1、投资性房地产练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 以题 6 资料为例,该投资性房地产 2007 年 12 月 31 日公允价值变动损益累计为( )。（A）120 万元（B） 382.5 万元（C） 262.5 万元（D）142.5 万元2 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,如果期末公允价值小于其账面价值的金额,应贷记( )科目。（A）“公允价值变动损益”（B） “资本公积”（C） “营业外收入”（D）“投资性房地产 公允价值变动”3 投资性房地产计量模式由
2、成本模式转换为公允价值模式的,转换时公允价值大于账面价值的差额,应记入( )科目。（A）“投资性房地产 公允价值变动”（B） “公允价值变动损益”（C） “营业外收入”（D）“利润分配 未分配利润”4 企业处置某投资性房地产时,“投资性房地产” 科目余额为 50 万元,其中“投资性房地产成本” 科目余额为 60 万元,“ 投资性房地产 公允价值变动”科目贷方余额为 10 万元。该房地产由自用转换为出租时计入资本公积的金额为 15 万元。则处置时,应转入其他业务收入的金额为( )。（A）25 万元（B） 15 万元（C） 10 万元（D）5 万元5 投资性房地产进行初始计量时,下列说法中,正确的
3、是( )。（A）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ,应按成本进行初始计量,以后不能改变计量模式（B）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应按公允价值进行初始计量,以后不能改变计量模式（C）无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,均应按成本进行初始计量（D）无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 ,均应按公允价值进行初始计量6 下列各项中,属于投资性房地产的是( )。（A）房地产企业开发的准备出售的房屋（B）房地产企业开发的已出租的房屋（C）企业持有的准备建造房屋的土地使用权（D）企业以经营租赁方式租入的建筑物7 某企业投资性房地产采用成本计
4、量模式。2008 年 1 月 31 日购入一幢建筑物同时用于出租。该建筑物的成本为 1000 万元,预计使用年限为 20 年,预计净残值为 100万元。采用直线法计提折旧。2008 年应该计提的折旧额为( )。（A）50 万元（B） 45.83 万元（C） 45 万元（D）41.25 万元二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。8 下列关于投资性房地产后续计量模式的转换的说法中,不正确的有( )。（A）从成本模式转换为公允价值模式的,应当按会计政策变更处理（B）从成本模式转换为公允价
5、值模式的,应当按会计估计变更处理（C）已采用成本模式计量的,不得转为公允价值模式计量（D）已采用公允价值模式计量的,不得转为成本模式计量9 企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产,并采用公允价值模式进行后续计量。转换日的会计处理正确的是( )。（A）转换日该存货的公允价值大于其账面价值的差额 ,记入“ 资本公积”科目（B）转换日该存货的公允价值小于其账面价值的差额,记入“资本公积” 科目（C）转换日该存货的公允价值大于其账面价值的差额,记入“公允价值变动损益” 科目（D）转换日该存货的公允价值小于其账面价值的差额 ,记入“ 公允价值变动损益”科目10 采用成本模式计量的投资性房地产处置时,下
6、列会计处理正确的是( )。（A）按实际收到的金额记入“其他业务收入” 科目的贷方（B）按实际收到的金额记入“投资收益”科目的贷方（C）按其账面价值记入“其他业务成本”科目的借方（D）按其账面价值记入“投资收益” 科目的借方11 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,下列会计处理正确的是( )。（A）按实际收到的金额记入“其他业务收入” 科目的贷方（B）按实际收到的金额记入“投资收益”科目的贷方（C）按其账面价值记入“投资收益”科目的借方（D）按该投资性房地产增值的金额转入“其他业务收入”科目12 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时,下列说法中,正确的是( )。（A）投资性房地产所在
7、地有活跃的房地产交易市场（B）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而能对投资性房地产的公允价值作出合理的估计（C）不对投资性房地产计提折旧或进行摊销（D）仍对投资性房地产计提折旧或进行摊销13 关于投资性房地产的确认和计量,下列说法中正确的有( )。（A）企业以经营租赁方式租入的房地产再转租给其他单位的 ,应确认为投资性房地产（B）自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成（C）与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确认条件的,应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的,应当在发生时
