1、农用地转用与征地管理练习试卷 3 及答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。0 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 360 亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及 C 村农业人口 38 户，210 人。在此之前，C 村人均耕地面积为 20 亩。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 600 元亩。1 D 房地产开发公司应向 C 村支付的土地补偿费金额最低是 ( )万元。（A）60（B） 100（C） 1296（D）2162 D 房地产开发公司应向 C 村( )个农民
2、进行安置。（A）80 人（B） 90 人（C） 150 人（D）180 人3 D 房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为 ( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）704 对该建设项目，下列 B 县土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。（A）B 县土地管理部门拟定农用地转用方案，经 A 市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查（B） B 县土地管理部门拟定土地征收方案，经 A 市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查（C） B 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经 A 市人民政府审核同意后，
3、报上一级土地行政管理部门审批（D）B 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经 B 县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查5 该建设项目用地的最终审批权属于( )。（A）省级人民政府（B）国务院（C）省级人民政府土地管理部门（D）国务院土地管理部门6 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 360 亩基本农田，该农用地转为建设用地实行审批的部门是( )。（A）国务院（B）国土资源部（C） W 省人民政府（D）A 市人民政府6 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 36
4、0 亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及 C 村农业人口 38 户，210 人。在此之前，C 村人均耕地面积为 20 亩。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 600 元亩。7 如果 D 房地产开发公司征收 360 亩基本农田以外的耕地，应当 ( )。（A）由 W 省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续（B）由 W 省人民政府批准农用地转用，再另行办理得地审批（C）由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续（D）由国务院批准农用地转用，再另行办理征地审批8 W 省 A 市 B 县 D 房地产开发公司利用该县郊区 C 村的 360 亩基本农田，该土地征收方案一般由(
5、) 负责编制。（A）A 市人民政府土地管理部门（B） B 县人民政府（C） B 县人民政府土地管理部门（D）D 房地产开发公司8 某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题9 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。（A）向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 （B）向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手
6、续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续（D）向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 10 建设该经济适用住房小区应当符合( )要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）年度土地使用权出让计划（D）城市详细规划 10 甲开发公司(以下简称甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2
7、的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m 2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。11 乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。（A）养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批（B）征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金（C）甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权、但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权（D）如果最终出让的是“毛地” ，则除了准备
8、土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转12 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延（B）甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延（C）因水泥钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延（D）地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延13 下列表述中，不正确的是( )。（A）甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分（B）甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告（C）甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向
9、银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让（D）甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书13 2006 年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在省乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计 9 个村的集体土地 37 公顷，其中涉及非基本农田的耕地15 公顷，基本农田 20 公顷，其余为林地。14 因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是( )。（2007年试题）（A）土地利用总体规划一经批准，即
10、具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工（B）需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施（C）该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划（D）该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准15 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( )。（A）项目涉及的 37 公顷土地的土地征收全部需报国务院批准（B）项目涉及的 35 公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准（C）项目涉及的农用地转用中，有 17 公
11、顷只需省级人民政府批准即可（D）项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准16 该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由( )在被征地所在的乡、村予以公告。（A）用地企业（B）被征地所在的村民委员会（C）乡政府土地管理所（D）县人民政府17 该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是( )。（A）土地补偿费必须用于全体农产（B）土地补偿费归农民集体经济组织所有（C）安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置（D）安置补助费可以发放给被安置人员本人农用地转用与征地管理练习试卷 3 答案与解析一、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题
12、意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】 农用地转用与征地管理1 【正确答案】 C【试题解析】 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 6 至 10倍。最低：600 元亩360 亩6=129 6 万元。【知识模块】 农用地转用与征地管理2 【正确答案】 S【试题解析】 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。360 亩/2. 0 亩 =180 人。【知识模块】 农用地转用与征地管理3 【正确答案】 A【试题解析】 商业土地使用权的最高年限为 40 年。【知识模块】 农用地转用与征地管理4
13、 【正确答案】 D【知识模块】 农用地转用与征地管理5 【正确答案】 B【试题解析】 该建设项目用地属于基本农田，基本农田全部由国务院审批。【知识模块】 农用地转用与征地管理6 【正确答案】 A【试题解析】 涉及到基本农田的，农用地转为建设用地实行审批的部门是国务院。【知识模块】 农用地转用与征地管理【知识模块】 农用地转用与征地管理7 【正确答案】 A【试题解析】 360 亩15=24 公顷，未超过 35 公顷。征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续；土地管理法第 44 条规定：由省人民政府批准农用地转用。【知识模块】 农用地转用与征地管理8 【正确答案】 C【试题解析】
14、土地征收方案一般由县级人民政府土地行政主管部门负责编制。【知识模块】 农用地转用与征地管理【知识模块】 农用地转用与征地管理9 【正确答案】 D【试题解析】 第一、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地管理部门根据土地管理的有关规定供应土地。第二、44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。也就是要征收：44 公顷-10 公顷=34公顷基本农田以外的耕地，同时根据土地管理法规定，应由 A 省人民政府批准办理农用地转用手续。【知识模块】 农用地转用与征地管理10 【正确答案】 A
15、,B,D【试题解析】 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。【知识模块】 农用地转用与征地管理【知识模块】 农用地转用与征地管理11 【正确答案】 B,D【试题解析】 某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地，不用报国务院审批。甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权。如果该项目用地没有其他意向用地人，也不可以选择协议出让方式来获得土地使用权。【知识模块】 农用地转用与征地管理12 【正确答案】 D【试题解析】 城市房地产开发经营管理条例第十五条规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限
16、进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费；满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。【知识模块】 农用地转用与征地管理13 【正确答案】 C【试题解析】 按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新
17、增的房屋不属于抵押财产。【知识模块】 农用地转用与征地管理【知识模块】 农用地转用与征地管理14 【正确答案】 B【试题解析】 土地管理法实施条例第二十六条规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。【知识模块】 农用地转用与征地管理15 【正确答案】 B,C【试题解析】 法规考核点。因该项目占用基本农田 20 公顷，其所有用地全部需报国务院
18、批准。【知识模块】 农用地转用与征地管理16 【正确答案】 D【试题解析】 法规考核点。土地管理法实施条例第二十五条规定，征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。【知识模块】 农用地转用与征地管理17 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 法规考核点。土地管理法实施条例第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。【知识模块】 农用地转用与征地管理
