1、土地估价分析和估价方法选择练习试卷 1 及答案与解析一、单选题1 不属于现场调查的方法( )。（A）观察（B）电话调查（C）询问（D）测量2 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。（A）土地的面积、形状、地势（B）土地的使用年限（C）建筑物的权属、他项权利（D）土地的性质、权属、来源3 估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。（A）土地的位置、四至（B）土地的开发程度、地质水文状况（C）地上建筑物的面积、结构（D）土地的性质、权属、来源4 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。（A）平均数（B）中位数（C）众数（D）总和5 评估公共建筑、
2、公共设施用地，一般应首选( )。（A）市场比较法（B）益还原法（C）本逼近法（D）余法6 预期收益原则可以在( )中得以运用。（A）成本逼近法（B）市场比较法（C）成本法和剩余法（D）剩余法和收益还原法7 下列( ) 情况适合选择路线价估价法。（A）成片开发的土地（B）城市全域（C）市场规范且交易实例较多的区域（D）大面积工业地二、多选题8 现场调查的内容包括( )。（A）地产基本项目（B）土地实体状况（C）周边环境状况（D）土地使用者（E）交通状况9 现场调查的资料有( )。（A）现场勘察记录（B）影响资料（C）草图（D）问卷（E）土地使用权证10 现场勘察结果记录的作用有( )。（A）现场
3、勘察工作的重要环节（B）估价技术线路选择工作的重要依据（C）估价因素修正工作的重要依据（D）培养估价人员土地估价现场调查的能力（E）形成估价假设工作的重要依据11 现场调查的目的有( )。（A）核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符（B）观察土地实体特征（C）了解周边规划（D）现场体验周边环境（E）调查人文景观12 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。（A）路线价法（B）市场比较法（C）基准地价系数修正法（D）收益还原法（E）现金流量法三、判断题13 估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )（A）正确（B）错误14 现场查勘时，估价师可以不用去
4、细分动产与不动产。( )（A）正确（B）错误15 估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )（A）正确（B）错误16 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。( )（A）正确（B）错误土地估价分析和估价方法选择练习试卷 1 答案与解析一、单选题1 【正确答案】 B【试题解析】 现场调查的方法主要有：l观察； 2询问；3测量；4核对。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择2 【正确答案】 A【试题解析】 土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积
5、、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择3 【正确答案】 D【试题解析】 权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择4 【正确答案】 C【试题解析】 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择5 【正确答案】 C【试题解析】 成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择6 【正确答案】 D
6、【试题解析】 剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择7 【正确答案】 C【试题解析】 根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择二、多选题8 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据现场调查的内容知道。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择9 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有 E土地使用权证。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择1
7、0 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择11 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 现场调查的目的1核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；2观察土地实体特征；3现场体验周边环境。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择三、判断题13 【正确答案】 A【试题解析】 根据四
8、、现场调查资料，(2)估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择14 【正确答案】 B【试题解析】 现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择15 【正确答案】 B【试题解析】 土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择16 【正确答案】 B【试题解析】 成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。【知识模块】 土地估价分析和估价方法选择
