1、第二阶段 2009.12安吉，中国竹乡。是长三角经济区迅速崛起的著名景区，物产丰富，景致天成。区内白茶种植，竹业加工，稀有矿藏，自然山景，皆是全国知名；而旅游板块近年来已经成为安吉发展的主要动力，2006年接待游客突破360万人次，进而位列浙江省十大休闲旅游城市。为打造安吉旅游强县地位，按安吉县旅游发展总体规划精神，构筑有“三区一环一中心”旅游发展框架，推行“特色旅游，名牌产品，市场客源多元化”三大战略，依托上海杭州城市后花园的区位效应，抢占上海世博会等连串机遇的人潮效应，加速提高安吉旅游在国内国际的占有比重与市场高度。本项目基地位于安吉城区东部，天目山北麓馀脉，景致怡人树种丰富；与县城交通连
2、接便利，杭常高速通过基地右侧，快速连接沪杭甬各大城市区；区内水系资源具有较大景观改造升级的可行性；土地坡度坡向条件适合开展多种生态旅游开发；气候，土壤，空气品质比较良好而适合多元旅游休闲人居。通过整合自然条件与生态旅游项目，加上安吉天使乐园的引进，完全能体现我县旅游发展总体规划精神，贯彻三大战略，发掘特色，打造名牌，发挥市场影响力，进而在三区一环一中心的框架上，增添安吉一处不可替代的旅游休闲度假综合目的地。为此，本规划提出愿景 “安乐山城 闲居吉乡” ，全力打造以绿色生态，主题旅游，山地运动为内涵的国际级综合休闲度假胜地。将标志性的Hello Kitty天使乐园以及国际赛事水平的特色山地高尔夫
3、，搭配多层次的山居内容组合，进而融入不可复制的安吉山地景观本底，成为长三角地区两千六百万城市人口的休闲度假安居去处，国内外游客慕名而来的世界级山区生态主题旅游园区。安乐山城，闲居吉乡，必可成为安吉休闲度假的发展引擎；生态旅游的创新典范；实现白茶竹乡的绿色生活时尚。I 项目摘要 Executive Summary1 2 3 4 5 6目录1.1 区域空间结构演变：城乡U型大绿带的延伸与安吉城市绿心的建立1.2 场地发展方向演变：由通过性山地背景转变为功能性绿色目的地1.3 安吉特质传承：竹海中旧与新的碰撞1.4 生态环境引导趋势：可持续发展战略的执行1.5 旅游产业经济发展态势：多层次高档次的休
4、闲度假经济1.6 生活模式与认知提升 ：升级成为复合式“5+2生活即休闲”大景区综合分析 项目愿景 “安乐山城 闲居吉乡”3.1 土地开发策略3.2 生态策略3.3 环境策略3.4 交通可达策略3.5 场地提升与集约使用策略3.6 认知策略（Branding）3.7 开发与实施策略重要议题与策略4.1 总体空间框架4.2 北区天使乐园与旅游小镇区4.3 南区山地运动与闲适山居区4.4 特色旅游景点网络空间框架5.1 土地使用原则与开发框架5.2 道路交通5.3 旅游动线5.4 开发项目 5.5 发展时序5.6 开放空间框架5.7 建筑形态语汇建议规划框架 生态与景观框架1.1 区域空间结构演变
5、：城乡U型大绿带的延伸与安吉城市绿心的建立1.2 场地发展方向演变：由通过性山地背景转变为功能性绿色目的地1.3 安吉特质传承：竹海中旧与新的碰撞1.4 生态环境引导趋势：可持续发展战略的执行1.5 旅游产业经济发展态势：多层次高档次的休闲度假经济1.6 生活模式与认知提升 ：升级成为复合式“5+2生活即休闲”大景区综合分析11.0 综合分析5安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1区域空间结构演变 城乡大绿带的延伸与安吉城市东绿心的建立现状基地现处于长江平原常绿阔叶
6、林区，天目山脉北部，太湖上游地区，处于山地到平原、湖泊的过度地带。往北邻接省级野生动植物保护区，往南则是安吉主要的竹林风景区以及龙王山自然保护区，动植物种类丰富，包括梅花鹿，黄麂，安吉小鲵，银缕梅，红豆杉，鹅掌楸等珍贵国家保护动植物。 基地植被覆盖率达到75%，“七山一水两分田”，“川原五十里，修竹半其间”是对安吉县自然环境丰富，竹山漫片的真实写照；安吉居于群山遍竹之间，其城市空间如能配合自然，形成区域尺度覆盖广大的城乡绿带体系，将可有效保留安吉自然特色，达成增进城市可持续发展目标。 大U绿廊与安吉绿心 基地位于安吉城东，城区与自然林带的交界处的宝地。按城市东向扩张，交通要道通过基地边界的趋势
