1、2001 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。（A）评估（B）经纪（C）代理（D）咨询2 房屋的成本租金不含( )。（A）折旧费（B）维修费（C）保险费（D）税金3 按照法律规定，( ) 可以出让国有土地使用权。（A）国家（B）拥有国有土地使用权的事业单位（C）拥有国有土地使用权的开发企业（D）拥有国有土地使用权的个人4 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )%。（A）10（B） 15（C） 20（D）255 建设用地规模在( ) 万平方米以上的新建小区及组团
2、都要进行综合验收。（A）1（B） 2（C） 3（D）56 房地产开发企业销售商品房的保修期从( )之日起计算。（A）房屋竣工（B）房屋质量验收合格（C）房屋交付用户使用（D）业主委员会成立7 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲、乙共有8 某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100 万元应由( ) 。（A）两家
3、银行按债权比例受偿（B）两家银行均等受偿（C）甲银行优先全额受偿（D）乙银行优先全额受偿9 甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500 元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为( )元。（A）250（B） 500（C） 750（D）150010 房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起( )日内，做出是否准予续期注册的决定。（A）15（B） 30（C） 60（D）9011 对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按( )%的税率征收。（A）5.5（B） 18（C） 27（D）3312 经济适用住房指导价是根据平均成本加( )%以
4、内的利润确定的。（A）3（B） 5（C） 6（D）813 属于间接融资方式的为( )。（A）商业信用（B）国家信用（C）民间信用（D）银行信用14 房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。（A）投保时的实际价值（B）保险事故发生前的实际价值（C）保险事故发生后的实际价值（D）A 和 B15 设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为( )。（A）R1R2 R3（B） R2R1R3（C） R3R1R2（D）R1R3 R216 统计总体必须是( ) 。（A）性质不同的众多个体所组成的集合体（B）性质相同的众多个体所组成的集合体（C）至少有一个主要性质相
5、同的众多个体所组成的集合体（D）至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体17 以下项目中不属于期间费用的为( )。（A）管理费用（B）开发成本（C）财务费用（D）销售费用18 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。（A）3（B） 8（C） 5（D）1019 在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是( )。（A）增加建筑密度（B）降低层高（C）增加建筑长度（D）增加建筑层数20 假定某商品需求表中 D1、D2、D3、D4 的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在( )情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。（A）D1 和 D2（B） D2 和 D3（
6、C） D3 和 D4（D）D1 和 D4二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）抵押（E）租赁22 征用( ) ，不需国务院批准。（A）基本农田 10 公顷以下的（B）基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的（C）基本农田以外的耕地超过 70 公顷的（D）其他土地不超过 35 公顷的（E）其他土地超过 70 公顷的23 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。（A
7、）经规划管理部门同意（B）经房产管理部门同意（C）经原土地使用权出让方同意（D）重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议（E）调整土地使用权出让金24 城市规划报建审批管理包括( )。（A）建设项目选址管理（B）土地利用规划管理（C）建设用地规划管理（D）建设工程规划管理（E）对违章建设的查处25 不需要办理施工许可证的是( )建设工程。（A）工程投资额 30 万元以下的（B）建设面积 300m2 以下的（C）建设面积 500m2 以下的（D）工程投资额 30 万元以下且建筑面积在 300m2 以下的（E）投资额 50 万元以下且面积不超过 300m2 的26 承租人( ) ，出租人有权终
8、止合同。（A）将承租的房屋擅自转租（B）故意损坏承租的房屋（C）无正当理由拖欠房租 3 个月（D）无正当理由闲置承租房屋（E）擅自改变房屋用途27 房地产转让，当事人应当( )。（A）签订书面转让合同（B）向县级以上政府规定的部门申报成交价（C）到工商管理部门办理转让合同登记手续（D）到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续（E）到房地产管理部门办理房地产转移登记28 登记机关可以依法做出( )的行为。（A）准予登记（B）暂缓登记（C）不予登记（D）代为登记（E）免予登记29 成套房屋的建筑面积等于( )。（A）套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（B）套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积+ 套内阳
9、台建筑面积（C）套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积+ 套内墙体面积（D）套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 +套内墙体面积（E）套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 +套内阳台建筑面积+套内墙体面积30 采取定额税率的税种有( )。（A）房产税（B）城镇土地使用税（C）耕地占用税（D）土地增值税（E）契税31 住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、( ) 和特殊情况下支付的工资。（A）奖金（B）津贴（C）补贴（D）加班加点工资（E）稿酬32 房地产估价师注册分为( )。（A）总注册（B）初始注册（C）续期注册（D）变更注册（E）转移注册33 属于
10、直接融资方式的有( )。（A）抵押贷款（B）赊销（C）发行股票（D）发行债券（E）分期付款34 保险的基本职能包括( )。（A）分散危险（B）融通资金（C）风险投资（D）社会保障（E）组织经济补偿35 每位普通股的股东( )。（A）拥有相同的权利（B）具有相同的义务（C）拥有股息、红利分配的请求权（D）拥有查询公司经营状况的请求权（E）拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利36 以下标志中属于品质标志的有( )。（A）建筑面积（B）性别（C）年龄（D）学历（E）停车泊位37 因取得收入而可能发生变化的会计要素有( )。（A）负债（B）收入（C）费用（D）资产（E）所有者权益38 控制性详细规划
11、中的规定性地块控制指标包括( )。（A）用地性质（B）容积率（C）人口密度（D）绿地率（E）市政公用设施39 建筑工程图有( ) 。（A）建筑施工图（B）建筑平面图（C）地籍图（D）施工图中的详图（E）给排水施工图40 预算线的位置和斜率取决于( )。（A）消费者的偏好（B）消费者的收入（C）消费者的支出（D）无差异曲线的形状（E）商品的价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。41 因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。 ( )（A）正确（B）错误42 国有企业改造或改组为国有独
12、资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。 ( )（A）正确（B）错误43 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。 ( )（A）正确（B）错误44 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。 ( )（A）正确（B）错误45 临时使用土地的期限一般不超过二年。 ( )（A）正确（B）错误46 房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。 ( )（A）正确（B）错误47 房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。 ( )（A）正确（B）错误48 商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院
