1、土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 10 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 建筑物的一级耐久年限为 100 年以上。 ( )（A）正确（B）错误2 燃烧性能是指建筑构件在明火或高温的作用下，燃烧的难易程度，它可分为非燃烧体和燃烧体 2 类。 ( )（A）正确（B）错误3 特等建筑是指具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑。 ( )（A）正确（B）错误4 抗震设防分类是建筑抗震设计的重要指标，考虑的是我国实际经济状况，体现了国家防震减灾法的基本要求。 ( )（A）正确（B）错误5 钢材是重要的建筑材料，在建
2、筑中使用的钢材主要是各种型材、钢板、管材和用于钢筋混凝土中的各种钢筋、钢丝等。 ( )（A）正确（B）错误6 主体结构在日常中最常见的是墙和基础。 ( )（A）正确（B）错误7 一套完整的建筑工程图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调施工图、给排水施工图、电气施工图等。 ( )（A）正确（B）错误8 给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图是把管道变成线条，绘成竖向立体形式的图纸。 ( )（A）正确（B）错误9 在现代社会中，建筑物只具有遮风蔽雨、防晒蔽寒的基本功能外即可。 ( )（A）正确（B）错误10 重置价格折旧法是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对所
3、有旧建筑物估价。 ( )（A）正确（B）错误11 建筑物常因某种需要而分次加建楼层，增建的层次折旧应以基层折旧程度为准，否则会造成同一栋楼房折旧年限不一致、折旧不平衡的不合理现象。 ( )（A）正确（B）错误12 土地定着物按照依附于土地的方位分为地上定着物和地下定着物。 ( )（A）正确（B）错误13 机器设备评估的步骤中，对设备使用情况鉴定主要是体现评估师执业水平和执业技巧的阶段。 ( )（A）正确（B）错误14 给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图是把管道变成线条，绘成（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。15 土地估
4、价制度一般不包括( )。（A）法律管理制度（B）行政管理制度（C）经济管理制度（D）行业自律规范16 土地估价师职业道德的内容不包括( )。（A）坚持廉洁的职业原则（B）做遵守和宣传国家法规的模范、自觉自律维护行业总体利益的模范（C）加强个人修养、按照自己能达到的专业胜任能力开展业务，勇于承担土地估价师的社会责任（D）继承中国传统美德、做讲文明懂礼貌的模范17 估价师资格认证基本上有两种方式，其中通过审查认证的国家是( )。（A）美国（B）英国（C）日本（D）德国18 土地估价师报名的条件是，中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并( ) ，可以报名参加土地估价师资格考试。（A）
5、取得大专学历且从事相关工作满 3 年（B）取得本科学历且从事相关工作满 2 年（C）取得博士学位且从事相关工作满 1 年（D）具有国家认可的中级以上相关专业技术职称19 关于不能报名参加土地估价师资格考试的条件，说法不正确的是( )。（A）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止满五年的（B）被取消土地估价师资格未满五年的（C）被取消考试资格未满两年的（D）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的20 关于中国土地估价师协会注册的基本条件，表述不正确的是( )。（A）机构名称应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的
6、评估或估价等表明土地估价专业的术语（B）机构法定代表人须具备土地估价师资格，而合伙人可不具备（C）依据 中华人民共和国公司法设立的机构名称应明确为有限责任公司（D）注册资金不低于 50 万元人民币21 土地估价机构资信评级机构基本情况指标不包含( )。（A）成立时间长短（B）风险基金额度（C）内部管理制度（D）注册资金22 土地估价机构资信评级机构社会形象指标不包括( )。（A）纳税额度（B）继续教育时间（C）社会义务贡献（D）被投诉举报23 估价师协会不具有( )管理基本职能。（A）土地估价师和机构的执业时间（B）土地估价师和机构的执业技术服务（C）土地估价师和机构的执业行为（D）土地估价师
7、和机构的执业资格24 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，其中理发店属于( )。（A）文教建筑（B）生活服务性建筑（C）商业建筑（D）文娱建筑25 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，其中博物馆属于( )。（A）文教建筑（B）生活服务性建筑（C）商业建筑（D）文娱建筑26 大跨度厂房指跨度在 15 m 以上的单层工业厂房，其中跨度为 ( )m 的厂房以钢筋混凝土结构为主。（A）520（B） 1025（C） 1530（D）203527 房屋建筑按建筑物层数分类，建筑总高度超过 100 m 的，不论是住宅，还是公共建筑，综合性建筑，均称为( )。（A）超高层建筑（B）高层建筑（C）超级
8、建筑（D）高危建筑28 具有节能环保性好、设计自由度高、居住健康舒适等优点的建筑物是( )。（A）砖木结构建筑（B）钢结构建筑（C）木结构建筑（D）砖混结构建筑29 多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物是( )。（A）砖木结构建筑（B）钢筋混凝土结构建筑（C）木结构建筑（D）钢结构建筑30 我国目前建造量较大，且建筑造价较低、抗震性能较差的建筑是( )。（A）砖木结构建筑（B）砖混结构建筑（C）钢结构建筑（D）钢筋混凝土结构建筑31 医院和高等院校等建筑物的耐久等级应为( )。（A）四级耐久年限（B）三级耐久年限（C）二级耐久年限（D）一级耐久年限32 建筑物的耐久等级为一级耐久年限的建筑物