8、计入当期损益（D）自用的房地产或作为存货的房地产转为出租 ,应当在租赁开始日确认为投资性房地产14 下列事项中,会影响企业资本公积金额的有( )。（A）公允价值计量模式下,投资性房地产期末公允价值大于其账面价值的差额（B）公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值大于账面价值（C）公允价值计量模式下,自用房地产转为投资性房地产时,公允价值小于账面价值（D）公允价值计量模式下,原自用房地产转为投资性房地产时公允价值大于账面价值,现决定退出使用终止确认三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小
9、题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量下,将自用的房地产对外出租时,其公允价值与账面价值的差额,应计入公允价值变动损益。( )（A）正确（B）错误16 企业对投资性房地产按公允价值模式进行后续计量,资产负债表日投资性房地产的公允价值与账面价值之差额,应计入公允价值变动损益。( )（A）正确（B）错误17 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时,在原转换日计入资本公积的金额应转入“其他业务收入 ”科目。 ( )（A）正确（B）错误18 一项房地产部分用于出租赚取租金,部分用于企业自
10、身的经营场所,则出租部分为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误19 企业持有以备经营出租的空置建筑物,应作为投资性房地产。( )（A）正确（B）错误20 投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。( )（A）正确（B）错误四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 某公司于 2007 年 1 月 1 日将一幢厂房对外出租。该厂房于 1988 年 12 月 31 日交付使
11、用,并于次年 1 月开始采用年限平均法计提折旧。账面原价 1600 万元,预计使用年限 25 年,预计净残值 100 万元。该公司对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。经确定转换日该厂房公允价值为 600 万元。假定 2008 年年末公允价值为620 万元,2012 年公允价值为 630 万元。2013 年 1 月 20 日,公司对该厂房终止出租,并于 2013 年 2 月将厂房整体出售,取得出售收入 650 万元,已存入银行,另须缴纳营业税 32.5 万元。要求:根据上述资料作如下处理:(1)编制 2007 年 1 月 1 日厂房对外出租的会计分录。(2)编制 2008 年末进行后续计量
12、的会计分录。(3)编制 2013 年 2 月厂房出售的会计分录。22 乙公司为股份有限公司,有关房地产业务如下:(1)乙公司采用出包方式建造一栋职工宿舍楼,并与建筑承包商签订合同,合同约定该建设工程于 2005 年 9 月开始建造,于 2006 年 9 月月末交付使用。合同总金额为2000 万元,开始建造当月支付合同金额的 60%,项目交付使用时支付合同金额的40%。(2)2005 年 9 月 3 日,乙公司开出支票预付工程款 1200 万元给建筑单位。(3)2006 年 9 月 30 日,工程完工交付使用,乙公司按合同支付工程款 800 万元。(4)该职工宿舍预计使用寿命为 30 年,预计净
13、残值 8 万元,采用年限平均法计提折旧。(5)2007 年 9 月末,乙公司决定对该职工宿舍进行改造,改造完成后用于对外出租。改造过程中,领用原材料 200 万元(该材料购入时发生的进项税额 34 万元),发生工程人员的工资等费用 50 万元,用银行存款支付工程费用 10.4 万元。(6)2007 年 11 月,乙公司与丙公司签订租赁协议,协议约定乙公司将上述建筑物出租给丙公司,租赁期从 2008 年 1 月 1 日起至 2017 年 12 月 31 日止,租金每月 12 万元。(7)2007 年 12 月月末,更新改造工程完工,按合同出租给丙公司。该房地产改扩建后预计使用寿命重新确定为 25
14、 年,预计净残值为 28 万元,采用平均年限法计提折旧。乙公司对投资性房地产的后续计量采用成本模式。(8)2008 年 1 月 1 日,乙公司预收丙公司 2008 年上半年的租金 72 万元,存入银行。(9)2009 年 1 月,由于乙公司所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,乙公司决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009 年 1 月月初,该房地产的公允价值为 2500 万元。(10)2009 年年末 ,该房地产的公允价为 2600 万元。(11)2015 年 6 月,乙公司与丙公司达成协议,决定终止租赁合同,同时将该房地产转让给丙
15、公司,转让价为 3000 万元。该房地产 2014 年年末公允价值为 2700 万元。(12)2015 年 6 月月末,乙公司办妥产权转移手续,该房地产转让给丙公司,丙公司收到转让价款 3000 万元存入银行(假定不考虑相关税费)。要求:(1)编制乙公司于 2005 年 9 月 3 日和 2006 年 9 月 30 日支付工程款的会计分录。(2)编制乙公司于 2006 年 9 月 30 日将该工程交付使用时的会计分录。(3)编制乙公司于 2006 年 12 月计提该固定资产折旧的会计分录。(4)编制乙公司于 2007 年 9 月月末对该房地产进行更新改造的会计分录。(5)编制乙公司于 2008
