1、投资性房地产练习试卷 4（无答案）一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。（A）甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期 3 年，以赚取租金（B）乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期 5 年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价（C）甲企业在一栋写字楼购买了 5 间办公用房，经营出租给丁企业，为期 3 年，以赚取租金（D）甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造
2、了一栋商铺，并已整体经营出租给 M 企业，为期 3 年，以赚取租金2 2006 年 5 月，甲企业计划购入一栋 6 层写字楼，将其中 4 层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余 2 层用于本企业办公。5 月 16 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的 4 层出租给乙企业，为期5 年。6 月 5 日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计 1 200 万元，其中，土地使用权的成本 300 万元，建筑物的成本 900 万元(用于出租的 4 层成本为 600 万元，自用的 2 层成本为 300 万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同
3、。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( （A）1 200（B） 600（C） 800（D）4003 投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当( )。（A）借记“在建工程 ”科目，贷记“投资性房地产”科目（B）借记 “在建工程” 科目，贷记“ 工程物资”等科目（C）借记 “投资性房地产”科目，贷记“ 工程物资” 等科目（D）借记“投资性房地产” 科目，贷记“在建工程”科目4 2006 年 10 月 15 日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。206 年 12 月 1 日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为 6
4、 800 万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为 6 720 万元，其中，成本为 6 500 万元，公允价值变动为增值 220 万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。（A）220（B） 300（C） 6 720（D）805 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初( )。（A）投资收益（B）盈余公积（C）未分配利润（D）资本公积6 甲企业是从事房地产开发业务的企业，207 年 5 月 5 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 207 年6 月 10 日。 207 年
5、 6 月 10 日，该写字楼的账面余额 8 500 万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6 月 10 日该写字楼的公允价值为 8 300 万元。207 年 6 月 10 日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应( ) 。（A）借记“资本公积 其他资本公积” 科目 200 万元（B）贷记 “资本公积其他资本公积”科目 200 万元（C）借记 “公允价值变动损益”科目 200 万元（D）贷记“公允价值变动损益” 科目 200 万元7 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产讨，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。（A）借记“公允价
6、值变动损益” 科目（B）贷记 “公允价值变动损益”科目（C）借记 “资本公积其他资本公积”科目（D）贷记“资本公积 其他资本公积” 科目二、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。8 甲企业为房地产企业，对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于 2007年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 300 万元，营业税税率为 5%，出租时，该幢商品房的成本为 7 000 万元，计提减值准备 1 000 万
7、元；公允价值为 7 000 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 300 万元， 2008 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 500 万元，2009年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 7 600 万元，2010 年 1 月 10 日将该幢商品房对外出售，收到 7 9 新华公司有关投资性房地产的业务资料如下：(1)2005 年 1 月 20 日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计 3 000 万元，土地使用权的使用年限为 50 年(假定新华公司按年采用直线法进行摊销，无净残值)。(2)2006 年 1 月 8 日，新华公司在此土地
8、上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为 800 万元，增值税额为 136 万元，工程物资已验收入库。(3)工程领用 702 万元的工程物资，同时领用本公司生产的产品一批，该批产品的实际成本为 80 万元，税务部门核定的计税价格为 100 万10 丁股份有限公司(以下简称丁公司)注册地在北京市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，营业税税率为 5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。丁公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。丁公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2008 年 1 月，丁公司自行建造办公大楼。在建设期间，丁公司购进一批工程物资，价款为 1 800 万元，增值税为 306 万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。丁公司为建造该项工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本 280 万元，计税价格 30
