1、1995 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。（A）随之（B）不能（C）由抵押人确定是否（D）由抵押权人确定是否2 建设用地规划管理由( )部门负责。（A）建设（B）房地产管理（C）城市规划行政主管（D）土地管理3 房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。（A）检查质量（B）验收合格（C）建设单位认可（D）办理产权登记4 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。（A）评估（B）成交（C）协议（D）核定5 1988 年我国宪法修正案中
2、规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )。”（A）转让（B）拍卖（C）出租（D）抵押6 城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（A）房产和土地（B）规划（C）土地（D）房产7 土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）二年（B）一年（C）六个月（D）三个月8 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。（A）35（B） 36（C） 310（D）10209 某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为 50 年，协议出让年限为 40 年，经开发建
3、设 5 年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。（A）50（B） 45（C） 40（D）3510 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。（A）转移变更（B）新建（C）遗失（D）他项权利11 按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。（A）由出让方、受让方平等协商确定（B）由专业人士评估确定（C）由政府决定（D）不得低于按国家规定所确定的最低价12 在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。（A）买卖（B）租赁（C）抵押（D）分配13 某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程
4、序。（A）勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证（B）登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证（C）登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证（D）登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证14 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续。（A）申请（B）审查（C）批准（D）鉴证15 我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。（A）30（B） 40（C） 70（D）50二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1
5、6 我国土地使用权出让可以采取( )方式。（A）征用（B）划拨（C）拍卖（D）招标（E）协议17 房屋所有权因( ) 等原因转移变更时，应自转移之日起三个月内办理转移变更登记。（A）买卖（B）继承（C）抵押（D）出租（E）拆除18 城市房地产管理法所称的房地产交易包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）房地产继承（E）土地使用权出让19 建筑工程招标可以采取( )招标的方式。（A）公开（B）邀请（C）内定（D）协议（E）阶段20 房地产保险应遵循( )原则。（A）相关（B）可保权益（C）赔偿（D）近因（E）互利21 建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”
6、是指对( )管理。（A）进度（B）质量（C）成本（D）合同（E）信息22 住房抵押贷款的利率由( )决定。（A）抵押价值（B）借款人首期付款额与房价款比例（C）贷款期长短（D）贷款人收入水平（E）贷款额占抵押物估值比例23 征地补偿费包括( ) 。（A）土地补偿费（B）地上建筑物、构筑物补偿费（C）青苗补偿费（D）房屋结构差价（E）交通补助费24 城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。（A）中、小学校（B）商业服务网点（C）消防（D）托儿所、幼儿园（E）绿化25 城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )。（A）房屋拆迁许可证制度（B）房地产价格评估人员资格认证制度（C）房地产价格评估
7、制度（D）建设工程监理制度（E）土地使用权和房屋所有权登记制度26 ( )是城市房地产管理法规定的合同。（A）土地使用权出让合同（B）房地产转让合同（C）房屋租赁合同（D）房地产抵押合同（E）商品房购销合同27 按照房地产估价师执业资格制度暂行规定，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( ) 三个文件。（A）学历证明（B）实践经历证明（C）个人身份证（D）职称证明（E）报名申请表28 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。（A）抵押权（B）处置权（C）使用权（D）收益权（E）占有权29 房地产产权登记是指对( )登记。（A）房屋所有权（B）土地所有权（C）房屋使用权（D）土地使用权（E）
8、房屋收益权30 签订房地产(房屋) 买卖合同时，( ) 是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务。（A）买卖关系的当事人（B）标的物（C）合同性质（D）价款（E）房屋结构三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。31 我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。 ( )（A）正确（B）错误32 房屋拆迁作价补偿金额是按照被拆迁房屋建筑面积的原值结合成新因素计算。 ( )（A）正确（B）错误33 征用耕地 3 亩以下，其他土地 100 亩以下，由县级人民政府批准。 ( )（A）正确（B）错误34 房地产中介服务机构包括房地产价格评估