7、，思考将这片单纯的山体预留带，通过合理的整体规划，形成具有生态与交通潜力的绿色活动目的地，就像巴黎城市东南方的绿宝石宛赛纳森林(Bois de Vincennes)。宛赛纳森林是极具生活格调的巴黎人周末休闲放松的热门旅游目的地之一，也是巴黎城市重要的开放空间绿带延伸。本规划延续了安吉城乡生态绿带，通过与城市开放空间与水体的串联，形成大U型绿廊，保证了动植物生态走廊的连续性，以及市民向往的城郊休闲场地的方便到达；更重要的是通过生态林的大规模保育，形成安吉东面有计划，经整理，功能章显的城市绿心。1基地安吉自然景观1.0 综合分析6安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji To
8、urism and Resort District Conceptual Master Plan现状 从上海，苏杭等东部大城到安吉车行时间约2-3小时，未来杭长高速建成后通过基地左侧与城东，一举改变外城人士对安吉的到达感与门户意向的认知，也把原来只是背景的竹山一色，提高到安吉门面形象的高度。从安吉城市范围来看，东西联系从本来的城区到山区郊区的过渡，转变成通往最高品位的生态住居以及山林度假休闲目的地。这是转向安吉城市正面，重塑安吉城市门户的重大机遇。安吉绿门面 以杭长高速南北通道的体验为基本，考虑车行速度所能见到连续展开的绵延山林，规划本项目的休闲主体天使乐园的重要设施，象征及标志，能够清楚为来
9、城人士所见，并且能较好的联系园区与城区的视觉关联，配合原有的城区东西向通道，使得从各个方面来到安吉的游人，都能体验到明快而焕然一新的到达感与新城形象。环山绿道由于基地角色从背景性向目的性的场地过渡，考虑原有简易的谷地小路不能满足未来的需求定位，规划形成一组环山绿道，提供机动车辆，登山健行，自行车休闲等不同层级与尺度的动线循环，把园区配置的各个重要功能分区紧密结合，形成特色环路，并且通过左侧边界的四个重要开口，越杭长高速连接安吉城区。.2 场地发展方向演变由通过性山地背景转变为功能性绿色目的地1 .3安吉特质传承竹海中旧与新的碰撞1VS现状安吉是全国闻名毛竹白茶之乡，古今著名文人雅士故居，其文化
10、底蕴，当地风土淀积深厚，具有极大优势打造成为富含历史风韵的特色旅镇。但考虑今非昔矣，除了找回历史记忆片断而重现，规划更注重在今日安吉能以何“新面貌”呈现世人之前，把握新的城市联络通道建成，以及著名的国际级天使乐园引进的机遇，思考如何有效整合千百年修竹山野与现代休闲欢乐元素，让新旧碰撞出火花，添一抹安吉发展的热情。城市山居交通条件的改善提高，拉近了安吉与华东大城市的空间关系，使得旧有的郊野山区，变成短时可达的城市后山庄园，得以实现白日城中挥洒，晚间山居逍遥的愿望。这种可称为5+2的新生活模式，满足了各层城市居民周间工作周末闲居的追求，老龄人士兼享清静乡居以及城市便利的向往；在旧的山林土地上，发展
11、出针对不同人群的新生活模式，注入新的项目活力。文化交融安吉自古书道，茶道，文风鼎盛；大竹海，环灵峰山，农业工业旅游景点已享盛名。考虑到家喻户晓的天使乐园Hello Kitty Park将落户于此，规划思路更注重于如何创造性地结合中西文化，风土对接国际，城市过渡到自然，休闲进化到性灵提升，而不仅仅自限于一木一竹，进而打造一个竹海中的国际主题乐园，山涧源头的现代奢华竹居，原生聚落上构建的文化休闲据点，山里幽径旁的企业培训会所；丰富的新旧交融就是园区最具竞争力的特色。1.0 综合分析7安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort Distric
12、t Conceptual Master Plan现状 安吉狭浙江全省旅游城市十强的优势，全力规划更具魅力与竞争力的国际级旅游强县。考虑现有的三区一环一中心，已经把自然形成的安吉景致“先天牌”打完；还未全部发掘潜力的“后天牌” 即生态保育与恢复，才是本阶段必须重视，探索，实现的发展战略。生态承载合理化任何一片土地，都有其承载生物活动的上限“地力”，通过自然规律，控制其上生态系的运作平衡。基地现在处于原生状态与少量居民的低度开发平衡状态，一旦旅游休闲度假园区的规划展开，首要问题就是明确基地土地，经历使用功能转换，其上自然与人类活动强度，应低于土地生态承载力上限，“不受限制人满为患的度假休闲其实是一
