1、资产评估-90 及答案解析(总分：69.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列各项中，说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件2.若反映宗地地价水平， _ 指标更具说服力。（分数：1.00）A.楼面地价B.土地单价C.建筑单价D.基准地价3.某宗土地 3000m 2 ，土地单价为 1000 元/m 2 ，国家规定的容积率为 4，建
2、筑密度为 0.5，则楼面地价为 _ 。（分数：1.00）A.250 元/m2B.500 元/m2C.1000 元/m2D.3000 元/m24.投资人甲同时投资 A、B 两个商店，同样是投资了 50 万元，在 A 商店能获得 80%的股份，在 B 商店能获得 40%的股份。下列说法正确的是 _ 。（分数：1.00）A.对于 A 来说，风险要小；对于 B 来说，风险要大B.对于 A 来说，风险要大；对于 B 来说，风险要小C.对于 A、B 来说，两者风险一样大D.以上说法都不正确5.被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20%。双方协议联营 10 年联营期满 B
3、 企业将按机器设备折余价值 25 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B.569410C.700000D.4839606.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为 _ 万元。（分数：1
4、.00）A.500B.300C.280D.3607.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是 _ 。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本C.更新重置成本和复原重置成本D.实际重置成本8.在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是 _ 。（分数：1.00）A.探矿权B.采矿权C.行为产权D.矿产发现权9.评估基准日应根据经济行为的性质由 _ 确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方C.资产占有方D.以上均可10.现有产成品实有数量为 100 套，每套实际成本为 120 元，该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 60:40，
5、根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定综合调整系数为 1.2，工资、费用综合调整系数为 1.0。由此可计算该成品的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.13440 元B.14400 元C.15000 元D.10000 元11.对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用 _ 评估。（分数：1.00）A.假设开发法B.成本法C.形象进度法D.市场法12.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按 _ 来计算的。（分数：1.00）A.现行消耗量B.实际消耗量C.现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量D.现行消耗量与实际消耗量较大的13.资产评估计划的详略程度取决于 _ 。（分数：1
6、.00）A.评估收费多少B.评估人员素质C.评估机构规模D.评估业务规模和复杂程度14.由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为 _ 。（分数：1.00）A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入和销售费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用15.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是 _ 。（分数：1.00）A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数16.矿产、地质资源属于 _ 。（分数：1.00）A.可再生资源B.经
7、济资源C.不可再生资源D.人文社会资源17.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为 _ 条件下的价格。（分数：1.00）A.评估对象所处区域B.参照物所处区域C.城市平均区域D.参照物规划区域18.某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4月 10 日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10 日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月10 日，由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月息 6计算，因此该应收票据的评估值为 _ 万元。（分数：1.00）A.12B.500C.488D.45019.
8、收益法中的收益额指的是资产的 _ 。（分数：1.00）A.未来预期收益B.评估基准日收益C.评估前若干年的平均收益D.实际取得的收益20.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，其评估值最有可能为 _ 元。（分数：1.00）A.85000B.72366C.12631D.1236921.某企业有一期限为 10 个月的票据，本金为 50 亿元，利息为 10。截至评估基准日，离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.532500B.500000C.517500D.51250022.在企业价值评估中，将企业资产划分为有效
9、资产和无效资产的主要目的在于 _ 。（分数：1.00）A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.界定评估具体范围D.明确企业盈利能力23.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为 _ 。（分数：1.00）A.土地取得费B.土地增值收益C.土地出让金D.土地配套费24.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据 _ 。（分数：1.00）A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的目标C.企业价值评估的假设条件D.企业价值评估的价值标准25.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入
10、已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.1018226.根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为 _ 。（分数：1.00）A.负债B.或有负债C.贬值D.商誉27.如果不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估的一般目的是 _ 。（分数：1.00）A.资产在评估时点的重置成本B.资产在评估时点的公允价值C.资产在评估期间的市场平均价值D.资产在评估时点的使用价值28.物价指数法只能用于确定设备的 _ 。（分数：1.00）A.复原重置成本B.
