1、2007 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。（A）商品住房（B）限价商品住房（C）经济适用住房（D）廉租住房2 某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200 万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。（A）1.80（B） 2.80（C） 3.05（D）5.003 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。（A）非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期（B）住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期（C）非住宅建设
2、用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 6 个月申请续期（D）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前 2 年申请续期4 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。（A）与产权调换房屋结算差价（B）价值（C）货币补偿金额（D）重置价格5 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。（A）国务院人事主管部门（B）国务院建设主管部门（C）省级人事主管部门（D）省级房地产主管部门6 2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
3、（A）4000（B） 5000（C） 6000（D）70007 施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册施工管理师8 住房公积金管理的决策机构是( )。（A）住房公积金管理委员会（B）住房公积金管理中心（C）存储住房公积金的金融机构（D）设区城市人民政府9 商品房买卖合同约定面积为 150m2，价格为 4000 元/m 2，交付使用时，产权登记面积为 155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( ) 万元。（A）60.0（B） 61.0（C） 61.8（D）62.01
4、0 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。（A）房地产估价机构（B）人民法院（C）抵押权人（D）人民法院和房地产估价机构共同11 在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。（A）法律（B）行政法规（C）部门规章（D）政府规范性文件12 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。（A）甲银行优先受偿（B）按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序（C）乙银行优先受偿（D）按 2 家银行的债权比例受偿13 新建商品住宅小区
5、的业主大会成立之前，住房维修资金( )。（A）由物业管理企业代管（B）由房地产管理部门代管（C）由财政部门代管（D）由业主自行管理14 合法建造房屋的物权自( )产生效力。（A）记载于不动产登记簿时（B）颁发房屋权属证书时（C）申请房屋所有权登记时（D）事实行为成就时15 下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。（A）预告登记的目的是保障将来实现的物权（B）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效（C）预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力（D）预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖16 根据房产测量规范
6、，不计算房屋建筑面积的是( )。（A）属永久性建筑有柱的货棚（B）有顶盖不封闭的永久性架空通廊（C）无顶盖的室外楼梯（D）与室内不相通的类似于阳台的建筑17 房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。（A）1（B） 2（C） 3（D）418 大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。（A）人才服务中心托管人事档案的证明（B）社会保险缴纳凭证复印件（C）所在单位同意其注册的书面意见（D）所取得的房地产估价科研成果19 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。（A）城市房屋拆迁（B）课税（C）
7、企业清算（D）司法鉴定20 某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006 年 2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。（A）2006 年 8 月（B） 2007 年 8 月（C） 2008 年 2 月（D）2009 年 2 月21 业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。（A）业主委员会（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主（C）占总人数过半数的业主（D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主22 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( ) 以上的，应进行土地
8、增值税的清算。（A）55%（B） 65%（C） 75%（D）85%23 某房地产开发企业销售房地产的收入为 3000 万元，扣除项目金额为 1500 万元，则应缴土地增值税为( ) 万元。（A）450（B） 525（C） 600（D）90024 2007 年某市职工上一年度月平均工资为 2000 元，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。（A）125（B） 250（C） 300（D）37525 王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。（A）会减少（B）会增加（C）保
9、持不变（D）可能增加也可能减少26 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。（A）负债业务（B）资产业务（C）中间业务（D）代理业务27 结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。（A）分散危险（B）融通资金（C）防灾防损（D）分配28 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。（A）股份（B）股单（C）股票（D）公司债券29 下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。（A）拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物（B）除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请（C）委托人
10、可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的（D）委托人与拍卖人是平等的民事主体30 下列统计指标中属于变异指标的是( )。（A）众数（B）调和平均数（C）中位数（D）标准差31 资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。（A）预收账款（B）应付账款（C）应收票据（D）预提费用32 下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。（A）城市规划的制定（B）城市规划的实施和管理（C）城市规划的监督检查（D）城市规划法律法规的制定33 某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划
11、意义上的 ( ) 。（A）居住区（B）居住小区（C）居住组团（D）居住社区34 下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。（A）图纸幅面内应有标题栏和会签栏（B）结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例（C）凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号（D）标高的单位用 mm 计35 某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( ) 。（A）既是外墙也是纵墙（B）既是外墙也是横墙（C）既是山墙也是纵墙（D）既是山墙也是横墙36 某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。（A）单项工程（B）单位工程（