13、种磨难”，并且按生态承载上限规划有助于降低成本以及后段的养护运营投入。生态滤器目前基地山系，水系及生态系，与自然及人类活动保持动态平衡。未来可考虑利用新增的活动项目成为协助因素，而不是破坏因素，来达成新的动态平衡。举例而论，通过回用新建设生态山居所产生的中水，满足未来天使乐园的大量景观用水需求；建造生态山地高尔夫球场，通过球场植被与土壤滤网，形成周边山涧集水系的汇集过滤器，导流出基地外；大面积植被的空气滤清作用，长保安吉城市空气平均品质特优。碳减排与再生能源策略运用整体规划留设的大面积绿地与竹林的碳当量（可折合定量的碳体积）的优势，折减新建成天使乐园等项目后的碳排放增量，而尽可能达成碳排放量趋
14、近零值。并且可利用建筑材料本地化，自然化；场地挖填合理化，替代交通方式（如短距离电瓶车，燃气园区公交，局部轻轨设施等）减低车辆出行等措施达成减排。探讨小面积利用再生能源如风力，满足园区市政设施用电；如太阳能发电，满足居家一定规模需求。集约土地使用土地作为重要的自然资源承载人类活动，牵涉地形整理，道路水电等支撑设施布线，地上物建设等系列投入；如果人类活动不受整体规划的科学控制，则易落入资源浪费，重复投资，发展蔓延等不可持续发展现象。本规划认为必先研究土地承载上限与利用属性布局，后明确适合的开发范围，整合松散结构，集约土地利用，有效运用资源，实现可持续发展态势。.4 生态环境引导趋势可持续发展战略
15、的执行1城区其他山林风景区主要竹林风景区龙王山自然保护区基地野生动植物保护区1.0 综合分析8安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan现状 按安吉县旅游发展总体规划精神，构筑“三区一环一中心”旅游发展框架，推行“特色旅游，名牌产品，市场客源多元化”三大战略，是我县目前旅游经济产业发展的指导。本项目除发挥既有的场地特色，应该多下生态旅游，绿色生活的功夫文章，以求突破“三区”专吃现有场地特色的窠臼，拉开与其它生态文化牌景区的距离，真正达成我来因为“好山好水好生活”，是安吉唯一
16、的生活方式唤起人们的向往，从丰富的生活内容编排出有特色，品牌响，客层广的旅游经济产品系谱。三代山居为城市人开展三代同堂生活的可能。距离近得可以同时保持城中工作与人际圈的联系，环境好得可以让老人小孩健康安养与生长，配套设施完善得让家庭的每一日都便捷便利，文化体育休闲项目丰富得让生活本身就是度假。乡居HIDEAWAY面向城市侠隐，让每个承担激烈竞争的行业精英，有一处充电积蓄的避风港可去。从过往初级的风景览胜，推向追求人际和谐，怡情养性，心灵提升的修养地。换言之，除有幽静风景，这里更提供深度的休闲放松，通过健疗达成身心调整，加上国学，释道，性灵疗养手段“养心“，疏解竞争生活的压力紧张。银领春天给暮年
17、人士带来生命第二个春天，是退休过渡阶段中年族群给自己城市集居之外的另一个选择。打破了生活与休闲的界限，在将要退出朝九晚五规律工作的节点上，开始一种生活即休闲的新模式，自由选择停留的时间长短，季节区段，以及生活内容。精英领地提供企业，名人，塔尖阶层一处具有休闲，生活，交际，社会意义与功能的根据地。企业会所搭载企业精神与创业史，具有培训会议，企业教育，公关场地，精神堡垒等多重功能；传家大院依山而建尽览胜景，邻接高尚运动场地与休闲会所显现风范。旅游目的地Hello Kitty 天使乐园生态环山景观道与景点网络山地特色运动（高尔夫）场马场与练跑道文化特色旅游小镇山水景观精品酒店与度假区释道禅修庄园.5
18、旅游产业经济发展态势多元高阶的休闲度假经济1Outlet购物生态旅游康体疗养退休社区修养生活高尚运动社区企业会所高端度假休闲Amusement Facilities1.0 综合分析9安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan现状 安吉目前是一个“景点”，还处在以特色自然景观吸引人群短时段游览的“观澜猎奇”初期阶段，外来游人活动与本地生活模式基本上是脱开的。安吉必须取得“休闲目的地”的制高点，丰富活动内涵，吸引人群延展停留时间与层面，做到生活即休闲的5+2复合型休闲度假园区。
