1、 1 闵行区七宝镇 35#A 地块商品房项目 实 测 实 量 工 作 计 划 编 制 人 ： 编制时间： 上海建科建设监理咨询有限公司 闵行区七宝镇 35#A 地块商品房项目 监理项目部 2 实测实量工作计划 依据万科企业股份有限公司在建项目产品质量实测实 量 操作指引及建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 编 制 实测实量 工作计划： 1、 实测实量 目的 : 1.1 作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。 1.2 规 范产品质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和 要求。 1.3 提供产品质量实测 的 操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2、 2、实测实量取样总则： 2.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 2.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能 有 遗漏。 2.4 效率原则：在选取实测套房时 ， 要充分考虑各分部分项的实测指标 的 可测性，使一套房包括尽可能多 的 实测指标，以提高实测效率。 2.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部
3、位，并对修补方案合理 性 进行检查。 3、 实测实 量 工作计划： 实测实量项目 检查方法要求 检查点数 实测区数 检查工具 验收标准 （ mm） 混凝土结构工 程 截面尺寸偏差 同一墙、柱作为一个实测区 2 20 5m 钢卷尺 -5， 8 表面平整度 3mm 靠 2 尺， 3mm 靠 3 尺 2 3 20 2m 靠尺 0， 8 垂直度 同一墙面作为 一 个实测区 3 4 20 2m 靠尺 0,8 顶板水平度极差 同一 功能房 间砼顶板作为 一 个实测区 5 10 激光扫平仪 0,15 楼板厚度偏差 同一跨板作为 一 个实测区 1 10 卷尺 -5,8 施工控制线设置 每一墙面、 每一个 厨
4、房 、卫 生间为 一 个实测区 1 20 5m 钢卷尺 未设置二线，判不合格 砌筑 工程 表面平整度 3mm 靠 2 尺， 3mm 靠 3 尺 3 5 10 2m 靠尺 0,8 垂直度 3mm 靠 2 尺， 3mm 靠 3 尺 2 3 10 2m 靠尺 0,5 3 砌筑 工程 方正度 同一墙面作为 一 个实测区 3 尺计 1点 10 5m 靠尺 0,10 外窗洞口尺寸偏差 同一外门窗洞口作为 一 个实测区 2 尺 1 点 10 5m 靠尺 -5,10 重要预制式现浇构件 户内同一砌体作为 一 个实测区 15 点 1 户 30 目测尺量 超过 5 个区，判不合格 设备安装 座便预留排水管孔距偏差
5、 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区 1 2 点 6 5m 钢卷尺 0,5 同一室内底盒标高差 每一个功能房间作为一个实测区 1 点 6 5m 钢卷尺 0,10 并例面板高度偏差 每一个功能房间作 为一个实测区 1 点 6 钢卷尺或其他辅助工具 0,5 砼楼板和砼墙墙面给水暗埋 所选户型内每一个设 2 个实测区 1 点 20 5m 钢卷尺 槽深 15 槽宽 dn+60 砌体墙面给水管暗埋 所选户型内每一面暗埋管给水管的墙面作为一个实测区 1 点 20 5m 钢卷尺 槽深 10 槽宽 dn+60 砌体墙电线管暗埋 所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为一个实测区 1 点 20 5m 钢卷尺 槽深
6、dn+20槽宽 dn+60 抹灰 工程 墙面表面平整度 同一实测区内 1 点 15 2m 靠尺 0,4 墙面垂直度 同一实测区内 1 点 15 2m 靠尺 0,4 室内净高偏差 每一个功能房间作为一个实测区 5 点 10 5m 钢卷尺、激光测距仪 -20,20 顶板水平度极差 同一实测区域 5 点 10 5m钢卷尺 或激光测距仪 10 阴阳角方正 每墙面的任意一个阴阳角均可作一个实测区 2 点 15 阴阳角尺 4 房间开间 /进深偏差 每一个功能房间 的开间和进深分别 作为一个实测区 1 点 12 5m 钢卷尺、激光测距仪 10 方正度 同一墙面一个实测区 1 点 10 5m 钢卷尺、激光 扫
7、平 仪 0,10 地面表面平整度 每一个功能房间 地面都可以 作为一个实测区 3 4 点 6 2m 靠尺 、楔形塞尺 毛坯 4； 装 修 3 地面水平度极差 每一个功能房间 地面都可以 作为一个实测区 5 点 10 5m 钢卷尺 0,10 户内门洞口尺寸偏差 每一个 户内门洞口 作为一个实测区 1 点 10 5m 钢卷尺 0,10 外墙窗内侧墙体厚度极差 任一樘外门窗都作为一个 实测区 1 点 20 5m 钢卷尺 0,4 降板 所选户型内各降板自然间作为一个实测区 4 点 10 5m 钢卷尺、激光 扫平 仪 10 20 裂缝 /空鼓 所选户型内每一自然间作为一个实测区 1 点 15 目测、空鼓
