1、财产法练习试卷 1及答案与解析 Question 1 1 解释以下概念 (1)逆向占有权 (2)联权共有人与分权共有人 (3)土地租赁与许可 (4)Walsh诉 Lonsdale案原则 (1984年 9月 ) 2 简单解释： (a)衡平法抵押 (1983年 9月 ) (b)Tulk诉 Moxhay案原则 (1986年 9月 ) (c)抵押人权利 (1989年 9月 ) (d)限制性契约 (1985年 9月 ) 3 什么是权利上的动产 ?举出两个例子。 (1995年 4月 ) 财产法练习试卷 1答案与解析 Question 1 1 【正确答案】 逆向占有权是在未经真正业主许可或真正业主投有干涉的
2、情况下占用和使用土地而产生的。逆向占有 12年将给予占有人所有权，但这种逆向占有权的行为必须是公开的，和业主所有权相抵触的。 (2)联权共有人一起拥有整个土地的权益。他们都不能识别个人的权益。就好像他们形成了一个单一的团体来拥有土地的权益。如果受联权共有约束的财产被出售，那么联权共有人将根据各自的份额获得平等的收入。 分权共有又称为 “土地未分 股份 ”。即使股份是平分的，分权共有人对产权的份额也是各自分明的。股份保持不分割。如果受分权共有约束的财产标的物被出售，那么分权共有人将收到各自具体的份额。 (3)租契是一种合同，根据这种合同，在一段固定的时间内，财产的主人以固定的租金将财产的独占权转
3、让给另一人。许可是允许进入另一业主的土地做某些事情或获取某些东西。 (4)在衡平法中，如果一个人达成租赁协议，但没有签字盖章的文件，并且如果他人住了、支付了租金或进行了维修，也就是说，如果有足够的部分履行行为，衡平法将认为地产业主实施签字盖章了正 式租契。这种情况适用 “衡平法把将应该做的视作已经做了的 ”的原则。该原则就是有名的 Walsk诉 Lonsdale案原则。 【知识模块】 财产法 2 【正确答案】 (a)衡平法抵押足指抵押权人只收到土地的衡平法权益。衡平法抵押可以通过以下方式设定： (1)通过抵押人的衡平法权益进行的抵押，如信托权益，或销售条件下源白政府的权益。抵押人可以将其衡平法
4、权益转让给抵押权人，而当债务及利息还清后收回衡平法权益。 (2)法定产权的非正式抵押。这可以以书面协议的形式设定正式抵押，或交存产权契据。 (b)Tulk诉 Moxhay案的原则是：土地购买人如果注意到影响土地的限制性契约，那么他的使用不得有违该契约。只有在以下情况下才适用本原则：契约实质上是肯定的；订约人保留了打算受契约保护的土地；主要土地的受让人能够证明他已获得契约的好处。 (c)抵押人的主要权利是赎回土地的权利。最初，在普通法中，只要协定的还款日期一过，那么除非在此期间贷款被偿清，否则土地就变成贷款人的财产。但衡平法基本上将抵押视作担保，抵押人有权在还清本金以及截至还款日的利息后的任何时
5、候赎回土地。即使普通法中所说的还款口已 过也适用该规则。这种权利 (如今依旧存在 )被称作赎回权。 另外，除非有相反规定的特别协议，抵押人在占有土地的情况下可以将土地租给第二方。 (d)限制性契约是两位土地业主之间签订的合同。一位业主同意为了另一位业主的好处限制自己土地的使用。这种规定既适用于原有签约的当事人之间，也适用于各自土地受让人之间。限制性契约将跟着土地走，如果符合以下条件，限制性契约将影响第三方权利： (1)义务必须是限制性的； (2)契约有利于保护土地的价值； (3)土地必须由实施限制契约的人拥有； (4)不是原始订约人的事后申诉 人必须证明契约的好处已经明显转让给他厂，或者契约的好处原来是附着于土地上的。 【知识模块】 财产法 3 【正确答案】 动产是指一件东西。权利上的动产是指只能通过诉讼而不是通过实际占有才能要求或实施的所有个人产权。如公司的股份、债务、版权、商标和专利。 【知识模块】 财产法
