1、土地价格影响因素练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响.（A）正确（B）错误2 税赋增加会导致社会投资减少，各行业的盈利能力降低，会使居民和企业转向投资发展不动产，以房地产升值来获取更大利润，导致土地需求增加，土地价格上升.（A）正确（B）错误3 海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（A）正确（B）错误4 中美两国关
2、系良好，对外交往日益频繁，有利于两国的投资者的越洋投资，实现互利共赢，会使土地需求见涨，从而推动地价上涨。（A）正确（B）错误5 从各国、各地区经济发展与土地需求变动来看，土地需求变动趋势大体与经济循环趋势呈反比走势。（A）正确（B）错误6 储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。（A）正确（B）错误7 某区域土地的基础设施和公用设施齐全，有利于该区域土地价格的提升。（A）正确（B）错误8 区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有
3、一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。9 下列住宅小区，哪个升值潜力最大( )。（A）甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工。（B）乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住。（C）丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园。（D）丁小区园内绿地面积较多，北邻市造纸厂。10 影响土地价格的个别因素包括( )（A）位置、交通条件（B）行政、社会、经济因素（C）地形、环境质量、居住条件（D）面积、形状、坡度。三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 国家从全社会利
4、益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是( )。（A）以达到提高土地总体利用效益的目的。（B）国家的干预，对土地价格影响重大。（C）在影响土地价格水平的影响因素中，属于行政因素。（D）土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素。（E）从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素。12 城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是( )（A）规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素。（B）在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。（C）区域土地用地限制条件、交通管制等
5、影响地价的城市规划因素，属于区域因素。（D）某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素。（E）同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平。13 属于人口因素的有( )。（A）人口密度（B）人口素质（C）家庭人口构成（D）计划生育政策（E）人口教育普及政策14 下列因素中会引起土地价格水平上涨的是( )（A）政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强。（B）政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策
6、。（C）国家抬高个人所得税起征点。（D）社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高。（E）投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策。15 下列因素中的变化，有哪些是经济因素变动引致土地价格水平提高的( )。（A）居民收入和消费水平逐步增加。（B）财政收支与金融状况良好，并稳中有升。（C）对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向。（D）城市化或工业化速度加快，程度越来越高。（E）国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常。16 影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，总体上可分为( )。（A）一般因素（B）区域因素（C）共
7、性因素（D）个别因素（E）社会因素17 影响地价的人文环境条件包括( )。（A）居住地繁华程度（B）居民职业类别（C）居民教育程度和收入水平（D）居住区域治安环境（E）居民人口数量18 作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含：( )（A）宗地容积率及用途（B）建筑密度（C）区域土地用地结构（D）区域交通管制（E）土地形状及大小。土地价格影响因素练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 住房制度改革取消补贴、实现住房商品化，对土地价格合理实现产生
8、了积极的影响。【知识模块】 土地价格影响因素2 【正确答案】 B【试题解析】 税赋增加，居民、企业的储蓄及社会投资减少，经济增长幅度降低，企业无力或不想扩大投资，致使土地需求降低，土地价格降低。【知识模块】 土地价格影响因素3 【正确答案】 A【知识模块】 土地价格影响因素4 【正确答案】 A【知识模块】 土地价格影响因素5 【正确答案】 B【试题解析】 财政金融景气，就业机会增加，物价、工资处于有利于经济发展的状态，社会总投资增加，对土地的总需求不断扩大，带动土地价格上涨，因此，土地需求变动趋势大体与经济循环趋势呈正比走势。【知识模块】 土地价格影响因素6 【正确答案】 B【试题解析】 储蓄
9、率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动有密切的关系。一般地讲，一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄累积期；储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时，则是房地产热潮期，此时地价会飞涨。【知识模块】 土地价格影响因素7 【正确答案】 A【知识模块】 土地价格影响因素8 【正确答案】 B【试题解析】 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响【知识模块】 土地价格影响因素二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。9 【正确答案
10、】 C【知识模块】 土地价格影响因素10 【正确答案】 D【知识模块】 土地价格影响因素三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 交通条件属于区域因素，题干叙述的因素是行政因素应属于一般因素。【知识模块】 土地价格影响因素12 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的一般因素。【知识模块】 土地价格影响因素13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。【知识模块】 土地价格影响因素14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 BE 两种情况会引致土地价格降低。【知识模块】 土地价格影响因素15 【正确答案】 A,B【试题解析】 CDE 不属于经济因素，其中 DE 为社会因素促进房价提高， C 为国际因素对房价提高产生消极影响。【知识模块】 土地价格影响因素16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 土地价格影响因素17 【正确答案】 B,C【知识模块】 土地价格影响因素18 【正确答案】 C,D【知识模块】 土地价格影响因素