9、是( )。（A）博物馆（B）国际宾馆（C）主要工业厂房（D）一级行政机关办公楼33 耐火极限是指从起火燃烧到建筑失掉支承能力，或发生穿透性裂缝，或其背面温度升高到( ) 以上时，所需要的时间。（A）100（B） 180（C） 220（D）30034 多层建筑的耐火等级分为( )。（A）1 级（B） 2 级（C） 3 级（D）4 级35 防火等级为 4 级的各类建筑属于( )。（A）甲等建筑（B）乙等建筑（C）丙等建筑（D）丁等建筑36 丁类建筑的抗震设防标准为，抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为( )度时不应降低。（A）5（B） 6（C） 7（D）837 以硫酸
10、钙为主要成分的气硬性胶凝材料称为( )。（A）混凝土（B）水泥（C）石膏（D）石灰38 具有资源丰富、强度高、色泽自然、耐久性好等特点的建筑材料是( )。（A）石材（B）木材（C）石膏（D）钢材39 建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括( )。（A）自承重墙（B）框架墙（C）隔墙（D）横墙40 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是( )。（A）灰土（B）细石混凝土（C）水泥炉渣（D）素混凝土41 建筑工程图纸中，主要反映建筑骨架构造的图形是( )。（A）结构施工图（B）建筑详图（C）建筑施工图（D）建筑平面图42 根据国标规定，建筑工程图纸尺寸标注，总图以米为单位，其
11、余均以( )为单位，为了图纸简明，按此规定画图，尺寸的数字后面可不写单位。（A）分米（B）厘米（C）毫米（D）微米43 建筑工程图纸图例的内容中不包含( )。（A）标高（B）定位轴线（C）比例尺（D）指南针44 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情的危房等级为( )。（A）A 级（B） B 级（C） C 级（D）D 级45 结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求的危房等级是( )。（A）A 级（B） B 级（C） C 级（D）D 级46 危房鉴定的程序是( )。（A）受理委托初始调查检测验算鉴定评级 出具报告处理建议（B
12、）受理委托初始调查检测验算鉴定评级处理建议出具报告（C）受理委托初始调查鉴定评级检测验算出具报告处理建议（D）受理委托初始调查鉴定评级检测验算 处理建议出具报告47 根据民用建筑物可靠性鉴定，安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为( )个安全性等级。（A）1（B） 2（C） 3（D）448 根据民用建筑物可靠性鉴定，安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为( )个使用性等级。（A）1（B） 2（C） 3（D）449 影响建筑物价格的因素通常不包括( )。（A）购买者（B）设施和设备（C）建筑材料（D）用途50
13、 根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作( )。（A）建筑成本（B）重置成本（C）重建成本（D）建筑物残值51 建筑安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额，是按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准，其定额内容不包括( )。（A）建筑工程预算定额（B）设备安装工程预算定额（C）建筑工程概算定额（D）间接费用定额52 利用重置价格折旧法评估建筑物价格，其基本公式为( )。（A）建筑物价格=重置价格 +折旧额（B）建筑物价格= 重置价格折旧额（C）建筑物价格= 重置价格 折旧额（D
14、）建筑物价格=重置价格 折旧额53 根据房屋建筑物的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋建筑物的结构可分为 4 类( ) 等。（A）5（B） 6（C） 7（D）854 具体求取建筑物重置价格的方法有( )两种，必要时两者可并用。（A）直接法和间接法（B）定量法和间接法（C）直接法和定性法（D）定量法和定性法55 计算建筑物重置价格的方法中，净计法的优点是( )。（A）具有理论基础（B）易于掌握（C）简便迅速（D）详实56 现实计算建筑物的重置价格时，以( )最为常用。（A）平方法（B）立方法（C）净计法（D）直线法57 计算建筑物重置价格的方法中，立方法的缺点是( )。（A）费时费力（B）
15、需委托专家（C）较粗略（D）没有理论基础三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。58 地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分，按照这种定义资产阶级经济学把地租分为( )。（A）垄断地租（B）建筑地段地租（C）矿山地租（D）契约地租（E）经济地租59 马克思在分析级差地租时，按其形成的基础不同，把级差地租分为( )形式。（A）级差地租 V（B）级差地租（C）级差地租（D）级差地租（E）级差地租60 建筑地段地租的基础虽然是由真正的农业地租规定的，并受相同的级差地租规律的支配，但它与农业地租是
16、有区别的，并且具有其自身的特征包括( )。（A）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的（B）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响（C）马克思指出土地的所有者具有完全的被动性，它的主动性只在于利用社会发展的进步去提高建筑地段的地租（D）建筑地段地租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显著的优势（E）新古典主义解决了建筑地段地租测算的理论方法，建立了有关地租模型61 西方地租地价理论中，新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为( )特点。（A）区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应用价值（B）新古典主义对土地市场的分析趋于成熟（C）新古典主义解决了级差地租测算