13、起诉。 ( )（A）正确（B）错误49 商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。 ( )（A）正确（B）错误50 注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。 ( )（A）正确（B）错误51 取得监理工程师资格证书后就可上岗从事工程监理业务。 ( )（A）正确（B）错误52 校办企业的房地产不得设定抵押。 ( )（A）正确（B）错误53 抵押人就是债务人。 ( )（A）正确（B）错误54 房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的也可达成口头协议。 ( )（A）正确（B）错误55 共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。 ( )（A）正确（B）错误
14、56 房屋租赁合同自房地产管理部门登记备案之日起生效。 ( )（A）正确（B）错误57 住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。 ( )（A）正确（B）错误58 业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经当地房地产行政主管部门审定后实施。 ( )（A）正确（B）错误59 凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。 ( )（A）正确（B）错误60 自 2001 年 1 月 1 日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营业税。 ( )（A）正确（B）错误61 拆迁职工以标准价购买的“房改房” ，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工。 ( )（A
15、）正确（B）错误62 我国房地产权属登记具有公信力。 ( )（A）正确（B）错误63 住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。 ( )（A）正确（B）错误64 不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。 ( )（A）正确（B）错误65 对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。 ( )（A）正确（B）错误66 债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。 ( )（A）正确（B）错误67 房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。 ( )（A）正确（B）错误68 投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。 ( )（A）正确（B）错误69 股票是一种间接融资的金融工具。 ( )（A）正
16、确（B）错误70 债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。 ( )（A）正确（B）错误71 随着研究目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位。 ( )（A）正确（B）错误72 会计上所称的“ 净资产 ”是指债权人权益。 ( )（A）正确（B）错误73 所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。 ( )（A）正确（B）错误74 城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。 ( )（A）正确（B）错误75 住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。 ( )（A）正确（B）错误76 多层建筑一般指 410 层的房屋。 ( )（A）正确（B）错误77
17、 若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预) 算书中。 ( )（A）正确（B）错误78 建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。 ( )（A）正确（B）错误79 所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。 ( )（A）正确（B）错误80 一般情况下，商品房价格上涨将导致人们对建筑装饰材料的需求减少。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 某市甲房地产开发公
18、司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999 年 10 月1 日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为 2 年；办公用房出租给丙公司，租期为 3 年。2001 年 10 月 9 日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。
19、请回答以下问题：81 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。（A）向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（D）向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手
20、续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续82 建设该经济适用住房小区应当符合( )要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度土地使用权出让计划（D）城市详细规划83 房地产中介服务机构可为( )。（A）李、刘、陈代办房屋抵押贷款（B）李、刘、陈代办组合抵押贷款（C）陈代办住房公积金贷款（D）李、刘代办住房公积金贷款84 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当( )。（A）与有关部门签订抵押合同（B）办理预购商品房抵押贷款抵押登记（C）办理商品房现房抵押贷款抵押登记（D）领取房屋他项权证85 甲公司转让商场时，应当( )。（A）将商场拟转让的情况告知
21、抵押权人（B）将商场已经抵押的情况告知丁公司（C）征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利（D）征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利86 某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的 25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述条件回答下列问题：86 银行贷款利息是该公
22、司的( )。（A）经济成本（B）会计成本（C）财务费用（D）隐含成本87 该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）股票（D）消费信用88 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。（A）保证保险（B）责任保险（C）信用保险（D）财产损失保险89 因该开发公司的开发经营利润下降，从而使( )的经济利益受到影响。（A）银行（B）该公司股东（C）保险公司（D）商场和宾馆的购买者2001 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】
23、C3 【正确答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 D16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E22 【正确答案】 B,D23
24、 【正确答案】 A,C,D,E24 【正确答案】 A,C,D25 【正确答案】 A,B,D26 【正确答案】 A,B,E27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 A,B,C,D29 【正确答案】 A,D30 【正确答案】 B,C31 【正确答案】 A,B,C,D32 【正确答案】 B,C,D33 【正确答案】 B,C,D34 【正确答案】 A,E35 【正确答案】 C,D36 【正确答案】 B,D37 【正确答案】 B,D,E38 【正确答案】 A,B,D39 【正确答案】 A,B,D,E40 【正确答案】 B,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。
25、本大题总分最多扣至零分。41 【正确答案】 B42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 A51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 B54 【正确答案】 B55 【正确答案】 B56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B65 【正确答案】 B66 【正确答案】 B67
26、 【正确答案】 B68 【正确答案】 A69 【正确答案】 B70 【正确答案】 A71 【正确答案】 A72 【正确答案】 B73 【正确答案】 B74 【正确答案】 B75 【正确答案】 A76 【正确答案】 B77 【正确答案】 A78 【正确答案】 A79 【正确答案】 B80 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 【正确答案】 D82 【正确答案】 A,B,D83 【正确答案】 A,C84 【正确答案】 A,B85 【正确答案】 A,B86 【正确答案】 A,B,C87 【正确答案】 A,C88 【正确答案】 C89 【正确答案】 B
