1、建标中华人民共和国国家标准住宅建筑技术经济评价标准北京中华人民共和国建设部部标准住宅建筑技术经济评价标准主编单位中国建筑技术发展中心建筑经济研究所批准部门中华人民共和国建设部实行日期年月日关于发布部标准住宅建筑技术经济评价标准的通知建标字第号根据城科字第号文件要求由中国建筑技术发展中心建筑经济研究所负责编制的住宅建筑技术经济评价标准经我部审查现批准为部标准编号自一九八八年十月一日起实施在实施过程中如有问题和意见请函告中国建筑技术发展中心建筑经济研究所本标准由中国建筑工业出版社出版各地新华书店发行中华人民共和国建设部一九八八年五月十三日目录第一章总则第二章评价指标第三章评价指标计算第一节定量指标
2、计算第二节定性指标计算第四章评价方法第一节评价步骤和定量标准第二节相对权重第三节技术经济效果综合评价附录一名词解释附录二住宅建筑评价指标体系定量表附录三本标准用词说明第一章总则第条为加强住宅建筑技术经济的评价工作提高住宅建筑的设计水平和综合效益特制定本标准第条本标准适用于城镇和工矿区的多层低层住宅建筑方案设计评价和工程评价中高层高层住宅评价可参照执行第条评价项目的对比条件应任合下列规定一建筑功能的可比性评价方案和工程应基本满足相同的功能条件例如建筑面积标准住宅类型建筑层数等二消耗费用的可比性应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用三价格的可比性应采用同一的价格水平进行计算尽量消除人为的变动因素四如
3、不具备以上规定各住宅方案和住宅工程应采取转化措施使其具有可比性然后进行评价对于特殊情况的优质设计允许另作申诉进行论证第条本标准是根据现行住宅建筑设计规范编制的第二章评价指标第条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用安全卫生等方面基本要求的总和社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量第条评价指标由二级构成一级指标为控制指标二级指标为表述指标住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表和表的规定住宅建筑设计方案评价指标体系表表序号指标类型一级指标二级指标建筑功能效果平面空间布局平面指标厨卫物理性能安全性艺术建筑平面
4、空间综合效果平均每套卧室起居室数平均每套良好朝向卧室起居室面积家具布置储藏设施平均每套建筑面积使用面积系数平均每套面宽厨房布置卫生间布置采光通风保温隔热隔声安全措施结构安全立面效果室内效果社会劳动消耗造价住宅建筑工程评价指标体系表表序号指标类型一级指标二级指标建筑功能效果社会劳动消耗平面空间布局指标平面厨卫物理性能安全性艺术建筑指标主要指标辅助平面空间综合效果平均每套卧室起居室数平均每套良好朝向卧室起居室面积家俱布置储藏设施楼梯走道阳台设置公用设施平均每套建筑面积使用面积系数平均每套面宽厨房布置卫生间布置采光通风保温隔热隔声安全措施结构安全立面效果室内效果造价工期房屋经常使用费使用能耗钢材木材
5、水泥劳动量耗用第条一级指标规定的评价项目各地均应采用二级指标规定的评价项目各地可根据本地区的具体情况酌情增减但必须做统一规定第三章评价指标计算第一节定量指标计算第条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标第条平均每套卧室起居室数以多者为优第条平均每套良好朝向的卧室起居室面积以多者为优良好朝向是指南向和东南向东向为次好朝向计算时乘降低系数第条平均每套建筑面积应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优第条使用面积系数以大者为优第条平均每户面宽以小者为优该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除在一般情况下适用于条式住宅第条对严寒和寒冷地区计算保温温暖地区计算保温与隔热炎热
6、地区计算隔热应按民用建筑热工设计规程及民用建筑设计节能标准的规定计算并评价优劣若用评分法评价按当地一般做法解决保温隔热问题者给予分采取措施改进功能效果者相应增加分值未达到一般做法者相应减少分值第条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优应符合民用建筑隔声设计规范的规定第条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价不包括基础工程的造价方案设计评价以设计概算为准住宅工程评价以设计预算为准设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值第条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数不包括基础工程的工期住宅工程评价可用计划工期也可用扣除不正常停歇天数的实际工期第