12、C）分部工程（D）分项工程37 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图38 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )。（A）公共使用的排水沟（B）市政道路（C）权属不明的巷道（D）房屋占地面积39 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是( )。（A）地方性法规（B）政府规章（C）部门规章（D）自治条例40 下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。（A）质权是一种担保物权（B）质权的标的物只能是不动产权利（C）质权需转移质物的占有（D）质权是就质物优先受偿的权利二、多项选择题每题的备选
13、答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 廉租住房保障资金的来源有( )。（A）财政预算资金（B）房屋维修资金（C）土地出让净收益（D）住房公积金增值收益（E）廉租住房预售资金42 下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。（A）征收或者征用都是为了公共利益需要（B）征收或者征用都要依法给予补偿（C）征收是国家行为，征用是企业行为（D）征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变（E）征收是强制性的，征用是非强制性的43 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。（A）森林（B）矿藏
14、（C）水流（D）山岭（E）荒地44 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。（A）村办企业的厂房可以抵押（B）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产（C）公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押（D）抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（E）同一房地产不得设定 2 个以上抵押权45 自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。（A）红线（B）绿线（C）紫线（D）蓝线（E）黄线46 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来 3 年连续获得总额 1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )
15、。（A）该抵押属一般房地产抵押（B）该抵押是最高额抵押（C）若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.5 亿元（D）若银行实际发放了 1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 1.2 亿元（E）该抵押可以不经登记即产生合同效力47 下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有( )。（A）仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号（B）在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称（C）预售商品房广告不得涉及装修装饰内容（D）在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离（E）房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容48
16、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。（A）注册期满 3 年而未延续注册的（B）持续离开估价岗位超过 1 年的（C）年龄超过 60 周岁的（D）聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的（E）不具有完全民事行为能力的49 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。（A）自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值（B）自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基（C）商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值（D）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税（E）地下人防设施免税50 下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有( )。
17、（A）边际成本包括短期边际成本和长期边际成本（B）长期总成本可以分为固定成本与可变成本（C）平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形（D）短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵（E）收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则51 房地产金融的特点包括( )。（A）集中性（B）风险性（C）流通性强（D）资金增值性（E）资金周转期长52 下列保险险种中，属于商业保险的有( )。（A）责任保险（B）失业保险（C）工程保险（D）人寿保险（E）劳动工伤保险53 股票和债券的相同之处表现在( )。（A）都是融资工具（B）都是流通证券（C）享有相同权利（D）都是长期投资（E）都可以
18、为投资者带来收益54 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括( )。（A）价值相对指标（B）结构相对指标（C）强度相对指标（D）动态相对指标（E）时期相对指标55 下列关于所有权的表述中，正确的有( )。（A）所有权是从物权（B）所有权是自物权（C）可对所有权人的物设置他项权利（D）共有是确定份额的共同所有（E）建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( )（A）正确（B）错误57 对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使
19、用权入股。( )（A）正确（B）错误58 建设用地使用权必须在土地的地表、地上或地下分别设立。( )（A）正确（B）错误59 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( )（A）正确（B）错误60 已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 ( )（A）正确（B）错误61 商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60 日内负责办理。( )（A）正确（B）错误62 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。( )（A）正确（B）错误63 城市蓝线应当与城市规划一并报批。( )（A）正确（B）错误64
20、 建设单位领取施工许可证后 2 个月未开工的，施工许可证自行废止。( )（A）正确（B）错误65 房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。( )（A）正确（B）错误66 房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。( )（A）正确（B）错误67 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。( )（A）正确（B）错误68 商品房在销售时，购房者应当按购房款 2%3%的比例缴交维修资金。 ( )（A）正确（B）错误69 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。( )（
