1、UDC 中华人民共和国国家标准p GB 5009岳-2母11住宅设计规范Design code for residential buildings 2011一盯揭发布2012一锦-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部A 联合发布中华人民共和国国家质量监督如验检疫总局中华人民共和国国家标准住宅设计规范Design code_ for residential buildings GB 50096 - 2011 主编部门:中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门:中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期:2 0 1 2 年8 月1 EIt 中国建筑工业出版社2011北京中华人民共和国国家标准住宅设计规
2、范Design code for residentia:l buildings GB 50096 - 2011 争斗中国建筑工业出版社出版、发行(北京西郊百万庄)各地新华书店、建筑书店经销北京红光制版公司制版北京市密东印刷有限公司印刷* 开本:850X 1168毫米1/32 印张:3,Ys 字数:83千字2011年12月第一版2011年12月第一次印刷定价:16.00元统一书号:15112. 21066 版权所有翻印必究如有印装质量问题，可寄本社退换(邮政编码100037)本社网址:http:/ 网上书店:http:/www.china- 中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1093号关于发布
3、国家标准住宅设计规范的公告现批准住宅设计规范为国家标准，编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6. 2, 5. 6. 3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6. 1. 3, 6. 2. 1、6.2. 2, 6. 2. 3, 6. 2. 4、6.2.5、6.3.1、6.3. 2、6. 3. 5、6.4.1、6.4.7，6二5.2, 6. 6. 1、6.6.2、6.6. 3、6.6. 4、6. 7. 1、6.9.1，6.9.6 , 6.10.1、6.10.4，7.1.1、7.1.3、7. 1. 5、7.
4、2.1、7.2.3，7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2、7.5. 3、8. 1. 1, 8. 1. 2, 8. 1. 3, 8. 1. 4, 8. 1. 7、8.2.1、8.2.2、8.2. 6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3. 2、8.3. 3、8.3.4、8.3. 6、8. 3. 12、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7. 9条为强制性条文，必须严格执行。原住宅设计规范GB 50096 - 1999 (2003年版)同时废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城
5、乡建设部2011年7月26日3 主主A一主A目。亘本规范是根据住房和城乡建设部关于印发. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 13 6. 3 楼梯.，.0. . .8. . 14 6. 4 电梯e .0. . . e . . . . . . . . . 14 6. 5走廊和出入口.e.，.，.，.O.CI. . . . . . . . 15 6. 6 无障碍设计要求. . . . . . . . . . . . . 6 . . . . 16 6. 7 信报箱.0.11.11. . . . . . . . . 17 6. 8共用排气
6、道. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 6. 9 地下室和半地下室.eo. . . . 18 6. 10 附建公共用房. . It ., . . .,. 18 7 室内环境.0.0. . . . . . . 20 6 7.1 日照、天然采光、遮阳. . 111 111 ct 111 111 111 111 111 111 111 111 111 , 111 111 111 111 111 111 111 111 111 . 111 111 111 111
7、111 111 20 7.2 自然通风 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 ., 111 111 e 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 . 20 7. 3 隔声、降噪11111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 e 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111
8、21 7.4 防水、防潮111 111 .111111 111 111 111 111 111 .111111 .111111 .111111 111 111 111 111 111 111 111 Q 111 ct 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 . 22 7. 5 室内空气质量.,. 111 111 111 111 111 11 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 . 22 8 建筑设备n
9、8. 1 一般规定 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 . 23 8.2 给水排水.111111 111 111 111 .111111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 It 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 11
10、1 111.111 111 111 111 111 24 8. 3 采暖8.4 燃气8.5 通风8. 6 空调8. 7 电气. 25 26 111 111 111 111 111 111 111 . 27 . 27 . 28 本规范用词说明111111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 0 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111
11、 111 111 111 30 附:条文说明111111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 .111111 111 111 111 31 7 Contents General .Provisions 1 114门/n4U、A件A卢huTerms 2 Basic Requiremen
12、t 5 Calculation of Technical and Economic Indicators 6 Spaces Within the Dwelling Unit 8 5. 1 Dwelling Uni t 8 5.2 Bed Room and Living Room CHall) . . 8 5. 3 Kitchen . . Q 8 5.4 Toilet 9 5. 5 Storey Height and Interior Net Storey Height . .叫6e9Q0，)GB 20665中能效等级3级的规定值。8.4燃元=一飞8.4.1 住宅管道燃气的供气压力不应高于0.2
