1、2011 年银行从业资格（个人贷款）真题试卷（无答案）一、单选题以下各小题所给出的四个选项中，只有一项最符合题目要求。1 到目前为止，我国个人贷款业务的发展历经了起步、发展和规范三个阶段，其诱因不包括( )。（A）住房制度改革（B）国内消费需求的增长（C）商业银行股份制改革（D）公司信贷业务的蓬勃发展2 个人汽车贷款的期限(含展期)不得超过( ) 。（A）3 年（B） 5 年（C） 1 年（D）10 年3 贷款的回收是指借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式及时、足额地偿还( )。（A）贷款本息（B）贷款利息（C）贷款违约金（D）贷款本金4 以下不能反映红利能力指标的是( )。（A）资本周转
2、率（B）销售净利润（C）成本费用率（D）资产净利润5 个人贷款调查应以( ) 方式为主。（A）电话查询（B）间接查询（C）信息查询（D）实地查询6 以下关于个人贷款的意义的说法，不正确的是( )。（A）不仅为银行带来了正常的利息收入，也带来了一些相关的服务费收入（B）有助于满足城乡居民的有效消费需求（C）扩大了商业银行的风险，但因此促进了商业银行对风险控制的管理（D）对启动、培育和繁荣消费市场起到了催化和促进作用7 个人经营专项贷款的还款来源主要是( )。（A）借款人从其他融资渠道获得的现金（B）借款人投资股票所获得的收益（C）借款人经营产生的现金流获得的贷款（D）借款人清理固定资产所得的收入
3、8 个人消费贷款不包括( )。（A）个人汽车贷款（B）个人教育贷款（C）个人消费额度贷款（D）个人住房贷款9 个人信用贷款主要根据个人信用记录和( )状况确定贷款额度和贷款期限。（A）个人工作单位（B）个人资产（C）个人信用等级（D）个人月收入10 贷款额度是指( ) 。（A）借款人每月需要偿还的金额（B）银行批准借款人的额度（C）贷款抵押物的评估价值（D）银行向借款人提供的以货币计量的贷款数额11 个人经营类贷款可分为( )。（A）商用房贷款和设备贷款（B）专项贷款和流动资金贷款（C）固定资产贷款和流动资金贷款（D）设备贷款和流动资金贷款12 下列不属于个人贷款特征的是( )。（A）贷款品种
4、多、用途广（B）贷款便利（C）利率优惠（D）还款方式灵活13 个人贷款产品有不同的还款方式供借款人选择，可以比较灵活地按照借款人的还款能力规划还款进度，满足个性化需求程度最高的还款方式是( )。（A）组合还款法（B）等额累进还款法（C）等额本金还款法（D）等额本息还款法14 对于二手个人住房贷款，银行最主要的合作单位是( )。（A）房地产开发商（B）房地产经纪公司（C）房产局（D）住房置业担保公司15 下列不属于银行进行市场环境分析的意义是( )。（A）有利于把握宏观形势（B）有利于掌握微观情况（C）有利于发现商业机会（D）有利于改善公司治理16 下列不属于银行市场环境分析中微观环境的内容是(
5、 )。（A）银行同业竞争对手的实力与策略（B）购买金融产品的模式与习惯（C）客户的信贷需求和信贷动机（D）资金信贷的供求状况17 提炼对目标人群最有吸引力的优势竞争点，并通过一定的手段传达给消费者，然后转化为消费者的心理认识，是( )的一个关键环节。（A）品牌营销（B）电话营销（C）定向营销（D）策略营销18 银行在与开发商签订商品房销售贷款合作协议前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括( )。（A）项目自有资金的到位情况（B）开发商行业排名（C）项目开发和销售的合作性（D）开发商资信及经营状况19 下列不属于 SWOT 分析方法内容的是( )。（A）客户（B）机遇（
6、C）劣势（D）优势20 个人汽车贷款的借款人需要为贷款所购车辆购买指定险种的车辆保险，并在保险单中明确第一受益人为( )。（A）贷款银行（B）投保公司（C）保证人（D）借款人21 根据个人贷款管理暂行办法的规定，贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款( ) 管理制度。（A）风险限额（B）信用评级（C）还款记录（D）担保情况22 可以反映企业的获利能力和经营效率的是( )。（A）资产负债表（B）利润表（C）现金流量表（D）股东权益变动表23 办理个人住房贷款时，借款人须向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是( ) 。（A）借款人提供覆盖首付款的银行进账单（B）借款人提