11、更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值29.利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用 _ 。（分数：1.00）A.国内同类设备价格变动指数B.设备生产国同类价格变动指数C.国际同类设备平均价格变动指数D.三者均可30.应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为 _ 。（分数：1.00）A.零B.应收账款的 35C.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.适用于无形资产评估的方法有 _ 。（分数：2.00）A.市场法B.成本法C.收益法D.路线价法E.贴现现金流量法32.进口设备的到岸价格包括设备的 _ 。（分数：2.00）A.海外运
12、费B.海外保险费C.进口关税D.银行手续费E.离岸价格33.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是 _ 。（分数：1.00）A.建筑高度B.位置C.公共设施完备度D.土地形状E.规模34.第九版国际评估准则提出了两个评估指南，它们是 _ 。（分数：2.00）A.以公允价值为目的的评估B.以非公允价值为目的的评估C.以财务报告为目的的评估D.以担保货款为目的的不动产权益评估E.以市场价值为目的的评估35.进口设备的 CIF 价格中具体包括了 _ 。（分数：1.00）A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.境外途中保险费E.增值税36.资产评估报告书的作用有 _ 。（分数：2.00）A.为委托评估的
13、资产提供意见B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E.是出资的直接依据37.确定评估基准日的目的是 _ 。（分数：2.00）A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点E.确定资产评估结果的有效期限38.对于企业负债的评估和确认应依据 _ 进行。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观原则C.替代原则D.稳健原则39.无形资产评估的目的包括 _ 。（分数：2.00）A.无形资产转让B.无形资产投
14、资C.无形资产摊销D.无形资产纳税E.银行质押贷款40.我国资产评估法律规范的内容涵盖了 _ 等方面。（分数：2.00）A.考试B.注册C.纠纷调处D.清理整顿E.劳资关系三、综合题(总题数：4，分数：22.00)41.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 （分数：10.00）_42.在企业价值评估中如何处理“开办费”? （分数：1.00）_43.某企业为了整体资产转让，需进行评
15、估。经预测该企业未来 5 年净利润分别为 100 万、110 万、120 万、150 万、160 万，从第 6 年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为 160 万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为 100 万和 500 万，该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有 5 年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润 10 元，目前该企业每年生产产品 8 万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来 5 年，每年可生产 10 万件，经预测折现率和本金化率均为 6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位)。 （分数：1
16、.00）_44.房地产价格的特征有哪些? （分数：10.00）_资产评估-90 答案解析(总分：69.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列各项中，说法不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件 D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件解析：2.若反映宗地地价水平， _ 指标更具说服力。（分数：1.00）A.楼面地价 B.土地单价C.建筑单价D.基准地价解析：楼面地价又称单位
17、建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，能反映宗地地价水平。3.某宗土地 3000m 2 ，土地单价为 1000 元/m 2 ，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为 _ 。（分数：1.00）A.250 元/m2 B.500 元/m2C.1000 元/m2D.3000 元/m2解析：4.投资人甲同时投资 A、B 两个商店，同样是投资了 50 万元，在 A 商店能获得 80%的股份，在 B 商店能获得 40%的股份。下列说法正确的是 _ 。（分数：1.00）A.对于 A 来说，风险要小；对于 B 来说，风险要大 B.对于 A 来说，风险要大；对于 B 来说，风险要小
18、C.对于 A、B 来说，两者风险一样大D.以上说法都不正确解析：解析 对于 A 商店而言，甲的投资拥有绝对控股的权利，自己的经营风险转嫁给了投资人，因此自己的风险较小；而对于 B 商店而言，风险并未转嫁。5.被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20%。双方协议联营 10 年联营期满 B 企业将按机器设备折余价值 25 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评
19、估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B.569410 C.700000D.483960解析：6.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为 _ 万元。（分数：1.00）A.500 B.300C.280D.360解析：7.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是 _ 。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本 C.更新重置成本和复原重置成本D.实际重置成本解析：8.在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识
20、产权的是 _ 。（分数：1.00）A.探矿权B.采矿权C.行为产权D.矿产发现权解析：此题已不在新大纲考核范围之内。9.评估基准日应根据经济行为的性质由 _ 确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方 C.资产占有方D.以上均可解析：10.现有产成品实有数量为 100 套，每套实际成本为 120 元，该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定综合调整系数为 1.2，工资、费用综合调整系数为 1.0。由此可计算该成品的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.13440 元 B.14400 元C.15000 元D.
