1、国外及港台地区土地权利制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 地权最核心的部分是( )。（A）所有权（B）地役权（C）使用权（D）抵押权2 西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指( )。（A）占有他人之不动产，而为使用及收益之权（B）债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务（C）债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权（D）在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权3 下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是( )。（
2、A）香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的（B）批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种（C）对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地（D）政府机关用地是无偿使用的4 回归后，香港的土地属于( )所有。（A）香港政府（B）国家（C）个人（D）英王5 香港的土地租用是( ) 。（A）有偿的（B）无偿的（C）除约翰大教堂以外，都是有偿的（D）可以是有偿的，也可以是无偿的6 香港土地批租授予一般用地者( )的权利。（A）地上权（B）永业权（C）物业权（D）租业权7 下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是( )。（A）永佃权（B）典权（C）耕作权（D）信托特权8 下列
3、属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是( )。（A）土地使用制度（B）地权限制（C）出租地下管线埋设权（D）有偿使用土地制9 我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指( )。（A）除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下（B）以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权（C）支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权（D）以他人土地供自己土地便宜之用之权10 台湾的( ) 的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。（A）抵押权（B）典权（C）耕作权（D）永佃权11 关于台湾的耕作权，下列说法正确的有( )。（A）耕作权不得转让（B）耕作权自登记之日起
4、取得（C）耕作权人死亡后，耕作权自动消灭（D）获得耕作权应当支付相应的报酬12 下列不是台湾的耕作权的效力的是( )。（A）耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的（B）耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利（C）耕作权可以转让、继承（D）耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利13 下列( ) 不是台湾的耕作权的主体。（A）缺少土地的农民个人（B）标的物所在地的农民个人（C）被征地以前土地所有权人（D）被征地以前土地使用权人14 下列不属于耕作权终止原因的是( )。（A）由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种（B）耕作权人
5、弃耕的（C）耕作权人违反有关义务或限制（D）耕作权人出租耕作权的15 以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的( ) 。（A）地役权（B）地上权（C）永佃权（D）典权16 耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于( )。（A）国家（B）耕作权人（C）土地使用权人（D）土地所有权人17 下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是( )。（A）土地国家所有制（B）农业生产合作社土地所有制（C）农民土地私有制（D）家庭联产承包责任制18 关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是( )。（A）把土地完全排除在民事流转之外（B）扩大土地使用者的权利（C）禁止集体和个人购
6、买国家所有的土地（D）禁止集体和个人买卖土地19 美国的土地所有制包括( )。（A）土地私有制（B）土地公有制（C）土地集体所有制（D）土地政府所有制和土地私有制20 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是( )。（A）私有土地可以自由的买卖（B）个人可以租赁政府的土地，但是不得购买（C）政府为了公共利益有权无偿使用私人土地（D）联邦政府有权无偿征用省公有土地21 下列不属于日本的土地所有制形式的是( )。（A）国家所有（B）公共所有（C）集体所有（D）个人与法人所有22 新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是( )。（A）主要用于公共
7、目的（B）由土地局代表国家行使所有权（C）包括尚未开发利用的土地（D）一般是正在使用的土地国外及港台地区土地权利制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利。所有权是地权最核心的部分。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 B【试题解析】 西方国家抵押权又称为契约质权，即债权人对债务人或者第三人提供的担保物享有物权，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度3 【正确答案】 C【试题解析】 对于公用事业、学校、医院
8、、慈善机构、教学、庙宇等，政府通常以私下协议的方式批出土地。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度4 【正确答案】 B【试题解析】 回归前，香港是英国殖民地，香港岛和九龙半岛是割让的，土地归英王所有；而新界属于租借的，其全部土地的拥有权仍归中国。但通常说，香港的全部土地属香港政府所有，统称为“官地”。1997 年中国在对香港恢复行使主权后，中华人民共和国香港特别行政区基本法第七条规定香港的土地全部属于国家所有。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度5 【正确答案】 D【试题解析】 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地
9、永业权外，其余的都只授予租业权。香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度6 【正确答案】 D【试题解析】 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度(也称批租制)，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度7 【正确答案】 D【试题解析】 我国台湾地区地权的主要表现形式除 ABC 三项外，还包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。信托特权是西方国家地权的主要表现形式。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度8 【正确答案】 B【试题解析】 我国台
10、湾地区地权的主要表现形式是：土地所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权。由此可见，台湾地区土地权利制度主要是所有权制度和地权限制。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度9 【正确答案】 A【试题解析】 台湾“民法”第七十三条规定，“土地所有权，除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下。如他人之干涉无碍其所有权行使者，不得排除之。”“土地法”第十五条规定，“附着于土地之矿，不因所有权之取得而成为私有。”【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度10 【正确答案】 B【试题解析】 台湾“民法”第九百一十一条规定，“称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及
11、收益之权。”兼有用益物权和担保权的性质。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度11 【正确答案】 A【试题解析】 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满 10 年者，无偿取得土地所有权。前项耕作权不得转让。但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。”据此，自开垦完毕之日起权利人就获得了耕作权；耕作权人死亡后，耕作权可以被其继承人继承，但是不得转让。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度12 【正确答案】 A【试题解析】 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领
12、垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满 10 年者，无偿取得土地所有权。”【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度13 【正确答案】 A【试题解析】 耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被征收土地，耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度14 【正确答案】 D【试题解析】 耕作权人出租耕作权，属于权利人对耕作权的一种利用，该出租属于债权行为，不会导致耕作权的终止。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度15 【正确答案】 B【试题解析】 台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓
13、以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度16 【正确答案】 B【试题解析】 耕作权因下列原因而终止：由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)； 耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度17 【正确答案】 D【试题解析】 第二次世界大战
14、后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：土地国家所有制；农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；农民土地私有制。D 项是我国的一项农村土地使用制度。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度18 【正确答案】 B【试题解析】 原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外。从匈牙利的情况来看，1987 年 3 月匈牙利公布了新的土地法，排除了重国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体和个人土地的一些不必要的限制，并规定在一定范围内允许集体和个人买卖土地，扩大土地使
15、用者的权利，使其接近土地所有者的权利。另外，集体和个人还可以购买国家所有的土地。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度19 【正确答案】 D【试题解析】 美国的土地所有制大体可分为两类，即土地公有制和土地私有制。美国的土地公有制并不是我国法律上所说的公有的意义。我国土地公有是指土地全民所有或集体所有，我国的政府只是土地所有者代表，而美国的土地公有是指政府所有。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度20 【正确答案】 A【试题解析】 加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和
16、转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度21 【正确答案】 C【试题解析】 日本自明治维新后就将土地的封建领主所有改为了土地私人所有，这种土地私人所有是一种法律上承认个人或私人可以占有土地的制度，但并不意味着全部土地都为私人所有。日本现行的土地所有制主要分为三种形式，即国家所有、公共所有、个人与法人所有。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度22 【正确答案】 A【试题解析】 新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度