19、未来华东大城居民物色城郊别墅由来已久，但其用途近年来发生了明显变化。早先多为投资收益和租金回报而来，如今自用比例大幅度上升，满足自身休闲度假需求渐成主流。以上海-青浦为例，很多上海人甚至将它作为第一居所使用，其中八成以上的业主非以获得投资收益为目标，而多是自住和度假。 客层态度的转变，对物业管理及居住生活配套服务提出了更高的要求。随着高速公路等基础设施的完善，安吉依托三环一区一中心，以及强大的旅游经济能量，使休闲度假多了更好的选择。随着大都市高强度生活和压力不断冲击着人们对轻松惬意度假生活的需求。“工作在沪杭，度假休闲在安吉”的“5+2”新生活方式已经开始浮现。 本项目无疑将成为理想的休闲度假
20、选择。 .6 生活模式与认知提升传统小景区到复合式“5+2生活即休闲”大景区的提升1优势Strengths劣势Weakness机遇Opportunity威胁Threat区位Location旅游区位条件良好与城市距离适中，位置优越模糊的地域品牌及旅游热度，尚待升温安吉竹林；生态生活旅游新目的地； 娱乐设施 强力进驻渐多的旅游开发竞争交通Transportation杭长高速以及其他交通走廊便捷联系基地与安吉主城及华东南各重要城市基地将被杭长高速与安吉主城区分隔新建高速交通道，联络杭州，宁波，上海等重要城市较难大幅度增加通往山体的道路网络文化Culture竹文化文人雅士书法大家文化的历史底蕴深厚，仍
21、缺乏现实承载，仅流于意向空谈可与西南侧重要旅游景点连成一气，形成生态旅游，文化旅游网络现代文化侵蚀环境Environment地形和植被资源丰富多样，四季条件良好，受现有开发影响较小。基地部分地区坡度较大，在保持水土，维护植被，开发建设方面存在难度承天目山山体连脉，植被丰富风景优美尚未过度开发，经有效规划控制可保留原汁原味周边土地的开发对基地环境品质的保障带来压力主题乐园AmusementFacilities吸引国内外游客， 本地发展态势与曝光率随之增加投资力度较小；目标人群的设定未经细化与城市型主题公园竞争不利安吉新名片防止过度开发带来的负面环境影响.7SWOT1安乐山城 闲居吉乡项目愿景22
22、.0 项目愿景11安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan安乐山城 闲居吉乡打造华东生态旅游目的地，推进中国家庭主题休闲，引领复合式度假生活风尚2.0 项目愿景12安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan生态可持续开发 四季乐活旅游目的地和谐村镇的建设典范激发人文活力再现 独特山地景观的塑造 2.0 项目愿景13安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总
23、体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master PlanAfter.2 远景意向2把单纯的保护环境与保守开发，提升高度到创造性地提供游客亲近自然的方式与体验。主要作为是按生态环境敏感度划分“生态恢复-植被保育-弹性保留-有限开放”四个层级，赋予不同强度与内容的活动项目。内涵 绿色生态Before2.0 项目愿景14安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan把单纯的保护环境与保守开发，提升高度到创造性地提供
24、游客亲近自然的方式与体验。主要作为是按生态环境敏感度划分“生态恢复-植被保育-弹性保留-有限开放”四个层级，赋予不同强度与内容的活动项目。内涵 绿色生态AfterBefore.2 远景意向22.0 项目愿景15安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master PlanAfterBefore把单调的景点观光一日游，丰富内容成为复合型主题旅游模式，提供家庭度假导向的天使乐园；商务培训休闲康体导向的山地高尔夫与会议度假设施；高端退休人士追求的健康便利度假生活；短期与长时的国学释道“怡情养心”主题