16、 年 1 月出租该房地产和收到租金的会计分录。(6)编制乙公司于 2009 年年初改变投资性房地产计量模式的会计分录。(7)编制乙公司于 2009 年年末关于该投资性房地产公允价值变动的会计分录。(8)编制乙公司于 2015 年 6 月月末处置该投资性房地产的会计分录。投资性房地产练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题本类题共 15 小题，每小题 1 分，共 15 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。1 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】
17、D【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 C【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 D【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题本类题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。8 【正确答案】 B,C【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 A,D【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 A,C【知识模块】 投资性房地产11 【正确答案】 A,D【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 B
18、,C,D【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 B,D【知识模块】 投资性房地产三、判断题本类题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分。表述正确的，填涂答题卡中信息点；表述错误的，则填涂答题卡中信息点。每小题判断结果正确得 1 分，判断结果错误的扣 0.5 分，不判断的不得分也不扣分。本类题最低得分为零分。15 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 A【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产19 【正确答案】 B【知识模块】 投资性房地产20 【正确答案】 A【知识模块】 投资
19、性房地产四、计算分析题本类题共 2 小题，共 22 分。凡要求计算的项目，均须列出计算过程；计算结果出现小数的，均保留小数点后两位小数。凡要求编制会计分录的，除题中有特殊要求外，只需写出一级科目。21 【正确答案】 (1)2007 年,厂房对外出租的会计分录:借:投资性房地产成本 6000000累计折旧 10800000贷:固定资产 16000000资本公积其他资本公积 800000(2)2008 年年末 ,进行后续计量的会计分录:借:投资性房地产公允价值变动 200000贷:公允价值变动损益 200000(3)2012 年 2 月,厂房出售的会计分录:借:银行存款 6500000贷:其他业务
20、收入 6500000借:营业税金及附加 325000贷:应交税费应交营业税 325000借:其他业务成本 6300000贷:投资性房地产成本 6000000公允价值变动 300000借:公允价值变动损益 300000贷:其他业务收入 300000借:资本公积其他资本公积 800000贷:其他业务收入 800000【知识模块】 投资性房地产22 【正确答案】 (1)乙公司于 2005 年 9 月 3 日支付工程款的账务处理: 借:在建工程12000000 贷:银行存款 12000000 乙公司于 2005 年 9 月 30 日支付工程款的账务处理: 借:在建工程 8000000 贷:银行存款 8
21、000000(2)乙公司于 2006 年 9 月 30 日将该工程交付使用时的账务处理: 借:固定资产 20000000 贷:在建工程 20000000(3)乙公司于2006 年 12 月计提该固定资产折旧的账务处理: 借:管理费用 55333.33 贷: 累计折旧 55333.33(4)乙公司于 2007 年 9 月月末对该房地产进行更新改造的账务处理: 借:在建工程 19336000 累计折旧 664000 贷:固定资产 20000000 借:在建工程2944000 贷:原材料 2000000 应交税费应交增值税 (进项税额转出)340000 应付职工薪酬 500000 银行存款 1040
22、00(5)乙公司于 2008 年 1 月出租该房地产的账务处理: 借:投资性房地产 22280000 贷:在建工程 22280000 乙公司于 2008 年 1 月收到租金的账务处理: 借:银行存款 720000 贷:其他业务收入 120000 预收账款 600000(6)乙公司于 2009 年初改变投资性房地产计量模式的账务处理: 借: 投资性房地产成本 25000000 投资性房地产累计折旧(摊销)880000 贷: 投资性房地产 22280000 利润分配未分配利润 3600000(7)乙公司于 2009 年年末该投资性房地产公允价值变动的账务处理: 借:投资性房地产公允价值变动 1000000 贷:公允价值变动损益 1000000(8)乙公司于 2015 年 7 月月初处置该投资性房地产的账务处理: 借:银行存款 30000000 贷:其他业务收入 30000000 借:其他业务成本 27000000 贷:投资性房地产成本 25000000公允价值变动 2000000 借:公允价值变动损益2000000 资本公积其他资本公积 3600000 贷:其他业务收入 5600000【知识模块】 投资性房地产