21、10000 元解析：解析 产成品评估值=100120(60%1.2+40%1.0)元=13440 元。11.对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用 _ 评估。（分数：1.00）A.假设开发法B.成本法C.形象进度法 D.市场法解析：12.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按 _ 来计算的。（分数：1.00）A.现行消耗量B.实际消耗量 C.现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量D.现行消耗量与实际消耗量较大的解析：运用核算法对无形资产重置成本的评估中的无形资产的直接成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算。究其原因有二：一是因为无形资产是创造性的成果，一般不能原样复
22、制，从而不官 B 模拟在现有生产条件下再生产的消耗量。二是无形资产生产过程是创造性智力劳动过程，技术进步的作用最为明显，如果按模拟现有条件下的复制消耗量来估价重置成本，必然影响到无形资产的价值形态的补偿，从而影响到无形资产的创制。从评估实务来说，由于无形资产开发的各项支出均有原始会计记录，只要按国家规定的范围计算消耗量，并按现行价格和费用标准计价就可以了。13.资产评估计划的详略程度取决于 _ 。（分数：1.00）A.评估收费多少B.评估人员素质C.评估机构规模D.评估业务规模和复杂程度 解析：资产评估计划的详略程度取决于资产评估业务的规模和复杂程度。14.由于无形资产转让后增加了市场竞争对手
23、，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为 _ 。（分数：1.00）A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入和销售费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 解析：15.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是 _ 。（分数：1.00）A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国分类物价指数 C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数解析：16.矿产、地质资源属于 _ 。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源 D.人文社会资源解析：17.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照
24、物价格修正为 _ 条件下的价格。（分数：1.00）A.评估对象所处区域 B.参照物所处区域C.城市平均区域D.参照物规划区域解析：18.某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4月 10 日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10 日。现对该企业进行评估，基准日定为 6 月10 日，由此确定贴现日期为 120 天，贴现率按月息 6计算，因此该应收票据的评估值为 _ 万元。（分数：1.00）A.12B.500C.488 D.450解析：19.收益法中的收益额指的是资产的 _ 。（分数：1.00）A.未来预期收益 B.评估基准
25、日收益C.评估前若干年的平均收益D.实际取得的收益解析：20.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，其评估值最有可能为 _ 元。（分数：1.00）A.85000B.72366 C.12631D.12369解析：纯收益每年不变，资本化率固定且大于零，收益年限为 20 年，因此，评估值21.某企业有一期限为 10 个月的票据，本金为 50 亿元，利息为 10。截至评估基准日，离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.532500 B.500000C.517500D.512500解析：该应收票据的评估值501+106
26、.553.25(万元)22.在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于 _ 。（分数：1.00）A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.界定评估具体范围 D.明确企业盈利能力解析：企业的盈利能力是企业有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分，将企业的有效资产作为评估企业价值的具体资产范围。23.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为 _ 。（分数：1.00）A.土地取得费B.土地增值收益 C.土地出让金D.土地配套费解析：24.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是
27、依据 _ 。（分数：1.00）A.企业价值评估的方法B.企业价值评估的目标 C.企业价值评估的假设条件D.企业价值评估的价值标准解析：25.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.10182 解析：26.根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为 _ 。（分数：1.00）A.负债B.或有负债C.贬值D.商誉 解析：27.如果不
28、考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估的一般目的是 _ 。（分数：1.00）A.资产在评估时点的重置成本B.资产在评估时点的公允价值 C.资产在评估期间的市场平均价值D.资产在评估时点的使用价值解析：28.物价指数法只能用于确定设备的 _ 。（分数：1.00）A.复原重置成本 B.更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值解析：解析 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。29.利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用 _ 。（分数：1.00）A.国内同类设备价格变动指数B.设备生产国同类价格变动指数C.国际同类设备平均价格变动指数 D.三者均可