25、假期等。内涵 主题旅游.2 远景意向22.0 项目愿景16安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan把单调的景点观光一日游，丰富内容成为复合型主题旅游模式，提供家庭度假导向的天使乐园；商务培训休闲康体导向的山地高尔夫与会议度假设施；高端退休人士追求的健康便利度假生活；短期与长时的国学释道“怡情养心”主题假期等。内涵 主题旅游AfterBefore.2 远景意向22.0 项目愿景17安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Res
26、ort District Conceptual Master PlanBefore按地形地貌特征，分别配置动态与静态活动区，前者包含高尔夫球，马术，登山车，滑草，自行车，泛舟等；后者包含瑜伽，水疗，登山健行，森林浴，野营，观鸟，半户外球类活动等。内涵 山地运动After.2 远景意向23.1 生态策略3.2 环境策略3.3 交通可达策略3.4 场地提升与集约使用策略3.5 认知策略（Branding）3.6 开发与实施策略重要议题与策略33.0 重要议题与策略19安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Concep
27、tual Master Plan土地开发策略合理选地 集约建设3.0 重要议题与策略20安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 土地开发策略3保护农田与保护林地现状现基地范围内有基本保护农田112.29Ha，有一般保护农田2.84ha,共占总用地的5.85现状保护林地，包括用材林、经济林、薪炭林共有800.04Ha，占总用地的40.66；生态公益林面积待定注：现状属于森林法规定不能改变使用性质但可以改变权属的林地分布：三种林（用材林，经济林，薪炭林）现状保护农田 现
28、状保护林地3.0 重要议题与策略21安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 土地开发策略3拟征用的农地与林地分布与统计规划建设用地范围内，拟征用基本农田95.48Ha，拟征用一般农田2.4Ha，拟征用保护林地（用材林、经济林、薪炭林）共102.74Ha，拟征用生态公益林的面积待定拟征用的保护农田 拟征用的保护林地3.0 重要议题与策略22安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conce
29、ptual Master Plan.1 土地开发策略3水利保护范围据了解，水库的库区及堤坝保护范围为：坝下20米（管理范围）、坝下70米（保护范围）、水库下河道尚未编制过水利规划，如需在河道附近新建项目需重新进行水利规划，根据经验一般的保护距离为15米规划的对策：建议规划用地根据现状条件进行退让和预留水利保护范围据了解，水库的库区及堤坝保护范围为：坝下20米（管理范围）、坝下70米（保护范围）、水库下河道尚未编制过水利规划，如需在河道附近新建项目需重新进行水利规划，根据经验一般的保护距离为15米规划的对策：建议规划用地根据现状条件进行退让和预留坝下保护范围70米河道保护距离15米河道保护距离1
30、5米坝下保护范围70米3.0 重要议题与策略23安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 土地开发策略3场地坡度与建设用地选址统计 总用地内坡度统计whole site全场地Class坡度（） Area面积（公顷） 百分比 percent50% 970 49.3total 1967.6 100场地坡度叙述：陡坡为主的山地条件场地一半为急坡（坡度50%)以上，场地76.3%为陡坡（坡度25%)以上小结：1）整个场地内，坡度小于25%适宜开发的用地只有四分之一2）由于场地