13、MPa。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在0.75倍-1.5倍燃具额定范围内。8.4.2 户内燃气立管应设置在有自然通风的厨房或与厨房相连的阳台内，且宜明装设置，不得设置在通风排气竖井内。8.4.3 燃气设备的设置应符合下列规定:26 1 燃气设备严禁设置在卧室内;2 严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备;3 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内;4 燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住房间。8.4.4 住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞
14、位置;当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。8.4.5 使用燃气的住宅，每套的燃气用量应根据燃气设备的种类、数量和额定燃气量计算确定，且应至少按个双眼灶和一个燃气热水器计算。8.5通风8.5.1 排油烟机的排气管道可通过竖向排气道或外墙排向室外。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。8.5.2 严寒、寒冷、夏热冬冷地区的厨房，应设置供厨房房间全面通风的自然通风设施。8.5.3 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通凤设置条件。
15、8.5.4 以煤二薪柴、燃油为燃料进行分散式采暖的住宅，以及以煤、薪柴为燃料的厨房，应设烟囱;上下层或相邻房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。8.6空调8.6. 1 位于寒冷(B区)、夏热冬冷和夏热冬暖地区的住宅，当不采用集中空调系统时，主要房间应设置空调设施或预留安装空27 调设施的位置和条件。8.6.2 室内空调设备的冷凝水应能有组织地排放。8.6.3 当采用分户或分室设置的分体式空调器时，室外机的安装位置应符合本规范第5.6. 8条的规定。8.6.4 住宅计算夏季冷负荷和选用空调设备时，室内设计参数宜符合下列规定:1 卧室、起居室室内设计温度宜为260C;2 元集中新风供应系统的
16、住宅新风换气宜为1次/h。8.6.5 空调系统应设置分室或分户温度控制设施。8.7电元=l. 8.7. 1 每套住宅的用电负荷应根据套内建筑面积和用电负荷计算确定，且不应小于2.5kW。8.7.2 住宅供电系统的设计，应符合下列规定:1 应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并应进行总等电位联结;2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线。导线应采用铜芯绝缘线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5md;3 套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计，厨房插座应设置独立回路，卫生间插座宜设置独立回路;4 除壁
17、挂式分体空调电源插座外，电源插座回路应设置剩余电流保护装置;5 设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结;6 每憧住宅的总电源进线应设剩余电流动作保护或剩余电流动作报警。8.7.3 每套住宅应设置户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。8.7.4 套内安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座。28 8.7.5 共用部位应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。8.7.6 住宅套内电源插座应根据住宅套内空间和家用电器设置，电源插座的数量不应少于表8.7.6的规定。表8.7.6电源插座的设置数量
18、空间设置数量和内容卧室一个单相二线和一个单相二线的插座两组兼起盾的卧室一个单相一线和个单相二线的插座工组起居室(厅)一个单相三线和一个单相二线的插座三组厨房防溅水型一个单相二线和一个单相二线的插座两组卫生问防溅水型一个单相二线和一个单相二线的插座组布置洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机及预专用单相二线插座各一个留家用空调器处8.7.7 每套住宅应设有线电视系统、电话系统和信息网络系统，宜设置家居配线箱。有线电视、电话、信息网络等线路宜集中布线，并应符合下列规定:1 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的有线电视进户线不应少于1根，起居室、主卧室、兼起居的卧室应设置电视插座;2 电话通信系统
19、的线路应预埋到住宅套内。每套住宅的电话通信进户线不应少于1根，起居室、主卧室、兼起居的卧室应设置电话插座;3 信息网络系统的线路宜预埋到住宅套内。每套住宅的进户线不应少于1根，起居室、卧室或兼起居室的卧室应设置信息网络插座。8.7.8 住宅建筑宜设置安全防范系统。8.7.9 当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。29 本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下:1)表示很严格，非这样做不可的用词:正面词采用必须，反面词采用严禁;2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用应，反面词采用不应或不得;3)表示允
20、许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用宜，反面词采用不宜;4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用可。2 本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为:应符合的规定或应按执行。30 中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB 50096 - 2011 条文说明制定说明住宅设计规范)GB 50096 -2011，经住房和城乡建设部2011年7月26日以第1093号公告批准、发布。为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，(住宅设计规范编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，对条文的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。
21、但是，本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握规范规定的参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑设计研究院。32 目次1 总贝小.35 2 术语.37 3 基本规定394 技术经济指标计算. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 5 套内空间. . . . . 11 o. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 5. 1套型. . . . . . .
