1、2009 年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。（A）正确（B）错误2 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。（A）正确（B）错误3 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元/平方米和300 元/平方米，标准样点地价的平均值分别为 860 元/ 平方米和 1650 元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（A）正确（B）错误4 递延资产是
2、指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。（A）正确（B）错误5 在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。（A）正确（B）错误6 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。（A）正确（B）错误7 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。（A）正确（B）错误8 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。（A）正确（B）错误9 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（A）正确（B）错误10 已知某市 2001 年商品房
3、价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（A）正确（B）错误11 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。（A）正确（B）错误12 某市 2001 年商品房价格平均每月递增 05%，则全年总计上涨 60%.（A）正确（B）错误13 企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.（A）正确（B）错误14 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。（A）正确（B）错误15 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。（A）正确（B）错误16 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。（A）正确（B）错误17
4、 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。（A）正确（B）错误18 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（A）正确（B）错误19 估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（A）正确（B）错误20 作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 商品经济产生和发展的基础是( )。（A）畜牧业发展（B）农业发展（C）社会分工（D）商业发展22 从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为
5、宜。（A）12 km/km（B） 2-3 km/km（C） 3-4 km/km（D）4-5 km/km23 货币资金的使用价格是( )。（A）利率（B）工资 （C）利润（D）利息24 营业外收入是指( ) 的各项收入。（A）为取得其他业务收入而发生（B）与企业经营活动无直接关系（C）与产品制造无直接关系（D）进行加工劳务而发生25 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。（A）粮食市场（B）旅游市场（C）证券市场（D）钢材市场26 “统计表明， 2002 年 4 月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522 亿元” ，该指标属于 ( )。（A）总量指标（B）平均指标（C）相
6、对指标（D）变异指标27 用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。（A）会计科目（B）会计等式（C）会计方法（D）会计制度28 为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )（A）动态调查（B）静态调查（C）统计报表（D）专门调查29 按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )（A）流动资金（B）固定资金（C）企业负债（D）银行借贷30 城市布局主要有( ) 两种基本形式。（A）多中心布局和单中心布局（B）组团布局和星状布局（C）带状布局和环状布局（D）集中布局和分散布局31 下列固定资产中，应计提折旧的是( )（A）修理停用的设备（B）当月交
7、付使用的设备（C）未提足折旧提前报废的设备（D）已提足折旧继续使用的设备32 在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。（A）财务费用（B）销售费用（C）管理费用（D）生产成本33 下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。（A）商品房销售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服务收入（D）配套设施销售收入34 规定建筑容积率属于( )方面的限制。（A）土地使用管制（B）土地权利设置（C）相邻关系（D）征用权35 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。（A）重要性原则（B）谨慎性原则（C）客
8、观性原则（D）实际成本原则36 某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回， 6 月份销售B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回上月赊销给思达公司的 A 产品货款 300000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为( )元。（A）350000（B） 450000（C） 500000（D）65000037 一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。（A）清算价格市场价格（B）清算价格= 市场价格（C）清算价格0，项目可行（C） 0，项目不可行81 采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。（A）各年相等（B）逐年递增（C）逐年递减（
9、D）先增后减82 采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小 i1 时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。（A）FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且 i1 与 i2 相差超过 2%（B） FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且 i1 与 i2 相差不超过 2%（C） FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且 i1 与 i2 相差不超过 2%（D）FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且 i1 与 i2 相差超过 2%83 建筑密度等于( ) 除以土地总面积。（A）总建筑面积（B）总人口数（C）总使用面积（D）建筑基底总面积8