31、陡峭，导致相当的开发只能在较陡处进行，在尽量选用缓坡用地的前题上，有一定的土方和市政工程量的相应增加分级 坡度 使用平坡 0-2%建筑，道路布置不受地形坡度限制，可以随意安排。坡度小于 0.3%时应注意排水组织缓坡 2-5%建筑宜平行等高线或与之斜交布置，若垂直等高线，其长度不宜超过 30 50米，否则需结合地形作错层。跌落处理；非机动车道尽量不作垂直等高线布置，机动车道则可以随意选线。地形起伏可使建筑及环境绿地景观丰富多彩5-10%建筑道路最好平行等高线布置或与之斜交。若与等高线垂直或大角度斜交，建筑需结合地形设计，作跌落，错层处理。机动车道需要限制其坡长。中坡 10-25%建筑应结合地形设
32、计，道路要平行或与等高线斜交迂回上坡。布置较大面积的平坦场地，挖填方甚大。人行道如与等高线作较大角度斜交布置，需作台阶陡坡 25-50%施工不便，费用大，不宜作大规模开发建设急坡 50% 不适宜建设小知识：地面坡度分级和说明（选自城市规划资料集第七册城市居住区规划9 竖向设计）3.0 重要议题与策略24安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 土地开发策略3范围 (ha) 开发面积 (Ha) 比例50% 106.62 19%总计 568.1 100%范围 (ha) R
33、1（ Ha) 比例50% 7.96 4%总计 178.83 100%开发建设用地范围内的坡度统计 一类居住用地内坡度统计居住地块的坡度大部分集中在中坡以内，局部坡度大的用地需进行地形改造3.0 重要议题与策略25安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 土地开发策略3高尔夫场地内坡度统计 一类居住用地内坡度统计高尔夫球场面积上虽然满足27洞球场的要求，但考虑到土方平整、市政设施投资等建设成本的投入，建议做18洞球场为宜范围 (ha) 高尔夫场地 (Ha) 比例50%
34、57.25 31%总计 183.5 100%范围 (ha) 其他开发用地 比例50% 41.54 20%总计 205.7 100%3.0 重要议题与策略26安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 生态优先3保留基地中部生态绿廊中大片面积的保留林地与1. 山地，体现重要生态意义及保证区域规模的城乡生态绿带的连续通畅北段强调绿色活动；南段强调生态休闲谨慎选点2. 坡峰坡面形成生态旅游节点网络 生态策略协调区域绿地关系维护区域生态绿廊3.0 重要议题与策略27安吉旅游休闲
35、度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.2 生态策略3科学设定开发规模 合理发挥土地特性土地有其生态承载规模，无序无限的开发将对环境造成难以恢复的冲击。1. 基地内主要有丘陵，平原，湖泊，高山四种自然景观。大部分的丘陵是茶园和竹2. 林，平原主要为农田，水库形成湖泊，高山主要集中在东南部留设25度坡（退耕还林界线）以上为生态用地，除界定涵盖生态恢复区以及植被3. 保育区，也确定可供生态旅游以及森林科普教育用途的有限开放旅游观景节点。坡度较大地区以及冲沟附近的地区植被具有重要的土壤固
36、定功能，应加以维护和适当改善，促进水土保持。分析25度坡以下土地，选取适合利用的范围，配置相应的土地属性加以利用；对4. 于坡向，坡度变化，土质植被条件较不适宜者，以及有较高景观价值的区域，划入开放空间与绿地留设予以弹性保留。按基地勘查结果给予直观的设计评价，决定相对应的土地使用主体。例如北区谷5. 地与馒头山周边对应主题公园使用；南区缓坡林对应未来山地高尔夫运动区域；与山坞水库周边改造对应水岸精品酒店与休闲山居的配置等，“地尽其利”。了解规划新项目，新人流带来的资源与设施需求，例如乐园游客对应交通量与配6. 套服务，以及高尔夫球场和山地住居产生的水量等，初步提出水源，集水，路网，服务设施配置
37、等规划指导。不可开发用地核算：高压走廊1. 自然河道区域，潜在地表径流区域2. 500800m半径范围的用地设定绿色廊道，作为开发片区的缓冲坡度大于25%的陡峭地带。出于滑3. 坡、成本、开发难度等因素的考虑，开发片区的最大坡度不宜超过25%可开发用地核算：良好视线走廊上的用地1. 南向坡地及东南向坡地上，以满足通2. 风和日照的要求小范围或者不连续的25以上的用3. 地，有土地平整的机会，可以作为开发用地计算分级 敏感度 权重图坡度 （ %）：坡度对植被生长，土壤侵蚀，水土流失影响较高。0-10 低 0.310-15 中低15-25 中25-40 中高40 高水文 (m)：给基地内主要径流和
