1、其他方式取得的国有建设用地使用权练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。（A）国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批（B）国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制（C）国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估（D）国有土地使用权作价出资(人股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押（E）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同2 采用国家出资(入股) 方式配置土地的处置
2、方案可以由( )进行审批。（A）国务院土地管理部门（B）直辖市政府土地管理部门（C）省政府土地管理部门（D）地(市)政府（E）县(区)政府3 下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(人股)的是( )。（A）自然垄断的行业（B）商业房地产业（C）支柱产业（D）高新技术产业中的骨干企业（E）提供重要公共产品和服务的行业4 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括( )。（A）企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的（B）国有土地使用权依法转让的（C）国有土地使用权抵押的（D）因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更（E）因处分抵押财
3、产而引起的5 作价出资(人股) 土地使用权( ) 。（A）可以转让（B）不可以再次作价出资（C）可以租赁（D）不可以抵押（E）补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途6 下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有( )。（A）国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致（B）国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订（C）短期租赁年限一般不超过 20 年（D）国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限（E）国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡7 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有( )。
4、（A）申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司（B）国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准（C）地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准（D）涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积（E）国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限8 下列说法正确的有( ) 。（A）国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权（B）承租人可将承租土地使用权转让、抵押，但是不得再次转租（C）承租土地使用权转租和转让必须依法登记（D）承租人将承租的
5、土地转租给第三人的，承租土地使用权归第三人（E）承租人转让土地租赁合同的，第三人就取代了承租人的法律地位9 企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有( )。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制的（C）国有企业租赁经营的（D）非国有企业兼并国有企业的（E）国有企业改组为国有独资公司的10 租赁土地使用权的取得方式可以为( )。（A）招标（B）拍卖（C）挂牌出让（D）协议（E）划拨11 下列( ) 可以导致租赁土地使用权提前终止。（A）因公共利益的需要（B）租期届满（C）出租人违约（D）承租人违法（E）承租人违约1
6、2 甲单位于 2008 年将一块土地出租给乙开溜冰场，租期 10 年，双方签订了租赁合同，但未办理土地租赁登记。：2009 年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办歌舞厅，租期 20 年，并办理了土地租赁登记，对此，下列说法正确的有( )。（A）土地承租权归乙（B）土地承租权归丙（C）土地承租权 2018 年前归乙，2018 年后归丙（D）由甲决定土地承租权的归属（E）乙有权请求甲承担违约责任13 在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，( )。（A）可以基于法定续租权请求续租（B）须重新签订土地使用权租赁合同（C）仍需办理登记手续（D）直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无
7、需办理登记手续（E）可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租14 承租期限内，承租人的下列( )行为可能导致租赁关系提前终止。（A）擅自改变租赁物用途的（B）转让、抵押土地承租权的（C）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的（D）租金按月支付时，无正当理由累计 3 个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的（E）其他严重损害出租人权益的其他方式取得的国有建设用地使用权练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 国家
8、以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权2 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资(入股) 方式配置土地。改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地行政主管部门申请核准。【知识模块】 其
9、他方式取得的国有建设用地使用权3 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 根据关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见规定，对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(人股) 方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司后企业注入土地资产。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权4 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使
10、用权5 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 国有土地使用权作价出资或人股实质上是在出让国有土地时所采取的一种特殊方式，企业由此取得出让国有建设用地使用权，其所应向国家支付的出让金抽象为国家对企业享有的股份。可见，作价出资或入股的后果均使企业取得了与交纳出让金效果完全一样的出让国有建设用地使用权。可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权6 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过 5 年。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权7 【正确
11、答案】 C,D,E【试题解析】 申请人并不仅仅限于国有独资公司，被授权经营土地使用权的国家控股公司、集团公司也可以申请授权经营国有土地使用权设定登记；国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权8 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 承租人可将承租土地使用权转租、转让、抵押，承租人将承租的土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍然归原承租人所有，第三人的承租权只是在原承租人的租赁国有土地使用权之上成立的债权。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权9 【正确答案】
12、 A,B,C,D【试题解析】 根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二) 国有企业改组为股份合作制的；(三) 国有企业租赁经营的；(四)非国有企业兼并国有企业的。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权10 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 租赁土地使用权的取得方式包括协议、招标、拍卖、政府定租等。其中，协议方式应为租赁土地使用权取得的主要方式。政府定租的租赁方式，即国有土地所有者代表根据基准地价，结合土地市场的供求
13、状况和出让年限，单方确定并公示土地的标定地租，租赁国有土地使用权的方式。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权11 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：由于公共利益的需要；承租人的违约行为；承租人的违法行为。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权12 【正确答案】 B,E【试题解析】 土地属于不动产，根据规定，不动产的租赁应当办理登记手续，否则该行为不发生法律效力。甲乙之间虽然签订了租赁合同，此刻甲乙之间仅仅成立合同之债，而丙和甲之间进行了土地租赁登记，具有物权效力，基于“物权优先于债权”的原则，该
14、土地承租权应当归丙所有，乙只能请求甲承担违约责任。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权14 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：由于公共利益的需要；承租人的违约行为；承租人的违法行为。AC- DE 四项均属于承租人的违法或者违约行为，都可能导致租赁关系提前终止。【知识模块】 其他方式取得的国有建设用地使用权