7、供支付首付款的银行进账单（C）借款人提供开发商开具的购房收据（D）借款人提供开发商开具的购房发票24 购买集资建造住房，公积金贷款额度最高不超过购房总价的( )。（A）60%（B） 70%（C） 80%（D）90%25 不以营利为目的，带有较强的政策性的贷款是( )。（A）自营性个人住房贷款（B）个人经营类贷款（C）个人消费额贷款（D）公积金个人住房贷款26 以下不属于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别的是( )。（A）审批主体不同（B）贷款对象不同（C）贷款条件不同（D）资金来源不同27 以下关于借款人缩短借款期限的说法，错误的是( )。（A）对分期还款类个人贷款账户，剩余
8、有效还款期数不能为零（B）对到期一次还本付息类个人贷款账户，也可以缩短借款期限（C）已计收的利息不再调整（D）新的借款期限达到新的利率期限档次时，从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行28 在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括( )。（A）未按独立公正原则审批（B）不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放（C）与借款人签订的合同无效（D）审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款29 下列不属于个人住房贷款操作风险的是( )。（A）贷款行所在地区抵押登记制度不健个（B）降低借款人首付比例（C）放松对借款人的审批条件（D）贷款前、中、后台没有进行严
9、格的责任区分30 根据个人贷款管理暂行办法的规定，一年以内(含一年)的个人贷款，展期期限累计不得超过( ) 。（A）一年（B）六个月（C）三个月（D）原贷款期限31 汽车贷款常用的还款方式不包括( )。（A）等额本金还款法（B）等额本息还款法（C）一次还本付息法（D）等比累进还款法32 下列行为不发生在贷款发放环节的是( )。（A）出账前审核（B）审核合同（C）开户放款（D）放款通知33 下列关于“ 间客式” 个人汽车贷款模式的说法，不正确的是( )。（A）“间客式 ”运行模式在目前个人汽车贷款市场中占主导地位（B） “间客式” 运行模式就是“ 先贷款，后买车”（C）该模式涉及的第三方包括保险
10、公司、担保公司（D）部分经销商可以为借款人按时还款向银行进行连带责任保证或全程担保，并收取一定比例的管理费或担保费34 我国银行业的汽车贷款业务萌芽于( )年。（A）1989（B） 1993（C） 1996（D）199935 以下不属于汽车贷款管理办法与汽车消费贷款管理办法(试点办法)的不同点的是( ) 。（A）调整了贷款人主体范围（B）细化了借款人类型（C）减少了贷款购车的品种（D）扩大了贷款购车的品种36 某客户购买一辆家庭自用的新轿车，成交价为 20 万元，交纳增值税、消费税、购置附加税、车船使用税等 4 万元，车检费、保险费、年审费、养路费等 2 万元。该客户申请办理个人汽车贷款，则贷
11、款额度最高为( )。（A）16 万元（B） 18.2 万元（C） 14 万元（D）20.8 万元37 下列关于个人汽车贷款特点的表述，不正确的是( )。（A）风险管理难度相对较大（B）与其他行业联系不大（C）与汽车市场的多种行业机构具有密切关系（D）在汽车产业和汽车市场发展中占有一席之地38 下列不属于个人汽车贷款贷前调查的重点内容的是( )。（A）材料一致性的调查（B）借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查（C）担保情况的调查（D）汽车经销商的资信调查39 关于合作机构风险的防范，下列说法错误的是( )。（A）严格审查经销商的信用水平（B）固定合作担保机构的担保额度（C）对由专业担保机构