38、水库设定缓冲区域，避免开发对水质的影响。100 低 0.325-100 中低10-25 中0-10 中高水体 高栖息地 ：综合考虑现状植被和野生动物分布，得出栖息地敏感度。已开发区 低 0.4农田 中低其他种植林中竹林 中高森林 高水体 特高3.0 重要议题与策略28安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan土地承载力测算开发适宜性控制开发规模不超出基地生态承载力GIS研究指出，介于80%至85%的地区，植被覆盖1. 良好地形起伏有致，生物多样性高值得保留。建议开发区集中在
39、西北沟谷，平原地带，充分利2. 用高适宜度地区，开发规模在500公顷上下。植被和土壤保育山地森林保护：保护基地内山地森林，特别是海1. 拔高度在250m以上丘陵地区的自然植被。山区植被经过封山育林后已经得到相当程度的自然恢复，以阔叶林和针叶林为主。与竹林和其他经济林相比，山地森林结构完整，生物多样性高，季相变化明显，具有良好的栖息地，水土涵养，景观美化的功能。陡坡植被维护：坡度较大地区（大于25%）以及2. 冲沟附近的地区植被具有重要的土壤固定功能，应加以维护和适当改善，促进水土保持。土地承载力测算指标高程+坡度坡向环境敏感度按照GIS分析得出25度坡以下的土地有462ha，在条件许可的情况下
40、倾向全部利用，其中如遇有农田或现有村落可考虑适当措施予以置换；部分坡向不良的土地则不开发作保留。2530度坡按现场状况，截取部分具有景观价值的地点，可以有限度合理的用作旅游用途。根据GIS分析以及场地选地，本次规划方案初步确定可供开发建设使用的土地面积为533ha，合8000亩（含居住，休闲度假，娱乐设施及配套等）开发适宜性 面积 (ha)承载力指标（人/ha）可承载人数高适宜 322.50 55 17738中适宜 449.69 25 11242中低适宜 498.01 10 4980低适宜 683.58 5 3418小结 1953.78 37378园区常驻人数概估居住用地 高尔夫居所 旅馆用地
41、土地总面积 (M2) 2,386,500 220,000 286,400FAR 0.25 0.20 0.30预估楼地板面积 (M2) 596,625 44,000 85,920预估每户平均面积 (M2) 150 200 45户数 3,978 220 1,909每户概估人数 3.5 4.0 2.0人数 13,923 880 3,818常驻总人数 18,621.2 生态策略33.0 重要议题与策略29安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan栖息地保护与建设陆域栖息地：基地蝴蝶
42、，鸟类种类丰富。保护乔灌草植被的完整性和多样性，为1. 蝴蝶提供多种寄主和蜜源植物，为鸟类提供栖息地，吸引其他哺乳类和爬行类东物。开发建设尽量减少对生态绿地的人为干扰，并进行定期监测水域栖息地：维持水库水质，保证鱼类等水生动物的生活环境，满足环境敏感生2. 物（例如桃花水母，等）对水质的高要求。增加滨水植物，创造更多湿地，为水鸟提供栖息地。可持续的开发建设施工：严格按照相关规定实施，必须执行缓解措施，如铺设覆盖物、设沉积坑、1. 筑土堤等方式，尽量减少土壤侵蚀与泥沙沉积，保护植被与表层土。严格管理固体废物，固废外运集中处理低影响开发措施：结合低影响开发措施缓解开发带来的负面影响，如渗透性材质2. 铺设、屋顶绿化等能有效减少雨水径流。.2 生态策略33.0 重要议题与策略30安吉旅游休闲度假综合园区 项目概念性总体规划方案设计 Anji Tourism and Resort District Conceptual Master Plan.1 生态优先3湖滨度假：禹山坞水库1. 灵修谷地：高端居住及美食与文化讲座堂2. 丘陵山地高尔夫3. 竹海山居4. 山地观景-环山体验游径 5. HELLO KITTY PARK6. 环境策略搭配地形与景观特色塑造不同旅游特色