7、条房屋经常使用费包括管理维修税金资金利息保险能耗等以小者为优目前可根据各地具体情况确定计算公式参见条文说明第条使用能耗系指使用过程中的采暖电气给排水空调等能耗的总和注煤耗按发热量为的标准煤计算每度电折合标准煤第条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量包括现场用工和预制厂用工按预算定额计算第二节定性指标计算第条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标第条家具布置以起居室卧室的平面尺度适宜门窗位置采暖地区尚须考虑散热器位置适当墙面完整利于灵活布置家俱的程度评定分值以高分者优第条厨房以平面尺度适宜固定设备布置合理空间利用及通风排烟良好评定分值以高分者优第条卫生间厕所根据所采用设
8、备的数量布置合理程度以及采光排气等评定分值以高分者优第条储藏设施系指贮藏间壁厨吊柜搁板等以空间利用合理使用方便者为优第条楼梯走道以安全疏散栏杆设置休息平台以方便搬运家俱等作为衡量优劣的标准户内走道应按联系方便线路短捷搬运家俱方便等评分第条阳台设置以面积合理位置恰当安全美观等评分第条公用设施系指垃圾道电话管线公用电视天线信报箱等应以设置的合理程度评分第条平面空间综合效果系指平面布置紧凑空间分配合理功能分区明确交通联系方便私密性好等方面以此评定分值第条通风以起居室卧室的自然通风顺畅程度评定分值第条结构安全以满足设计规范和抗震要求主体结构的稳定性程度评定分值第条安全措施系指疏散防火防盗防坠落等措施应
9、以适宜程度评定分值第条室内效果以室内空间比例适度色调协调简洁明快观感舒适等评分第条立面效果以体型比例立面色调的谐调程度评定分值第条上述指标凡因创新而更好满足使用功能要求的均应计入创新一项给予分第四章评价方法第一节评价步骤和定量标准第条采用评分指数法评价住宅的技术经济效果应按下列步骤进行提出评价项目确定对比标准描述评价项目和对比标准的工程概况和建筑特征审查建立可比条件计算技术经济指标的基础数据包括计算值和分值计算技术经济指标的转换值计算技术经济指标的指数值计算技术经济指标的加权指数计算住宅建筑技术经济效果的综合指数综合评价与结论意见第条定量标准是定性指标进行定量计算的依据定性指标根据住宅建筑的技
10、术特征按附录二住宅建筑评价指标体系定量表的规定评分第条定量标准的分值定为共档差值均为分分为淘汰标准有一项指标出现分方案即被淘汰不再参加评比分为基本标准线表示指标达到最低合格标准分表示使用功能递增的分值分为创新标准表示指标所反映的内容有独到之处的效果第二节相对权重第条相对权重是为体现一级和二级各项评价指标在总体评价中的重要程度而设置的计算权重为一级与二级权重的乘积即式中第项评价指标的计算权重第项评价指标的一级权重第项评价指标的二级权重第条一级权重适用于各地区二级权重各地可根据具体情况酌情增减一一级权重固定见表表住宅建筑工程评指标权重值表表序号指标类型一级指标二级指标权重值二级权重一权级重计算权重
11、建筑功能效果平面空间布局平面指标厨卫物理性能平面空间综合效果平均每套卧室起居室数平均每套良好朝向卧室起居室面积家俱布置储藏设施平均每套建筑面积使用面积系数平均每套面宽厨房布置卫生间布置采光通风保温隔热隔声续表序号指标类型一级指标二级指标权重值二级权重一权级重计算权重建筑功能效果安全性建筑艺术社会劳动消耗安全措施结构安全立面效果室内效果造价注指标权重值根据地区不同有所区别表中标有者为类地区即严寒地区标有者为类地区即寒冷地区标有者类地区即温暖地区标有者为类地区即炎热地区住宅建筑工程评价指标权重值表同注区热工指标计算保温区区计算隔热和保温区计算隔热住宅建筑工程评价指标权重值表表序号指标类型一级指标二
12、级指标权重值二级权重一权级重计算权重建筑功能效果平面空间布局平面空间综合效果平均每套卧室起居室数平均每套良好朝向卧室起居室面积续表序号指标类型一级指标二级指标权重值二级权重一权级重计算权重建筑功能效果社会劳动消耗平面空间布局平面指标厨卫物理性能安全性艺术建筑主要指标辅助指标空俱布置储藏设施楼梯走道阳台设置公用设施平均每套建筑面积使用面积系数平均每套面宽厨房布置卫生间布采光通风保温隔热隔声安全措施结构安全立面效果室内效果造价工期房屋经常使用费使用能耗钢材木材水泥劳动量耗用二二级权重由当地规划设计施工部门确定第三节技术经济效果综合评价第条技术经济效果综合评价首先是对评价指标的评分值或计算值进行指数