22、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 5.2 卧室、起居室(厅). . . . e . 46 5.3 厨房. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 5.4卫生间. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
23、. . . . . . . . . . . . . . . 11 48 5. 5 层高和室内净高. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 5. 6 阳台. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 . 51 5. 7 过道、贮藏空间和套内楼梯. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24、. . . . 53 5. 8 门窗. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 6 共用部分m6. 1 窗台、栏杆和台阶. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 6.2 安全疏散出口. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 CI. . 57 6. 3 楼梯. . . . . . . . . . . .
25、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 6.4 电梯. . . . . . . . _ _ . . . _ _ _ . _ . _ . . . 0 e _ .-. . . . -. . . . . . -. . . . -. 59 6. 5 走廊和出人口. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 6. 6 元障碍设计要求. . . . . . . . .
26、. . 0 ._._._. . -. . . . -. 62 6. 7 信报箱. - . . . . . . . -. . . . . . . . . . . . -. . -. . . . -. . . -. 62 6.8 共用排气道. _ . . . _ _ . . . _ . _ . . . . _. _ . e _ . 63 6. 9 地下室和半地下室. . . . . . . . . . . . . . . .8. 64 6. 10 附建公共用房 . . . . . . -. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 7 室内环
27、境. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 67 33 7. 1 日照、天然采光、遮阳 .0.0.08.04118.0 000.9110. ;, 67 7.2 自然通风.OdlO.IIOO.CGS080.0.oo.eo. .o.eoo . 69 7. 3 隔声、降噪.ct.o.e.o.e.e.O.O.CiI.70 7.4 防水、防潮e. (1 . .e.ooooeooeoc.oeO Illl OO IiD OOO.
28、O 71 7.5 室内空气质量ee.Ooo.o.oClOO.o.e.o.72 8 建筑设备748. 1 一般规定 . . 0 . (1 .000. .0.0. 74 8.2给水排水. . . . . e 0 . . .6).00. 76 8. 3采暖8.4 燃气8.5 通风8.6 空调8. 7 电气34 79 e . e. . 84 85 86 87 1呻总贝。1. O. 1 城镇住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城镇住宅功能质
29、量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。住宅设计规范GB 50096 - 1999 (以下简称原规范)自1999年起施行至今已超过10年，2003年版完成局部修订，执行至今也已有7年，在我国住房商品化的全过程中发挥了巨大作用。但是，随着我国住房市场快速发展，住宅品质有了很大变化，部分条文已不适应当前情况，需要修改并补充新的内容;近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指标方面有所发展变化，需要对本规范的相应条文进行调整，避免执行中的矛盾;为落实国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，本规范也应进行修订，正确引导中小套型住宅设计与开发建设
30、。本次修订扩充了原来各章节的内容，修改了部分经济技术指标的低限要求和计算方法，以便进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展。1.0.2 目前我国城镇住宅形式多样，但基本功能及安全、卫生要求是样的，本规范对这些设计的基本要求作了明确的规定，故本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建的各种类型的住宅设计。1: 0.3 住宅建设关系到民生以及社会和谐，国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，住宅设计时必须严格贯35 彻执行。本条阐述了住宅设计的基本原则?重点突出了保证安全卫生、节约资源、保护环境的要求，住宅设计时必须统筹考虑，全面协调，在我国城镇住宅建设可持续发展方面发挥其应有的作用