29、解析：30.应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为 _ 。（分数：1.00）A.零 B.应收账款的 35C.按账龄分析确定D.评估确定的坏账数字解析：应收账款的评估应考虑相应的费用，而且评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.适用于无形资产评估的方法有 _ 。（分数：2.00）A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.路线价法E.贴现现金流量法解析：D 项是房地产评估中的评估方法，E 项是资源资产评估中的评估方法。32.进口设备的到岸价格包括设备的 _ 。（分数：2.00）A.海外运费B.海外保险费 C.进口关税 D.银行手续费E.离岸
30、价格 解析：33.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是 _ 。（分数：1.00）A.建筑高度B.位置 C.公共设施完备度 D.土地形状E.规模解析：解析 本题考核点为房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。34.第九版国际评估准则提出了两个评估指南，它们是 _ 。（分数：2.00）A.以公允价值为目的的评估B.以非公允价值为目的的评估
31、C.以财务报告为目的的评估 D.以担保货款为目的的不动产权益评估 E.以市场价值为目的的评估解析：35.进口设备的 CIF 价格中具体包括了 _ 。（分数：1.00）A.进口关税B.离岸价 C.银行手续费D.境外途中保险费 E.增值税解析：解析 本题中，CIF 价=FOB 价+运费+保险费。36.资产评估报告书的作用有 _ 。（分数：2.00）A.为委托评估的资产提供意见 B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据 C.是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E.是出资的直接依据解析：资产评估报告书有以下几方面的作
32、用：为委托评估的资产提供价值意见；是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。37.确定评估基准日的目的是 _ 。（分数：2.00）A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点 E.确定资产评估结果的有效期限 解析：38.对于企业负债的评估和确认应依据 _ 进行。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观原则C.替代原则D.稳健原则解析：此题已不在新大纲考核范围之内。
33、39.无形资产评估的目的包括 _ 。（分数：2.00）A.无形资产转让 B.无形资产投资 C.无形资产摊销D.无形资产纳税E.银行质押贷款 解析：无形资产评估业务服务于以下目的：(1)无形资产的转让； (2)以无形资产出资，用于工商注册登记；(3)股份制改造；(4)企业合资、合作、重组及兼并；(5)银行质押贷款；(6)法律诉讼。40.我国资产评估法律规范的内容涵盖了 _ 等方面。（分数：2.00）A.考试 B.注册 C.纠纷调处 D.清理整顿 E.劳资关系解析：三、综合题(总题数：4，分数：22.00)41.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为
34、10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元，则： (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%，则： 42.在企业价值评估中如何处理“开办费”? （分数：1.00）_正确答案：()解析：开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息
35、支出等。根据现行会计制度的规定，企业筹建期间发生的费用，应予开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。43.某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测该企业未来 5 年净利润分别为 100 万、110 万、120 万、150 万、160 万，从第 6 年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为 160 万。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为 100 万和 500 万，该企业有一项可确指无形资产，即一
36、个尚有 5 年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润 10 元，目前该企业每年生产产品 8 万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来 5 年，每年可生产 10 万件，经预测折现率和本金化率均为 6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位)。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：1评估技术思路 应采用割差法对该企业商誉价值进行评估。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。 2计算企业整体价值 估算出该企业整体资产评估价值 = =100 万元0.
37、9434+110 万元0.8900+120 万元0.8396+150 万元0.7921+ 160 万元0.7473+160 万元6%0.7473 =2524.18 万元 3计算企业各单项资产价值 (1)单项有形资产评估值为 600 万。 (2)估算出非专利技术评估值为 100 万元(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473) =421.24 万元。 四、评出商誉价值 44.房地产价格的特征有哪些? （分数：10.00）_正确答案：()解析：本题考查重点是对“房地产价格的特征”的掌握。房地产价格的特征主要有：房地产价格是权益价格。房地产价格与用途相关。房地产价格具有个别性。房地产价格具有可比性。