13、化运算第条技术经济效果评价指标体系的综合应按建筑功能和社会劳动消耗两类指标分别进行第条住宅功能指标的评价均应以大者为优若不同方案同一评价项目所形成的数列以小者为优时经转置后进行指数化运算形成以大者为优的指数数列第条社会劳动消耗指标的评价均应以小者为优若不同方案同一评价项目所形成的数列以大者为优时转置后进行指数化运算形成以小者为优的指数数列第条转置运算采用大小值求补法以数列中大数与小数相加之和减去所求数即得到转置后的新数列见附录一第条计算评价指标的指数应按以下两种情况分别处理一建筑功能指标体系评价指数数列以数列中之最大数除以数列中各数得到一组不大于的指数值二社会劳动预耗指标体系评价指数数列以数列
14、中之最小数除以数列中各数得到一组不小于的指数值第条各项技术经济指标的指数值称评价指数评价指数乘以相应的权重值为各项评价指数的加权指数第条各评价方案的建筑功能指标体系和社会劳动消耗指标体系的加权指数的总和分别为该评价指标体系的综合指数用公式表示如下式中建筑功能指标体系的综合指数社会劳动消耗指标体系的综合指数建筑功能指标体系中第项评价指标的评价指数建筑功能指标体系中第项评价指标的权重值社会劳动消耗指标体系中第项评价指标的评价指数社会劳动消耗指标体系中第项评价指标的权重值评价指标数第条住宅建筑技术经济效果综合评价最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值比值相对大的方案为
15、较优方案式中住宅建筑技术经济综合效果建筑功能指标体型的综合指数社会劳动消耗指标体系的综合指数第条通过综合评价提出方案或工程的选用意见以供决策附录一名词解释一评价项目被评价的住宅设计方案或住宅建筑工程二对比标准为了对评价项目进行选优而设置的比较依据用新的住宅建筑方案工程代替旧方案工程时旧方案工程为对比标准若为多方案工程比较从中选优则全部方案工程均互为对比标准三大小值求补法大小值求补是一个数学上的概念用它可以解决大数与小数的转置问题具体做法是将数列中大数与小数相加之和减去所求数即得到转置后的新数列举例如下有甲乙丙三个住宅建筑方案平均每户面宽分别为和现转置如下从而得到转置后的新数列为和附录二住宅建筑
16、评价指标体系定量表指标名称定量标准平均每套卧室起居室数平均每套良好朝向卧室起居室面积家俱布置门窗位置不当墙面破碎不利于家俱布置储藏设施无储藏设施楼梯走道楼梯走道不符合安全疏散和有关规范的规定阳台设置无阳台或阳台设置不符合规范要求公用设施公用设施不符合规范要求平面空间综合效果平面布置不紧凑功能分区不合理居住面积挤占了辅助面积或反之平均每套建筑面积大于标准面积指标以上使用面积系数平均每套面宽厨房布置间接采光厨房设备布置不符合操作流程卫生间布置只设一蹲坑无预留洗浴设施位置采光窗地面积比小于卧室或起居室有部分间接采光通风通风不好保温隔热不符合有关规范的要求隔声分户墙与楼板空气声隔绝标准安全措施防火防盗
17、防坠落防触电等解决不好结构安全不符合结构规范要求室内效果室内空间比例失调空间分隔紊乱闭塞色彩不协调视觉效果差立面效果平立面处理呆板体型比例失调造价大于当地造价的续表指标名称定量标准平均每套卧室起居室数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套良好朝向卧室起居室面积按计算值的指数大小排序以大者为优家俱布置门窗位置欠妥布置家俱一般储藏设施每套设置吊柜搁板空间利用尚可楼梯走道走道较曲折坡度较陡但尚可作用阳台设置阳台设置基本符合规范要求公用设施垃圾道信报箱等部分获得解决或解决欠好平面空间综合效果平面欠紧凑联系尚方便私密性差平均每套建筑面积按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序以小者为优使用
18、面积系数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套面宽按计算值的指数大小排序以小者为优厨房布置符合操作流程贮藏的设置及排烟气尚可卫生间布置不直接采光有卫生设备或预留位置通风设施尚可采光卧室起居室为直接采光窗地面积比为濎濢通风通风线路曲折通风尚可保温隔热符合民用建筑热工设计规程隔声分户墙与楼板的空气声隔声标准安全措施防火防盗防触电等措施解决尚可结构安全结构布置尚可室内效果空间比例不够协调空间分隔尚可色彩欠统一视觉效果欠佳立面效果平立面缺乏变化如阳台门头檐口单调体型比例欠佳如盒子型造价同类结构标准按计算值的指数大小排序以小者为优续表指标名称定量标准平均每套卧室起居室数按计算值的指数大小排序以大者为优