12、担保的贷款，实时监控担保方是否保持足额的保证金（D）与保险公司的履约保证保险合作40 个人汽车贷款业务中，合作机构的担保风险主要是保险公司的履约( )以及汽车经销商和专业担保公司的第三方保证担保。（A）交强险（B）全险（C）车损险（D）保证保险41 下列关于个人教育贷款规定的表述，错误的是( )。（A）个人教育贷款分为国家助学贷款和一般商业性助学贷款（B）国家助学贷款可发放给经济困难的全日制初高中生（C）国家助学贷款是国家运用金融手段支持教育的重要方式（D）国家助学贷款可用于支付学费和生活费42 国家助学贷款的担保方式是( )。（A）个人信用担保（B）国家信用担保（C）借款人抵押（D）担保人担
13、保43 商业助学贷款的借款人可以申请( )。（A）财政贴息（B）减免利息（C）利息本金化（D）本金利息化44 新国家助学贷款管理办法规定，国家助学贷款的借款人必须在毕业后_年内还清贷款，贷款期限最长不得超过_年。( )（A）4；8（B） 6；8（C） 5；10（D）6；1045 国家助学贷款的额度目前为每人每学年最高不超过( )。（A）100 元（B） 1000 元（C） 10000 元（D）6000 元46 下列属于个人教育贷款借款人还款意愿风险的是( )。（A）借款人读书期问出现违法行为被学校开除（B）借款人毕业后工作不理想，收入不足以偿还贷款（C）借款人伪造入学通知书，骗取教育贷款（D）
14、借款人毕业后利用出国读书的机会，不再与银行联系，拖欠还款47 ( )对学生提交的国家助学贷款申请材料进行资格审查，对其完整性、真实性和合法性负责。（A）全国学生贷款管理中心（B）贷款经办银行（C）贷款银行总行（D）学校国家助学贷款经办机构48 国家助学贷款的借款学生自取得毕业证书之日(以毕业证书签发日期为准)起，下月 1 日(含 1 日) 开始归还贷款利息，并可以选择在毕业后的( )个月内的任何一个月开始偿还贷款本息，但原则上不得延长贷款期限。（A）24（B） 36（C） 12（D）149 商业助学贷款的利率按中国人民银行规定的利率政策执行，原则上( )。（A）上浮不超过 5%（B）上浮不超过
15、 10%（C）上浮不超过 20%（D）不上浮50 若以银行认可的质押方式申请设备贷款，贷款最高额不得超过质物价值的( )。（A）80%（B） 90%（C） 70%（D）60%51 对有担保流动资金贷款借款人的生产经营收入，应重点调查的内容不包括( )。（A）经营收入的合法性（B）经营收入的稳定性（C）本来收入预期的合理性（D）经营成本的稳定性52 对于商用房贷款抵押物，以下说法错误的是( )。（A）银行受理商业用房贷款，要求商用房竣工验收（B）不具有独立产权的商业用房，存在处置风险（C）有租金保证的商用房应作为银行商用房贷款主要业务对象（D）对商业前景不明的期房，原则上不得接受抵押53 商用房
16、贷款操作风险的主要内容不包括( )。（A）借款人还款能力变化风险（B）贷后管理中的风险（C）贷款签约和发放中的风险（D）贷款受理、调查、审查、审批中的风险54 某个体工商户因购买专用设备向某金融机构申请设备贷款，以其自有房产作为抵押物，该设备购置价格为 300 万元，抵押房屋评估价值为 320 万元，则该笔贷款最高额度不超过( ) 万元。（A）240（B） 224（C） 210（D）20055 下列权利凭证中，( )不能作为个人住房贷款质押担保的质物。（A）国家重点建设债券（B）个人活期储蓄存折（C）个人定期储蓄存款存单（D）1999 年以后财政部发行的凭证式国债56 个人商用房贷款不能采取(
17、 )贷款方式。（A）保证（B）信用（C）履约保证保险（D）抵押57 下列对经营性贷款操作风险的理解，错误的是( )。（A）贷款流程执行不严格（B）操作风险是贷款发放之前的风险（C）审批人员放松审批条件向关系人发放贷款（D）未严格执行银行授权管理制度，超权限审批发放贷款58 按照住房交易形态来划分，个人住房贷款不包括( )。（A）个人住房转让贷款（B）个人住房组合贷款（C）个人再交易住房贷款（D）新建房个人住房贷款59 不属于有担保流动资金贷款信用风险内容的是( )。（A）借款人家庭发生变化（B）借款人所控制企业经营情况发生变化（C）借款人还款能力发生变化（D）保证人还款能力发生变化，抵押物价值
