1、假设开发法练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择( )。（A）最佳的收益（B）最佳的用途（C）最佳的档次（D）最佳的规模2 某块土地城市规划规定的用途可为宾馆,可为公寓,可为写字楼,如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和,表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势,但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加,而近年能提供的数量又较少时,则可以选择该块土地的用途为( ) 。（A）兴建公寓（B）兴建写字楼（C）兴建宾馆（D）难以确定3 计息周期是计算利息的单位时间,通常为( )。（A）周（B）月（C）季（D）年4
2、已知年利率是 6%,存款额是 1000 元,存款期限是 1 年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。（A）6%（B） 3%（C） 6,09%（D）8%5 ( )是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（A）建造期（B）经营期（C）开发期（D）前期6 在有预售的情况下,销售期与( )有重合。（A）经营期（B）开发期（C）开发经营期（D）运营期7 开发完成后的房地产价值所对应的日期是( )。（A）开发完成时的日期（B）购买待开发房地产时的日期（C）开发期间的某个日期（D）估价时点时的日期二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选
3、且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 下列关于开发经营期说法正确的有( )。（A）开发经营期可分为开发期和建设期（B）开发期的起点与开发经营期的起点相同（C）销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间（D）在租赁的情况下,运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止9 确定开发经营期的目的是为了( )。（A）把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入（B）计算开发利润（C）预测开发完成后的房地产售价、租金（D）各项支出与收入的折现10 由于开发期延长,对于开发商来说会出现( )的情况。（A）要承担总费用上涨的风险（B）要承担更多的投资利息（C）能够提高利润
4、（D）成本将会降低11 在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握( )。（A）应计息的项目,计息期的长短（B）计息的方式（C）利率的大小,计息周期（D）折现率12 假设开发法中开发商利润依据( )之和的一定比率估算。（A）未知的地价（B）建筑费（C）专业费（D）利息三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。13 在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来估价。( )（A）正确（B）错误14 如有的拥有地下一层,有的拥有地上一层在城市中心商业区,建筑物不仅高层化,而且建筑物的用途出现了立体化。( )（A）正确（B）错误15 不论是狭义的地租,还是广
5、义的地租,都有一个基本含义,就是一种“纯粹的剩余物”。( )（A）正确（B）错误16 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,尽管位置上有差异,但带来销售净收入相同。( )（A）正确（B）错误17 斯密将地租的研究从农地扩充到非农地,认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租,才有转用的可能。( )（A）正确（B）错误18 马克思关于地租量的计算,可以完整地从马克思对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示
6、出来了。( )（A）正确（B）错误20 某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为 30万元和 8 万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加 2%,该类房地产的资本化率为 10%,则该宗房地产的收益价格为 275 万元。( )（A）正确（B）错误21 估价对象房地产状况为过去,估价时点却可以是过去或现在、未来。( )（A）正确（B）错误22 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差 2%,则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。( )（A）正确（B）错误23 某宗房地产 1994 年 1 月初的价格为 1000 元/m 2,1998 年 1 月初的
7、价格为 1400 元/m2,假设该类房地产 1994 年 1 月初的价格变动规律,为每年 1 月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产 1999 年 1 月初的价格为 1523 元/m2。( )（A）正确（B）错误24 购买年是预期估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。( )（A）正确（B）错误25 购买年是预期估价对象可获得收益的年限。( )（A）正确（B）错误假设开发法练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法2 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法3 【正确答案】 D【知
8、识模块】 假设开发法4 【正确答案】 C【知识模块】 假设开发法5 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法6 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法7 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 假设开发法9 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 假设开发法10 【正确答案】 A,B【知识模块】 假设开发法11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】
9、假设开发法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。13 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估14 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估15 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估16 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估17 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估18 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估25 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估
