1、国外及港台地区土地权利制度练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 西方国家地权的主要表现形式包括( )。（A）所有权（B）租赁权（C）永佃权（D）地上权（E）信托特权2 关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是( )。（A）台湾现行的地权制度是以“平均地权” 思想为理论依据的，实行单一的土地私有制（B）台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度（C）在台湾，矿产属于私有（D）在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制（E）私有土地所有权的转移要受一定的限制3
2、 我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有( )。（A）地上权是他物权（B）地上权设有期限（C）地上权人必须支付地租（D）地上权可以进行抵押（E）地上权人可以在他人土地上建造房屋4 关于典权的叙述，下列说法正确的有( )。（A）典权是我国台湾地区特有的物权（B）典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途（C）典权约定期限不得超过 30 年（D）典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权（E）典权人可以将典物予以抵押5 关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有( )。（A）香港政府不向土地使用者出让土地所有权（B）香港政府只对土地使用者租业权（C）在租约
3、有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售（D）租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿（E）租约中所载的权益由政府收取6 香港政府可以通过( ) 方式批租土地。（A）公开拍卖（B）划拨（C）出让（D）招标（E）私下协议7 台湾土地所有者包括( )。（A）农民（B）农村集体（C）全体市民（D）全体“国民 ”（E）市民个人8 台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括( )。（A）禁止某些土地私有（B）限制私有土地面积最高额（C）限制私有土地所有权转移（D）禁止某些矿产私有（E）禁止土地细分9 在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要
4、占用州属公有土地的，可以通过( )方式获得。（A）交换（B）无偿使用（C）购买（D）划拨（E）征收10 加拿大省公有土地可以通过( )方式处理给个人。（A）出卖（B）出租（C）土地通行权处理（D）划拨（E）招标11 在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括( ) 。（A）暂时居住的地契（B）有限期的地契（C）限制性地契（D）永久性的地契（E）完全性地契12 下列关于土地权利制度说法正确的是( )。（A）前苏联的土地全部属于国家所有（B）美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费（C）加拿大现行土
5、地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式（D）日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式（E）新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式国外及港台地区土地权利制度练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 除上述四种外，西方国家地权的主要表现形式还包括：地役权和抵押权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 B,E【试题解析】 台湾的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯的土
6、地私有制，而是二者的结合。在台湾，矿产不得私有，并对外国人取得的土地权利作了限制和规定。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度3 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”据此，使用他人土地而自建房屋，自造竹园、果园或森林等的权利都是地上权。地上权的续存期可长可短，并可不定期限。地上权人是否需支付地租，由当事人自行协定，地上权也可以成为抵押权的标的物。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度4 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 典权是台湾特有的物权。承典人除占有典产，供自己使用
7、外，在典权存续期中，还可将典物转典，或出租给他人，或将典权让与他人，并可以典权为抵押权的标的物。典权约定期限，不得超过 30 年。典期届满经过 2 年之后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度5 【正确答案】 A,C【试题解析】 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。政府将其土地租与发展商或其他土地使用者，租约规定了土地的用途、土地的租用年限和每年应缴的地租。在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上
8、出售，承让人得享有租约所载的权益。租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府无偿收回。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度6 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的，批租的方式有：公开拍卖、招标和私下协议三种。其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度7 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之综合发展”。“换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地权体系的三大要
9、目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度8 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 台湾地区规定所有的矿产都不得私有。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度9 【正确答案】 A,C【试题解析】 美国大部分土地是实行有偿使用的，包括公有土地的利用。联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地，也要通过交换或购买取得。【知识模块】 国外及港台地区土地
10、权利制度10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在加拿大，对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：土地所有权处理，即出卖 (永久处理)； 土地使用权处理，即出租(短期处理 )； 土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，经批准后才能占用，否则在法律上就被视为“非法”。政府颁发地契给私人时，发出的地契有许多种，分为暂时居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三种。不同地契的土地有不同的使用限制和权利限制。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 美国联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，也要通过交换或购买取得。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度