18、发生变化60 个人商用房贷款的还款来源主要是( )。（A）商用房的租金收入和借款人的其他经营收入（B）借款人的投资收益（C）个人商用房的资产增值（D）借款人的工资、薪金收入61 以下不属于专项贷款的是( )。（A）中国银行的个人商用房贷款（B）中国银行的个人投资经营贷款（C）交通银行的个人商铺贷款（D）光大银行的个人工程机械按揭贷款62 个人信用贷款的特点不包括( )。（A）贷款流程短（B）贷款期限短（C）贷款额度小（D）准入条件严格63 个人医疗贷款一般由_和_联合当地特定合作医院办理。( )（A）保险公司；中介机构（B）保险公司；卫生管理部门（C）贷款银行；保险公司（D）贷款银行；中介机构
19、64 下岗失业人员小额担保贷款须由( )作为担保。（A）借款人的质押物（B）借款人的抵押物（C）借款人个人信用（D）政府指定的贷款担保机构65 2009 年 1 月 1 日，小李为小王向银行申请的一笔个人住房装修贷款提供连带责任保证，贷款金额 10 万元，如果贷款到期时，小王未按时偿还，银行( )。（A）只能先要求小王偿还，然后才能要求小李偿还（B）只能先要求小李偿还，然后才能要求小王偿还（C）可要求小王或小李中任何一个偿还，但只能要求小李偿还部分金额（D）可要求小王或小李中任何一个偿还全部金额66 陈小姐是某公司职员，每月工资收入为人民币 8000 元，每月信用卡还款人民币2500 元，每月
20、支付保险费人民币 500 元，则其每月所有债务支出与收入比为( )。（A）37.5%（B） 31.3%（C） 47.2%（D）53.5%67 个人抵押授信贷款以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房贷款合同”签订日的 ( )。（A）后一日（B）当日（C）前一日（D）后两日68 购买健身器材时申请的贷款属于下列哪一方式?( )（A）个人耐用消费品贷款（B）个人消费额度贷款（C）设备贷款（D）流动资金贷款69 个人质押贷款的风险控制重点在于( )。（A）确定出质人的职业（B）质押物的真实性、合法性和可变现性（C）明确出质人的担保意愿（D）防止虚报质押财产价值70 下列所述中，最可能获
21、得个人抵押授信贷款的申请人是( )。（A）小张今年 16 岁，想购买一辆切诺基越野车，因而以其父母的住房为抵押向银行申请个人贷款（B）小李平时遵纪守法，信用良好。前几年他开办了一家高级餐馆，餐馆利润连年稳定增长，最近规模扩大需要资金，小李便以其自有住房为抵押向银行提出申请（C）小红是一名典型的宅女，在家以写作为生，想以其作品为抵押申请一笔贷款（D）小王具有完全民事行为能力，因与妻子关系不和，欲自行将二人共有住房抵押申请个人贷款71 关于个人质押贷款的特点，下列说法不正确的是( )。（A）时间短（B）贷款风险高（C）操作流程短（D）周转快72 李先生每月收入 1 万元，贷款 20 万元用于购买住
22、房，采用等额本金还款法，期限 10 年，年利率为 5%，李先生首月还款的金额为( )元。（A）2600（B） 2800（C） 2500（D）240073 对经审批同意的个人抵押授信贷款，支用流程正确的是( )。填写合同；申请支用；审核合同； 抵押登记手续的办理； 签订合同；支用核批；相关文本、凭证签署及贷款发放； 支用审查。（A）（B） （C） （D）74 下列关于个人抵押授信贷款的表述中，错误的是( )。（A）个人抵押授信贷款的特点之一是贷款用途综合（B）个人抵押授信贷款可一次授信，循环使用（C）个人抵押授信贷款具有先授信，后用信的特点（D）个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人 (自然人
