1、划拨国有建设用地使用权练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是( )。（A）自然垄断行业（B）提供重要公共产品和服务的行业（C）支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业（D）一般竞争性行业的企业2 国家根据需要，可将( )的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。（A）20 年（B） 30 年（C）一定年限（D）50 年3 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府( )。（A）不予补偿（B）应当给予全额补偿（C）应当给予适当补偿（D）可以根据具体
2、情况决定是否给予补偿4 以下说法错误的是( ) 。（A）国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队（B）县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权（C）依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位（D）铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体5 经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过 ( )年。（A）2（B） 5（C） 15（D）106 在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是( )。（A
3、）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地（B）关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地（C）改组或改造为国有独资公司（D）改组或改造为有限责任公司7 甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴( )。（A）土地交易税（B）土地收益金（C）土地出让金（D）所有租金8 根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及
4、的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。（A）划拨国有土地使用权作价出资(入股)（B）保留划拨（C）补交土地出让金（D）划拨9 国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是( )。（A）保留划拨国有土地使用权（B）国有土地使用权出让（C）国有土地征收为集体土地（D）国家以土地使用权作价入股10 下列不属于社会保障性住房的是( )。（A）经济适用房（B）廉租房（C）房改前公民从单位购买的公房（D）公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房11 下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是( )。（A）因公共利益需要使用土地的（B）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用
5、土地的（C）公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的（D）划拨国有建设用地使用权的使用期限届满12 在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下( )情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。（A）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的（B）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（C）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的（D）为公共利益需要使用土地的二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )
6、。（A）划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利（B）划拨国有土地使用权的取得没有范围限制（C）划拨国有土地使用权一般都有明确的期限（D）划拨国有建设用地使用权是无偿取得的（E）划拨国有土地使用权的处置受法律限制14 可以以划拨方式取得国有土地使用权的有( )。（A）国家机关用地（B）小区居民楼建设用地（C）军事用地（D）城市基础设施用地和公益事业用地（E）国家重点扶持的能源、交通、水利等用地15 城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的土地（B）由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地（C）市政街道、广场、绿化地带等公共用地（D）
7、直接用于高科技产业的生产用地（E）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地16 划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有( )。（A）占有权（B）使用权（C）抵押权（D）部分收益权（E）处分权17 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。（A）土地使用者为公司（B）土地使用者为企业、其他经济组织或个人（C）领有国有土地使用证（D）未补交土地出让金（E）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明18 划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当( )。（A）经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准（B）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（C）具有地上建筑物、其
8、他附着物合法的产权证明（D）未经登记，不得对抗善意第三人（E）签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金19 下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有( )。（A）应当提交原国有土地使用证（B）应当提交国有土地使用权出让合同（C）申请人应当是划拨国有土地受让者（D）应当在缴纳土地使用权出让金后 15 天内申请变更登记（E）应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证20 下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有( )。（A）申请人为售房单位（B）必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起 30 日内申请（C）应提交公房出
9、售批准文件（D）应提交原国有土地使用证（E）应提交售房单位和购房职工签订的售房合同21 国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。（A）国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的（B）国有企业改组或者改造为公司制企业（C）国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的（D）在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业（E）国有企业改造或改组为国有独资公司的划拨国有建设用地使用权练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定的规定，一般竞争性
10、行业的企业采用国有土地出让和租赁的方式处置。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权2 【正确答案】 C【试题解析】 参见国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第四条规定。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权3 【正确答案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权4 【正确答案】 D【试题解析】 依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位。铁路线路路基两侧依法取得使用权的保
11、护用地，使用权确定给铁路单位。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权5 【正确答案】 B【试题解析】 根据国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定第八条第一款第(二)项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权6 【正确答案】 D【试题解析】 经批准可以采取保留划拨方式处置的情形主要有：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；
12、国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权7 【正确答案】 B【试题解析】 根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权8 【正确答案】 A【试题解析】 参见关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见第二条和国有企业改革中划拨土
13、地使用权管理暂行规定第七条规定。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权9 【正确答案】 C【试题解析】 国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)或国有土地使用权授权经营等方式处置。征收适用于将集体土地转变为国有土地，不能将国有土地征收为集体土地。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权10 【正确答案】 D【试题解析】 社会保障性住房带有一定的政策优惠，其主要包括经济适用房、廉租房和房改前公民从单位分配或购买的公房。公民从开发商处购买的新房不属于社会保障性住房
14、，属于商品房。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】 根据土地管理法等法律规定，在下列情况下，国家可收回划拔国有建设用地使用权：因公共利益需要使用土地的； 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有使用期限的限制。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权12 【正确答案】 D【试题解析】 根据土地管理法第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：(一)
15、为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权14 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 根据土地管理法
16、、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 根据城镇土地使用税暂行条例第六条规定，下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
17、；(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税 5 年至 10 年；(七) 由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地使用权人对土地不享有所有权，不能够对其进行处分，此外，划拨土地使用权人是无偿获得土地使用权的，未经法定程序不得将土地使用权抵押、出租或者转让。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 以划拨方式取得的国有土地使用权转让、出租、抵押时必须补交土地出让金。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权18 【正确答案】
18、A,B,C,E【试题解析】 土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权19 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后 30 日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权20 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工
19、共同申请。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权21 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一 )继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的； (三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权