10、4 我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。（A）建安费用（B）管理费用（C）财务费用（D）销售费用85 房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( ) 。（A）风险回避（B）风险追逐（C）风险转移（D）风险抑制86 拟建项目进行投资估算时应该采用( )。（A）工程概算定额（B）工程预算定额（C）工程结算定额（D）工程决算定额87 在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。（A）工程结算（B）竣工决算（C）施工图预算（D）施工图结算88 在编
11、制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程89 在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。（A）前期费用（B）间接费用（C）直接费用（D）无关费用90 在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。（A）设计概算（B）设计预算（C）初步估算（D）修正概算91 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。（A）技术设
12、计阶段（B）技术论证阶段（C）施工图设计阶段（D）施工设计阶段91 以下问题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司 A、建筑公司 B、房地产咨询公司 C，于 1999 年 1 月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中 A、B 公司以现金入资，C 公司以技术入股，三方所占股份分别为 78%、17%、5%，注册资金2000 万元，全部投入该项目。 A 公司所出资金中，有 1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限 2 年。天达公司成立后第二个月即以 1200 万元依法取得一宗 15000 平方米土地的 70 年土地使用权，
13、并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款 800 万元，贷款期限 1 年，通过商品房预售获得 6500 万元。2001 年 12 月，商品房全部售出，天达公司税后利润达 900 万元。 92 文中 1500 万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。（A）长期负债（B）实收资本（C）短期负债 （D）无奈固定资产93 天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应(（A）借记“银行存款 ”，贷记“长期借款”（B）借记 “固定资产” ，贷记“ 短期借款”（C）借记 “短期借款” ，贷记“ 银行存款”（D
14、）借记“长期借款 ”，贷记“固定资产”94 该工程的施工图预算应由( )根据已批准的施工图纸进行编制。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司95 在该工程完工后，( )应编制竣工决算。（A）天达公司（B） B 公司（C） C 公司（D）D 公司三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。96 资源的合理开发和有效利用，主要取决于( )。（A）先进的技术水平和生产工艺（B）合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等（C）产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值（D）增加资金和劳力的投入9
15、7 市场经济的主要作用包括( )（A）满足人们多样的需要（B）合理有效地配置资源（C）灵活调节社会供求总量平衡（D）能动地推进科学技术进步98 无形资产的摊销一般应( )（A）冲减其账面价值（B）计人制造成本（C）计人管理费用（D）计人财务费用99 当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有( )。（A）企业支付债券的利率将高于其票面利率（B）债券的票面利率高于同期实际市场利率（C）企业出售债券的价格高于债券面值（D）债券面值高于债券的发行价格100 所有者投入资本按出资方式不同可分为( )。（A）租赁资产（B）货币资产（C）无形资产（D）实物资产101 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上
16、以前年度未分配的利润，在( )等之后，才能向投资者分配。（A）交纳所得税（B）提取法定盈余公积金（C）提取公益金（D）盈余公积金补亏102 利用资产负债表提供的会计信息，可以( )。（A）判断企业财务状况（B）分析企业的偿债能力（C）分析业主权益变化（D）分析企业盈利能力103 根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于( )，（A）时期指标（B）时点指标（C）平均指标（D）总量指标104 下列指标中，( ) 属于质量指标。（A）房地产投资额（B）建筑覆盖率（C）人均住房面积（D）住房平均价格105 据报载，截止到 2001 年底，某市开发区引入各类开发项目共计 780 个，平均
17、每个开发区引入内外资金 7 亿元，每平方米土地引入资金 566 元。文中各项统计指标依次为( )（A）总量指标、平均指标、相对指标（B）绝对数、算术平均数、强度相对数（C）绝对数、几何平均数、比较相对数（D）数量指标、质量指标、平均指标106 从统计学的原理看，下列指标中，( )属于强度相对指标。（A）小区建筑覆盖率（B）小区人均绿地面积（C）小区人口净密度（D）居住用地占小区总用地面积比例107 下列有关标准差系数的叙述，正确的有( )。（A）是方差与平均值的比值（B）是标准差与平均值的比值（C）是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数（D）可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性108 资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有( )。（A）使用年限法（B）成新率法（C）线性折旧法（D）使用量比例法109 现行市价法评估中确定变现价格的方法有( )。（A）直接法（B）类比法（C）成本销售法（D）趋势外推法110 影响资产清算价格的主要因素有( )。（A）资产的生产价格（B）资产处置方式（C）参照物的市场价格（D）规定的处置时限111 对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估，比较简单可行的方法是( )。（A）重置成本法（B）直线法（C）割差法（D）超额收益本金化法112 详细规划的主要内容包括( )。
