1、土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 16 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期，所以无需进行年期修正。 ( )（A）正确（B）错误2 利息率一般采用当地当时的银行贷款利率，或者是融资平均利率。 ( )（A）正确（B）错误3 剩余生产力原则是剩余法的一个基本原理，它直接带给我们一个基本的计算公式，那就是土地价值等于不动产价值减去建筑物价值。 ( )（A）正确（B）错误4 基准地价系数修正法的计算公式为：P=ar。 ( )（A）正确（B）错误5 路线价是设定在街道上的标准宗地的单位
2、地价。 ( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 土地权利转移的方式很多，( )单一的土地、房屋等，都会发生土地产权转移。（A）土地资产流动、出售、置换、捐赠或者征收（B）购买、土地资产流动、置换、捐赠或者征收（C）购买、出售、置换、捐赠或者征收（D）购买、出售、土地资产流动、捐赠或者征收7 土地的( )是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。（A）价值量（B）等级（C）自然属性（D）权属状况8 土地税收涉及的土地估价较常见的具体需求不包括( )。（A）补偿的确定（B）税务咨询(代理)（C）税基计算（D）争议处理9 保险涉及的土
3、地估价较常见的具体需求不包括( )。（A）保险价值计算（B）保险咨询(代理)（C）争议处理（D）土地分割与合并前后价值的确定10 土地开发与整理涉及的土地估价较常见的具体需求不包括( )。（A）补偿的确定（B）投资可行性分析（C）开发整理中的土地增值及分配的确定（D）土地分割与合并前后价值的确定11 财务制度涉及的土地估价的服务范围不包括( )。（A）补偿的确定（B）审计（C）记账（D）清产核资12 政府地价监控管理涉及的土地估价的服务范围不包括( )。（A）进行地价市场监测（B）评估公告市场地价（C）制度公示地价标准（D）清产核资13 在( ) 正处于土地市场培育和发展之中，最具特点的工作是
4、在城市土地市场建设的基础上，不断完善地价形成机制，开展地价的平衡和对评估地价的确认。（A）地价技术管理阶段（B）地价水平管理阶段（C）地价与宏观社会经济协调管理阶段（D）地价与微观社会经济协调管理阶段14 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值减低叫做( )。（A）物理的折 IH（B）功能的折旧（C）经济的折旧（D）行政的折旧15 由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价叫做( )。（A）物理的折旧（B）功能的折旧（C）经济的折折旧（D）行政的折旧16 适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合的折旧方法称为( )。（A）新旧程度折旧法（B）偿还基金法（C）平均年
5、限折旧法（D）定率折旧法17 根据钢筋混凝土结构房屋新旧程度评定标准，非承重墙外墙面稍有风化、轻微裂缝、勒脚有侵蚀，预制墙板拼缝处嵌缝不密实，有裂缝的标准为建筑物新旧程度( )。（A）九成、八成的标准（B）七成、六成的标准（C）五成、四成的标准（D）三成、二成的标准18 假定建筑物在其耐用年限内每年的折旧额相等，由此计算年折旧额，即用待估建筑物的折旧总额，除以单一的耐用年数，以求得每年的折旧额的方法称为( )。（A）新旧程度折旧法（B）偿还基金法（C）平均年限折旧法（D）定率折旧法19 建筑物每年末价格乘以同一固定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法( )。（A）年数合计法（B）偿还基金法（C
6、）平均年限折旧法（D）定率折旧法20 平均年限折旧法、定率法、年数合计法、偿还基金法与新旧程度折旧法相比，前四种方法的优点是( ) 。（A）详实（B）具有理论基础（C）简便迅速（D）易于掌握21 房屋建筑物耐用年限一般是根据房屋的建筑结构和建筑材料等确定的，根据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限和残值率的评定标准，房屋建筑物耐用年限可达 70 年的房屋结构是( )。（A）简易结构（B）砖木结构（C）砖混结构（D）钢筋混凝土结构22 房屋建筑物耐用年限一般是根据房屋的建筑结构和建筑材料等确定的，根据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限和残值率的评定标准，房屋建筑物残值率为 2的房屋
7、结构是( )。（A）简易结构（B）砖木结构（C）砖混结构（D）钢筋混凝土结构23 常用的建筑物估价方法不包含( )。（A）专家调查法（B）平均年限折旧法（C）建筑物残余法（D）重置价格折旧法24 对于土地定着物来说，在同一地域和经济条件下，具有相同使用价值或品质的定着物，其价格具有( ) 。（A）趋同性（B）离散性（C）两极性（D）不确定性25 求取估价定着物在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。（A）直接法（B）成本法（C）比较法（D）补偿标准法26 机器设备是指将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机
8、械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。这是机械设备的( )。（A）国际评估标准中的定义（B）资产评估中的含义（C）社会科学的含义（D）自然科学的含义27 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。这是机械设备的( ) 。（A）国际评估标准中的定义（B）资产评估中的含义（C）社会科学的含义（D）自然科学的含义28 按使用性质分类的一般机器设备是( )。（A）起重运输机械设备（B）交通运输机械（C）融资租入机器设备（D）金属切削机床29 与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用分类的是( )。（A）生产工艺类设备（B）专用机器设备（C）自动化设备（D）半自动化设备30
9、 关于对机器设备评估的特点，表述不正确的是( )。（A）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的（B）机器设备类资产一般都具备独立的获利能力（C）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法（D）在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装就可以移动使用31 机器设备评估的步骤通常不包含( )。（A）撰写评估报告（B）签订评估委托协议（C）确定设备评估经济技术参数（D）确定修正系数并对基准价格进行修正32 机器设备评估成本法的基本公式正确的是( )。（A）评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值（B）评估值