8、锤 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 4 同户型同厨卫间管井尺寸偏差 厨卫间的管井作为一个实测区 1 点 10 5m 钢卷尺 0,5 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 厨卫间的一个外窗作为一个实测区 1 点 10 5m 钢卷尺、激光 扫平 仪 0,10 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差 同户型所选 3 套房同一部位厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区 1 点 6 5m 钢卷尺 0,15 柜体嵌入位尺寸偏差 每一户内柜体嵌入位洞口作为一个实测区 2 点 10 5m 钢卷 尺 0,10 同户型同厨卫间开间 /进深偏差 厨房或卫生间各作一个实测区 6 点 10 5m 钢卷尺、激光 扫平 仪 -5,5 防水
9、工程 卫生间涂膜厚度 每个卫生间作一个实测区 6 点 6 5m 钢卷尺 、游标卡尺 符合设计要求 外门窗框涂膜厚度 同一实测区，在非附加层范围内 3 点 10 游标卡尺 符合设计要求 卫生间附加防水层 每个卫生间作一个实测区 7 点 4 游标卡尺、卷尺 250 防水反坎 所选户型内各应设反坎部位分别作为一个实测区 6 点 6 5m 钢卷尺 、目 测 200 卫生间地漏 一个卫 生间作为一个实测区 8 点 6 5m 钢卷尺 、目 测 15 涂饰工程 墙面表面平整度 每一面墙作为一个实测区 1 点 15 2m 靠尺 、楔形塞尺 0,3 墙面垂直度 每一面墙作为一个实测区 1 点 15 2m 靠尺
10、0,3 阴阳角方正 每面墙的任意一个阴阳角均可作为一个实测区 2 点 15 2m 靠尺 0,3 顶棚（吊顶）水平度极差 每一个功能房间作为一个实测区 5 点 10 5m 钢卷尺、激光 扫平 仪 10 裂缝 /空鼓 所选户型内每一自然间作为一个实测区 7 点 20 目 测、 空鼓锤 涂饰墙面无 裂缝、空鼓 墙面饰面砖工程 表面平整度 每一套房内厨卫间、阳台或露台的同一墙面作为一个实测区 2 点 6 2m 靠尺 、楔形塞尺 3 垂直度 每一套房内厨卫间的同一墙面作为一个实测区 2 点 6 2m 靠尺 、楔形塞尺 2.0； 3.0 阴阳角方正 每一套房内厨卫间、阳台、露或阴阳角作为一个实测区 2 点
11、 6 阴阳角尺 3 接缝高低差 每一套房内厨卫间、阳台或露台的墙面作为一个实测区 2 点 6 阴阳角尺 0.5 裂缝 /空鼓 所选户型内有饰面砖墙面厨卫间等每一个自然间作为一个实测区 3 点 10 目 测、 空鼓锤 涂饰砖墙面无裂缝、空鼓 地面饰面砖工程 表面平整度 每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区 2 点 6 2m 靠尺 、楔形塞尺 2.0 接缝高低差 每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区 2 点 6 钢尺或其他工具 0.5 5 裂缝 /空鼓 每一个功能房间饰面砖地面每一个自然间都作为一个实测区 4 点 10 目 测、 空鼓锤 无裂缝、空鼓 室内门安装工程 门框正、侧面垂
12、直度（室内） 每一樘门框都可以作为一个实测区 1 点 10 2m 靠尺 0,4 门扇与地面留缝宽度 （室 内门） 户内每一扇门都可以作为一个实测区 1 点 10 楔形塞尺 5,8 门扇与地面留缝宽度 （厨卫门） 户内每一扇门（不含厨房）都可以作为一个实测区 1 点 6 楔形塞尺 8,12 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 型材拼缝宽度 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 1 点 10 钢塞片 0,2 型材拼缝高低差 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 1 点 10 钢塞片 0,3 铝合金或窗框正面垂直度 每一樘门框或窗都可以作为一个实测区 1 点 10 2m 靠尺 0,25 门窗框固定 户内每一扇
13、外门窗都可 以作为一个实测区 1 点 15 目 测、 5 米尺 200 400 边框外表防水层 同一套房内任何一个外门窗 洞口 作为一个实测区 1 点 15 目 测 无渗漏 边框收口与塞缝 同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区 1 点 15 目 测、 空鼓锤 无杂物 木地板安装工程 表面平整度 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 3 4 点 6 2m 靠尺 楔形塞尺 0,2 地板接缝宽度 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 2 点 6 钢塞片 0.5 地板接缝高低差 每一功能房 间木地板地面都可以作为一个实测区 2 点 6 钢尺或钢塞片 0.5 地板水平度极差 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 5 点 10 钢卷尺、激光 扫平 仪 10 踢脚线与面层间缝宽 每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区 1 点 6 钢塞片 1 上海建科建设监理咨询有限公司 闵行区七宝镇 35#A 地块商品房项目监理项目部