17、的理论方法，建立了有关地租模型（D）由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用前景（E）有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述62 社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括( )。（A）地形坡度（B）人口密度（C）基础设施和公用设施的完备程度（D）交通状况或通达程度（E）繁华程度63 自然因素是影响土地区位的重要因素之一，它包括( )。（A）地形坡度（B）土地承载力（C）洪水淹没及排水状况（D）公园与绿地（E）人口密度64 关于杜能“ 孤立国
18、” 理论的前提，下列表述中正确的是( )。（A）在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地（B） “孤立国” 内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村问联系的唯一交通工具（C） “孤立国” 是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物作物生长（D）农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系（E）农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种65 工业区位理论的核心就是通过对( )相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。（A）供给（B）运输（C）劳力（D）集聚因素（E
19、）需求66 具体讲，政府可以考虑从( )方面利用地价杠杆来调控土地的供求。（A）在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策（B）在地价下降时，则必须减少土地供应量（C）政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划（D）政府每次出让的土地面积应很大（E）对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地67 具体说，要在尽量减少占用农地的条件下实现非农建设用地的供求平衡，当前应采取的主要对策包括( )。（A）搞好土地利用总体规划和城市规划，实现城市土地合理功能分区，适当控制城市规模，提高城市土地利用规模效益（B）按照规划进行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率（C）积
20、极稳妥地进行旧城区拆迁改造，盘活城市存量土地，充分利用城区闲置和利用率低下的土地（D）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给（E）加强用地的行政管理68 为了实现“ 实现耕地总量动态平衡 ”的战略目标，保证耕地供求平衡，必须采取的对策包括( ) 。（A）搞好土地利用总体规划（B）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积（C）解决好粮林争地矛盾（D）鼓励农民和其他社会力量有计划地开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及复垦工矿废弃地以增加耕地面积（E）要让农民自觉珍惜耕地，尽量提高土地生产率69 中国在人口、资源和环境等方面将面临若干值得关注的重大问题
21、包括( )。（A）南方地区和沿海城市的发展受水资源的严重制约（B）森林资源缺口很大（C）主要矿产资源对国民经济发展保证率下降（D）农业生态环境日趋恶化，水土流失和土地沙漠化呈加速发展趋势（E）工业生产的污染负荷日趋增加，二氧化碳污染和酸雨危害日趋严重70 增加土地经济供给的措施包括( )。（A）扩大土地利用面积（B）提高土地分散程度（C）建立合理的土地制度（D）调整消费结构（E）保护土地资源71 影响土地经济供给的因素很多，其中基本的因素有( )。（A）土地需求者的行为（B）土地开发利用计划（C）利用土地的知识和技能（D）产品价格（E）各类土地的自然供给72 关于土地的经济供给与自然供给的联系
22、及区别，下列表述中正确的是( )。（A）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范嗣内变动（B）土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给（C）土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的（D）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给（E）用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而
23、建筑用地的经济供给弹性相对较大73 土地的自然供给受( )因素的制约。（A）具有适宜人类生产生活的气候条件（B）具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件（C）具有可供利用的淡水资源（D）具有可供人类利用的其他资源（E）具有最基本的土地制度四、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。73 某工业开发区土地总面积为 5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地 15 km2，现已完成“七通一平” 开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为 400 元m 2。另据调查，该区域土地增值收益率为 25。现拟出让该工业开
24、发区内一宗工业用地 Y，出让年限 50 年，土地面积为 10 000m2，土地还原率为 7。(计算结果保留到整数位) 根据上述材料。回答问题：74 若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为( )元m 2。（A）400（B） 500（C） 650（D）71475 若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为( )元m 2。（A）350（B） 500（C） 650（D）71476 y 宗地出让土地的总价为( )万元。（A）500（B） 647（C） 690（D）71477 采用成本逼近法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。（A）利润（B）利息（C）土地增值收