10、= 重置成本一实体性贬值一经济陛贬值 t（C）评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值（D）评估值=重置成本一实体性贬值 +功能性贬值一经济性贬值33 机器设备评估的重置成本，一般指在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成，间接费用指为购置、建造设备而发生的( )。（A）资金成本（B）设备的购置价（C）运杂费（D）安装调试费34 机器设备评估的基本方法中，运用( )进行设备评估的前提是该资产具有独立的生产能力和获利能力。（A）收益法（B）市场法（C）成本法（D）相似类比法35 有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要
11、定期更换易损间的机器设备应使用的成新率估算方法是( ) 。（A）观察法（B）年限法（C）修复金额法（D）补偿标准法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。36 公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑的商业建筑包括( )。（A）商场（B）商店（C）菜场（D）贸易市场（E）饭店37 工业建筑按照用途可细分为( )。（A）生产厂房（B）生产辅助厂房（C）纵横跨厂房（D）运输用建筑（E）层次混合厂房38 工业建筑按照生产状况可以分为( )。（A）附属车间（B）洁净车间（C）冷加工车间（D）恒温恒湿车间（E）热加工车
12、间39 房屋建筑按建筑物层数分类可分为( )。（A）超低层建筑（B）低层建筑（C）中高层建筑（D）高层建筑（E）超高层建筑40 房屋建筑按建筑物主要承重构件材料分类可分为( )。（A）钢结构建筑（B）砖混结构建筑（C）砌体结构建筑（D）木结构建筑（E）砖木结构建筑41 钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有( )。（A）剪力墙结构（B）承重结构（C）框架简体结构（D）框架剪力墙结构（E）筒中筒结构42 建筑物按其重要性和使用要求可分成为( )。（A）甲等（B）乙等（C）丙等（D）丁等（E）戊等43 根据房屋完损等级评定标准评定等级，按照房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度建筑可划分为(
13、 )。（A）一级危险房（B）严重损坏房（C）一般损坏房（D）完好房（E）基本完好房44 建筑材料是建筑工程的物质基础，直接关系到建筑物的( )。（A）档次（B）耐久性（C）造价（D）建筑效率（E）艺术性45 基础是位于建筑物最下部的承重构件，常用的基础材料有( )等。（A）钢筋混凝土（B）灰土（C）混凝土（D）石材（E）木材46 基础是位于建筑物最下部的承重构件，基础按其构造特点可分为( )。（A）联合基础（B）桩基础（C）多层基础（D）条形基础（E）箱形基础47 建筑的基本组成中，屋顶的组成结构包括( )。（A）顶棚（B）屋面（C）保温隔热层（D）排水层（E）屋顶承重结构48 楼面和地面是人
14、们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有(（A）基层（B）混合层（C）垫层（D）找平层（E）填充层49 建筑工程图纸的种类一般包括( )。（A）建筑规划图（B）设备分解图（C）结构施工图（D）建筑施工图（E）建筑平面图50 根据房屋危险性鉴定，危房的等级可划分为( )。（A）A 级（B） B 级（C） C 级（D）D 级（E）E 级51 总体上说，建筑物估价基本上是以成本为基础进行，比较通用的方法有( )等。（A）残余法（B）经验法（C）对照法（D）市场比较法（E）重置价格折旧法52 影响建筑物价格的因素包括( )。（A）建筑结构（B）外观风格（C）建筑有用者（D）修建年代（E）建
15、筑高度和层高53 早期折旧额多些，后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括( )。（A）新旧程度折旧法（B）偿还基金法（C）平均年限折旧法（D）年数合计法（E）定率折旧法54 在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为( )。（A）重复折旧率（B）分类折旧率（C）个别折旧率（D）综合折旧率（E）完全折旧率55 采用对照法估算建筑物价值的步骤包括( )。（A）选择并确认标准建筑物（B）确定估价对象建筑物的基准价格（C）确定建筑物重置价格、耐用年限、折旧率等（D）确定修正系数并对基准价格进行修正（E）分析并确定建筑物价值56 用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤包括( )。（A）计算土地与建筑物总收益
16、（B）计算土地的收益（C）计算建筑物收益（D）对基础价格进行修正（E）估算建筑物价格57 建筑物估价中应注意的问题包括( )。（A）分析建筑物自然条件（B）区分动产与不动产（C）增建建筑物的折旧问题（D）建筑物估价应注意各楼层的差异（E）说明建筑物所具备的必要的外部设施58 土地定着物估价的基本原则包括( )。（A）公平原则（B）定性原则（C）替代原则（D）定量原则（E）合法原则59 土地定着物估价的基本方法包括( )。（A）经验法（B）直接法（C）比较法（D）成本法（E）补偿标准法土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷 16 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒
17、扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 B21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 A2
18、4 【正确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 A30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案】 C33 【正确答案】 A34 【正确答案】 A35 【正确答案】 C三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,D,E37 【正确答案】 A,B,D38 【正确答案】 B,C,D,E39 【正确答案】 B,C,D,E40 【正确答案】 A,B,D,E41 【正确答案】 A,C,D,E42 【正确答案】 A,B,C,D43 【正确答案】 B,C,D,E44 【正确答案】 A,B,C,E45 【正确答案】 A,B,C,D46 【正确答案】 A,B,D,E47 【正确答案】 A,B,C,E48 【正确答案】 A,C,D,E49 【正确答案】 C,D,E50 【正确答案】 A,B,C,D51 【正确答案】 A,C,D,E52 【正确答案】 A,B,D,E53 【正确答案】 D,E54 【正确答案】 B,C,D55 【正确答案】 A,B,D,E56 【正确答案】 A,B,C,E57 【正确答案】 A,B,C,E58 【正确答案】 A,C,E59 【正确答案】 C,D,E