21、A）正确（B）错误70 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。( )（A）正确（B）错误71 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为 120 学时。( )（A）正确（B）错误72 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。( )（A）正确（B）错误73 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。( )（A）正确（B）错误74 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( )（A）正确（B）错误75 欠税、漏税属一
22、般违章行为，不构成犯罪。( )（A）正确（B）错误76 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( )（A）正确（B）错误77 纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。( )（A）正确（B）错误78 个人住房公积金贷款利率实行 1 年一定，遇法定利率调整，贷款期在 1 年以内的，实行合同利率；贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )（A）正确（B）错误79 单位缴存的住房公积金属个人所有。( )（A）正确（B）错误80 垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。( )（A）正确（B）错误81 国库券是一种直接金融工具。(
23、)（A）正确（B）错误82 保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。( )（A）正确（B）错误83 证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。( )（A）正确（B）错误84 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。( )（A）正确（B）错误85 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。( )（A）正确（B）错误86 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( )（A）正确（B）错误87 某城市 2006 年房地产投资额统计的统计总体，是指该市 2006 年全年累计新开工面积的投资总额。( )（A）正确（B）错误88
24、某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。( )（A）正确（B）错误89 在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，资产的流动性增强，因此该指标越高越好。( )（A）正确（B）错误90 公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。( )（A）正确（B）错误91 反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。( )（A）正确（B）错误92 楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。( )（A）正确（B
25、）错误93 工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。( )（A）正确（B）错误94 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。( )（A）正确（B）错误95 房地产抵押权是一种担保债权。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 600
26、0 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m 2 的价格预购了一套 80m 2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。96 该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。（A）该市人民政府土地管理部门（B）该区人民政府土地管理部门
27、（C）该区人民政府（D）该市人民政府97 甲公司应向土地管理部门缴纳( )。（A）土地补偿费（B）土地使用权出让金（C）土地闲置费（D）房屋拆迁安置费98 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。（A）由城市房产管理部门认定（B）由城市规划行政主管部门认定（C）一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准（D）由乙机构根据经验确定99 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。（A）李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明（B）李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议（C）因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限（D）李某对行政裁决不服，可向
28、人民法院起诉100 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。（A）1200（B） 1800（C） 2100（D）3000101 该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。（A）该区人民政府建设行政主管部门（B）该市工程质量监督机构（C）甲公司（D）丙公司102 在办理商品房预购手续时，王某( )。（A）可以申请住房公积金贷款（B）可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5%（C）应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案（D）应当办理预购商品房抵押登记103 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。（A）套内建筑面积十分摊的共有建筑面积（B）套内房屋使用面积十分摊的共有
29、建筑面积（C）套内建筑面积+ 套内阳台面积十分摊的共有建筑面积（D）套内房屋使用面积+套内墙体面积+ 套内阳台建筑面积十分摊的共有建筑面积104 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为( )元。（A）100（B） 140（C） 1100（D）1540105 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公
30、司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。105 乙公司通过市场分析、制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期( )。（A）能保本而接受的最高地价（B）能保本而接受的最低地价（C）能取得正常利润而接受的最高地价（D）能取得正常利润而接受的最低地价106 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为 ( )。（A）增加税收（B）提高存贷款利率（C）调整土地供给结构（D）减少公共工程开支107 该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有 70%以上用于建造90m2 以下的住房，则
31、该指标为统计指标中的( )。（A）结构相对指标（B）强度相对指标（C）比较相对指标（D）比例相对指标108 甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入( )。（A）货币资金的期末余额（B）经营活动产生的现金流量（C）投资活动产生的现金流量（D）筹资活动产生的现金流量109 乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )。（A）绿地率（B）容积率（C）建筑密度（D）住宅和商业用地的面积110 下列关于双方达成协议的表述中，正确的是( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告（C）甲公司是乙公司的被代理人（D）甲公司开始支付的款项是一种定金2007 年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 A9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A