9、机构。 ( )（A）正确（B）错误35 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 ( )（A）正确（B）错误36 房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 ( )（A）正确（B）错误37 我国建设工程开工实行建设监理制度。 ( )（A）正确（B）错误38 城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人。 ( )（A）正确（B）错误39 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 ( )（A）正确（B）错误40 拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。 ( )（A）正确（B）错误4
10、1 商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。 ( )（A）正确（B）错误42 成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。 ( )（A）正确（B）错误43 房屋买卖只需查验房屋所有权证件即可办理。 ( )（A）正确（B）错误44 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。 ( )（A）正确（B）错误45 某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金 20%以下的土地闲置费。 ( )（A）正确（B）错误四、填空题请在空白处填入最恰当的内容。46
11、 我国传统城市土地使用制度概括地说是对土地实行行政划拨，_、_使用，禁止土地使用者转让土地。47 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对土地使用权出让、转让、出租、_、终止以及_等问题做了明确规定。48 土地使用权出让合同的主要内容有：出让地块的位置、面积、用途、_、出让方式、出让金额、_、土地使用规划条件、违约处罚规定等。49 城市房地产管理法规定，房地产开发必须实行“全面规划、合理布局、_、_” 。50 城市规划法第二十九条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合_服从_。”51 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的法律凭证。52 房地产产权管理工作包括审查产权、
12、_、登记产权、保障和监督产权的合法行使等。53 房地产产权登记分为_登记、转移变更登记和其他登记三类。54 房地产估价师执业资格制度暂行规定明确规定，国家实行房地产估价人员执业资格认证和_制度。55 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、_和年度建设用地计划。56 城市房屋的拆迁实施方式有_、自行拆迁和_。57 房地产转让时，土地出让合同载明的_随之转移。58 房地产信贷资金的来源主要有：借入资金、同行业往来资金、_、企业存款等。59 城市房地产管理法规定，豪华住宅用地的出让，有条件的必须采取_招标方式。五、简答题请简要回答下列问题。60 简述房地产价格评估的程序。61 商品房预售的条件是什
13、么?六、问答题答题要求要点突出、全面、逻辑关系清楚。62 房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?1995 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中
14、有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 C,D,E17 【正确答案】 A,B,E18 【正确答案】 A,B,C19 【正确答案】 A,B,D20 【正确答案】 B,C,D21 【正确答案】 D,E22 【正确答案】 B,C23 【正确答案】 A,B,C24 【正确答案】 A,B,D25 【正确答案】 B,C,E26 【正确答案】 A,B,C,D27 【正确答案】 A,B,E28 【正确答案】 C,D,E29 【正确答案】 A,D30 【正确答案】 A,B,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不
15、得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A35 【正确答案】 A36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 B40 【正确答案】 B41 【正确答案】 B42 【正确答案】 B43 【正确答案】 B44 【正确答案】 A45 【正确答案】 A四、填空题请在空白处填入最恰当的内容。46 【正确答案】 无偿、无限期47 【正确答案】 抵押、划拨土地使用权48 【正确答案】 土地使用期限、付款方式49 【正确答案】 综合开发、配套建设50 【正确答案】 城市
16、规划、规划管理51 【正确答案】 房屋拆迁申请人52 【正确答案】 确认产权53 【正确答案】 总54 【正确答案】 注册登记55 【正确答案】 城市规划56 【正确答案】 委托拆迁、统一拆迁57 【正确答案】 权利、义务58 【正确答案】 自有资金59 【正确答案】 拍卖五、简答题请简要回答下列问题。60 【正确答案】 房地产价格评估必须依照下列程序办理：(1)评估申请及受理；(2)查勘现场；(3)撰写评估报告书；(4)审查批准。61 【正确答案】 城市房地产管理法第四章第二节第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程
17、规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上；并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。六、问答题答题要求要点突出、全面、逻辑关系清楚。62 【正确答案】 1房地产转让时，房屋所有权和土地使用权均发生转移，而房屋的使用权可以发生转移，也可以不发生转移。2房地产在抵押期间内，房屋所有权、使用权和土地使用权均不发生转移，但受到抵押权的限制。一旦还清贷款，抵押人将恢复对抵押物的完全所有权；若到期不能偿还贷款，抵押人将丧失抵押物的房屋所有权和土地使用权。3房屋在租赁期间，房屋的所有权并不发生转移，但房屋使用权转移给房屋的承租人。
