1、投资性房地产练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 A 公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。 2010 年 6 月 10 日购入一栋房地产，总价款为 9 800 万元，其中土地使用权的价值为 4 800 万元，地上建筑物的价值为 5 000 万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为 20 年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为 0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则 A 公司 2010 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为 ( )万
2、元。（A）265（B） 245（C） 1 25（D）4902 A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 A 公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010 年 1 月 1 日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6 000 万元，已计提折旧 1 500 万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5 500 万元。A 公司按净利润的 10计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的影响金额为 ( )万元。（A）1 000（B） 900（C） 1 500（D）03 下列
3、关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是( )。（A）租金收入通过“ 其他业务收入” 等科目核算（B）在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用” 科目（C）发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失 ”科目（D）在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量4 2011 年 6 月 30 日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产 2010 年 12月 31 日的公允价值为 2 000 万元，2011 年 6 月 30 日的公允价值为 1 900 万元，2011 年上半年
4、的租金收入为 60 万元。转换日预计尚可使用年限 10 年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对 A 公司 2011 年度损益的影响金额为( ) 万元。（A）-95（B） 65（C） 160（D）-1355 关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是( )。（A）企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的 H 期（B）房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日（C）企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日
5、期（D）自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日6 乙公司 2009 年 12 月 30 日外购一栋写字楼入账价值为 560 万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为 2009 年 12 月 30 日，租期为 2 年，年租金 35 万元，每年 12 月 30 日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010 年 12月 31 日，该项房地产的公允价值为 600 万元，2011 年 12 月 31 日乙公司出售该项房地产，售价 620 万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司 2011 年度损益的影响金额合计为( ) 万元。（A）20（B） 35（C） 55（D）
6、957 下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值（B）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值（D）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值8 企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 200 万元，投资性房地产的账面余额为 160 万元。其中成本为 140 万元，公允价值变动为 20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账
7、面价值的差额为 30 万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是( )。（A）处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额 30 万元应转入其他业务收入（B）处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额 40 万元应确认为营业外收入（C）处置时，投资性房地产累计公允价值变动 20 万元应冲减其他业务收入（D）处置时，该事项对当期损益的影响金额为 70 万元9 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。（A）采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失（B）采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量（C）采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公
8、积（D）采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 下列关于投资性房地产后续计量模式变更的表述中，不正确的有( )。（A）已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式（B）企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择（C）成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更（D）已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式11 A 公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。20
9、09 年 12 月 1 日，A 公司拟将该办公楼出租。2010 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给 B 公司使用，租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日，年租金为 400 万元，租期 3 年。当日，该写字楼的账面余额为 3 500 万元，已计提折旧 1 000 万元，公允价值为 1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010 年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400 万元。假定 A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有( )。（A）自用房地产转为投资性房地产的转换日为 2010 年 1
10、 月 1 日（B）转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积（C） A 公司收取的租金应确认为其他业务收入（D）该项房地产对 A 公司 2010 年度损益的影响金额为 300 万元12 下列事项中，不影响企业资本公积金额的有( )。（A）公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额（B）公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额（C）公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额（D）公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额13 下列关于投资性房地产转换的会计处理中
11、，表述正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益（B）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益（C）自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益（D）作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产” 科目14 关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有( )。（A）处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务收入（B）处置投资性房地产时，应将相关
12、的公允价值变动损益转入投资收益（C）处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益（D）处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本15 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有( )。（A）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值（B）已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值（C）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资
13、性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量（D）对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积一其他资本公积。 ( )（A）正确（B）错误17 非投资性房地产
14、转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。 ( )（A）正确（B）错误18 公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“ 资本公积” 科目。 ( )（A）正确（B）错误19 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。 ( )（A）正确（B）错误20 企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。 ( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的
