1、财产法练习试卷 3及答案与解析 Question 1 1 (a)举出地役权的两个例子。 (1994年 10月 ) (b)列出限制性契约可以跟随土地走，从而对第三方权利起影响作用的三个前提条件。 (1994年 10月 ) 2 简单描述你对限制性契约的理解，并列出这种限制性契约可能影响第三方权利的两种情况。 (1993年 10月 ) 3 简单解释与土地买卖合同有关的一般规则。 (1991年 4月 ) 财产法练习试卷 3答案与解析 Question 1 1 【正确答 案】 (a)地役权如通过权、采光权、建筑支撑权以及用水权。 (b)前提条件包括： (1)义务必须是限制性的； (2)契约条款有利于保护
2、契约所确定的土地价值； (3)契约条款声称的土地必须由实施限制契约的人拥有； (4)如果要求契约好处的申诉人不是原始订约人，那么他必须证明契约的好处已经明显转让给他了，或者契约的好处原来是附着于土地上的。 【知识模块】 财产法 2 【正确答案】 限制性契约是两位土地业主之间签订的合同，根据该合同一位业主同意为了另一位业 主的好处限制自己土地的使用。如果符合以下条件，限制性契约将跟着土地走而影响第三方的权利：义务必须是限制性的；在某种程度上，契约有利于保护契约所确定的土地价值；土地必须由实施限制契约的人拥有；不是原始订约人的申诉人必须证明契约的好处已经明显转让给他了，或者契约的好处原来是附着于土地上的。 【知识模块】 财产法 3 【正确答案】 合同法的一般原则可适用于土地买卖合同。买卖的当事人必须具有签约能力，合同不能是非法的，必须是 “一致意见的表示 ”，发盘的接受必须是无条件的。如果销售发盘要 “以合同为准 ”，那么只 有当双方当事人签订了正式合同才能达成协议。 土地买卖合同必须以书面做成。如果没有 “记录或备忘录 ”，那么尽管有效也不能通过诉讼来实施。备忘录必须包括： (1)销售协议； (2)货物说明； (3)财产说明； (4)价格； (5)负责人或其授权的代理人签字。 【知识模块】 财产法
