.D.解析：28.因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应以双方利用无
34、形资产的U /U为标准。 A.尚可使用年限 B.设计能力 C.账面价格 D.最低收费额（分数：1.00）A.B. C.D.解析：29.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是U /U。 A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金 B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：30.非上市债券的风险报酬率主要取决于U /U。 A.发行主体的具体情况 B.债券市场状况 C.股票市场状况 D.债券购买
35、方的具体情况（分数：1.00）A. B.C.D.解析：非上市债券的风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：18.00)31.建筑物评估中关于市场法说法正确的有U /U。 A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 F.区域因素的修正是市场法的关键和难点之
36、一（分数：2.00）A. B. C. D. E. F. 解析：32.下列说法中正确的是U /U。 A.在市场价格变化不大的情况下，近期购进的库存材料的评估只可采用市场法 B.对于从外地购进的材料，由于发生的运费数额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值 C.对于购进材料发生的运杂费，评估时必须将应由被评估材料分担的部分计入评估值 D.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，应采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值（分数：1.00）A.B. C.D. 解析：解析 在市场价格变化不大的情况下，近期购进的库存材料的评估可采用成本法，也可采用市场法；对于从本
37、地购进的材料，由于运费数额较小，评估时可以不考虑运杂费。因此，A、C 不正确。33.影响无形资产评估价值的因素是U /U。 A.效益因素 B.机会成本 C.技术成熟程度 D.市场供需状况 E.评估方法（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：影响无形资产评估价值的因素主要有：无形资产的取得成本、机会成本、获利能力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限和技术因素等。34.运用收益法评估企业价值时，需要界定企业价值评估的具体范围，并进行必要的资产剥离，资产剥离的主要对象有U /U。 A.非生产性溢余资产 B.功能落后资产 C.能耗、料耗大的资产 D.闲置资产 E.融资租赁资产（分数
38、：2.00）A. B.C.D. E.解析：35.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料的评估，可以采用的评估方法有U /U。 A.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格 B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格 C.把材料的账面价值作为评估值 D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 E.把材料的账面价值扣减各种损耗作为评估值（分数：2.00）A. B. C.D. E.解析：对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物
39、价指数进行评估。36.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择U /U。 A.利润总额 B.净利润 C.利税总额 D.营业利润 E.净现值流量（分数：2.00）A.B. C.D.E. 解析：37.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有U /U。 A.综合分析法 B.统计分析法 C.趋势分析法 D.曲线分析法 E.线性分析法（分数：2.00）A.B. C. D.E.解析：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长
40、率，作为股利增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。38.企业发行 5年期的长期债券，其面值为 10万元，年利率为 10%，每半年付息一次，发行价格为92640.5元。如果采用直线法摊销，则每期应计入“财务费用”科目的金额包括U /U。 A.利息费用 9264.05元 B.利息费用 4632.03元 C.利息费用 5000元 D.利息费用 10000元 E.折价摊销 735.95元（分数：2.00）A.B.C. D.E. 解析：39.收益法的基本前提条件是U /U。 A.未来收益可预测并可用货币计量 B.承担的风
41、险可预测并可用货币计量 C.预期收益年限可预测 D.历史收益已知 E.具备可利用的历史资料（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：收益法必须具备的前提条件是：(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；(3)被评估资产预期获利年限可以预测。40.从纵向关系划分，我国资产评估职业道德准则划分为U /U。 A.基本准则 B.具体准则 C.指南 D.指导意见 E.试行办法（分数：1.00）A. B. C.D.E.解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：35.00)41.资产评估报告的基本要素有哪些?（分数：1
42、3.00）_正确答案：(资产评估报告一般应包括以下基本要素： (1)首部； (2)序言； (3)委托方与资产占有方简介； (4)评估目的； (5)评估范围与对象； (6)评估基准日； (7)评估原则； (8)评估依据； (9)评估方法； (10)评估过程； (11)评估结论； (12)特别事项说明； (13)评估基准日后重大事项； (14)评估报告法律效力； (15)评估报告提出日期； (16)尾部。)解析：42.简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。_正确答案：(在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形
43、象进度评估在建工程价值的方法。 应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为： 在建工程价值=建造完成的房地产市场价值工程形象进度百分比(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)总工程量100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法评估在建工程是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的一种评估方法。 在建工程价值=房地产预期售价