31、。1. O. 4住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，各专业已有规范规定的内容，除必要的重申外，本规范不再重复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关标准的规定，主要有:民用建筑设计通则)GB 50352 建筑设计防火规范)GB 50016 高层民用建筑设计防火规范)GB 50045 住宅建筑规范)GB 50368 城市居住区规划设计规范)GB 50180 建筑工程建筑面积计算规范)GB/T 50353 安全防范工程技术规范)GB 50348 建筑抗震设计规范)GB 50011 建筑采光设计标准)GB/T 50033 民用建筑隔
32、声设计规范)GB 50118 , GB 50096中不需予以特别考虑。因为除了有住宅设计规范)GB 50096外，还有老年人居住建筑标准)GB/T 50340和宿舍建筑设计规范)JGJ 36，这也是公寓和宿舍设计可以不执行住宅设计规范GB 50096的原因之一。由于本规范的条文没有出现公寓一词，所以本规范没有对公寓进行定义，但是规范执行中经常有关于如何区别住宅和公寓的疑问，在此作以下说明:公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。公寓经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人
33、员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。但是不同公寓之间的某些标准差别很大，如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，要比运动员公寓高得多。目前，我国尚未编制通用的公寓设计标准。37 2.0.12 本条所指的平台是住宅里常见的上人屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况。2. O. 15 凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板
34、(楼板)的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。2.0.16 跃层住宅的主要特征就是一户人家的户内居住面积跨越两层楼面，此时连接上下层的楼梯就是户内楼梯，在楼梯的设计及消防要求上均有别于公共楼梯。跃层住宅可以位于楼房的下部、中部，也可设置于顶层。38 3基本规定3. O. 1 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系。我国人口多土地少，合理节约用
35、地是住宅建设中日益突出的重要课题。通过住宅单体设计和群体布置中的节地措施，可显著提高土地利用率，因此必须在设计时给予充分重视。3.0.2通过住宅设计，使人、建筑、环境三要素紧密联系在一起，共同形成一个良好的居住环境。同时因地制宜地创造可持续发展的生态环境，为居住区创造既便于邻里交往又赏心悦目的生活环境，是满足人居住活动中生理、心理的双重需要。3.0.3 住宅是供人使用的，因此住宅设计处处要以人为本。本条文要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外，还要兼顾老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。3.0.4 居住者大部分时间是在住宅室内度过的，因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照、明亮的采光和安静
36、私密的声环境是住宅设计的重要任务。3.0.5 节能、环保是一件关乎国计民生的大事，世界各国都相当关注。我国政府高度重视资源环境问题，实施可持续发展战略，把节约资源、保护环境作为基本国策，努力建设资源节约型J和环境友好型社会。随着我国城镇化步伐的加快，人民生活水平的持续提高，对住宅功能、舒适度等方面的要求越来越高，如果延续传统的建设模式，我国的土地、能源、资源和环境都将难以承受。因此住宅设计要注意满足节能要求，并合理利用能源，各地住宅建设可根据当地能源条件，积极采用常规能源与可再生能源结合的供能系统与设备。39 3.0.6 我国住宅建筑量大面广?工业化与产业化是住宅发展的趋势，只有推行建筑主体、
37、建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化，才能适应工业化生产。目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，提高住宅产品质量。因此，住宅设计人员有责任在设计中积极采用新技术、新材料、新产品。3.0.7 随着住房市场的发展?住宅建筑的形式也不断创新，对住宅结构设计也提出了更高的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全、可靠的同时，要满足建筑功能需求，使住宅更加安全、适用、耐久。3.0.8 进入21世纪以来，全球城市火灾问题日益严重，其中居民住宅火灾发生率显著增加。住宅火灾不仅威胁人民生命安全，造成严重经济损失，而且给家庭带来巨大伤害，影响社会和谐稳定。因此，住宅设计符合防火要
38、求是最重要且基本的要求之一，具有重要意义。住宅防火设计的主要依据是建筑设计防火规范)GB 50016和高层民用建筑设计防火规范GB 500450除防火之外，避震、防空、突发事件等的安全疏散要求也要予以满足。3.0.9 本条要求建筑设计专业和建筑设备设计的各专业进行协作设计，综合考虑建筑设备和管线的配置，并提供必要的设置空间和检修条件。同时要求建筑设备设计也要树立建筑空间合理布局的整体观念。3.0.10住宅物质寿命一般不少于50年?而生活水平的提高，家庭结构的变化，人口老龄化的趋势，新技术和产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求p这将会导致对旧住宅的更新改造。如果在设计时充分考虑建筑和居
