1、假设开发法练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 地租量的计算总结的计算公式为( )。（A）地租量=农产品的市场价格 -农产品的生产成本-农产品的经营利润（B）地租量= 农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润（C）地租量= 农产品的市场价格-农产品的销售税费-农产品的生产成本-农业经营者平均利润（D）地租量=农产品的市场价格 -农产品的销售税费-农业经营者的普通利润2 销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以( )扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。（A）该产
2、品单价最高水平（B）该产品的单价平均水平（C）社会平均水平或一般水平（D）社会最高水平3 如果土地上生产的产品数量为 Q,其每个产品的市场价格为 P,每个产品销售费用为 R,则地租量计算公式中的市场价格为( )。（A）PQ（B） PQR（C） PR（D）QR4 对于那些垄断了某些自然条件特别有利的土地,马克思说这种土地能提供垄断地租,从垄断地租量看( ) 。（A）垄断地租=垄断价格 -垄断土地上的个别生产价格（B）垄断地租= 垄断价格-生产成本（C）垄断地租= 垄断价格-生产成本-经营利润（D）垄断地租=垄断价格 -生产成本-经营利润-资本利息5 对于任一块土地,根据马克思的思想有( )。（A
3、）地租= 市场价格-个别生产价格（B）地租 =市场价格- 生产成本（C）地租 =市场价格- 经营利润（D）地租= 市场价格-平均利润6 对于提供级差地租的土地有( )。（A）地租= 级差地租+ 绝对地租（B）地租 =绝对地租（C）地租 =垄断地租（D）地租= 级差地租-绝对地租二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 某宗房地产 1992 年至 1996 年的价格分别为 681/m2、713/m 2、781/m 2 和 818 元/m2,若估计该房地产 1999 年的趋势价格,则可
4、用( )方法进行评估。（A）平均增减量趋势（B）直线趋势（C）平均发展速度趋势（D）指数曲线趋势8 明确估价的基本事项包括( )。（A）明确估价对象（B）明确估价日期（C）明确估价目的（D）明确估价方法9 假设开发法又称( ) 。（A）开发法（B）预期开发法（C）剩余法（D）比较法10 下列适合使用假设开发法评估的是( )。（A）清真寺（B）在建工程（C）可装修改造的旧房（D）可改变用途的旧房三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )（A）正确（B）错误12 对于有城市规划设
5、计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。( )（A）正确（B）错误13 对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价,但必须将其列为估价的假设和限制条件,并在估价报告中作特别的提示,说明它对估价结果的影响,或估价结果对它的依赖性。( )（A）正确（B）错误14 生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用- 销售税费-开发利润- 卖方购买生地应负担的税费。( )（A）正确（B）错误15 适用于在毛地上进行房屋建设的公式:毛地价值 =开发完成后的熟地价值-由毛地开
6、发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。( )（A）正确（B）错误16 熟地价值=开发完成后的房地产价值-由熟地建成房屋的开发成本-管理费用-销售费用-销售税费- 开发利润-买方购买熟地应负担的税费。( )（A）正确（B）错误17 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费 -续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。( )（A）正确（B）错误18 旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。( )（A）正确（B）错误
7、19 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。( )（A）正确（B）错误20 路线价法实质上是一种比较法。( )（A）正确（B）错误21 “路线价”是临街土地中 “标准宗地的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。( )（A）正确（B）错误22 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为土地价格(单价)=路线价深度价格修正率土地面积。( )（A）正确（B）错误23 一般的土地估价方法主要适用于单宗土地的估价,而且不需多长时间。( )（A）正确（B）错误24 路线价法被认为是一种慢速,相对公平合理,又节省人力、财力,可以同时对大量土地进行的估价方法。( )（A）正确（B）错
8、误假设开发法练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估2 【正确答案】 C【知识模块】 地价评估3 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估4 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估5 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估6 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。7 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 地价评估8 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 地价评估9 【
9、正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 假设开发法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法12 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法13 【正确答案】 A【知识模块】 假设开发法14 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法15 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法16 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法17 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法18 【正确答案】 B【知识模块】 假设开发法19 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估20 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估21 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估22 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估23 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估24 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估