23、或法人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高额授信额度的贷款75 个人住房装修贷款是银行向个人发放的，用于装修( )的人民币担保贷款。（A）厂房（B）办公用房（C）自用住房（D）商用房76 下列关于下岗失业人员小额担保贷款的说法中，错误的是( )。（A）贷款期限最长不超过 5 年（B）贷款未清偿之前，不得对同一借款人发放新的贷款（C）贷款利率执行中国人民银行规定的同期贷款利率，不上浮（D）非赢利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息77 个人耐用消费品贷款的贷款期限一般为( )。（A）个人住房装修贷款期限一般为 13 年，最长不超过 5 年(含 5 年)（B）有的银行
24、规定个人住房装修贷款金额不超过人民币 20 万元（C）个人耐用消费品贷款期限一般在 1 年以内，最长为 3 年(含 3 年)（D）女性个人耐用消费品贷款期限不得超过 60 岁78 以下关于保证期间债权债务转让的说法，错误的是( )。（A）在合同约定的保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，若未另行约定，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任（B）债权人与债务人协议变更主合同的，若未另行约定，无须取得保证人书面同意（C）保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意（D）保证期间，保证人对未经同意转让的债务，不再承担保证责任79 ( )在提高审贷效率，方便广大群众借贷，防止
25、不良贷款，防止个人过度负债以及根据信用风险确定利率水平方面发挥着积极的作用。（A）个人征信系统（B）贷后档案管理（C）风险管理（D）贷后检查80 下列关于个人信用报告异议的说法中，正确的是( )。（A）个人信用报告有异议时，可以直接向人民银行征信中心提出个人信用报告的异议申请，无须出示个人身份证明（B）商业银行应当在接到核查通知的 7 个工作日内向征信服务中心作出核查情况的书面答复（C）征信服务中心收到商业银行重新报送的更正信息后，应当在 5 个工作日内对异议信息进行更正（D）征信服务中心应当在接受异议申请后 15 个工作日内，向异议申请人或转交异议申请的中国人民银行征信管理部门提供书面答复8
26、1 下列说法错误的是( )。（A）个人征信系统所收集的个人信用信息中的个人基本信息中，包括个人身份（B）个人征信系统所收集的个人信用信息中的个人基本信息中，包括破产记录（C）个人征信系统所收集的个人信用信息中的个人基本信息中，包括居住信息（D）个人征信系统所收集的个人信用信息中的个人基本信息中，包括职业信息82 可以作为信用指标体系的第二部分，记录个人经济行为、反映个人偿债能力和偿债意愿的重要信息是( )。（A）个人身份信息（B）信用交易信息（C）个人职业信息（D）居住信息83 经核查，征信服务中心如无法确认异议信息的正误，应( )。（A）对该异议信息做特殊标注（B）对信息进行复核（C）保留原
27、信息（D）按申请人要求更改个人信用信息84 目前，我国个人信用数据库更新个人信息的频率是( )更新一次。（A）每日（B）每周（C）每月（D）每年85 下列不属于个人征信系统所收集的个人信用信息中的特殊信息的是( )。（A）破产记录（B）信用报告查询信息（C）职业信息（D）与个人经济生活相关的法院判决等信息86 下列关于个人信用信息基础数据库管理暂行办法的说法中，不正确的是( )。（A）规定了信用信息保密原则（B）规定商业银行和征信服务中心在采集信息时应结合自身的主观判断（C）规定了个人信用数据库采集个人信用信息的范围和方式（D）明确个人信用数据库是中国人民银行组织商业银行建立的全国统一的个人信
28、用信息共享平台87 下列说法正确的是( )。（A）个人征信系统录入流程，不包括数据录入（B）个人征信系统录入流程，不包括数据报送和整理（C）个人征信系统录入流程，不包括数据聚合（D）个人征信系统录入流程，不包括数据获取88 为加强对个人隐私的保护，中国人民银行对个人征信系统的安全管理采取的措施中不包括( ) 。（A）查询记录（B）违规处罚（C）限定用途（D）分级管理89 商业银行各级用户在使用个人信用信息基础数据库时，需至少( )更改一次用户密码。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 2 个月（D）1 个月90 小李两年前在北京办理了一张信用卡，后调到上海工作，地址和电话信息都更换了。小李从此