39、住者全生命周期的使用需求，兼顾当前使用和今后改造的可能?将大大延长住宅的使用寿命，比新建住宅节省大量投资和材料。40 4 技术经济指标计算4. O. 1 在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。本条要求计算的5项主要经济指标，必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中。本次修编由原规范的7项经济指标简化为5项，并对其计算方法进行了部分修改，其主要目的是避免矛盾、体现公平、统一标准，反映客观实际。4.0.2 住宅设计经济指标的计算方法有多种，本条要求采用统一的计算规则，这有利于方案竞赛、工程投标、工程立项、报建1验收、结算以及销售、管理等各环
40、节的工作p可有效避免各种矛盾。本次修编针对本条的修改主要为以下几个方面。1 原规范的各功能空间使用面积和套内使用面积两项指标的概念及其计算方法受到广大设计人员的普遍认间，本次修编未作修改。2本次修编取消了原规范中住宅标准层使用面积系数这项指标。该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差。因此，本次不再继续使用。3 根据现行国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353中有关阳台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为:元论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算
41、。4 本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积，保证了住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。套型总建41 筑面积不同于原规范中的套型建筑面积指标，原规范中套型建筑面积反映的是标准层各种要素的计算结果;本次修编的套型总建筑面积反映的是整栋楼各种要素的计算结果。5 本次修编增加了住宅楼总建筑面积这项指标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。4.0.3 套内使用面积计算是计算住宅设计技术经济指标的基础，本条明确规定了计算范围:1 套内使用面积指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道
42、、贮藏室等各种功能空间，以及壁柜等使用空间的面积。根据本规范2.0.14条，壁柜定义为建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间?因此其使用面积应只计算落地部分的净面积9并计入套内使用面积。套型阳台面积单独计算?不列入套内使用面积之中。2 跃层住宅的套内使用面积包括其室内楼梯?并将其按自然层数计入使用面积;3 本条规定烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，反映了使用面积是住户真正能够使用的面积。该条规定，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时更具准确性，能够正确反映设计的合理性。4 正常的墙体按结构体表面尺寸计算使用面积，粉刷层可以简略，遇有各种复合保温层时，要将复合层视为结构墙体厚度扣除后再计算。5
43、 利用坡屋顶内作为使用空间时，对低于1.20m净高的不予计入使用面积;对1.20mr-.- 2. 10m的计入1/2;超过2.110m全部计入。坡屋顶元结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不计算其使用面积。6 本次修编对原条文进行了修改p本条规定将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中，加大了计算比值?将利用坡屋顶所获得的使用面积惠及全楼各套型，更好地体现公平性。同时，42 可以准确计算出参与公共面积分摊后的该套型总建筑面积。4.0.4 原规范没有要求计算套型的总建筑面积，不能直观地反映一套住宅所涵盖的建筑面积到底是多少，本次修编对此给予明确:1 原规范的套型面积计算方法是利用住宅标准层使用面积系
44、数反求套型建筑面积，其计算参数以标准层为计算参数。本次修编以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积总和，这样更能够体现准确性和合理性，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一致。本栋住宅楼地上全部住宅建筑面积包括了供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通i空间建筑面积，不包括本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。2本次修编以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积(包括本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积)，得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值卢与原规范采用的住宅标准层使用面积系数含义不同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采用该计算比值可避免同套型出现不同建筑面积的现象。3 利用计算比值的计算方法明确了套型总建筑面积为套