25、益（D）税金77 某建筑物占用土地面积 95m2，建筑容积率为 15，耐用年限为 60 年，已经使用了 8 年，建筑物重置价格为 2 500 元m 2，残值率为 2。 根据上述材料，回答问题：78 如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。（A）15（B） 20（C） 3.30%（D）6.30%79 采用定率折旧法计算该建筑物的现值为( )元。（A）1 484（B） 140 972（C） 211 459（D）30970080 影响建筑物价格的主要因素有( )等。（A）建筑物重置价（B）建筑物高度（C）建筑物用途（D）建筑物朝向81 确定建筑物折旧的方法包括( )。（A）双倍余额递减法（B
26、）年数合计法（C）偿还基金法（D）新旧程度折旧法81 下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。 根据上图。回答问题：82 土地改良前后，地租变化有如下可能的情况( )。（A）绝对地租和级差地租同时提高（B）绝对地租提高但级差地租不提高（C）绝对地租提高但级差地租降低（D）绝对地租和级差地租均不会改变83 P1 表示的是 ( )。（A）农产品的社会成本（B）级差地租（C）农产品的社会价值（D）绝对地租84 土地改良前优等地的级差地租等于( )。（A）P1P4（B） P2P4（C） P3P5（D）P1P485 改良过的土地绝对地租等于( )。（A）P1P3
27、（B） P1P2（C） P1P2（D）P1P386 改良后土地租金提高的作用因素有( )的改变。（A）土地种植条伺（B）土地区位（C）土地环境（D）土地种植水平86 某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为 121 km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心 1 个，营业收入平均为 9 万元(mm 2.年)；二级商业中心 4 个，营业收入平均为 3 万元(m 2.年)；三级商业中心 30 个，营业收入平均为 12 万元(m 2.年) 。某 L 地块离一级商业中心的距离为 5 km，离二级商业中心的距离最近为 I km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。 根据上述材料。回答问题：8
28、7 二级商业中心的规模指数 IM2 为( )。（A）100（B） 667（C） 33.3（D）13.388 商业中心二级功能的功能分 fM2 为( )（A）66。7（B） 333（C） 20（D）13.389 商业中心二级功能的影响半径为( )km。（A）621（B） 55（C） 3.1（D）2.7890 L 地块的商业服务繁华影响度分值为( )。（A）133（B） 156（C） 22.4（D）33.391 土地分等定级应遵循的原则包括( )原则。（A）综合分析（B）定量与定性分析结合（C）土地收益差异（D）最有效使用91 某公司于 1994 年 11 月以出让方式取得一面积为 500 m2
29、的地块，具有 50 年的土地使用权，并于 1995 年 11 月建成一建筑面积为 450m2 的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为 30 元建筑 mm2，每年支付的土地税及房产税为 20 元建筑 m2，支付的管理费为同类建筑物租金的 5，年维修费为重置价的 3，年保险费为重置价的 03。目前该建筑物重置价为 1 500 元m 2，残值率为 0，土地及房屋还原利率分别为 5和 6。( 计算结果保留到整数位) 根据上述材料。回答问题：92 房屋的年纯收益为( )元。（A）38 020（B） 39 570（C） 40 350（D）36 28093 土地取得的纯收益为( )元
30、。（A）53 150（B） 16 200（C） 70 829（D）92 46094 到 1998 年 11 月，该土地的单位面积地价为( )元m 2。（A）3 524（B） 2 533（C） 1 687（D）2 98295 关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的是( )。（A）地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益（B）地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念（C）地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别（D）地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念96 影响建筑物重置价格的因素有( )。（A）
31、建筑结构（B）建筑材料（C）实际租金（D）物价水平96 某开发区土地总面积为 6 km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地 50 年期的土地使用权，土地面积为 1 000 m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为 45 km 2，平均征地费及相关税费为 10 万元亩，完成 1 km。的土地开发需投入 2 亿元，开发期为 2 年，均匀投入全部土地投资回报率为 15，当地银行年贷款利率为 6，土地还原率为 7，50 年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为 20。 根据上述材料。回答问题：97 土地取得费及相关税费、土地开发费分别为( )元m 2。（A）150、200（
32、B） 200、26667（C） 1125、150（D）100、20098 土地投资利息为( ) 万元。（A）21（B） 28（C） 305（D）40799 土地开发总投资包括( )。（A）征地费（B）土地开发费（C）各项税费（D）投资利息100 土地开发利润为( ) 元m 2。（A）525（B） 4958（C） 70（D）7611101 土地增值为( ) 元m 2。（A）11548（B） 8661（C） 6496（D）10885102 50 年期工业用地出让土地使用权价格为( )元m 2。（A）69286（B） 51965（C） 389.74（D）669.34102 某开发公司现以 1 200 万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在 1 年内建成一栋建筑面积为 3 万 m2 的住宅楼，预计总售价可达到 6 000 万元，现实一年期贷款利息率为 585，销售税费率控制在 6，开发商要实现预付资本 20以上的投资回报率。(利息按复利计算) 根据上述材料回答问题：