15、，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 A 公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2009 年 12 月，A 公司与 B 公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为 2009 年 12 月 31 日，租期为 3 年，每年收取租金 360 万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为 5 400 万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为 30 年，至转换日已使用 10年，预计净残值为零，已计提折旧 1 780 万元(含 2009 年 12 月份折旧额)，已于2008 年底计提减值准备 420 万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残
16、值与会计上一致。A 公司在 2009 年底所做的会计处理为：借：投资性房地产 3 200累计折旧 1 780固定资产减值准备 420贷：固定资产 5 400(2)2010 年末， A 公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：2010 年计提折旧： 3 20020=160(万元)借：管理费用 160贷：投资性房地产累计折旧 1602010 年 12 月 31 日确认租金收入：借：银行存款 360贷：其他业务收入 360(3)2011 年 1 月 1 日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A 公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行
17、后续计量。2011 年 1 月 1 日公允价值为 3 240 万元，假设 A 公司按净利润的10计提盈余公积。A 公司在 2011 年 1 月 1 目的账务处理如下：借：投资性房地产一成本 3 240投资性房地产累计折旧 160贷：投资性房地产一写字楼 3 200公允价值变动损益 200(4)2011 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 3 400 万元。A 公司 2011年底做的账务处理如下：确认公允价值变动：借：投资性房地产一公允价值变动 160贷：公允价值变动损益 160确认租金收入：借：银行存款 360贷：其他业务收入 360(5)2012 年 12 月 31 日，与
18、 B 公司的租赁合同到期，A 公司将该房地产出售给 C 公司。售价为 4000 万元，C 公司已用银行存款付清。A 公司 2012 年底做的账务处理如下：确认租金收入：借：银行存款 360贷：其他业务收入 360编制出售投资性房地产的相关会计分录：借：银行存款 4 000贷：投资性房地产一成本 3 240一公允价值变动 160营业外收入 600(6)假定不考虑所得税等相关税费。要求：根据上述材料。逐笔分析，判断 A 公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。(答案中金额单位用万元表示)投资性房地产练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每
19、小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A 公司 2010 年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 00020(612)+4 800 20(7 12)=265( 万元) 。【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。该事项对 A 公司留存收益的影响金额=5 500-(6 000-1 500)=1000(万元) 。【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的计量。选项 B，采用
20、成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2011 年上半年的租金收入 60 万元：借：银行存款 60贷：其他业务收入 60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产 1 900公允价值变动损益 100贷：投资性房地产 2 000转换日该项固定资产的账面价值为 1 900 万元，2011 年应计提的折旧额=1 90010(612)=95(万元)，计入管理费用。借：管理费用 95贷：累计折旧 95该项房地产对 A 公司 2011 年度损益的影响
21、金额 =60-100-95=-135(万元)。【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【试题解析】 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 C【试题解析】 2011 年的会计处理为：借：银行存款 35贷：其他业务收入 35借：银行存款 620贷：其他业务收入 620借：其他业务成本 600贷：投资性房地产一成本 560一公允价值变动 40借：公允价值变动损益 40贷：其他业务成本 402011 年度影响损益的金额=35+620-60
22、0-40+40=55(万元)。【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 D【试题解析】 选项 A 需要计提减值准备，计入资产减值损失；选项 BC 将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；选项 D 计入资本公积。【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核投资性房地产的处置。选项 A，应冲减其他业务成本；选项 B，企业收到的价款应计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本；选项 C，应冲减其他业务成本；选项 D，处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 D【试题解析】 本题
23、考核投资性房地产的后续计量。选项 A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项 B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项 C，应记入 “公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。10 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题：考核投资性房地产计量模式的变更。选项 B，企业通常应当采用成本模式计
24、量。满足特定条件也可以采用公允价值模式计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更；选项 C，企业对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项 B，转换日公允价值 1800 小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对 A 公司 2010 年度损益的影响金额=1800-(3 500-1 000)+(2 400-1800)+400=300(万元)。【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,
25、B,C【试题解析】 本题考核投资性房地产的核算。选项 ABC 均应记入“公允价值变动损益”科目。【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。选项 B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入资本公积，不影响当期损益。【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项 A、B 不正确；处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项 C 不正确。【知
26、识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核投资性房地产的会计处理。选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项 D，再开发期间不计提折旧或摊销。【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。16 【正确答案】 B【试题解析
27、】 本题考核投资性房地产计量模式的变更。投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益；非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需
28、要考虑差额在哪一方的问题。【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的后续支出。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产的确认条件的，应当计入投资性房地产的成本；不满足投资性房地产的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。【知识模块】 投资性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两
29、位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 【正确答案】 (1)A 公司 2009 年底所做的会计处理不正确。理由：固定资产转化为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该固定资产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别对应转入“投资性房地产” 、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备 ”科目。正确的分录为：借：投资性房地产 5 400累计折旧 1 780固定资产减值准备 420贷：固定资产 5 400投资性房地产累计折旧 1 780投资性房地产减值准备 420(2)A 公司 2010 年底所做的计提投资性房地产折旧的处理不正确。理由：成本模式下，投资性
30、房地产的折旧额应计入其他业务成本。正确的分录为：借：其他业务成本 160贷：投资性房地产累计折旧 160确认租金收入的处理正确。(3)A 公司 2011 年 1 月 1 日所做的处理不正确。理由：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。正确的处理为：借：投资性房地产一成本 3240投资性房地产累计折旧 1940投资性房地产减值准备 420贷：投资性房地产一写字楼 5400利润分配一未分配利润 180盈余公积 20(4)A 公司 2011 年 12 月 31 日所做的处理正确。(5)A 公司 2012 年 12 月 31 日确认租金收入的处理正确。出售投资性房地产的相关会计分录不正确。理由：处置投资性房地产时，应该按实际收到的金额，计入其他业务收入，同时按投资性房地产的账面价值，确认其他业务成本，不通过营业外收支核算。正确的处理为：借：银行存款 4 000贷：其他业务收入 4 000借：其他业务成本 3 400贷：投资性房地产一成本 3 240一公允价值变动 160借：公允价值变动损益 160贷：其他业务成本 160【知识模块】 投资性房地产