19、平均每套良好朝向卧室起居室面积按计算值的指数大小排序以大者为优家俱布置门窗位置适当墙面完整有利灵活布置家俱储藏设施每套设置搁顶吊柜主要卧室设壁柜空间利用较好楼梯走道走道短捷楼梯坡度较适宜阳台设置阳台面积适宜位置较好公用设施垃圾道信报箱等解决较合理平面空间综合效果平面布置较紧凑功能分区面积分配较合理私密性处理较好平均每套建筑面积按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序以小者为优使用面积系数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套面宽按计算值的指数大小排序以小者为优厨房布置直接采光符合操作流程贮藏及排烟解决较好卫生间布置不直接采光有卫生设备通风设施较好采光采暖地区朝南的卧室起居室直接采
20、光窗地面积比通风对角通风一般尚好保温隔热符合热工和节能规范或标准的要求隔声分户墙与楼板的空气隔声标准安全措施防火防盗防坠落防触电等措施解决较好结构安全结构布置较合理室内效果室间比例较协调空间分隔较好色调较统一视觉效果较好立面效果平立面有变化比例色彩外观较好造价同类结构标准按计算值的指数大小排序以小者为优续表指标名称定量标准平均每套卧室起居室数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套良好朝向卧室起居室面积按计算值的指数大小排序以大者为优家俱布置门窗暖气片位置适当墙面完整家俱布置灵活并具备多种功能储藏设施每套设搁板吊柜贮藏间和壁柜等空间利用良好楼梯走道走道短捷坡度适宜栏杆安全家俱搬运方便阳台设置阳
21、台面积和位置均好晾晒纳凉绿化等使用方便公用设施垃圾道垃极箱共用电视天线电话管片信报箱等解决较良好平面空间综合效果平面布置紧凑功能分区明确面积分配合理私密性好平均每套建筑面积按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序以小者为优使用面积系数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套面宽按计算值的指数大小排序以小者为优厨房布置直接采光操作流程简捷贮藏及排烟解决良好卫生间布置直接采光有卫生设备通风设施良好采光直接采光采暖地区卧室起居室窗地面积比通风线路短直通风流畅保温隔热保温隔热节能解决良好隔声分户墙与楼板的空气声隔声标准安全措施防火防盗防坠落防触电等措施解决良好结构安全结构布置合理室内效果室
22、内空间比例协调空间分隔通透开阔装修考虑周到色彩和视觉效果良好立面效果平立面有变化体型比例色彩外观效果好并体现民族风格与地方特色造价同类结构标准按计算值的指数大小排序以小者为优续表指标名称定量标准平均每套卧室起居室数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套良好朝向卧室起居室面积按计算值的指数大小排序以大者为优家俱布置储藏设施楼梯走道阳台设置公用设施平面空间综合效果平均每套建筑面积按平均每套建筑面积与每套定额面积之差值指数的大小排序以小者为优使用面积系数按计算值的指数大小排序以大者为优平均每套面宽按计算值的指数大小排序以小者为优厨房布置卫生间布置采光通风保温隔热隔声安全措施结构安全室内效果立面效果
23、造价同类结构标准按计算值的指数大小排序以小者为优附录三本标准用词说明一为便于在执行本标准时区别对待对要求严格程度不同的用词说明如下表示很严格非这样作不可的用词正面词采用必须反面词采用严禁表示严格在正常情况下均应这样作的用词正面词采用应反面词采用不应或不得表示允许稍有选择在条件许可下应这样作的用词正面词采用宜或可反面词采用不宜二条文中指明必须按其它有关标准规范执行的写法为应按执行或应符合要求或规定非必须按所指定的标准和规范执行的写法为可参照执行附加说明本标准主编单位参加单位和主要起草人名单主编单位中国建筑技术发展中心建筑经济研究所参加单位西安冶金建筑学院北京市建筑设计院总后勤部建筑设计院福建省建筑设计院中国建筑东北设计院山东省建筑设计院江苏省建筑设计院主要起草人余平张正西刘玉书金长起夏昌求戴震青俞兆华王景仁张永明韦伟包业明