29、一直没收到信用卡对账单和通知短信，所以并不知道自己尚有一笔欠款未还清，今年，准备结婚的小李欲贷款买房时才发现，之前的信用卡因逾期还款时间太长而使强迫停卡。请问，小李应当采取的正确措施是( )。（A）发现之前的信用卡被停卡后，立即去另一家银行申请新信用卡，覆盖原来的不良信用记录（B）立即通知信用卡中心更新其个人信息，及时还清欠款并保持按时还款（C）发现之前的信用卡被停卡后，立即销卡，以销毁原来的不良信用记录（D）只要在下次申请信用卡贷款前去银行还清欠款，就不会留下信用污点二、多选题以下各小题所给出的五个选项中，至少有两项符合题目要求。多选、少选、错选均不得分。91 下列属于个人贷款产品要素的有(
30、 )。（A）还款方式（B）贷款条件（C）贷款额度（D）贷款期限（E）贷款对象92 下列关于个人贷款对象的表述，正确的有( )。（A）合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人（B）个人贷款的对象仅限于自然人，而不包括法人（C）个人贷款的对象必须是企业的法定代表人（D）合格的个人贷款人可以是限制民事行为能力的自然人（E）个人贷款的对象可以是自然人，也可以是法人93 商业银行营销组织的模式主要有( )。（A）区域型营销组织（B）市场型营销组织（C）产品型营销组织（D）职能型营销组织（E）总分型营销组织94 银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，主要审查( )
31、 。（A）经国家工商行政管理机构核发的企业法人营业执照（B）税务登记证明（C）会计报表（D）开发商的法人代表及其配偶的个人信用程度（E）企业资信等级95 A 银行新推出了一款名为“轻松换房” 的个人住房贷款产品，该产品主要针对有改善居住条件需求的客户，该产品的特点有：(1)通过将客户原有房产进行抵押贷款，弥补客户支付首付款后家庭其他消费资金的不足；(2)与房产开发商合作，举办“购房让利 ”活动：(3)开通贷款“绿色通道”，做到 T+0 放款，贷款审批快于其他银行；(4)给予客户最低利率、费用减免等优惠措施，并向客户送家庭人身意外伤害保险，通过该产品 A 银行个人住房贷款业务得到快速发展。通过以
32、上材料，可判断 A 银行使用的市场定位策略有( )。（A）利益定位策略（B）形象定位策略（C）客户定位策略（D）竞争定位策略（E）联盟定位策略96 个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有( )。（A）未按规定对贷款业务的项目进行调查审核（B）未对合同签署人及签字(签章)进行核实（C）未充分调查借款人身份及第一还款来源（D）落实抵押或担保后放款（E）未建立贷后监控检查制度97 为证明借款人的偿贷能力，银行可接受的收入或财产证明有( )。（A）过去 3 个月的工资单流水账（B）股东分红决议（C）个人所得税纳税证明（D）租赁合同及租金收入银行流水账（E）验资报告98 以下情形中，可以申请个人住房贷
33、款的是( )。（A）个人自建自住房（B）房地产开发商建造某个人住房楼盘（C）个人对房屋进行大修（D）个人租房（E）个人购买第二套商品房99 公积金管理中心应( )按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。（A）每月（B）每季（C）每半年（D）每年（E）每周100 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括( )类贷款。（A）正常（B）关注（C）次级（D）可疑（E）损失101 根据担保法规定，不得设定抵押的情形有( )。（A）学校（B）医院（C）宅基地使用权（D）公司董事、经理以公司财产为个人提供抵押担保（E）未取得共有人同意的共有财产102 下列关于个人住房贷款的说法，错误的是( )。（A）贷款还款期限越长越好（B）等额本金还款法优于等额本息还款法（C）相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
